《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

今となっては三井は上手く売り抜けたよ。私も買ったのは自業自得かもしれんが、こうも急激に市場が悪化するとは。

>>4751

マンション建設コストの高騰でデベロッパーは価格を下げたくても下げられない
状況ですからね。相場以上の分譲値付けをせざるを得ない。それを買ったところに、
この金融情勢の悪化はボディーブローのように聞いてくると思い心配です。
もう一つの心配材料は近隣のベンチマーク対象である東京ツインパークスの
成約相場がここの転売値付けよりかなり安いことです。

とはいえピカピカの新築がただちに購入価格よりも大きく資産価値が減ることは
考えにくいと思っていますが、
５年、１０年と経つとツインパークス並みになってくるのではないかと思っています。
まあ、その分家賃払ったと思えば良いですが。

リーマンの時はどれくらい不動産暴落したの？景気悪くなっても、三井のスーパーブランドだし下がらない。

投資物件として購入した方なら価格に対して敏感なのはわかりますが、住居として購入した身としては価格がどうなろうと、さほど気にならないのですが…

ツインパは既に20年ものだからねぇ。建物は問題ないが、内装はフルリフォームが必要な時期で、やるならリノベって事になるだろうから、それを考えると80～100平米で1500～2000万程度割安でないと新築と比較出来ないな。

>>4754

リーマンのときは中古マンション相場が2割から3割くらい一気に下がったね。

>>4755 住民板ユーザーさん1さん

自分のマンションが買値より数千万円安くで売られてるのを目の当たりにすると、そうも言っていられないと思うよ。

雰囲気の良い季節になってきましたね。
増上寺際の参道はさくら並木が活気付き、我々地元住民の格好の散歩コース。
芝公園はファミリー色が増し、思い思いの愉しみ方で自然の恵みを享受。
超都心、歴史と緑の融合を五感で感じ浴びられる希少な空間が、ここにあります。

自分のマンションが買値より数千万円安くで売られてるのを目の当たりにしたって、現状満足なのでなんとも思わないけどねぇ。なにか思わなくちゃいけないのかね？

>>4760 匿名さん
うちの部屋は数千万高いみたいです。ありがとうございます。

本日、浜離宮ラウンジで集会ならびに飲酒された一行が、帰路に際してマンションエントランスで騒ぎをおこし、パトカー2台、警察官8名以上がかけつける騒ぎがありました。共用施設の受付中止前の予約でありましたので、自粛要請されたようですが断行された結果、警察を巻き込む騒ぎを起こし、警察関係者ならびに近所の方にも大変なご迷惑をおかけしたものです。同じ住人として恥ずかしく、猛省してもらいたいです。

クロネコヤマトの配送所が、マンションから3分の浜松町１丁目1-7-4にあり、便利ですね。

予約者もラウンジの利用は即刻中止して欲しいです。この時期に外部から多くの人が集まって来るのはちょっと問題だと思います。しかもラウンジという区切られたスペースで集会ですからね、、、

この状況なので集会はすべて中止すべきだと思います。理事会はちゃんとして欲しいです。

どのような経緯でどのような騒ぎになったのか公表して欲しいです！

>>4764
私は現場を見ていませんが、このマンションの購入者にはいろんな人がいるでしょうけど、投資目的で購入して賃貸に出してる住戸も多そうなので、マンション自体を大事に使おうとか品位を保とうとかの意識の希薄な購入者や賃貸利用者も多そうな感じですね。

コロナがどうこう以前に、酔ってエントランスで騒いで近所の人にも迷惑をかけて警察を呼ぶ騒ぎになるなど論外。品格も何もあったものではない。もしかして良くある不特定多数を集めたパーティーみたいなやつか？いずれにしても恥ずかしい。

前にも警察官来てた。これで何回目？

一部の人間の行動により三井の高級ブランドマンション全体のイメージが悪くなるのは避けたいですね。
すれ違う皆さん、節度ある富裕層の方々という感じですが。

それよりも個人的には、朝の送迎車。
エントランス近くにずらっと並ぶのはやめて欲しい。
コーチエントランスで待たせて貰えばよいのでは。

>>4768
もともと周りの道が狭く一方通行もあるから仕方ないですね。
敷地が狭くて建ぺい率が高いので広い駐車スペースがないのが欠点。

路上駐車は道路交通法の問題ですし建蔽率は関係ないですよ。敷地はもっと関係ないですが 5000㎡超えのこちらは港区内陸では希少だと思います。
そもそも立派なコーチエントランスがあるのですし、そちらで待てばよいと思いますが。

