《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

>>6338 住民板ユーザーさん1さん
ご親切にありがとうございます！

>>6340

ブランドアドレスではないことから分譲価格が安く、都心部3A高級マンションに見られる5億10億といった高価格の部屋こそありませんが、港区全体の価格上昇の波にギリギリうまく乗れたのではないかとは思っています。

確かにここは安い部屋が多かった。
本音としては渋谷や青山、檜町みたいに15億くらいする部屋を作って欲しかったというのはあるね。

まぁ、浜松町に15億出して住みたい人はいない、と三井は考えたんだろうけど、最高価格が2億円台というのはちょっと寂しい。
ツインパでも6億の部屋は売れたんだから、ここも同程度までは頑張れたんじゃないのかなあ。。。

今となっては価格相応かも

えー
昔ってこんなに安かったんだ。
買えた人、宝くじじゃん。いいなー。

>>6342 匿名さん
高層階も相場からすると安かったですね

直近結構下がってるな。やっぱりコロナのせいか？

>>6342 匿名さん

改めて見るとお買い得でしたね。
この価格はパークシティ武蔵小山よりも安いですね。笑

価格表サンクス！山手線土俵際の物件でも前は高かったんだな。

いいなぁ
港区内陸パークコートタワーが昔はこんな安く買えたのかぁ
今のご時世、山手線内側の港区千代田区渋谷区だと、普通のタワマンですらこの価格じゃ買えないもんなぁ

>>6346 匿名さん

もうこの価格では買えないな

買えないというか売れないの間違いでは？

>>6352 匿名さん
こんな価格で売ってしまったら三井も利益出ないでしょうから売れないというのが正しいでしょうね。本当にあの時に買っておいて良かったと思います。

>>6352 匿名さん

住民じゃない部外者！笑笑

>>6352 匿名さん
IPアドレスみえてるよ

>>6350 匿名さん

ここは内陸ではないでしょ。さすがに恥ずかしい。

おや、若葉がついてますね。
悔しければ自己研鑽していつか港区内陸パークコートタワーに住んでごらんなさい。

今日も西日がきついね

>>6358 匿名さん

西向きに限らず暑いでしょ。

中古や賃貸が多いですね。
投資用に買ったんでしょうか。
販売当初に買えたからラッキーでした。
中古でこの値段なら買いませんよね

>>6359 匿名さん

冷房イマイチだもんな

ピンタレストでいい写真が流れてきたよ
デザイナーの実績
共用部がよく撮れている
入居の検討されている方は、参考にしてください

http://www.futurity.co.jp/category/2019/

うわー。カッコいいですね。
至るところから滲み出る高級感が…。

そうなんだよ
プレミアム住戸なんて最高だよ
三井レジにもアップされてない写真だから、参考になると思って

>>6362 入居済みさん

いいじゃんいいじゃん！

素晴らしい情報ありがとうございます。

竹芝干潟の記事見つけた

再生中で入ること出来ないのだって

精神科医曰く、脳疲れをリセットできるリラクゼーション空間として注目だそうです

https://erimane.com/report-waters-takeshiba/

https://waters-takeshiba.jp/news/detail.html#20200327112000

>>6364 入居済みさん

プレミアム住居内覧したけど、天高とエレベーター前の設え以外はあまり変わらないね。

でもあの2億超えの部屋は買ってもいいかなーと思った。やはり立地がいい、ここは。

立地がいいは無理があるだろ？笑
立地を妥協出来る人が安くで買う、が最適。

>>6369 匿名さん

あなたこのスレ住民じゃないのに常に監視してるの？

>>6369 匿名さん
住民で立地に不安がある人は皆無だろう。住環境最高ですよ。

パークコートじゃなければ、賃貸マンションかオフィスビルしか建たない線路沿いの立地かもしれんが、ここはパークコートですよ。プレミアムフロアは他のマンションを寄せ付けないエグゼクティブマンションです。プレミアムフロア一点買いのマンションです。

港区パークコートでは一番安いかもしれんし小石川と同じレベルだけど概ね満足。

ここまで毎日妬まれると、嬉しいを通り越して逆に怖くなるな。

立地的に千代田富士見、虎ノ門、青山、赤坂檜町>>>>浜離宮というイメージはあるなぁ。

>>6342 匿名さん

坪単価は高いけどその分部屋が狭いから芝浦や晴海あたりの湾岸物件と値段が変わらないという感じ。なら、広い部屋の方がいいと考える人もいそう。

>>6376 匿名さん
そんな方にオススメなのがこちらの部屋でございます。

>>6375 匿名さん
その比較は最上位のエリアにしか存在しないパークコートザタワーの立地ですから心配いりませんよ。港区の山手線外側にはパークマンションはもちろんパークコートすら存在しませんよ。

