《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

先ほど西向き部屋が坪700超でした。
着々と値上がりしてますね。

>>603 住民板ユーザーさん1さん

周りのホテルからは外国人がスーツケース転がして駅に向かう姿が目立ちます。
イタリア街のコンビニ風の免税店ご存知じゃないのかしら？
興味本位で入ったら店員含めて中国人だらけでしたよ。

>>605 住民板ユーザーさん8さん

日本観光公社ですね。有名です。確かに中華街かという感じですが、グローバルでいいんじゃないですかね。

>>605 住民板ユーザーさん8さん
今時、主要な観光地や街はどこも外国人で溢れてるのが普通ですよ？

この界隈が欧米人だらけなのも銀座の中国人の多さとの対比で際立ちますね、、、
浜松町自体が増上寺・東京タワーの美観地点側に位置しますから、インスタとかを意識してるのかな。

欧米人だらけって？？　いくらなんでも無理ない？　近くに中国観光客御用達の免税店があるのに。そもそもこの時代に欧米人コンプレックスみたいで恥ずかしいからやめましょうよ。

欧米人かどうかは知りませんが、この辺りの外国人はほぼ白色人種しか見掛けません。

中華の人が多いのは、第一京浜沿いの新橋の免税店では。
彼らはショッピングがメインなので、いわゆるその他一般の外国人の方々とは違って、浜松町の増上寺や芝公園には余り興味がないみたいですよ。

あとは目の前のセブンシーズインタースクールに通われている欧米系のお子様たちくらいですね。

>>607 匿名さん

外国人の方が増えいるのは間違い有りませんが
自宅マンションの周りやイタリア街に観光客多いのが気になりまして。

浜松町駅までの線路沿いを歩くのももう少し綺麗に整備して貰えたら良いと思うのですが

全然利便性無いですね。

>>612 匿名さん
ここは契約者スレですよ

ここより利便性で勝る物件は皆無でしょう。

値上がり部屋が成約してから荒れ気味ですね。
契約者スレにまでやっかみをぶつけないで欲しいです。

>>612: 匿名さん
悔しいのぉ～

え、いくら値上りしたんですか？

KYB心配…

入居まで待ち遠しいですね。今更ですが、マンションの階段が、非常時以外施錠されて使えないというのがどうにも気になるのですが(ちゃんと非常時解錠するのかという不安とか、トレーニングとして階段を使うことができないこととか、そのフロアに閉じ込められているような閉塞感とか…)、最近の高層マンションってそういうものなのでしょうか…。皆さん気にならないのでしょうかね。

KYBの油圧ダンバーの交換は、予定の範囲内で、問題無いと思います。私の会社免震構造高層ビルでも問題のKGBを使っています。どの大手ゼネコンでも免震装置のオイルダンバーは、最も高性能で国内シェア73%のKGBを指定しています。むしろ他社製品では二流品です。
問題無い理由は、元々オイルダンバーは有効期限があり、設計段階からオイルダンバーの交換計画のための搬入搬出口とルートがオープンスペースとして確保してあります。良かったですね。
他所のマンションやビルで大問題なのは、制震構造ビルのオイルダンバーは壁の中であるため破壊再工事が必要になります。
このマンション住民予定ですが、あまり問題無いと思います。

KGB?間違えました、KYBです。

定期メンテ、交換が前提で全て地下に仕込んでる免震は、心配ないです。

制振は、ご愁傷様。不動産価値かなり下がります。

KGBってソ連製の油圧ダンパーですか？強そうですね。

免振ダンパーに使用されているKYB製ダンバーの交換は予定の範囲で問題ないとされている方がいますが，データ改ざんダンパーが使用されていた場合，報道によれば予定されている当マンションの引き渡し期日迄に交換工事を完了することはほぼ不可能（生産が間に合わない）と思われます。
その場合には消費税引き上げ前に引渡しが困難になると思われますが，それでも予定の範囲で問題ないということでしょうか。売主としては手付金返しの契約解除を認めざるを得ないケースではないでしょうか。