東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-22 09:06:28

検討スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
階数:37階建
所在地:港区浜松町一丁目
交通:山手線『浜松町』駅徒歩5分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地:東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地(地番)
交通:山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取:1R~3LDK
面積:30.02平米~124.56平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス



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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ!三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[スレ作成日時]2017-02-06 00:18:36

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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 641 匿名さん

    でもムリでしょうね。
    現実的には倍返しとかはないでしょう。

    契約解除は手付金の返金なしでは。

  2. 642 匿名さん

    契約書に準ずると思いますよ

    引き渡しが遅れれば倍返し、は明記されてますね

  3. 643 匿名さん

    これが官民で描いた落としどころと読んでいるが。

    基準外ダンパー使い工事中の建物 暫定使用認める 国交省https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181027/k10011687901000.html

  4. 644 匿名さん

    三井からの説明はいつごろあるんでしょうか?不安でしょうがないんですが。
    迅速に説明すべきではないかと思います。まさか、私が連絡を見落としている?

  5. 645 匿名さん

    最悪なパターンは国交省がオーケー出したからダンパーを変えずに入居させる事。
    どのマンションもその可能性が高そうだけど。

  6. 646 匿名さん

    さすがにそれでは資産価値の低下は免れない。
    風評被害も発生。賃貸に回す場合には敬遠される可能性大。それらのオーナーの被害は補填されないのか。三井パークコートの名が泣く。
    ダンパーのメーカーに請求できないのか

  7. 647 周辺住民

    皆様のご興味はダンパーですよね
    まだメインエントランス(右側)はみえませんが・・・
    今週~来週、無電柱化工事です。

    1. 皆様のご興味はダンパーですよねまだメイン...
  8. 648 住民板ユーザーさん2

    今朝の時事通信見出し

    「不動産大手、契約見合わせ KYB製品使用マンション」

  9. 649 匿名さん

    本来、国交省は関係ないんだけどね。あくまで売主と買主の契約上の問題。
    もうゴタゴタが嫌なら手付返金してもらって契約解除した方が良いかも。倍返しは無理でも入れた分くらいは交渉すれば何とかなりそう。

  10. 650 匿名さん

    多額の金銭が絡むので、どなたかが火消し投稿に手を回す事情もやむを得ませんが、ここは契約書通りに粛々といきましょう。

    顧客基準の±10%に合わないダンパーなら交換。
    引き渡しに間に合わないなら、手付け倍返し。

    この話は、これ以上でもこれ以下でもありません。

  11. 651 匿名さん

    仮に該当ダンパーだったとしても入居者、地権者がまだ居ない状況の方が早く交換できそうですよね

  12. 652 匿名さん

    エントランスです。
    西側には一部植栽がなされていました。

    1. エントランスです。西側には一部植栽がなさ...
  13. 653 匿名さん

    該当です。

  14. 654 匿名さん

    >>653 匿名さん
    情報源は?

  15. 655 契約者

    天井高が250cmしかないのを知って後悔しています

  16. 656 匿名さん

    KYB確定なんでしょうか?
    確定でなければ風評の可能性も・・・

  17. 657 住民板ユーザーさん1

    出来上がりファザードがHPとかなり違うと感じてるのは私だけでしょうか?URっぽい・・・。

  18. 658 匿名さん

    (ハザード+ファサード)÷2=ファザード?

  19. 659 匿名さん

    >>657 住民板ユーザーさん1さん
    初心者マークついてるけどww

  20. 660 住民板ユーザーさん1

    カヤバはスキマダンパー疑惑もあるみたいですね。手付金返して欲しい。

  21. 661 匿名さん

    >>660 住民板ユーザーさん1さん

    同じく、もう手付金返して欲しいですね。
    明らかに資産価値低下です。
    自分の住居として不安を感じながら住みたくありません。

  22. 662 住民板ユーザーさん1

    ここでの、三井の対応がすべてになると思います。それくらい影響力は大きいと思います。よって早く返事をするべきです。パークコートなんだから。契約者も国交省の火消しには乗らないことです。

  23. 663 住民板ユーザーさん4

    >>655 契約者さん
    私の部屋は270cmですよ。後悔するくらいなら、他に探したらどうですかー?

  24. 664 住民板ユーザーさん4

    >>657 住民板ユーザーさん1さん

    おたくだけでは?私、本日現地を見ましたがとてもかっこよかったです!!

