《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

無垢ならまだしも、突板かシートフローリングかなんて一長一短ですよ。
天然石かフィオレストーンかの議論も似ているけどね。

昨今のシートフローリングはよくできていますよ。
安物の突板フローリングなんてキャスターでゴロゴロするとパリパリ剥がれてきたり。
どっちが高級とか安っぽいとかの問題じゃなくて（実際単価大して変わらない）好みの問題でしょ。

天然とフィオレだと使い勝手も単価も後者の方が高いけど、やっぱ見た目は前者ではありますね。
これも好みの問題。

いずにせよ「大差ない」

あ、ちなみにその大差ない仕様の差と
「パークホームズ」とか「パークリュクス」とか関係ないですから。
後者なんて賃貸ですからそのそもカテゴリーが違います。結構高級賃貸ですけどね。

ネガするんだったらせめて
ただの無印パークタワーがせいぜいだろ！くらいの罵りじゃないと、
世の中を判ってないネガだなぁ、という残念さしか漂わない。

ここ契約者スレなんだが。
380の荒らし投稿はなかなか削除されないね。

検討スレじゃ飽き足らず住民スレにまでわざわざ来て的はずれなネガをするなんて本当に暇でつまらない人生ですね。

今住んでいるタワマンは共用施設がそこまでなく、参考にしたいのですが、スタディルームやゲストルームってみなさんどれくらい利用されるものなんですかね。無駄にありすぎて管理費があがるのは困ってしまいますが、せっかくなので使ってみたいなぁと思います。素敵な内装で今から利用が楽しみですが、いつも埋まっていてなかなか使えないのではないかと少し心配です。プレミアムのお部屋の人などはわざわざ使わない気もしますが(>_<)

>>386 購入者さん

300戸ちょっとのマンションに住んでいます。
宿泊できるゲストルームはないですが、パーティールームは２つありそれぞれそれなりに使われています。
花離宮ラウンジが相当すると思いますが、常連がいつも占拠しているというのでは困るので、運用に気を遣う必要があると思いますね。

スタディールームは現在のところは時間200円とかの有料なせいか全然使われていません。子供が小さかった頃に、集中して文書作成する必要があったときに数回使いましたが、やはり時間貸しなのは面倒だし居心地悪いです。今のところはロビーとラウンジみたいに分割されているので、学生が勉強したり等も結構後者のラウンジでやっていますね。それほど迷惑ではないですが、せっかくのスタディールームを使って欲しい気もします。
PC浜離宮ではスタディールーム使用のハードル下げて、ロビーを勉強のために占拠させないようにしていただきたいです。

ゲストルームはどうなんでしょう。三井ガーデンホテルが隣にありますしね。

いずれにしても、運営コストはたいしたことんないでしょうから、管理費への影響は少ないと思いますよ。
PC青山の屋内プールとかは大変そうですが。

こことほぼ同じような共有施設があるマンションに住んでいます。
一番利用しているのがジムで、たまにスタディルームを使っています。
パーティールームやゲストルームは滅多に使わないですが、たまに使うときでも、それほど予約取りにくいということもないです。
ここは、ジムがもう少し広ければなあと思います。
ワンルーム一人暮らしの人たちの利用が多くて、なかなか使えないのではないかと心配です。

共用施設は抽選にすればよい。

デフォルトは早い者勝ちになってるから。
早期にかえないと。

あと、使用制限をもうけるのもいいかも。
抽選バッティングした場合とかは、直近仕様歴がない人優先とかも◎。

今ここと同じような地権者が半数を超えるマンションに住んでますが、共有施設は基本的に地権者住戸の賃貸の方に占拠されてしまっています。何故か利用者はアジア系の方々です。自治会で変えようとしたのですが、地権者に自治会の実権握られているのでどうしようもありません。実質高い管理費のみ払っているだけの住民になってしまいました。今度はこのようなことが無いか心配です。皆さんどうお考えですか？

それは残念でしたね。
パークコートクラスを買わないとそうなりますよ＾＾

同じ平米数のここの部屋買って数千万のお釣りがでたもっとハイグレード物件だったんですけどね。
このマンションは庶民的と販売員から聞いたので同じことは無いと信じたいです。

>>394 契約済みさん
どこのマンションですか？
差し支えなければ。

皆さん、電子コンベックはお付けになられましたか？

>>396 さん

収納が減ってしまうデメリットを無視できなかったので私の所は付けませんでした。
オーブン料理は滅多に作りませんので。

>>395

荒らしに返事を求められましても。。。
てかその条件を満たすマンションは存在しませんよ。。。

なんで、スレ荒しのネガ男がいるの、

皆さまおめでとうございました。

すみません。皆様はリビングと寝室のダウンライトはつけましたか？

うちは特にダウンライトつけなかったですが、つけたらお洒落ですよね。

>>402 匿名さん
シャンデリアにしてダウンライトなしもおしゃれですね。

ホテルの寝室はダウンライトなしが基本ですしね

迷うなー

間接照明だけで構成するラグジュアリーホテルを見てしまうとダウンライトなしもいいかなーと思ってしまう

うちはリビングだけ調光ダウンライトをせっせとつけることにしました。
寝室は子供部屋はシーリングライトで対応することにしました。

LDのダイニング側には数カ所ダウンライト付けました。
シーリングは残したままでそこにはペンダントを付けるつもりです。

主寝室にも入り口付近とベッドの足下側に数個付けました。

まぁアクセントですね。

>>406 匿名さん

なるほどですね。
ためになりました。
m(_ _)m

建築工事真っ最中の現地に行って見ました。
建物周りの公開空地がかなり広いと感じました。
これなら低層階でも道路向い側の建物までの距離あり、番町や広尾と比べても大丈夫ですね。