>>4770

浜松町は内陸というより湾岸エリアと思う。コーチエントランスが
使い勝手が悪くて路上駐車せざるをえないのが問題なわけで。

愛宕警察がすぐ近くにあるのは安心できるけどね

港区内陸パークコートタワーの敷地が5000㎡超えというのは貴重な土地事情を鑑みると贅沢に感じますが、森ビルさんを筆頭に上には上がいますよ。

虚言癖のネガさんは放置しときましょ。
春だから、いろんなのが出てきます。

実態は平和そのものですからな。

>>4768 匿名さん
コンシェルジュもいるしよいでしょ。

予約車や送迎車はマンションにいてもok、無人の駐禁車は迷惑。

パークコート浜離宮は、四方道路の上に歩道も広いから問題無いと思います

カイエンとゲレンデがよく路駐してるよね。
黒と青の。

昨日の浜離宮ラウンジ利用者の大騒ぎ、酔ってロビーで騒いだ人と注意した人が口論、揉みあいになって、誰かが警察を呼んだみたいですね。いったい、警察が出動するの何回目？やっぱりこういう立地だから致し方ないのか。

ある一定数のバカが混じるのは仕方ないと思いますが、暴力沙汰なら傷害罪にしてほしいですね、

芝公園再開発の続報きてますね。
これはとんでもないことになりそう。
麻布台との連続性次第では都内最高峰のラグジュアリーエリアに。

すごいですね芝公園再開発

逆側の築地・浜離宮一体再開発もすごい

すごすぎる周辺再開発ラッシュ

事実無根の誹謗中傷投稿は、削除依頼です。

宝石箱のような美しい輝きが、株で損失した私の心を癒してくれます。今日のNYは反発しますね。昨日かなり買いまくりました。皆さんもこういう時こそ仕込みを頑張りましょう！必ず元に戻ります。

>>4787 住民板ユーザーさん1さん

2月に売って、さらに空売りしとかなかったの？

>>4783 匿名さん

それは無い

>>4753 マンション住民さん

ランドマーク性から、５年、１０年と経つとツインパークスの価格より低くなると予想…悲しいですが。

>>4790 住民板ユーザーさん1さん

ない

ツインパーク一番でも、地域ナンバー２は間違いなくここだろ？ツインパの意匠考えると勝てないのは分からなくもない。

長文お疲れ様。ご自身の心の傷は少しは癒えましたか？

全てマーケットの判断なので選民とか煽られても返しようがないですし、無闇に絡まないで頂きたいのですが、シンプルに山手線の壁は大きかったという事でしょうかね。

ツインパークと比較してもらえるのもここの良いところだよね。
指向性が両マンション全く違うから、ツインパはちょっと、という人は高くてもこちらを選ぶこともあるよね。

>>4799 匿名さん

ツインパークいいマンションだよね。
何十年経ってもこのクオリティなんだから。

ツインパークスは、パークコート浜離宮への住み替え売りが大量に出ていましたが、もうほとんど売れてしまったようですね。

17件もあるけど。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%83%84%E3%82%A4%E3%8...

>>4802 匿名さん

そのうち1件すら買えないんでしょ？笑笑

バブル弾けた今、ツインパもここもリーマンの時のように大きく下げるだろうな。リーマン時のツインパの相場見るとゾッとする。

>>4804 住民板ユーザーさん1さん

バブルじゃなかったし。そんなのでゾッとするような貧乏はこのマンションに住んでませんよ

品川は居住エリアとビジネスエリアが隣り合うも変に混じることなく
コントラストが素晴らしいね。理想の曲十近接が実現できる街づくりは
品川駅周辺まちづくり計画のメインコンセプト。大いに賛成！！
　

僻地だと思わないと妬みんは涙が出てくるんだろうなあ。
分からないでもない。
　

釣り針が大きすぎる気がしましたね。

しかし、お篭り生活もスーパー直営で快適。
ファイブスターホテル並みの景色も、ストレスを打ち消してくれます。
外出禁止でもテンションが上がるマンションは、希少です。

>>4807
　どこのマンションですか？ワールドシティタワーかな。

>>4807 匿名さん

これどこのマンション？目黒が見えるから白金あたりかな？これを誤爆してる意味がわからない笑

このスレッド荒らしてるのってやっぱり山手線スレッドのワールドシティタワーズ住民なんですね

今はコロナでラウンジ予約がストップしていますが、いつ頃再開するのでしょうね。
以前ゲストを招いた際には、デザイン性に溢れる豪華な設えや家具（アルフレックス、ガゲナウ、AEGなど）、眼前に広がるロイヤルグリーンビューに、大変感動されていました。

>>4812 匿名さん

ガゲナウ使ってるんですね！すごい

一回も行ったことないです。

1.5億も払って窓が結露するのは許せない。性能低すぎ。

>>4814 匿名さん

ここは武蔵小山ではありませんよ

結露もそうですが、西日がキツすぎです。タワマンは皆そうなんですかね？

>>4813 匿名さん
モデルルームのデカい方にあったヤツそのままだと思います。
そうじゃなきゃあの場所には無駄ですよね。

>>4816 匿名さん

西日は西側の展望が抜けている部屋ならタワマンに限らずどこでもそうでしょ？実家暮らしだった頃のかつての私の部屋も、戸建てだけど西日酷くて高校生の頃は遮光カーテン閉めっぱなしでしたよ。