  25. 665 住民板ユーザーさん1

    >>663 住民板ユーザーさん4さん

    34階以上のプレミアム住戸契約者ですか、素晴らしいですね

  26. 666 匿名さん

    天井、低いんですね

  27. 667 匿名さん

    >>666

    まぁはっきりしているのは、
    ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

    ・検討もしなかった
    ・検討したけど自分の欲しいものではなかった
    という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
    関係ないわけだからね。

    ・買えなかった恨み
    ・買う決断が出来なかった後悔
    それが怨念となってネガ投稿になる。

    要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである。

  28. 668 匿名さん

    >>661 匿名さん

    あーあ、早く入居したいのになあ。本当にKYB迷惑。

  29. 669 匿名さん

    KYB当たってるみたいですね。。。三井のほかの物件も。

  30. 670 住民板ユーザーさん4

    >>666 匿名さん
    わたしは2700です。あなたは?w


  31. 671 匿名さん

    心配になったので問い合わせました。残念ながら天井高は220-250センチだそうです。正直、こんなに低いとは知りませんでした。

  32. 672 匿名さん

    天井高270センチは34階にある4戸だけだそうです。

  33. 673 匿名さん

    >>672 匿名さん
    あんた、契約者でも検討者でもないねwww


  34. 674 匿名さん

    >>671 匿名さん
    フラットな天井なので、織り上げ天井と比べて広く感じますよー
    角部屋も中住戸も柱の圧迫感もないですし
    私は気に入ってます

  35. 675 住民板ユーザーさん5

    >>672 匿名さん
    私の部屋は34階より上の階で天井高270cm、フラット天井ですよ。もちろん柱は完全なアウトフレームです。

  36. 676 匿名さん

    ふかわりょうのネタでありましたよね。
    「おまえんち、天井低くね?」

  37. 677 匿名さん

    私も天井高270cm、フラット天井、キッチンの上も270cmです。

    ここでネガするって。。。買えなかった人でしょうねw

  38. 678 住民板ユーザーさん5

    >>676 匿名さん

    そっくりお返ししますw

  39. 679 匿名さん

    一番の勝ち組は、角部屋の購入者でしょうね。

    あのハイサッシの開放感は別格でした。

  40. 680 匿名

    他のスレッド含めて、KYBのこと持ち出してる人、出るとこ出たら風説の流布で訴えられる可能性あるので気をつけた方が良いですよ。

  41. 681 匿名さん

    正しい情報なら、風説の流布、ではないのでは。

  42. 682 住民板ユーザーさん4

    >>681 匿名さん
    ここは住民の板なので
    申し訳ないのですが
    買えなかった方は退場願いますm(_ _)m

  43. 683 匿名さん

    引き渡しは予定通りに進みそうですね。

  44. 684 匿名

    >>683 匿名さん

    「再検査の結果、規定値に適すると判断できる場合において、その証明書を入手した上で」予定通り引き渡せる、ということですよね。
    再検査が上手くいく前提の記載しかないのが、どうにも中途半端だと感じました。

  45. 685 匿名さん

    本日の現場
    エントランス側

    1. 本日の現場エントランス側
  46. 686 匿名さん

    本日の現場
    オフィス棟側

    1. 本日の現場オフィス棟側
  47. 687 匿名さん

    本日の現場
    イタリア街区側

    1. 本日の現場イタリア街区側
  48. 688 匿名

    今日の現地
    エントランス西
    只今、電柱地中化工事中です。

    1. 今日の現地エントランス西只今、電柱地中化...
  49. 689 住民板ユーザーさん6

    >>688 匿名さん
    いつも素晴らしい写真をありがとうございます!

  50. 690 住民板ユーザーさん6

    >>688 匿名さん

    電柱地中化工事中なんですね。
    本当に素晴らしい環境ができそうですね。
    フラットな天井って、ものすごくルームが広くスッキリ見えますね。本当にステキマンションが高立地にできますね。パークコート浜離宮何もかもかっこいいじゃん!100点

  51. 691 入居前さん

    壮観ですね。引渡しの日が待ち遠しいです。

  52. 692 匿名さん

    湊PCにソックリですね。

  53. 693 名無しさん

    郊外の安マンションと無理に一緒にしたくてネガさんも朝早くから大変ですねw

  54. 694 匿名さん

    秀逸なファサード。ウォーターウォールや天然石が流石パークコートブランドといったところ。

  55. 695 住民板ユーザーさん

    なんかいいね!

    1. なんかいいね!
  56. 696 匿名さん

    さすが、三井のパークコートザ・タワー

  57. 697 匿名さん

    銀座近くからでも存在感あります。
    入居が始まったらさらに目立つでしょう。

    1. 銀座近くからでも存在感あります。入居が始...
  58. 698 匿名さん

    よくこの場所みつけましたね!!すごい!!

  59. 699 住民板ユーザーさん

    >>695 住民板ユーザーさん

    >>695 住民板ユーザーさん
    フラッグシップマンションのベストショット。わざわざサンキュー&これかもよろぴく。出来るまで、めちゃくちゃ楽しむぜ-!

  60. 700 住民板ユーザーさん1

    公開空地や周辺道路の整備がすすんでいます。

    1. 公開空地や周辺道路の整備がすすんでいます...
  61. 701 住民板ユーザーさん1

    壮観な勇姿ですね。

    1. 壮観な勇姿ですね。
  62. 702 住民W

    素敵な写真をありがとうございます

  63. 703 住民板ユーザーさん2

    街並みが一変していきますね。このあと、JR浜松町駅舎の建替が楽しみです。

  64. 704 匿名さん

    不動産下落しまくりみたいですね。

  65. 705 匿名さん

    港区千代田区渋谷区の内側、以外は大変みたいですね。
    逆にというか40%も値上がりするとは思ってなかったですが。

  66. 706 住民板ユーザーさん1

    もう1枚ありました。

    1. もう1枚ありました。
  67. 707 住民板ユーザーさん1

    お伺いしたいのですが、パーティールームの浜離宮ラウンジから東京タワーは見えますか?

