《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

＞まるまる課税される現金から評価額を下げられる不動産へ相続財産を変更

税務上の評価額＜＜＜購入価額坪900万＝実際の資産価値なら良いがね。
購入価額坪900万＞＞＞実際の資産価値坪650万なら話にならないね。

私的には比較マンションは晴海フラッグであって欲しい。またはブリリアマーレ有明とか。湾岸のマンションセレブなので。

これが理由じゃないですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/2071-2073/

浜松町は品川より賃料が高く、PERも割安みたいですよ。

>>5181

品川って７０㎡で１億３４１６万もする？？坪６１２万。
今もし新築が出来たらって仮定の話かな？

そうすると浜松町より評価が高いことになるね。
まあ、リニア計画とか高輪ゲートウェイとか色々あるから
注目度はすごいけど。

そのうえ、浜松町は同じ表で新築価格７０㎡８９０７万、坪４４９万。

新築価格が正しいとすると品川＞＞＞浜松町でここは超割高。
間違ってるとするとPERに意味はなくなる。

浜松町ってもともと安い場所だからなあ
　

浜松町で７０㎡が８９０７万、坪４５０万で買えて、賃料が月４３５千円、坪２万円も取れるマンションがあったら教えて欲しい。

品川エリアの場合、高く買っても賃料は安くなる。
逆に浜松町エリアでは、安く買っても高い賃料で回収が早いっていうこと。

>>5187 匿名さん

品川と浜松町の賃料相場そんなに変わらないと思うね。利回り、マンションperは浜松町の方が悪いと思う。

ここだと、坪賃料2万、価格が600万でper25くらいかな。

品川の港南側のタワマンなら坪330万くらい。賃料は坪13000円くらいだからper21、浜松町より品川の中古タワマンの方が安い分、投資効率良いね。

盛り上がってますね。
一瞬、検討スレかと思いました。

完売後もこんな感じで皆様に羨ましがられる高級レジデンスを、私も購入したいものです。

リーマン時は近くのツインパも坪300万台で大量に売り物あったの覚えてる。この辺はそんなエリアだよ。

私もその当時、麻布のマンションを坪300台で買いました。
いい時代でしたね。

麻布からの都落ちですか？まあ、都心の麻布には勝てませんね。

>>5193

２００９年ごろリーマンショックに乗じて安くマンション買った人は勝ち組だね。
あの時は新築も三井も住友も野村も値引き祭りだった。
表示価格の１０％から１５％引きを提示されるのは当たり前の世界。

リーマンショック？
話が見えないな
その頃は、マンションなんて夢だったなとしか言いようがない
年齢層高いな

>>5196 匿名さん

これからもそうなること覚悟ですね。

新幹線の本数が間引きされると期待していたのだが、緊急事態解除により、どうもそれはなさそう。山手線より新幹線の音の方が五月蝿く感じるのは何故だろう。

>>5193 >>5196
タワーマンションが一番安くなったのは311の震災直後だよ
ツインパークスもリーマンショック後より311後の方が遥かに安い
リーマンショック後の2008年末から2009年前半に売り出されてたツインパークスの中古は30件弱ありますが、その中で坪300万円台の部屋は5件のみ
なぜそんな嘘を書いてしまうのか疑問です
よっぽど妬んでるんでしょうね

>>5199
新幹線は東京-品川間で最もスピードを出す箇所に当たりすので、ちょっと致し方ない面が有りますね。

>>5197 マンション住民さん
ここは 30代の成功者が多い印象ですね。
あるいは外資系ダブルインカムや医者家系。
大学生クラスの若い方々も多いですが裕福な実家に恵まれているのは少し羨ましいかな。

愛宕警察の裏にメトロクスがあるのに気付いた
ボビーワゴンの代理店で有名です
まだコロナで臨時休業中ですが、一度行ってみる価値ありますよ

東京アラート
レインボーブリッジが赤くなるってさ
南側住戸は皆んな注目だね

>>5203 住民板ユーザーさん1さん
入居前に生活雑貨を購入しました。
デザインと機能性良く愛用しています。

ここは交通の便と都心的な生活の良いところ取りですね。
この時期なのでオープンテラス席が豊富な虎ノ門ヒルズ前のGood Morning Cafe & Grillに何回か行きましたが歩いても全く苦ではなかったです。新虎通りのシャンゼリゼ通り化を早く望みます。

>>5199 住民板ユーザーさん1さん

車両が長いからではないですか？あと、回送車両は新幹線の方がスピードが遅いから、長く騒音が続く。まあ、電車が走ってない方が珍しいくらいの過密路線が何本も横を走っているので、そのうち騒音が日常になって気にならなくなります。

>>5208 匿名さん
虎ノ門はすでに通常営業ですか。
私は日用品が枯渇してしまい、銀座でしか買えないものもあるのでマスクして行きましたが、どこも閉店でした。
道が空いていて自転車で 5分 で着いたので手間という程ではなかったですが、なんとか今週中に再開して欲しいです。

ユニクロ銀座店はやってるみたいですね。
個人的には阪急メンズ館を早く空けて欲しい。
夏に向けて仕事用のシャツを新調したい。

住人のフリして遠まわしにこの物件の批判書き込みする人、ものすごくわかりやすいですよ
自分の巣に帰ってくださいね

内容がデタラメ過ぎて皆んなスルーしてたのに…

神楽坂の☆３常連・石かわよりお昼の営業再開の御連絡を頂きました。
味や見た目は言わずもがな、月代わりのディナー内容も同月に複数回お邪魔すると全く別のオリジナルコースメニューにアレンジして頂けるホスピタリティの高さもリピート欲を掻き立てる、私的最高峰店の一つです。

銀座も来週あたりには徐々に緩和といったところでしょうか（幼子達もヴェンキのジェラートが食べたいと再開を待ち望んでいます）。

浜松町のお店で行こうぜ！神楽坂みたいなシミた場所でなく！

甲乙つけ難いですよね。
こういう都心の中の都心だと私はホテルディナーの方が好きかな。
ここに住むと高級ホテルのレストラン級の景色が自宅で楽しめますから、リッツもハイアットもコンラッドも以前より頻繁には行かなくなりましたけどね。笑

>>5221 住民板ユーザーさん3さん

結局、高層階からの都心のビル街の眺めって最初はおっ！と思うけど数分眺めたらもういいやってなるんだよね。あとで光の量を調整してある夜景写真ほど綺麗ではないし。

パークコートオーナーさんにとっては住民専用スレを荒らされるのは、ある種の誉れのようなものでしょうね（掲示板自体見てなさそうですが）。

パークコートタワーはある意味、成功者のトロフィー物件という側面もありますし、目標にしている方々は多いと思います（ネガの人達もそうでしょう）。
私もいつかこんなマンションで暮らしてみたいです。

パークコートで掲示板が常時上がってるのはココだけです。
もういいかげん止めませんか。恥ずかしいです。

>>5225 入居済みさん

と言いますと？

たしかに、住民板がアガってるのは浜離宮と小石川だけですね。千代田富士見は何週間も書き込みなし。赤坂なんて何ヶ月も書き込みなし。別にアガっていても良いですけど、まるでデベロッパーの宣伝のような浮世離れした歯の浮くような書き込みや、荒らされるのを喜ぶような書き込み、恥ずかしいからやめてほしい。普通の情報交換が良いです。