《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

北の高層階に住んでます。前は別マンション東の高層階に住んでましたが、確かにここは朝バルコニーに日差しが入ってきて暗くはないです。
午後は東に住んでいた頃よりも明るく感じます。
タワマン高層階は北がコスパ良いというのは納得です。
眺望も開けてて、ツインパークスも部屋からは視界にほぼ入らないので都心ビューが満喫できます。

北や東にする人はやはり西日を気にしてなのか、それとも価格考えての妥協なのかどちらが多いんだろう

>>6182 匿名さん
6181ですが、前のマンションで東を選んだ理由は単純に眺望でした。
その後、色々タワマンを見ていく中で、西と南は冬でも冷房かける必要があることを知り、西と南の高層階はないなと思ってました。
北がコスパいいと言うは聞いてましたし、ここは東と西の値付けが高すぎたので本当は東がよかったのですが、北にしました。
でも、ここの北は住んで満足してます。

北の高層階は太陽を背にするため、景色が明るく綺麗に見える(日の当たっている面を見るので)と言われてますね。意外と室内も明るいですよ。
それに加えて日本では新築分譲価格が安く設定されがちなので、手放すことになった時にも1番お得になる事が多いと聞きました。
低層過ぎると北は暗くなってしまうので難しいかも。

>>6183 匿名さん
そうなんですね。
新築で買えた人ならいいですが中古で買うとなると北も結構値段が張ってますね、、
元々は価格が抑えめだったはずなのに、、
中古だと東も北も値段があまり変わらなく感じますが、東の空きが目立ちます。
逆に南や西の空きがあまりないですよね。
やはり望遠の関係でしょうか。

自分はどちらかと言うと西推しですが新築時の価格を見たら全然北もありです。中古でとなるとあの価格では…って思います

西はリセールコスパが最も悪いだろ？西を買うなら中古で買い叩くのが基本。

ようやく普通の住民板らしくなってめでたし！

リセールで話が盛り上がるのはハイクラスマンションに住まう証ですね。

マルエツ汐留シオサイト店って２４時間営業って知ってた？
私は今日知った
近いし、夜中に困っても安心ですね

遠いだろ？笑

交通ルール守れば遠いね
ここ信号ないんだね

交通ルール守らない人が近くにいないで欲しいね。

>>6175 匿名さん
本業での稼ぎが低い人とか何勝手に決めてるの笑

>>6173 匿名さん

北ですけど開放感ありますよ

前は麻布十番のタワマンの南に住んでいましたが暑すぎるしソファも日焼けするしもうやめました。北側高層はかなり明るいし家具の日焼けないし満足してます。

>>6194 住民板ユーザーさん1さん
綺麗ですね！虎ノ門ヒルズ？も見えるのですね。ま北ではなく西側にふった眺めでしょうか。以前北側にお住まいの方がシティビュウの写真をアップしてくださって、丸の内の方まで見えてそちらもとても綺麗でした。
いずれにしてもこのマンションの高層階は、東西南北それぞれ別格の眺めなので、閉塞感はないと思います。

ここは地震などや水害の影響は大丈夫ですか？
ハザードマップを見たんですが地盤が心配です。
震災の当時タワマンの高層階に住んでいたんですがかなり揺れが凄かったです。
しがみ付いて踏ん張ってやっと耐えられる感じでした
この地域はすぐそこに湾があるので近年必ず起こると言われている大地震が来たらどうなるか心配です。

>>6197 匿名さん
わたしは賃貸ですから平気ですよ

最新のハザードマップからは外れたんですね。
再開発のおかげかな。
地震は免震なので無害かと。

浜松町1丁目やその付近はほぼ全部ハザードに浸かってます
少し離れた芝公園までも
再開発しても地盤を硬くすることはできないでしょう。買うのではなく賃貸は賢いですね

地盤も心配ないみたいです。液状化も可能性低いみたいですね。

確かに浸水エリアから外れましたね。再開発前のデータでワールルドシティタワーの人が煽ってた頃が懐かしいです。

やっぱり若葉マークが犯人か

おいおいガッツリ入ってるじゃんかよ
エセ情報はいらん

皆さん住戸査定にご熱心ですね。
売る気がなくても三井に依頼を持ち掛ければ、売買と賃貸の成約実績を見せて頂けますよ。

成約があった中古は三井取り扱い物件だけで30件超、分譲価格からの値上がり幅は、概ね3000万前後です。
賃料は、ファミリータイプで坪2.2万から2.4万です。

ご参考まで。

浸水リスクが高い物件は資産価値が心配になります。

>>6205 匿名さん
築1、2年で中古売買30件超ですか。所有者がコロコロ変わるのは実需勢としては喜べません。マネーゲームの対象とされてしまうと港区億ションのバブル末期がそんな感じでした。バブル崩壊後は歯抜けで一時は15戸あるワンフロアで入居4戸という悲惨な状況でしたから...

