東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-12 10:51:10

検討スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
階数:37階建
所在地:港区浜松町一丁目
交通:山手線『浜松町』駅徒歩5分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地:東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地(地番)
交通:山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取:1R~3LDK
面積:30.02平米~124.56平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス



[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ!三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[スレ作成日時]2017-02-06 00:18:36

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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 5128 匿名さん

    >>5120 住民板ユーザーさん1さん

    オフィスチェアを各階のゴミ置き場に捨てる住民がいる
    普通に生きてれば、粗大ゴミで予約しないといけない事ぐらい知ってるだろうと、思って驚いてる
    今年に入ってから二度目なんだな

  2. 5129 匿名さん

    住民がホテルの心配しても仕方なかろうに
    コロナがどうなるか話していることと、同じだぞ
    克服できずに、スマートライフとやらが定着するかどうか分からんし
    日本だけの問題でもない
    壮大すぎるだろ

  3. 5130 匿名さん

    >>5128
    オフィスチェア?

  4. 5131 匿名さん

    プリンスをあのまま高層化すれば最優先に保護すべき増上寺越しの眺望が無茶苦茶になるので、すでにほぼ除外されてます。
    プリンス移転場所は御成門小の裏側あたりが有力のようですね。
    そこなら高層化させても景観保護地点にひっかかりません。
    眺望的には全く被らない場所です。

  5. 5132 住民板ユーザーさん1

    そんな先のことより、

    北側目の前、2022年にできる4つ星ホテルTHE GATE HOTEL 汐留 by HULICの詳細を知りたいです。BARなども楽しみです。

    イタリア街に2棟建つ商業施設も楽しみです。飲食店もできるようです。

  6. 5133 入居済みさん

    どんどん高層ビルに囲まれていきますね。やっぱり商業地域はリスクだな。

  7. 5134 匿名さん

    パークコートタワークラスの高級マンションを妬んでもギャラリーから嘲笑を買うだけです。

    ところで、またしてもレンタサイクル争奪戦に敗れてしまいました。12台もあるのに…
    正直 立地に恵まれ過ぎていて自転車で行けないところはないくらいですが、こんな暑い日にまで埋まってしまうとは予想外でした。

  8. 5135 住民板ユーザーさん1

    >>5134 匿名さん

    買っちゃえば?お金あるんだから笑笑

  9. 5136 住民板ユーザーさん1

    >>5133 入居済みさん

    田舎かよ!笑笑 四つ星ホテルはウェルカム!
    メムズも最高。

  10. 5137 住民板ユーザーさん2

    自転車くらい買えば。恥ずかしい投稿は控えてもらえます。ここはパークコートですよ、パークタワーではありません。

  11. 5138 ワールドシティタワーさん

    [情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  12. 5139 匿名さん

    欲しい人、住みたい人が多いマンションの掲示板は、荒れやすいものです。
    ましてや、年収3000万はないと住めないパークコートタワークラスになると、ネットの世界では恨みに近い投稿すらも目立ちます。

    自粛生活でストレスも溜るご時世、豊富な緑に溢れ、都心を象徴する景観を余す事なく享受する、いわゆる癒しの空間を生み出すこういうマンションの人気は、今後もますます高まるのでしょうね。

  13. 5140 匿名さん

    >>5139

    その書き込みがネガにバカにされるんじゃない?年収1000万では厳しいけれど
    2LDK7000-8000万円台の部屋がたくさんあるんだから2000万なら余裕ですよ。
    実際私も1馬力、2000万ですし。

