《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

地盤も心配ないみたいです。液状化も可能性低いみたいですね。

確かに浸水エリアから外れましたね。再開発前のデータでワールルドシティタワーの人が煽ってた頃が懐かしいです。

やっぱり若葉マークが犯人か

おいおいガッツリ入ってるじゃんかよ
エセ情報はいらん

皆さん住戸査定にご熱心ですね。
売る気がなくても三井に依頼を持ち掛ければ、売買と賃貸の成約実績を見せて頂けますよ。

成約があった中古は三井取り扱い物件だけで30件超、分譲価格からの値上がり幅は、概ね3000万前後です。
賃料は、ファミリータイプで坪2.2万から2.4万です。

ご参考まで。

浸水リスクが高い物件は資産価値が心配になります。

>>6205 匿名さん
築1、2年で中古売買30件超ですか。所有者がコロコロ変わるのは実需勢としては喜べません。マネーゲームの対象とされてしまうと港区億ションのバブル末期がそんな感じでした。バブル崩壊後は歯抜けで一時は15戸あるワンフロアで入居4戸という悲惨な状況でしたから...

ワールドシティタワーから引っ越してきて良かったと心から思います。資産価値を心配しなくてよくなりました。パークコート浜離宮は周辺に緑が多く全てが揃う環境です。住環境は最高ですね。

浸水マップありがとうございます。何故かこのマンションの場所はピンポイントで浸水の深さが深くなってますね。聞いてはいましたが、目の当たりにすると嫌なものですね。

>>6208 匿名さん
港区は緑を求めるところではないような
ワールドシティータワーズ近くの公園の雰囲気も好きだけどね。ゴミゴミしてなくて
車ないと便が悪いけども

確かに線路脇は緑になってる感じしますね。より深くなるのかね？

以前内覧した時は、落ち着いた実需向け物件というイメージでしたが、実積を見ると中古も依然として裕福なファミリー層の引き合いが強い様子ですね。
意外と若い方が多かったです（特に女性はモデルのように綺麗な方々ばかり…）。
富裕層のご子息や良家のご令嬢様を娶られた方々が、買っていかれるのでしょうか。

利便性は都心随一、繁華街と距離を置きつつも美味しいビストロやスイーツのお店が豊富、港区民のオアシスかつ子供達の育ち場・芝公園に近接し、歴史情緒を体現する増上寺、皇室グリーン・浜離宮庭園を眼下に収め、東京の象徴・東京タワーや変わりゆく超都心ビル群をも一望、アクティブ派は空港まで20分かつ世界遺産・小笠原諸島への玄関口が目の前、芸術文化施設も徒歩圏内、指定学区も人気常連校。

立地は完璧ですが、高くなりすぎて我が家は諦めました。
再開発計画を見るとまだまだ上がりそうですが、私のような年収3000万程度の庶民ではなく、経済力以上に運や決断力を伴う若きリーダーにこそ相応しい物件なのでしょうね。