確かに公開空地によるセットバックで、圧迫感が減っていい感じですね。

https://downtownreport.net/area/%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E7%94%BA/

浜松町駅から竹芝は、シンガポールのようなイメージになりそうですね。
まだあまり知られていないと思いますから、入居までに資産価値も上がるといいですね。
楽しみです！

これ以上有名税が増えるのも困りものですけどね。

ダウンライトなどの照明位置含め、
汐留のパナソニックショールームで相談にのってもらえますよ。

ダウンライトの位置に迷った方は是非。
予約が必要です。

皆様、とても綺麗に仕上がってきてますよー。9階までできました。思ってた以上に、デザインが緻密で気に入ってます。

>>413 名無しさん
大体1／4の高さですか。
完成が待ち遠しいですね。

>>414 住民板ユーザーさん7さん
とても丁寧でした。清水ですしね。

楽しみですね。

キッチンの天板、
シーザーストーンと天然でまだ迷ってるのですが皆様はどうされましたか？

ちなみに全体はホワイトセレクトです。

>>417 名無しさん

私はフィオレストーンにしました。
茶色っぽいフィオレストーンは最初は違和感がありましたが、見慣れてくるとフローリングや玄関タイルの色と調和しており違和感がなくなりました。

>>418 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。参考になります。

キッチン天板は、御影石のほうがいいんですかね？

シーザーストーンだと、床とキッチン天板と側面が同系色になってコントラストが弱い気もしています。
皆様は何を選ばれましたか？

洗面所も比較用に作ってもらいました。やっぱり御影石のほうが高級感がある気もしてきました。。

うちはフィオレにしました。
確かに今住んでいるパークコートは御影石で高級感あるので迷いましたが、フィオレの方が耐久性があると聞いたので。

モデルルームでの営業のタブレット内のCGでキッチンの御影石はサンドイッチ状に2枚の石を貼り合わせた作りでした。自分も最初は御影石にしようと考えましたが、CGでの再現を見てフィオレストーンに傾いています。締め切り間近で焦ります。

住み慣れてしまえばどちらも気にならない差だと思います。

が、ぱっと見は御影の方が見栄えしますね。
御影は天然石ゆえ一枚板にはならずにつなぎ目が出ると思いますが、これも慣れると気にならないと思います。
機能的にはフィオレの方が優れていますね。でもやっぱ大差ない範囲です。

ご自身の直観を信じて第一印象で選ばれると良いと思いますよ。

もう時間がないので悩みますね。
好きな色のフィオレストーンだったらよかったのですが、ホワイトベースでえらぶとベージュになってしまうので。

やっぱり御影石かな。確かにあまり変わらないかもしれなですけど。

御影石が無難ですよ。
最近のパークコート未満の物件では、御影石自体が選べませんからね。
フィオレにしてもらえると三井は嬉しいと思いますけど(笑)

浜離宮からのパークコート浜離宮ザタワーの建設現場を見て来ました。

>>428 匿名さん
竣工が楽しみですね。

>>428
すごい絶景ですね！私もいってみます。情報ありがとうございます。

浜離宮の真ん中に、池と茶屋越しに東京タワーとパークコート浜離宮ザタワーを眺めるビューポイントとして、展望丘があります。
その丘は、おちん？おちんひる 御亭山と呼ばれています。
御亭山からパークコート浜離宮ザタワーを観る風景が継続して、住民の誇り付加価値になりますね。

展望丘の御亭山ヒルには、休憩者のためのベンチが 三つ用意されています。
園内ボランティアさんが東京タワービューとか解説してみえます。

ありがとうございます。御亭山が展望台なんですね。私も行ってみます。

どなたか、電子コンベックを入れた方いらっしゃいますか？締め切りギリギリでまよっていまして。。。

ビルトインレンジは位置が低く使いづらいと、すすめられませんでしたよ。
むこうからこう言う事言い出すのって珍しいなぁ、と思いうちはナシにしました。

そんなに使いづらいのですね。
ご教授ありがとうございました。

それにしてもプレミアムフロアのエレベーターホールはオシャレで高級感もあって良かったですね〜。
羨ましいです。

プレミアムフロアと普通フロアとそんな違うんですか？

まぁいわゆるプレミアフロアのお部屋は2億～ですからね。

プレミアの狭い部屋なんて恥ずかしくて住めませんし。庶民には無理ですよ＾＾

プレミアムフロアの部屋はエレベーターホールの仕様だけでも価値が上がる気がします。狭い部屋でも買えた人はお得でしたね。

中古市場ですと、プレミアフロア自体は価格差に反映されませんよ。
階数ですかね。

>>439 匿名さん
あれ、狭い部屋だけではないですよ？
プレミアムルーム以外で80平米台の角部屋もありますけどね。
ここの物件自体80平米で広い部類ですから、それでも狭いと言われたら「はい、その通りです」、としか言えないですが笑