>>6370 匿名さん

はい！買えなかったので妬んでます

ここ、魅力は利便性や建物自体だけではないです。実は「伸び代」が最大の魅力なのです。

今は何もないかもしれませんが、今後周辺大規模再開発が街を変えてしまいます。浜松町駅前再開発、竹芝再開発、芝浦一丁目再開発、築地・浜離宮一体再開発、新橋駅前再開発、芝公園再開発などなど。

しかも、港区山手線徒歩5分の三井のタワマン。
おまけに銀座8丁目まで徒歩12分、虎ノ門ヒルズまで徒歩15分。虎ノ門シャンゼリゼ通りまで徒歩5分。

土地柄に関しても、徳川の家臣の武家屋敷跡で文句なしでしょう。

何か都のホームページの浸水ハイリスクの場所にあるマンションなんだな。

利便性は千代田富士見か浜離宮がパークコートタワーにおけるツートップなのは、異論がない。
竣工後最初の路線価（立地の価値）は千代田富士見を上回るほどにまで、跳ね上がっていた。

最後に、建物グレードはどうだろう。
昨日のプレミアムフロアの写真、初めて見たが、あれだけ見るとパークマンション級。
スーペリアフロアは、写真だけではわからないので近々内覧予定。

当物件の付加価値・希少性は、眺望にもある。
貿易センタービルからの景色は東京を象徴する挿し絵として、長く親しまれてきたのは誰もが知るところ。
おそらく、パークコートからの眺めはそれに勝るとも劣らないのでは。

どちらにせよ、浜離宮を望むる立地は建て替えを待たない限り、もう出ないのが現実だ。

なんかここ見てると民度の低さが目立つ
港区でも安くて富裕層でなくても買えちゃうから長々と語る変な奴やめんどくさそうな奴がいるのかな？
確かに住民は自分も含めごく普通の人が多いけども。

>>6383 住民板ユーザーさん1さん
どう考えても住民じゃないでしょ笑笑
バーチャルやめようよ笑笑

ハザードマップの外になってるでしょ
赤ライン

>>6378 住民板ユーザーさん1さん
山手線外側にはパークコートすら存在しませんよ。
たくさんありますよ・・・

>>6386 匿名さん

山手線の外側に沢山ないでしょ？
どこにあるの？教えてください。

>>6387 住民板ユーザーさん5さん

初台とか、いつから山手線内側になったんだ？

>>6386 匿名さん
港区の山手線外側にパークコートある？パークコートザタワーは無いけど。

>>6388 匿名さん
初台は港区じゃないね

>>6384 住民板ユーザーさん5さん
ごめんなさーい。私は住人ですw
エレベーターやエントランスですれ違ってるかもしれませんね( ? ? ? )

>>6391 住民板ユーザーさん1さん
謎

この雑居ビルマンションでこれだけ語れる奴は稀有な人災

ごめん、間違った。人災→人材ね。

>>6387 住民板ユーザーさん5さん
ご自分で探してください、たくさんありますから。
https://www.nomu.com/mansion/library/br/mitsui/parkcourt/area_tokyo/13...

>>6395 住民板ユーザーさん4さん
6378さんの言う港区山手線外側のパークコートはあるの？

>>6395 住民板ユーザーさん4さん
全部外側は港区外だよ

大人の新しい社交場!?東京・竹芝にオープンした商業施設「アトレ竹芝」の気になる中身

https://dime.jp/genre/970423/

HADO WORLD CUP 2017 PV

パークコートが山手線の内側にしかないと思ってました。東京に来て間もないですし、ここで2物件目なので知らないことばかりです。

パークマンションは数えるほどしかない至高だけど、パークコートは割とたくさんありますね。
https://www.nomu.com/mansion/library/br/mitsui/parkcourt/area_tokyo/13...