ワールドシティタワーから引っ越してきて良かったと心から思います。資産価値を心配しなくてよくなりました。パークコート浜離宮は周辺に緑が多く全てが揃う環境です。住環境は最高ですね。

浸水マップありがとうございます。何故かこのマンションの場所はピンポイントで浸水の深さが深くなってますね。聞いてはいましたが、目の当たりにすると嫌なものですね。

>>6208 匿名さん
港区は緑を求めるところではないような
ワールドシティータワーズ近くの公園の雰囲気も好きだけどね。ゴミゴミしてなくて
車ないと便が悪いけども

確かに線路脇は緑になってる感じしますね。より深くなるのかね？

以前内覧した時は、落ち着いた実需向け物件というイメージでしたが、実積を見ると中古も依然として裕福なファミリー層の引き合いが強い様子ですね。
意外と若い方が多かったです（特に女性はモデルのように綺麗な方々ばかり…）。
富裕層のご子息や良家のご令嬢様を娶られた方々が、買っていかれるのでしょうか。

利便性は都心随一、繁華街と距離を置きつつも美味しいビストロやスイーツのお店が豊富、港区民のオアシスかつ子供達の育ち場・芝公園に近接し、歴史情緒を体現する増上寺、皇室グリーン・浜離宮庭園を眼下に収め、東京の象徴・東京タワーや変わりゆく超都心ビル群をも一望、アクティブ派は空港まで20分かつ世界遺産・小笠原諸島への玄関口が目の前、芸術文化施設も徒歩圏内、指定学区も人気常連校。

立地は完璧ですが、高くなりすぎて我が家は諦めました。
再開発計画を見るとまだまだ上がりそうですが、私のような年収3000万程度の庶民ではなく、経済力以上に運や決断力を伴う若きリーダーにこそ相応しい物件なのでしょうね。

（私は住人ではありませんので、私の投稿で発狂した方が荒れるのは不本意です）

浸水マップは緑はより深いということですか？ショックです。

なるほど浸水マップを見るとワールドシティタワーに住んでたらショックだったでしょう。パークコート浜離宮は安心です。

ワールドシティって何？

>>6215 匿名さん
ワールドシティは港南エリアの格安マンションですよ。パークコート浜離宮の分譲期から嫌がらせして有名になりました。

我々住民には若葉マークさんが妬んでいるようにしか見えませんけどね。いい加減、自粛してもらえますか？迷惑です。

>>6217 匿名さん
同感です。ワールドシティタワーの妬みが迷惑なくらい激しいです。全て削除依頼はしているんですけどね。

初心者マークさんが浜松町スタンダード？

>>6212 港区内陸検討中さん
年収3千万あれば買える気もしますけど厳しいんですか？
もっと一般ピーポーの私からしたら十分買えると思ったのですが

来週は増上寺
https://www4.nhk.or.jp/72hours/x/2020-08-14/21/3608/1199314/

浸水マップ見ると線路に沿って線路下のトンネルを中心に深い浸水リスクがあるんですね。豪雨があると線路から滝のように水が流れて来るのかな？

常日頃から、良いものは本物を知る方々のみで独占するものだと思っています。

この嫉妬紛いの無意味な人気は、そろそろ落ちついて欲しいですね。

アトレ竹芝シアター棟が昨日オープンしてたのですね
自然の遊び場って気になるな

コロナで再開発も頓挫だなあ。リアルサイトはもはや利益を生まないコストセンターでしかない。

Twitterでもいつも同じ人が粘着してますね。

Twitterの人見ましたが、ハイクラス物件に粘着できる属性の方ではないような気がしますが。笑

しかしパークコートタワーのオーナーさん達は、いつもこんな景色を楽しんでいるのですか。
最高級ホテルと競合するような唯一無二の立地の物件を格安で手に入れる事のできる秘訣は、何でしょう。

>>6225 匿名さん
リニアとオリンピック延期で高輪ゲートウェイや品川駅周辺の再開発計画が遅延しているようです。パークコート浜離宮の資産価値に大きく関係するエリアですので早期実現を願うばかりです。東京駅方面や虎ノ門、浜松町、新橋の再開発は今のところ順調のようですのでご安心ください。

昨日、首都高から見る機会がありました。この周辺はタワマンや高層の建物が建ち並び圧巻の景色で素晴らしかったです。ツインパは上品な曲線が美しく躯体にも重厚感がありさすが！と思いました。こちらのマンションは華奢な感じで、悪く言えば代り映えのしない公団っぽい印象でした。

>>6229 匿名さん
こんな感じに見えるみたいですね。