>>441 中古マンション検討中さん
考え方次第じゃないですかね。
天井高を重視する人はいますからね。

高さ2700だと、狭い部屋の場合、横幅より縦のほうが長いというシュールなお部屋が出てきてしまうのが、なんとも悲しいですね。

プレミアムフロアのエレベーターホールは、どこで確認できるのですか？

>>445 契約済みさん

モデルルームで確認できます。

有難うございます。見逃してました。早速モデルルームに行ってエレベーターホールを確認してみます。

なんで偏屈なネガが、ここにいるの？

>>444 入居前さん
ほうほう、具体的にどの間取りの部屋かな？

思いのほか、線路が近いことや夜に見学に行った時に道が暗いことが気になっております。購入済みなのでキャンセルする予定もないのですが、このマンションできた際にはもう少し夜道を明るくしたりといったことはどこにお願いすればいいでしょうかね

確かに線路沿いの道は明るいとは云えないですね。
お願いするとなると港区役所でしょうか？
周辺環境の整備計画知っている方いませんか？

三井健太さんのスムログ、とても参考になります！
ここを契約した方なら是非とも読んでおくべきです。
https://www.sumu-log.com/archives/8874/

線路側オフィス棟の構造体が現れました。
綺麗な工事現場ですね。

浜離宮からパークコート浜離宮の工事現場観てきました。東京タワーの隣にまだ少しでしたが、浜離宮は紅葉で賑わっていました。

素朴な疑問ですが、住居棟はRC造で、事務所棟はS造。重さが相当違うと思います。
これが同じ免震層の上に建ち、連結されている訳ですが、地震の揺れに対する振幅の周波数が異なる筈で、大きな地震があった時には、連結部が破壊されたりしないのでしょうか？

>>455 浜離宮子さん

ここには書込みきれないので、営業さんに聞けば完璧な説明ありましたよ。

>>455 浜離宮子さん
エキスパンションジョイントは両建物の間にあって、地震の際は自壊する事に意味があるのでは？
それによって、躯体そのものが守られています。

>>454 匿名さん
きれいですね

>>457さん
なるほどわかりました。
ありがとうございました。
完成が待ち遠しいです。

朝、品川に行ったついでに見て来ました。

>>460 住民板ユーザーさん
南向きは、日当たりが良くていいですね。
電線が目立つのが気になります。
早く地中化してほしいですね。

みなさん、本当にいい買い物しましたね～。
てか今だから言えますが、めっちゃお買い得でしたねここ。笑

>>462 契約済みさん
どの辺がお買い得でしたか？

超高層免震タワーの高層階南側の住戸が坪500万円台は、今時お値打ちと思いました。

今日の現地です
南西側

北西側
１9階辺りでしょうか？

ありがとうございます。
利便な立地のうえ、何でもありの商業地ですが四方道路に恵まれて良いでね。

23日(祝)快晴にて、築地市場から浜離宮、工事現場、散歩してみました。想像以上に快適でした。
浜離宮からの摩天楼ビューと冬の青空、いいね！

浜離宮は冬備えで季節感満載で楽しめますね！

工事も20階位きましたね。
浜離宮からも見えるようになりました。

素敵な写真ありがとうございます。
私も浜離宮いきました。期待どおりのよい空間ですね。

今日は夕方に近くに寄ってきました。かなり立ち上がってきてましたし、期待通りの空間になると期待と興奮で一杯になりました。竣工が待ち遠しい。

浜離宮は中央区ですよね。

>>473 匿名さん
ここは住民板ですが…
ご退場願います。

いいですね〜
もうこれ程よい条件のパークコートタワーは出ないでしょうね。

優良資産ゲット♪ v(＾ω＾)v

皆さんローン金利は変動ですか固定ですか？

即金。
もしローン組めと言われたら変動一択。
日本の根本的な構造問題を理解しましょう。

契約者スレにまで荒らしが出没する人気っぶりなんですね、ここ。

削除された痕跡を見るとシュールさに笑いが込み上げてきますが。笑

廊下がすっごく真っ暗なんですが、理由が「有名人が顔を見られたくないためです」
っておかしくないでしょうか。
それより足下が暗くて事故が心配です。


あと、なんでここの規約はペットは中型犬が2匹も飼えるのでしょう。
他の物件と比べてあまりに緩すぎるのは何か訳があるのでしょうか。
飼い主がいない時間はギャンギャン騒いでうるさくて仕方ないので、マンショントラブルの一番の原因の騒音トラブルを引き起こす原因にしかならないですよね。
しかも中型犬は散歩必須なのに共有部分をだっこして歩けるでしょうか？絶対に共有部分が汚れ放題になります。