  14. 5141 匿名さん

    >>5139

    このページの上の価格スレのタブを開いて御覧なさい。

  15. 5142 匿名さん

    私も現在の実勢価格では、なかなか手が出しにくいです。
    少なくとも、所有している同じ部屋を買える資金力はないです。

    価格スレを見返してみたのですが、改めて良い時代にパークコートを買えてよかったと感じました。

    2016年当時も高い高いと言われていましたが、価格に関してはもはや遠い過去のように思えてくるのが、不思議です。

  16. 5143 匿名さん

    成約単価、順調に下げてますよ

    1. 成約単価、順調に下げてますよ
  17. 5144 匿名さん

    引き渡し前のグラフですね。
    地権者さんのお安めの住戸が沢山出ていたグラフ谷のタイミングが、今となっては最後のチャンスだったように感じます。

    さて、そのグラフはその後どうなったでしょう。

    結論を述べるとまた妬まれますので、この辺りで失礼します。

  18. 5145 住民板ユーザーさん2

    今回のおとなの週末の金メダルは、ダ・パスタミスタでしたね。

    http://da-pastamista.jp/info/3292128

  19. 5146 マンション住民さん

    話がどうなってんだ

    私が言いたかったのは、粗大ごみ処理券600円ぐらいケチるなということです
    新しく入居した住人の仕業なんだけどね

    キャスター付きの椅子を、オフィスチェアーと分かりやすく書いたつもりだったのだが、言葉で余計な詮索かけすぎ

  20. 5147 匿名さん

    >>5143

    基本的に余りあがっている感じではないね。むしろ若干下げ基調。
    別に少しくらい下がることは織り込み済みなので自分としては問題ないけど。
     
     

    1. 基本的に余りあがっている感じではないね。...
  21. 5148 住民板ユーザーさん8

    東京レジデンスマーケットのグラフですね。
    平均坪630万。
    分譲時は550万くらいでしたっけ。

  22. 5149 住民板ユーザーさん1

    >>5143 匿名さん

    一年前のデータだよ!笑

  23. 5150 入居済みさん

    500を割っても安く感じないな。333に到達したら2部屋目買うかな。

  24. 5152 ワールドシティタワーさん

    >>5150 入居済みさん
    333に到達したらワールドシティタワーから乗換えます。

  25. 5153 住民板ユーザーさん1

    [NO.5151はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  26. 5154 住民板ユーザーさん5

    このマンションはWCTには勝てそうにないな。

  27. 5155 ワールドシティタワーさん

    >>5154 住民板ユーザーさん5さん

    ワールドシティタワーの比較対象は晴海フラッグになるのかな。ここは良い意味でも悪い意味でもライバルはいなそう

  28. 5160 匿名さん

    [No.5156から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  29. 5162 匿名さん

    [No.5156~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  30. 5163 住民板ユーザーさん1

    まだ完売してないんですね。どうなるんでしょうか?住民としては良い気持ちしませんね。

    https://www.31sumai.com/mfr/X0828/plan.html

  31. 5164 匿名さん

    >>5163 住民板ユーザーさん1さん

    とっくに一旦完売しております。
    完売後に事情があってキャンセル住戸が出るのは、この規模のマンションなら珍しいことではありません。

  32. 5165 ワールドシティタワーさん

    >>5163 住民板ユーザーさん1さん

    坪単価922ですか…

  33. 5166 ワールドシティタワーさん

    [意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

  34. 5167 匿名さん


    三井が公式に値上げするマンションって珍しいですね

  35. 5168 匿名さん

    キャンセル住戸にせよなんにせよ、長期間売れていないことは間違いない。
    価格が割高であるか、またはこの周辺エリアに人気がないことを物語っている。

  36. 5169 匿名さん

    どちらかというと超割高だと感じる。この値段なら閑静な高輪台の新築や、イメージが良い神宮外苑コートでも買えるだろう。

  37. 5170 匿名さん

    相続税の節税用の住戸。被相続人がもうじき死にそうなのでまるまる課税される現金から評価額を下げられる不動産へ相続財産を変更。死ぬまでに即引渡しができ、高額であればあるほど良い。だから価格に合理性ない。

  38. 5171 匿名さん

    若葉がついたんですね。

    クスクス

  39. 5172 住民板ユーザーさん1


    某ビルの照明がムンクの叫びになってるyo 笑

  40. 5173 マンション住民さん

    汐留の再開発のこと書いたのがいけなかったのか?
    変なやつのコメをスルーしとけばよかったな

  41. 5178 匿名さん

    >まるまる課税される現金から評価額を下げられる不動産へ相続財産を変更

    税務上の評価額<<<購入価額坪900万=実際の資産価値なら良いがね。
    購入価額坪900万>>>実際の資産価値坪650万なら話にならないね。

  42. 5179 入居済みさん

    私的には比較マンションは晴海フラッグであって欲しい。またはブリリアマーレ有明とか。湾岸のマンションセレブなので。

  43. 5181 匿名さん

    これが理由じゃないですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/2071-2073/

    浜松町は品川より賃料が高く、PERも割安みたいですよ。

  44. 5182 ワールドシティタワーさん

    [No.5174から本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信
    ・スレッドの趣旨に反する投稿

  45. 5183 匿名さん

    >>5181

    品川って70㎡で1億3416万もする??坪612万。
    今もし新築が出来たらって仮定の話かな?