  68. 708 住民板ユーザーさん7

    >>707 住民板ユーザーさん1さん

    反対側なので残念ながら東京タワーは見えません。

  69. 709 近所さん

    今日の現地
    三井ガーデン側
    今日にも足場が外れそうです。(この時間撤去中のようです)

    1. 今日の現地三井ガーデン側今日にも足場が外...
  70. 710 住民板ユーザーさん1

    >>708
    そうなんですね。それは残念です。ありがとうございます。

  71. 711 住民板ユーザーさん1

    パーティールームの浜離宮ラウンジが19:30まで貸切できないってかなり不便じゃないですか?
    追加料金払って遅くまで利用できないのでしょうか?

  72. 712 住民板ユーザーさん1

    19:30まで×
    19:30までしか◯

    の間違いです。

  73. 713 住民板ユーザーさん

    当然19:30までです◯。
    夜、大騒ぎなったら嫌じゃないですか。
    ここは住まいですからね。見知らぬ人が大勢いたら嫌ですよね。

  74. 714 住民板ユーザーさん

    むしろパーティールームなんかいらないんじゃないですか。

  75. 715 住民板ユーザーさん

    パーティー自分の家でやればいいんですよ。どちらかって言えばリラクゼーションルームのはいいんじゃないですか。

  76. 716 匿名さん

    高級レジデンスであるパークコートタワーですからないとは思いますが、他所のタワマンみたいに会費制パーティなどされてはたまりませんからね

    とても良い時間制限だと感じます

  77. 717 匿名さん

    浜離宮の緑は夜見えないし、むしろ夜中に何すんの、って感じでしょ。

  78. 718 匿名さん

    本日の現地
    エントランス

    1. 本日の現地エントランス
  79. 719 匿名さん

    パーティールールみんな呼ぶよ、家族呼ぶよ

  80. 720 匿名さん

    本日の現地
    北面

    1. 本日の現地北面
  81. 721 住民板ユーザーさん

    >>717 匿名さん
    夜は寝ることお勧めします。

  82. 722 住民板ユーザーさん1

    ここは3〜9階も住めるのですか?

  83. 723 匿名さん

    >>722 住民板ユーザーさん1さん
    住めますよ。

  84. 724 住民板ユーザーさん

    写真のせてください!

  85. 725 住民板ユーザーさん

    写真見るのが毎日の楽しみです。
    よろピクピク。

  86. 726 住民板ユーザーさん

    パークコート浜離宮、Theナンバーワンandニューイストマンション in 浜松町、虎ノ門、愛宕 and 大門エリア。ものすごい幸せ感じませんか?
    値段が上がる、下がる関係なく楽しみにしてるよパークコート浜離宮様。愛してるよ!

  87. 727 住民板ユーザーさん

    ペルフェクトなマンションですね。

  88. 728 匿名さん

    [情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

  89. 729 匿名さん

    出来上がってみるとオフィス棟も良い出来栄えですね

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  90. 730 匿名さん

    久々に貿易センタービルからの夜景を楽しんできました!

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  91. 731 住民

    パーティールームラウンジが20時までしか利用出来ないのはやはり納得出来ません。他のタワマンは普通22時までですよね。
    パークコート麻布十番なら25時までです。
    パークコートの中で一番終了時間が早いのでは?
    理由はなんですか?

  92. 732 匿名さん

    夜にラウンジいっても、浜離宮は見えませんよ
    何をしに行くんですか

  93. 733 匿名さん

    >>731 住民さん
    確かに22時くらいまでいいのにね。

  94. 734 マンション検討中さん

    >>731 住民さん
    最近、管理会社があえて低い仕様で初期設定してくる傾向にあるよ。

    理事会が変える動きをすれば良いんだが、理事会に積極性があるか、どんな風に対応するかを管理会社側値踏みされている。それだけ。

    ぜひ、ご意見がある方は理事になりましょう。(1期は抽選だけどね。)

    ちなみに十番は貸切は22時迄だけどね。

  95. 735 匿名さん

    ラウンジいいね。酒会やるよ。

  96. 736 匿名さん

    まぁパークコートタワークラスに住まえる人間ですし、マナーは嗜めているかと

  97. 737 住民板ユーザーさん1

    11/24の様子 消防署方向から

    1. 11/24の様子 消防署方向から
  98. 738 住民板ユーザーさん1

    もう一枚違う方向から

    1. もう一枚違う方向から
  99. 739 匿名さん


    エレガント。おしゃれですねー。

  100. 740 住民板ユーザーさん6

    >>738 住民板ユーザーさん1さん

    この電柱ももうじき撤去されますね

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