《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

浜離宮みたいな巨大な緑をいつでも眺めるならツインパークス東住戸だね。

ツインパークスは眼下に緑が広がる低層階のほうが眺望が良い。高層の景色はイマイチ。
　

ツインパークスは古くてね。
ディスポーザーついてないのが痛い。後付けできないし。
こないだ内見してきたけど、共有部もアレ？こんなんだっけ？と昔見たイメージより共有部の古臭さを感じでしまった。

ツインパークスを羨ましく思ってます。文がまが違う！

>>5631

あの時代（1990年代後半～2000年代前半）、タワーマンションはまだ珍しくて豪華さを競っていた。それだけに贅沢に作られていましたね。いつのまにかタワーマンションはありふれた存在になり、ディテールにもこだわらなくなりました。新築のほうが良いに決まってますが、ツインパークスなんかを見ているとやっぱり違うなあと思いますね。

2000年代前半は、タワーマンションのCMにスマップとか聖子ちゃんとかを登場させる
のが当たり前でしたね。東京にも島があったなんて、あまり素晴らしいキャッチフレーズ
とは思えませんでしたけど。

すぐ前にある小さなケーキ屋さん、いつも気になって前を通っています。
利用したことある人いますか。ノッコチョッポだったか、ノップチョップ
だったか、覚えにくい名前だったかと思います。

>>5634 匿名さん
近いので、よく利用しています。
どのケーキも美味しいですよ。シュークリームもお気に入りです。

パークコート商業施設内のベルギーショコラティエ屋さんって、今年もショコラソフトクリームやっています？
部外者ですが、他に聞く場所がなくて書き込まさせて頂きました。

>>5605 匿名さん
皇居まで歩けるのもいいね！

>>5611 匿名さん
野菜食べましたがとても美味しいです。

>>5620 匿名さん
ここは前に住んでいたのですが虫が多いんですよ。
あと、緑が多くて一階?中階だと例の虫も、、

私は近くに緑はいらない。浜離宮を眺められるくらいがちのうどいい。

>>5632 匿名さん

恵比寿ガーデンプレイスや高輪レジデンスのような古さを感じるね。

イタリア街のカフェ。
ここもマルゾッコのエスプレッソマシン使ってて店内も可愛いです。

パークコート浜離宮ザ・タワー竣工後初の路線価が出てますね。

うーん。
パークコート千代田富士見の路線価を飛び越えて大幅に値上がりしてますね。
固定資産税が上がるだけで余り良い事とは思えませんが…。

商業地なので路線価の影響で固定資産税は割高ですね。用途地域が商業地のデメリットですよね。こんな所で、千代田富士見より税金割高は納得いきません！

イタリア街の再開発が終了したらますます上がりそうで心配ですね。

>>5636 匿名さん
ソフトクリームやってないです。
ぜひやって欲しいですね！

あと、不満は平日しかオープンしていないことです。
汐留にあった時は土曜日営業してたのに、残念です。

>>5645 入居済みさん

あの再開発失敗のシンボリックな過疎地ですか？心配要りませんよ。路線価下げるのをヘルプしてくれそうです。

同時期のパークコート赤坂檜町タワーやパークコート青山タワーと比べて路線価どうですか？

初心者マークさん、赤坂や青山の方々が迷惑ですよ。

赤坂檜町、青山、千代田富士見より路線価高いなんて納得できません

言うまでも無いですが、実勢価格に比べて路線価が安い方が税金上魅力的なエリアです。商業地域が不人気な理由の一つです、

令和2年路線価　容積率　一種単価

六本木ヒルトップ（港区）
380万円/㎡　300%　126.6万円/㎡

赤坂檜町ザタワー（港区）
280万円/㎡　400%　70.0万円/㎡

青山ザタワー（港区）
307万円/㎡　500%　61.4万/㎡

赤坂桜坂（港区）
228万円/㎡　400%　57.0万円/㎡

浜離宮ザタワー（港区）
272万円/㎡　600%　45.3万円/㎡

麻布十番ザタワー（港区）
176万円/㎡　400%　44.0万円/m2



パークコート地価ランキングベスト５に入りましたね

そもそもタワマンの固定資産税なんて一戸建てに比べたら安すぎるけどな

浜松町が総合利回りランキングでNO.1なんてびっくりです。これで値崩れしない確実な街になりますね。しかも周辺大規模再開発が始まったらさらに化ける街です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ce2086861687c5de96a3723c798355d5f252...