    そうすると浜松町より評価が高いことになるね。
    まあ、リニア計画とか高輪ゲートウェイとか色々あるから
    注目度はすごいけど。

  46. 5184 匿名さん

    そのうえ、浜松町は同じ表で新築価格70㎡8907万、坪449万。

    新築価格が正しいとすると品川>>>浜松町でここは超割高。
    間違ってるとするとPERに意味はなくなる。

  47. 5185 匿名さん

    浜松町ってもともと安い場所だからなあ
     

    1. 浜松町ってもともと安い場所だからなあ 
  48. 5186 匿名さん

    浜松町で70㎡が8907万、坪450万で買えて、賃料が月435千円、坪2万円も取れるマンションがあったら教えて欲しい。

  49. 5187 匿名さん

    品川エリアの場合、高く買っても賃料は安くなる。
    逆に浜松町エリアでは、安く買っても高い賃料で回収が早いっていうこと。

  50. 5188 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  51. 5189 住民板ユーザーさん5

    >>5187 匿名さん

    品川と浜松町の賃料相場そんなに変わらないと思うね。利回り、マンションperは浜松町の方が悪いと思う。

  52. 5190 住民板ユーザーさん8

    ここだと、坪賃料2万、価格が600万でper25くらいかな。

  53. 5191 住民板ユーザーさん8

    品川の港南側のタワマンなら坪330万くらい。賃料は坪13000円くらいだからper21、浜松町より品川の中古タワマンの方が安い分、投資効率良いね。

  54. 5192 通りががりさん

    盛り上がってますね。
    一瞬、検討スレかと思いました。

    完売後もこんな感じで皆様に羨ましがられる高級レジデンスを、私も購入したいものです。

  55. 5193 住民板ユーザーさん1

    リーマン時は近くのツインパも坪300万台で大量に売り物あったの覚えてる。この辺はそんなエリアだよ。

  56. 5194 通りががりさん

    私もその当時、麻布のマンションを坪300台で買いました。
    いい時代でしたね。

  57. 5195 入居済みさん

    麻布からの都落ちですか?まあ、都心の麻布には勝てませんね。

  58. 5196 匿名さん

    >>5193

    2009年ごろリーマンショックに乗じて安くマンション買った人は勝ち組だね。
    あの時は新築も三井も住友も野村も値引き祭りだった。
    表示価格の10%から15%引きを提示されるのは当たり前の世界。

  59. 5197 マンション住民さん

    リーマンショック?
    話が見えないな
    その頃は、マンションなんて夢だったなとしか言いようがない
    年齢層高いな

  60. 5198 住民板ユーザーさん8

    >>5196 匿名さん

    これからもそうなること覚悟ですね。

  61. 5199 住民板ユーザーさん1

    新幹線の本数が間引きされると期待していたのだが、緊急事態解除により、どうもそれはなさそう。山手線より新幹線の音の方が五月蝿く感じるのは何故だろう。

  62. 5200 匿名さん

    >>5193 >>5196
    タワーマンションが一番安くなったのは311の震災直後だよ
    ツインパークスもリーマンショック後より311後の方が遥かに安い
    リーマンショック後の2008年末から2009年前半に売り出されてたツインパークスの中古は30件弱ありますが、その中で坪300万円台の部屋は5件のみ
    なぜそんな嘘を書いてしまうのか疑問です
    よっぽど妬んでるんでしょうね

  63. 5201 住民板ユーザーさん3

    >>5199
    新幹線は東京-品川間で最もスピードを出す箇所に当たりすので、ちょっと致し方ない面が有りますね。

  64. 5202 匿名さん

    >>5197 マンション住民さん
    ここは 30代の成功者が多い印象ですね。
    あるいは外資系ダブルインカムや医者家系。
    大学生クラスの若い方々も多いですが裕福な実家に恵まれているのは少し羨ましいかな。

  65. 5203 住民板ユーザーさん1

    愛宕警察の裏にメトロクスがあるのに気付いた
    ボビーワゴンの代理店で有名です
    まだコロナで臨時休業中ですが、一度行ってみる価値ありますよ

  66. 5204 住民板ユーザーさん1

    東京アラート
    レインボーブリッジが赤くなるってさ
    南側住戸は皆んな注目だね

  67. 5206 住民板ユーザーさん1

    >>5203 住民板ユーザーさん1さん
    入居前に生活雑貨を購入しました。
    デザインと機能性良く愛用しています。

  68. 5208 匿名さん

    ここは交通の便と都心的な生活の良いところ取りですね。
    この時期なのでオープンテラス席が豊富な虎ノ門ヒルズ前のGood Morning Cafe & Grillに何回か行きましたが歩いても全く苦ではなかったです。新虎通りのシャンゼリゼ通り化を早く望みます。

