| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番（地番） |
| 交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
563戸（販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上37階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月下旬予定
入居可能時期：2019年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5148
住民板ユーザーさん8
東京レジデンスマーケットのグラフですね。
平均坪630万。
分譲時は550万くらいでしたっけ。
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5149
住民板ユーザーさん1
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5150
入居済みさん
500を割っても安く感じないな。333に到達したら２部屋目買うかな。
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5152
ワールドシティタワーさん
>>5150 入居済みさん
333に到達したらワールドシティタワーから乗換えます。
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5153
住民板ユーザーさん1
[NO.5151はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5154
住民板ユーザーさん5
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5155
ワールドシティタワーさん
>>5154 住民板ユーザーさん5さん
ワールドシティタワーの比較対象は晴海フラッグになるのかな。ここは良い意味でも悪い意味でもライバルはいなそう
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5160
匿名さん
[No.5156から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5162
匿名さん
[No.5156～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5163
住民板ユーザーさん1
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5164
匿名さん
>>5163 住民板ユーザーさん1さん
とっくに一旦完売しております。
完売後に事情があってキャンセル住戸が出るのは、この規模のマンションなら珍しいことではありません。
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5165
ワールドシティタワーさん
>>5163 住民板ユーザーさん1さん
坪単価922ですか…
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5166
ワールドシティタワーさん
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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5167
匿名さん
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5168
匿名さん
キャンセル住戸にせよなんにせよ、長期間売れていないことは間違いない。
価格が割高であるか、またはこの周辺エリアに人気がないことを物語っている。
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5169
匿名さん
どちらかというと超割高だと感じる。この値段なら閑静な高輪台の新築や、イメージが良い神宮外苑コートでも買えるだろう。
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5170
匿名さん
相続税の節税用の住戸。被相続人がもうじき死にそうなのでまるまる課税される現金から評価額を下げられる不動産へ相続財産を変更。死ぬまでに即引渡しができ、高額であればあるほど良い。だから価格に合理性ない。
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5171
匿名さん
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5172
住民板ユーザーさん1
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5173
マンション住民さん
汐留の再開発のこと書いたのがいけなかったのか？
変なやつのコメをスルーしとけばよかったな
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5178
匿名さん
＞まるまる課税される現金から評価額を下げられる不動産へ相続財産を変更
税務上の評価額＜＜＜購入価額坪900万＝実際の資産価値なら良いがね。
購入価額坪900万＞＞＞実際の資産価値坪650万なら話にならないね。
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5179
入居済みさん
私的には比較マンションは晴海フラッグであって欲しい。またはブリリアマーレ有明とか。湾岸のマンションセレブなので。
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5181
匿名さん
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5182
ワールドシティタワーさん
[No.5174から本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿
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5183
匿名さん
>>5181
品川って７０㎡で１億３４１６万もする？？坪６１２万。
今もし新築が出来たらって仮定の話かな？
そうすると浜松町より評価が高いことになるね。
まあ、リニア計画とか高輪ゲートウェイとか色々あるから
注目度はすごいけど。
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5184
匿名さん
そのうえ、浜松町は同じ表で新築価格７０㎡８９０７万、坪４４９万。
新築価格が正しいとすると品川＞＞＞浜松町でここは超割高。
間違ってるとするとPERに意味はなくなる。
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5185
匿名さん
浜松町ってもともと安い場所だからなあ
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5186
匿名さん
浜松町で７０㎡が８９０７万、坪４５０万で買えて、賃料が月４３５千円、坪２万円も取れるマンションがあったら教えて欲しい。
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5187
匿名さん
品川エリアの場合、高く買っても賃料は安くなる。
逆に浜松町エリアでは、安く買っても高い賃料で回収が早いっていうこと。
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5188
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5189
住民板ユーザーさん5
>>5187 匿名さん
品川と浜松町の賃料相場そんなに変わらないと思うね。利回り、マンションperは浜松町の方が悪いと思う。
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5190
住民板ユーザーさん8
ここだと、坪賃料2万、価格が600万でper25くらいかな。
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5191
住民板ユーザーさん8
品川の港南側のタワマンなら坪330万くらい。賃料は坪13000円くらいだからper21、浜松町より品川の中古タワマンの方が安い分、投資効率良いね。
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5192
通りががりさん
盛り上がってますね。
一瞬、検討スレかと思いました。
完売後もこんな感じで皆様に羨ましがられる高級レジデンスを、私も購入したいものです。
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5193
住民板ユーザーさん1
リーマン時は近くのツインパも坪300万台で大量に売り物あったの覚えてる。この辺はそんなエリアだよ。
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5194
通りががりさん
私もその当時、麻布のマンションを坪300台で買いました。
いい時代でしたね。
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5195
入居済みさん
麻布からの都落ちですか？まあ、都心の麻布には勝てませんね。
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5196
匿名さん
>>5193
２００９年ごろリーマンショックに乗じて安くマンション買った人は勝ち組だね。
あの時は新築も三井も住友も野村も値引き祭りだった。
表示価格の１０％から１５％引きを提示されるのは当たり前の世界。
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5197
マンション住民さん
リーマンショック？
話が見えないな
その頃は、マンションなんて夢だったなとしか言いようがない
年齢層高いな
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