>>4816 住民板ユーザーさん5さん

前のタワマンは南西でしたが死ぬほど暑かった。家具も傷むし。それで今回は北にしたんだけど反射光で明るいし超快適。東京タワーは見えないけど。

>>4814 匿名さん

私の家、結露したこと一度もないですよ。

雪が降るくらい気温が下がるとどうしても結露というか窓が曇りますね。
まあ、一時的なことだから問題無いかと。
西側は猛烈な西日なのはある意味覚悟しなきゃいけませんね。
私は西側は避けました。4819さんも書いておられるとおりタワマンは
北向きが一番快適です。

>>4821 匿名さん
でもこのマンションから見える西向きの眺望は最高ですよ。

>>4822 匿名さん

確かに。東京タワービューは付加価値ですね。

>>4780 匿名さん
ランドローバーは、警察直々に駐禁切られてるのは見ました。
本当に迷惑なので、夜の路駐はどうにかならないですかね？

(仮称)港区新橋6丁目計画
https://skyskysky.net/construction/202185.html

来年夏の竣工ですね
まいばすけっとが近くにあったと思うから便利に暮らせそう
お近く物件でした

コンクリートだらけ

4月8日 20:00～24:00
〇 満月ダイヤモンドヴェール 【満月の夜】限定イベント。 タワー上部を消灯し、下部を「ダイヤモンドヴェール」で輝かせるライトアップを点灯します。

毎年恒例ですが、天気良いといいですね。

やはり東京プリンスホテルは、建て替えの方向で動いているのでしょうか。
現在宿泊客を取っていません。プリンスパークタワー東京に営業集約しています。
コロナウィルス軽症者を受け入れるとの話もあります。
規制緩和の動きもあります。
何階建てになりそうかご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。
https://www.princehotels.co.jp/tokyo/

冒頭にコロナの影響だと書いてますね。
東京都の要請、という文言もあることから、おっしゃる通り軽症者の収容施設としても活用できるように、調整しているのでしょう。
おそらく営業した方が赤字になるくらいまで稼働率が落ちていたのだと、推察します。

>>4828 匿名さん
軽症者はホテルで、とかって小池さんが言っているじゃないですか。そこから察して下さいな。

ジム使えるのはいつになりますかね
悲しいです
あとトランクルーム当たりました
応募少なかったのかな

>>4830 匿名さん
インバウンドもいなくなり、今すぐ建て替えという雰囲気は現在なくなりました。
ただ、今後の建て替について、規制がどういう風に緩和されるのかを知りたいだけです。

>>4831
パークコートなんだからトランクルームくらい全戸、標準装備してて欲しかった。
知り合いのとこなんか、内廊下の玄関脇に全戸トランクルーム付き。内廊下だから
室内と同じように収納できて便利らしい。

>>4833 匿名さん
玄関脇のトランクルームは、全戸標準だったような
私が当たったのは27階以上にあるエレベーター裏の有料トランクルームですよ

浜松町駅北口のデッキはいつ繋がるんですかね？情報が全然なくて

休校や在宅勤務が増えてるのにスタディールームも閉鎖されているのは痛いですね。
仕方ないですが。

>>4833 匿名さん

え？このパークコートは、玄関脇のトランクルーム全戸標準でついてるとおもいますよ

東京プリンスにタワーが建つと東京タワーと富士山の眺望はアウトになりますかね？やっぱり都心方向の眺望はリスクありますね。湾岸側東側は安心ですね！

>>4833 匿名さん

え？　4833さんの部屋には玄関脇のトランクルームないのですか？
そんな部屋あったけか？

低層のワンルームは付いてないんですかね。

東京タワー綺麗ダナー
コロナ自粛生活でもテンション上がりますわ^ - ^
てか虎ノ門ヒルズビジネスタワーのイルミネーション、どうやったらあんなになるんだ笑　天の川かよ

>>4839 匿名さん
そもそも港区の新築分譲でトランクルームのない部屋なんてあるの？

玄関横のトランクルーム。
夫婦のゴルフバッグ２つ、リモワのスーツケース３つ入れてまだ余裕があるわ。

>>4833 匿名さん
ちなみにトランクルームない部屋なんてあるの？

ここの低層くらいだろ？

>>4845 住民板ユーザーさん5さん

ワンルームはないのですかね、、、
私のフロアは玄関脇に全部ついてます。

>>4833 匿名さん

ちょっと4833さん！なんでダンマリなの？
トランクルームがない部屋があるとはみんな知らなかったので、
みなさんが事実確認をしたがっていますよ。

>>4847 匿名さん

武蔵小山さんを追い詰めると、また厄介ですからほどほどにしてあげましょう。でも、懲りずに何度も来るんでしょうけどね。。困った人です。

低層ワンルームの賃貸利用者ではないかな？
狭い部屋にはトランク無い部屋もあるのでは？

>>4848 住民板ユーザーさん4さん
そういえば最近ワールドシティタワーズさん消えたね。