  69. 5209 住民板ユーザーさん8

    >>5199 住民板ユーザーさん1さん

    車両が長いからではないですか?あと、回送車両は新幹線の方がスピードが遅いから、長く騒音が続く。まあ、電車が走ってない方が珍しいくらいの過密路線が何本も横を走っているので、そのうち騒音が日常になって気にならなくなります。

  70. 5210 匿名さん

    >>5208 匿名さん
    虎ノ門はすでに通常営業ですか。
    私は日用品が枯渇してしまい、銀座でしか買えないものもあるのでマスクして行きましたが、どこも閉店でした。
    道が空いていて自転車で 5分 で着いたので手間という程ではなかったですが、なんとか今週中に再開して欲しいです。

  71. 5211 匿名さん

    ユニクロ銀座店はやってるみたいですね。
    個人的には阪急メンズ館を早く空けて欲しい。
    夏に向けて仕事用のシャツを新調したい。

  72. 5212 匿名さん

    住人のフリして遠まわしにこの物件の批判書き込みする人、ものすごくわかりやすいですよ
    自分の巣に帰ってくださいね

  73. 5213 匿名さん

    内容がデタラメ過ぎて皆んなスルーしてたのに…

  74. 5218 住民板ユーザーさん5

    アトレもいよいよ開業でしょうか。
    ジジジセレクションでも紹介されたメズム東京も気兼ねなく普段使いできる情勢になって欲しいです。

  75. 5219 住民板ユーザーさん3

    神楽坂の☆3常連・石かわよりお昼の営業再開の御連絡を頂きました。
    味や見た目は言わずもがな、月代わりのディナー内容も同月に複数回お邪魔すると全く別のオリジナルコースメニューにアレンジして頂けるホスピタリティの高さもリピート欲を掻き立てる、私的最高峰店の一つです。

    銀座も来週あたりには徐々に緩和といったところでしょうか(幼子達もヴェンキのジェラートが食べたいと再開を待ち望んでいます)。

  76. 5220 住民板ユーザーさん5

    浜松町のお店で行こうぜ!神楽坂みたいなシミた場所でなく!

  77. 5221 住民板ユーザーさん3

    甲乙つけ難いですよね。
    こういう都心の中の都心だと私はホテルディナーの方が好きかな。
    ここに住むと高級ホテルのレストラン級の景色が自宅で楽しめますから、リッツもハイアットもコンラッドも以前より頻繁には行かなくなりましたけどね。笑

  78. 5222 住民板ユーザーさん6

    >>5221 住民板ユーザーさん3さん

    結局、高層階からの都心のビル街の眺めって最初はおっ!と思うけど数分眺めたらもういいやってなるんだよね。あとで光の量を調整してある夜景写真ほど綺麗ではないし。

  79. 5223 住民板ユーザーさん6

    [No.5205から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  80. 5224 通りがかりさん

    パークコートオーナーさんにとっては住民専用スレを荒らされるのは、ある種の誉れのようなものでしょうね(掲示板自体見てなさそうですが)。

    パークコートタワーはある意味、成功者のトロフィー物件という側面もありますし、目標にしている方々は多いと思います(ネガの人達もそうでしょう)。
    私もいつかこんなマンションで暮らしてみたいです。

  81. 5225 入居済みさん

    パークコートで掲示板が常時上がってるのはココだけです。
    もういいかげん止めませんか。恥ずかしいです。

  82. 5226 住民板ユーザーさん8

    >>5225 入居済みさん

    と言いますと?

  83. 5227 住民板ユーザーさん4

    たしかに、住民板がアガってるのは浜離宮と小石川だけですね。千代田富士見は何週間も書き込みなし。赤坂なんて何ヶ月も書き込みなし。別にアガっていても良いですけど、まるでデベロッパーの宣伝のような浮世離れした歯の浮くような書き込みや、荒らされるのを喜ぶような書き込み、恥ずかしいからやめてほしい。普通の情報交換が良いです。

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