《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

低層しか買えない方が低層を買う、高層を買える人が高層を買って人生を謳歌する。当たり前の話です。

高層の狭小部屋より、低層の広々とした部屋の方が高いですがね。

東京タワーが見えない時点で価値は無いですね。申し訳ないが、不動産とはそういうものです。

広さを取るか眺望を取るか、両方欲しいけれど眺望の良い広い部屋は数億ションなので、一般人には高嶺の花。

富裕層を引っ掛ける自作自演としては、正直 程度が低かったです。

しかし、本日も薄暮に沈むMt.FUJIが素敵でした。
超都心building＋TOKYO TOWERの夕景に 迫力あるAir Planeが華を添えますね。

建物内モデルルームやってますね。いつになったら完売するんでしょうね？もうかれこれ販売開始から５年ですよ。芝公園ゴクレみたいに売れ残りマンションのシンボルにはなりたくないね。

https://www.31sumai.com/mfr/X0828/

ここは2017年に完売致しました。
現在のところ転売住戸以外で買えるのは、三井不動産が公式に値上げを宣言して販促しているキャンセル住戸のみ。
20％ upと大々的に広まってしまいましたが、すでに複数戸契約済みです。

以上。

何を言っているのか意味不明です。完売してないですね。私は住民ですが、不利な話でも事実をねじ曲げて書くのは良くないですよ。このマンションは建物内モデルルームで分譲中ですよ。

いま公式ホームページで売りに出ている部屋は二割増しの価格設定なのですか？

売れ残りの部屋のことですか？建物内モデルルーム行って聞いてみるのが良いのでは？

>>4388 住民板ユーザーさん2

ここは2017年に完売致しました。
現在のところ転売住戸以外で買えるのは、三井不動産が公式に値上げを宣言して販促しているキャンセル住戸のみ。
20％ upと大々的に広まってしまいましたが、すでに複数戸契約済みです。

以上。

今出ている部屋は34000万円から34400万円に値上げされています。
400万円の値上げになりますが、これは設定されている建物価格20000万円の2%を消費増税分として値上げしたのではないかと思います。（つまり実質据え置き価格）
まぁ金額が金額ですからね。

プレミアム部屋だけ価格据え置きなんですね

いつになったら完売するのやら。パークコートで完成売りって恥ずかしい。
まだ隠し玉が出てきたりとかないよね。。。

＞＞4392
調べると3607は地権者住戸のようですね。3407は32000万で分譲されたようです。坪900万ですね。

まだやっていたのかよ
ほんとしつこいね
キャンセル住戸だと、ここの営業担当に別件で話した際に聞いたよ
嘘書いてないで、電話すれば？
嘘とか言うなら、電話一本でスッキリする話でしょ
営業の仕事なんだから、何時でも思い立った時に電話してやれよ
掲示板であーだこーだ書き込むより早くて確実だよ

何だよ隠し玉って
最近はキャンセル住戸を隠し玉っていうのか？

２割値上がりしてる妄想のおっさんが買えばいいのでは？言ってることが正しければ、この値段で買っても即売りで利益出るだろ？売れないのは実際には値下がりしてるからじゃないのか？

ま、ま、穏やかに！
ネガに挑発されても、巻添えで出禁になるだけ、トバッチリに注意ですね。
楽しい掲示板でお願いしますね。
もうじき、浜離宮恩賜庭園の桜の季節ですね。

来年の桜の時期までも完売してないだろうな

心やさしい住民の皆さま
ネガさんが自作自演で住民が争ってる風のやらせですから気にしないで無視してね。
東京タワーを自慢風に他の部屋を傷つけるような発言なりすまし演技は、住民間の対立を作ろうとする嘘住民ですから無視して、削除依頼ですね。