（私は住人ではありませんので、私の投稿で発狂した方が荒れるのは不本意です）

浸水マップは緑はより深いということですか？ショックです。

なるほど浸水マップを見るとワールドシティタワーに住んでたらショックだったでしょう。パークコート浜離宮は安心です。

ワールドシティって何？

>>6215 匿名さん
ワールドシティは港南エリアの格安マンションですよ。パークコート浜離宮の分譲期から嫌がらせして有名になりました。

我々住民には若葉マークさんが妬んでいるようにしか見えませんけどね。いい加減、自粛してもらえますか？迷惑です。

>>6217 匿名さん
同感です。ワールドシティタワーの妬みが迷惑なくらい激しいです。全て削除依頼はしているんですけどね。

初心者マークさんが浜松町スタンダード？

>>6212 港区内陸検討中さん
年収3千万あれば買える気もしますけど厳しいんですか？
もっと一般ピーポーの私からしたら十分買えると思ったのですが

来週は増上寺
https://www4.nhk.or.jp/72hours/x/2020-08-14/21/3608/1199314/

浸水マップ見ると線路に沿って線路下のトンネルを中心に深い浸水リスクがあるんですね。豪雨があると線路から滝のように水が流れて来るのかな？

常日頃から、良いものは本物を知る方々のみで独占するものだと思っています。

この嫉妬紛いの無意味な人気は、そろそろ落ちついて欲しいですね。

アトレ竹芝シアター棟が昨日オープンしてたのですね
自然の遊び場って気になるな

コロナで再開発も頓挫だなあ。リアルサイトはもはや利益を生まないコストセンターでしかない。

Twitterでもいつも同じ人が粘着してますね。

Twitterの人見ましたが、ハイクラス物件に粘着できる属性の方ではないような気がしますが。笑

しかしパークコートタワーのオーナーさん達は、いつもこんな景色を楽しんでいるのですか。
最高級ホテルと競合するような唯一無二の立地の物件を格安で手に入れる事のできる秘訣は、何でしょう。

>>6225 匿名さん
リニアとオリンピック延期で高輪ゲートウェイや品川駅周辺の再開発計画が遅延しているようです。パークコート浜離宮の資産価値に大きく関係するエリアですので早期実現を願うばかりです。東京駅方面や虎ノ門、浜松町、新橋の再開発は今のところ順調のようですのでご安心ください。

昨日、首都高から見る機会がありました。この周辺はタワマンや高層の建物が建ち並び圧巻の景色で素晴らしかったです。ツインパは上品な曲線が美しく躯体にも重厚感がありさすが！と思いました。こちらのマンションは華奢な感じで、悪く言えば代り映えのしない公団っぽい印象でした。

>>6229 匿名さん
こんな感じに見えるみたいですね。

内陸にこだわらないならツインパもいいですね。
パークコートタワーより安く買えますし。
どちらにせよ浜離宮を望む立地の椅子取りゲームは、メズム東京を最後に終了しました。

ツインパークの方がクラスが上だけどね。笑

>>6229 匿名さん

え、わざわざそんなこと言いに来たの？
公団すら買えない可哀想な人笑笑

>>6232 匿名さん
ツインパークスも古くなってきたどまだ人気あるね

確かにここはデザインいけてないね。ツインパは荘厳なファザードなんだけど‥。デザインレベルの差が大き過ぎます。

>>6235 匿名さん
時代によってデザインは変わりますよ

>>6236 匿名さん
時代が変わっても評価高いのはツインパ。今の時代の浜離宮はごく普通のタワマン。

>>6237 匿名さん
ちなみに何の評価でしょうか？

わざわざ他人がこの住民板に訪れて一生懸命ネガティブキャンペーンするのってどんな理由なんだろ笑　マンションの価値はどんどん上がってるので何を言われても構わないんですけどね　あ、買えなかった妬みか

住民スレのネガは 100%嫉妬でしょう。

ツインパークスは部屋にディスポーザーついてない時点で古いくてないな。
エントランスから部屋まで遠いのも昔の作り。
ここはコンパクトでホテルライクな上質な作り、そして1階がスーパー、便利過ぎる。
そしてこの眺望。自分的にはとても快適なマンションです。
眺望が違う別の部屋をもう一部屋買うことも検討してます。

初心者マークが他スレで迷惑行為してるからでは？

>>6241 匿名さん

俺の部屋を買い支えてくれ！笑

賃貸用マンションですよね

借りたいなら三井に問い合わせるしかないかと。
裕福層ファミリー向けのレジデンスは坪2.3万くらいで割とリーズナブルですが、申し訳ないですが現在は、空きがありません。
どうしてもこのエリアに住みたいなら、ツインパの方をあたってみてください。

ツインパは高くて難しいです。庶民的三井のリハウスで我慢するしかないかと。

ツインパはディスポーザーついてないし古いからいやです。

>>6246 匿名さん

あなたのやってることはマンションの前で悪口言ってるのと一緒。いい歳して迷惑行為やめたら？

先日こちらに初訪問しましたが、本当に立地は完璧ですねー。
スーパーの方にまわると高級ベルギーチョコのお店が一階に入っているのが見えて、素敵でした。

気になったのは、すでにエントランス周りの植栽が森のようになっていて木々の枝が３階の壁に当たりかけていましたが、まだ竣工後一年なので伐採とかはしないんでしょうかね？

今日も最高のビューです。