>>5652 匿名さん

あの、契約者ならわかると思うのですが、支払った価格のうち土地の分って本当に少ないですよね。
なんで路線価であれこれ言えるんでしょうか？

浜松町は素人投資家が飛びつく街なんでしょうか？心配になってきました。無理してでも目黒とかの都心に住んだ方が良かったかなあ

ですね。目黒は分かりませんけど山手線駅徒歩5分の超都心パークコートタワーの資産価値なんて素人でも分かりますよね。

>>5655 住民板ユーザーさん3
売買契約上の土地建物価格は形式的なもので、実際の土地の価値比率はもっと大きいです。でないと、ここと建物が同グレードで港区中心部のマンションが、こことさほど変わらなくなってしまいます。

>>5654 内覧前さん
このマンションに限っては利回り2%台です。浜松町平均すると8.3%ということは、ここ以外のマンションが相当高い利回りということです。利回りが高い地域というのは、投資家がハイリスクハイリターンと評価しているということです、喜ぶことじゃないと思います。

なるほどパークコート浜離宮の資産価値は鉄板だというのがよく分かりました。皆さんありがとうございます。

そもそもパークコート浜離宮ザタワー購入者で資産価値を心配する人なんて皆無でしょうな。

>>5661 匿名さん
それは違うと思う。高所得者はお金にシビア。
私はここでは少数派かもしれない一般企業のサラリーマンですが、気にします。

>>5654

利回りが良いということはマンションが安いということだよ。
浜松町は７０㎡７０００万の街だけど、どのマンションのことだろう。

>>5663 匿名さん

もともと浜松町って言うところは住まいを考える上でブランド立地でも何でもないからね。周りは安い賃貸マンションばっかり。

確かに地方は利回り高いな

皆さん、ここが欲しくて欲しくてたまらないといった様子ですね。

路線価爆上がりが発表された昨日より色々な方達が参加されているようで、まるで検討スレかと見間違えるほどの人気ぶりを見ると、地価ランキング上位のパークコートタワーの牙城を荒らしたくなる気持ちも、何となくわかるような気がしてきました。

？？皆さん住民ですよ。

>>5666 匿名さん

感ずるところは人それぞれだけど、俺は売りたい。

確かに売ったら利益確定ですからね。私はもったいなくて売る気になれません。感ずるところは人それぞれですね。

>>5648 マンション住民さん

令和2年路線価　容積率　一種単価

六本木ヒルトップ（港区）
380万円/㎡　300%　126.6万円/㎡

赤坂檜町ザタワー（港区）
280万円/㎡　400%　70.0万円/㎡

青山ザタワー（港区）
307万円/㎡　500%　61.4万/㎡

赤坂桜坂（港区）
228万円/㎡　400%　57.0万円/㎡

浜離宮ザタワー（港区）
272万円/㎡　600%　45.3万円/㎡

麻布十番ザタワー（港区）
176万円/㎡　400%　44.0万円/m2


パークコート地価ランキング一覧です。
容積率に差はありますが、純粋な路線価は赤坂檜町と同じくらいですね。

やっぱりダメだな

>>5667 住民板ユーザーさん1さん

住民以外もたくさんいるのです。

私名義、妻名義で2部屋キャッシュ購入しました。もともと妻名義のは投資用と考えていたのですが貸そうとしていた矢先に思わぬ高値で売れてしまいました。ありがたいことなんですけど税金の高さにビックリしました。以前いた港南のマンションは購入金額よりマイナスで売却になりましたので節税にはなりましたがそれでも税金の高さには驚くばかりです。結果的に私名義のは2割引くらいの計算になりました。

>>5673 マンション住民さん

港南のタワーマンションで購入価格よりマイナスって、やろうと思ってもなかなかできない失敗だと思いますけど、分譲価格より値下がりしている物件なんてあるんですか？それとも中古を高くつかんでしまった？

>>5670 匿名さん

そうやってパークコートを並べられると、ここだけ地名が名乗れないのがツラいですね。パークコート浜松町ザタワーではどうしても安っぽいイメージになってしまう。浜松町ってなんでイメージが悪いんだろう？

>>5675 匿名さん
イメージが良くないからこそ低価格で購入できたわけです。ありがたいことです。
そもそも山手線徒歩圏に3Aや六本木等のブランド立地はありませんよね。

確かに浜松町のイメージはダサ過ぎる