妬みは有名税でしょうね。

スカイガーデンでいつでも楽しめる東京タワーや富士山ビューは、住民の皆さんの宝物ですね。
この絶景は、ネガさんには天敵のような否定しがたい魅力ですね。

浜離宮の桜、楽しみです。

スカイガーデンのももも楽しみですね。

２月のライトアップ紅梅色も今夜と来週の二回限りですね。

ももも？浜離宮ビューも

ビューも素晴らしいですが、実際に住んでみてこの場所の利便性は抜群ですね。
私は浜松町駅からのストレートでフラットな導線もお気に入りです。

浜松町からのアプローチに価値はないけどな。だから安いんだろね。

>>4409 住民板ユーザーさん3さん

買えなかったネガさんお疲れ様です

>>4410 住民板ユーザーさん1さん

いちいち反応するな。
黙って削除依頼しろ。
いい加減学習しろ。

出たな武蔵小山。バレバレですよ。少しは学びなさい。

線路脇なのいまだに叩かれてるとは

今日の東京タワーグリーンとブルーのストライプカラーか。
ダイヤモンドヴェールがリニューアルされて、本当に見違えたね。
しかしいいのかな。
我々含めた一部の人間だけの特権に、多大な税金を費やして。

つまり、普通ならお金出して展望台から見られる景色が、窓一面にある超都心ライフ。

>>4414 住民板ユーザーさん8さん

見せてくださーい。

>>4414 住民板ユーザーさん8さん

さすがです！！

＞キャンセル住戸だと、ここの営業担当に別件で話した際に聞いたよ


つまり売れ残りですよね
物件ホームページがある時点で売れ残り

キャンセルだろうがなんだろうが良い物件なら
瞬間蒸発する

ここはいつまでたっても買い手付かず
ゴクレの物件といい三井といい
浜松町はなんでこんなに不人気なのか？

三割引はいけますか？

>>4417
その貴重な一部屋は34400万円だからワールドシティタワーさんがいくら嫉妬したところで買えませんよ。住んでみたら分かると思うけど不動産屋からの個別のオファーが凄いですよ。

確かに周辺浜松町マンションに比べて３４４００万は高過ぎですよね。１７５００万位が妥当かと思います。

現在販売中の3607は、当初の販売時期の価格表には「地権者住戸」と記載されていますよ。
地権者が、大幅に値上がりしている今になって売却を希望しているため、高額になる仲介手数料を避けるために、一般の仲介業者ではなく三井不動産に販売させているのではないでしょうか。
三井不動産も、地権者なので仕方なく対応しているということなのでは。
だから売れ残りとかそういうものではないと思いますよ。

誰が売ろうと買い手がいない時点で売れ残りですね。

毎日の東京タワーライトアップがホームページで、確認と解説がみられます。
昨夜 2月23日は、天皇誕生日ライトアップですね。

>>4421 入居済みさん

大幅に値上がりは増税分と既にバレてますよ。過去スレ読んで下さいね。ww

>>4424 住民板ユーザーさん6さん
住民さん？

>>4403 匿名さん
すみません、ここの住民ではありませんが、我が家から奇跡的に東京タワーが見えています。
でも、芝公園の再開発が始まり、いよいよ東京プリンスホテルの建て替えが始まると聞きました。
プリンスパークタワー東京の様に高層化するのでしょうか。
港区民ではないし、はらはらしています。
余談ですが、私のマンションの坪単価はそちらのマンションの半額で、東京タワーが見えなくなっても、問題視する住民は殆どいないと思います。
情報があれば教えて下さい。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/kouen_3.htm

>>4426 匿名さん

プリンスは建て替えではなく改装を選んで終了したんじゃないかな。

芝公園の再開発始動ですか。

浜松町駅前再開発、竹芝再開発、築地浜・離宮一帯再開発、新橋駅再開発、芝浦一丁目東芝再開発、シャンゼリゼ通り再開発、イタリア街再開発、、、

どこまで続くのでしょうか？楽しみです

>>4427 住民板ユーザーさん1さん
この文にある民間ホテルとは東京プリンスの事では？と思ったもので。
景観を守って頂ければありがたいのですが、他にも、民有地の再開発で空地を広くして高度利用という言葉もありましたので気にしています。

(資料より)
このため、民間のホテル等の建替えの動きなどを踏まえ、増上寺の空間と一体となる江 戸東京の歴史・文化の再生や新たなにぎわいの創出などにより、芝公園の機能を早期に一 層高め、活力と魅力を創出するまちづくりを誘導することが求められている。