>>6400 匿名さん
パークコートザタワーは数えるほどしかないですね。勝どきや晴海もパークタワーですから。

変電所隣接のザタワーは更に希少価値がある。

今日は航空ショーですね。
秋は絶景だろうなあ。

>>6402 匿名さん
ホテルが建つので撤去されますよ。

浸水リスクの方が希少価値があるだろ？

>>6405 匿名さん
浸水心配は全くなくなりましたね。

線路隣接？

>>6407 匿名さん
駅近

線路に近いが駅から遠いのは痛いな

住民じゃないのにここに来る人ってストーカーみたいでこわい

>>6409
妬みすぎw こんなに超都心駅の駅近、ビューは都内随一、3.11後設計の免震最新パークコートなんていう条件のタワマンは中々ない。

>>6409 匿名さん
はぁ？山手線駅すぐですけど。

我々住民と駅近の基準が違うようだね。世間の駅近の基準は駅1、2分なのかもしれない。

いつまでやってんの。
そんなに港区内陸パークコートタワーが欲しいなら、自己研鑽でもしてろよ。
毎日妬む時間を費やしてれば、少しくらいはこっち側のクラスに近づけてたんじゃないのか？

中古物件の売れ行きが良くないね。

三井のリハウス取り扱い物件だけだと、一年間で３０件くらいの成約。
値上がりも平均３０００万程度。
俺がリーマン直後に買った物件はもっと値上がりしたよ。

>>6416 匿名さん

まだ竣工1年だぞ

>>6416 匿名さん
竣工1年でこの件数は総戸数考えたら多すぎて心配です。都心だと投機対象になってしまうのは仕方ありませんが、投機マンションは下がるときは急ですからかなり心配です。

>>6418 匿名さん
意味が分かりません^_^本当にオーナーさん？

投機対象になっているのは確かでしょう。未入居部屋がかなりあるもんね。でも、それらが売りに出たとしても、販売時の価格と同等程度で売りに出れば買う人はたくさんいると思いますよ。少なくとも私の知っている限り検討者は2名いる。ただ、売り出し時より値上がりしているのを買うのはしゃくだと言っていたなぁ。差し迫って必要という人以外は、今は待ちの姿勢の人が多いんじゃないかな。でも潜在需要はかなりあると思う。

値上がり物件を買うのはしゃくというのは同意だけど、実勢価格だから仕方がない。
ここは都心一等地の中でも、魅力ある再開発が最も連続するエリアの一つ。
値下げはまず期待できないので、待っても無駄。

届かない層は無理せず諦めたほうがよいと思う。

中古が売れずに山積みもまた実勢の現実。受け入れないとね。

もう妬みは適当にメシウマしてほっとけよ。
成功者の上澄みしか住めない物件。
そのうち諦めていなくなるだろ。

妬みじゃないような気がするなw

築地市場からシークレット花火が上がるらしいですよ。
浜離宮テラスから鑑賞しようかな。

成功者ではないけどね（笑）
3aには2億超えは当たり前3億超えやそれ以上も当たり前だからね
友達もそうだけど本当の成功者はそこに住んでるよ。
ここは頑張れば手が出せるから注目されてるんだろうね

恩賜庭園のグリーン越しに望むメモリアル花火。
港区内陸側の特等席からしか見られないショーですね。
楽しみです。

住民じゃないのにここに来る人ってストーカーみたいでこわいです

>>6428 住民板ユーザーさん4
公開空地がすでに森のようになってるからね。
犯罪率が最も低いとされる浜松町エリアに生い茂る森に迷い込んだ妖精だとでも思っておこうよ。笑

>>6429 匿名さん
なんかつまらない返しで笑った

>>6428 住民板ユーザーさん4さん
それもそうだけどここまで住人の書き込みが多いのも怖い

だってここ、住民スレだよ・・・。
住民以外は、いないはずなんですけど。苦笑

住民専用の掲示板に来て毎日妬むほうが、怖くない？

住民以外いないはずなのになぜかワールドシティタワーズさんが分譲中の時から参加されてるんですよ。

白金二丁目タワーのスレッド荒らし屋はまだここにいるのかね？白金から浜松町に引っ越して後悔してるだろうな。

>>6434 匿名さん
白金の嫌がらせも全部ワールドシティタワーズさんの仕業と判明して当時決着していますね。

築地市場後のシークレット花火みましたか？

訂正　市場後→市場跡地

YouTuber 白金の住民 のことか？

>>6432 匿名さん
部外者がいるのはおかしいけど何で僻んでるって捉えるの？
別に僻まれてると思わないけど

買ってないマンションの住民スレに来るのは確かにストーカーだね。部外者がマンション前でウロウロしてるようなものだからね。怖い。