>>4429 匿名さん

民間ホテルとは東京プリンス、東京プリンスタワーのことだと思いますが、東京プリンスは建て替えを諦め大規模修繕を選び、工事終了後再開したばかりです。建て替えになることはありません。

>>4430 住民板ユーザーさん1さん

やはり、建て替えを検討している民間ホテルは、東京プリンスホテルのことの様ですね。高層化しない事を願っております。何か動きがあれば、また教えて下さい。

2019年12月6日建設工業新聞
東京プリンスホテル建替　公園まちづくり制度活用へ
https://www.decn.co.jp/?p=111365

芝公園を核としたまちづくり構想
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/kouen_3.htm

>>4431 匿名さん
プリンスも品川、高輪、新高輪とか古いですし建替を表明してますが10年間全く動きないですね。東京プリンスも古いけど今後10年間はそのままでしょうね。もっとも建て替えてキレイになるのは大歓迎です。

>>4432

オリンピック後に動きが始まりそう

東京プリンスは建て替えか大規模修繕か色々あって結局修繕したばかりだからね。しばらく建て替えはないよ。

>>4433 匿名さん
全く未定でしょうね。コロナのせいで中国人客相手だった品川プリンスなんて開店休業状態になっている。オリンピックが中止となればとどめでしょう。

>>4435

品川駅の店舗が再開発に向けて次々と閉鎖されているようです。
品川駅の再開発で駅直結になる品川プリンスは動きがあるようですが
東京プリンスは未定かも知れません。

>>4436 匿名さん
東京プリンスはこれから検討に入るようなので、管理組合及び自治会の皆さま、高層化させないように頑張って下さい。

普通に考えると、オークラみたいにタワー&ガーデンテラスみたいな設計だろうね。低層は１５階くらいかな？バーベキューガーデンと野外プールは不要と判断するやろな。プールと東京タワー好きは爆死ですね。

羨ましがる前に計画書、読みましょうね。

芝公園増上寺は、都心最高の癒し空間です。
いつでもいらしてください。

>>4437 匿名さん
そもそも芝公園内の東京プリンスが高層化することがあったら御成門付近からの東京タワービューが塞がれることになるから条例により建設許可は出ないですね。基本的に特別エリア内での建て替えは困難だから超一等地にもかかわらずリニューアルするんでしょう。

>>4440 住民板ユーザーさん6さん
今までそれで建替を断念してたけど、まちづくり条例でどうにかしたいらしいよ。

芝公園再開発は麻布台を凌ぐ都心のオアシスラグジュアリー空間になるかもしれませんね？

計画を見ると、増上寺から東京タワーへ向けての眺望をレガシーとして保全するのが、どのプランの根底にも描かれています。
高層化は計画外でしょう。

こちらに最も近いパークコートレジデンスとして爆上げの未来しか見えないです。

築地・浜離宮に次ぐ、
新しい周辺再開発話ですか、、、

ここを買って改めて良かったなと思います。

昨日浜離宮恩賜庭園に行ってきました。御亭山からのパークコート浜離宮が最高ですね。

>>4441 匿名さん
東京プリンスホテルは1年間も休業してリニューアルしました。投資額が大きいので今すぐ建て替えはないでしょう。

>>4440 住民板ユーザーさん6さん
資料はこれですね。

>>4444 住民板ユーザーさん7さん

こんなに美しいのですね。行ってみようかな、、、

>>4447 住民板ユーザーさん1さん
25万平米の公園が年間1200円でいつでも使えるのは幸せです。

何？この一人芝居。

え？こんな遊べる公園あるんですか？知らなかったです。いってみますねー

プリンス再開発で東京都タワービューが危うくなった今、買う理由は公園だけか？買わない理由は、線路脇、変電所、雑居ビル、駅から遠いなど盛りだくさんじゃないか？

笑笑 そんなんだから買い逃すんだよ 思考が単細胞すぎて吹き出しましたw

>>4451
あ、単細胞さん、ここ住民スレだよw

駅まで遠い、には妻と共に笑わせて頂きました。

>>4454 匿名さん

夫婦そろって買ってないマンションの住民スレに来るってどんだけ笑笑　そんな暗い夫婦いるんですねーかわいそうに。

また吹き出しちゃいましたよ

>>4448

それ東京都民全員の権利

>>4456 匿名さん
ですよね。東京都民全員が憧れる公園が身近にあるなんて光栄ですね。

>>4455 住民板ユーザーさん1さん

確かに。若葉マークはちょっと変なやつ。

>>4456 匿名さん

そうです、近いからその権利をすぐ使える。

浜離宮なんかより、近くにもっと家族で食事できる店が増えて欲しい。
徒歩数分以内には基本マルエツプチとコンビニしかない。大門駅のまわりも
リーマン向けチェーンの飲み屋だらけ。

>>4460 匿名さん

汐留か新橋5、6丁目に行ったら？イタリアンやらピザやら沢山あるぜよ。銀座や虎ノ門にも沢山あるよ。徒歩1分以内を求めるのならどこか引越したら？

貴重なファミレスは文化放送ビルの2階に入っているデニーズですが、キッズメニューもあるのか日曜日に行くと家族連れの方が多いです。平日はイタリアンもB級グルメも不自由しませんが、日祝日が課題。ゆっくりと食事するには休日が良いのですが、日祝休み多いです。クレッセントは日祝は休みですが、土曜はランチもやっています。ご夫婦でお食事を楽しまれても良いし、お子様も完全分煙で安心ですよ。

>>4462 マンション検討中さん

クレッセントいいですねーランチもあるのですね。

>>4460 匿名さん
ジャルダン系は有名（近いのはレピフエ 徒歩2分）。
芝大神宮の参道には良い店多いね。雰囲気良いし休日もランチタイムはファミリーで賑わってるよ。

https://retty.me/theme/100098617/
https://retty.me/area/PRE13/ARE16/SUB1602/LCAT19/CAT170/

最強マンション、ＰＣ浜離宮！

完売まだかなー？

>>4466 住民板ユーザーさん４
2017.12 即完。

そう言えば別スレで見たけど、浜松町竹芝からディズニーまでクルージングできるようになるらしいね。
午前中はウォーターズや劇団四季で楽しんだ後、午後はディズニーパレードを見にまったりクルージング。

贅沢。

もうすぐ竣工かね

東急不、3月から「東京ポートシティ竹芝」の賃貸住宅入居者募集
https://www.jutaku-s.com/news/id/0000026939

>>4467 匿名さん

まだ三井が分譲中ですよー。ホームページ見てね。現地モデルルームがあることを知らないなんて、あなたホントに住民さん？？

現地モデルルームなんてどこにあるの？

全住民に聞きたいんだけどモデルルームなんてどこにあるか知ってる人いる？ロビーに案内すらないけど笑

>>4470

マンション内にあるでしょう。
　

建物内モデルルームは29日まで内覧可能ですが、公式ホームページのカレンダー見てると期間中の内覧予約は全く入らなかったようですね。各日11:00-と14:00-の2回で28日、29日、まだ受付可ですが予約入っていません。

https://www.31sumai.com/attend/X0828/

>>4471 マンション住民さん

あなた、恥ずかしいからよく知らないのに騒がない方が良い。

>>4472 匿名さん

ここ、来客用駐車場ないのか。

現地モデルルームというか中古と同じように単に部屋の内覧でしょうね。検討者さんはネット情報で詳しいんでしょうね。住民は興味ない話題ですし知る由もないですね。

>>4476 匿名さん

ここの売り主の三井デベが公式ホームページで分譲中。つまりはプライマリー分譲売れ残り。あなた日本語分かる？私も住民としてまだ完売じゃないか？と信じたくないが、これが現実。

>>4477 住民板ユーザーさん１さん
三井デベから2年前に完売しましたの年賀状来てたよ。34400万の地権者住戸の売り出しでそんな騒ぐなよ。金額的に即売れるようなもんでもないでしょう。

ファクトで返すとますます嫉妬されるだけですよ。
放置しておきましょう。

しかし見れば見るほど壮麗な物件です。
パークコートタワー随一の利便性を今後も享受し続けましょう。

了解！ファクトは公式ホームページで！

https://www.31sumai.com/