物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目26番2他(地番) |
交通 |
東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (北口)(利用時間7:00~24:15 ICカード専用) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウド浦和常盤テラス口コミ掲示板・評判
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651
マンション検討中さん
>>648マンション掲示板さん
プラウドだけ異常、わかります。
明らかな嘘情報が書かれていた場合ならわかるのですが、そうではない場合にもいちいち必死にフォローに入って不自然ですよね。
さすがにやりすぎかと。
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652
匿名さん
決して安くはないけど、「今」が浦和でマンションを買うタイミングの人にとっては相応の価格で、価値観によっては十分に納得できる物件。
みんな本当は分かっている。
良いも悪いもなんやかんや言いたいだけ。
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653
匿名さん
>>648
事実無根なネガを否定するならわかるけど、騒音気になるよね~の意見にも嫌なら来るな!ですからねw
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654
匿名さん
>>643 マンション検討中さん
こいつはただケチつけて騒ぎ立てたいだけのガヤ
電車の音は本当に気にならないって。
常に聞こえる車の音や特にバイクの音のほうがきついって。
でも、そんなに静かな場所に住みたいなら田舎か山奥にいけば。
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655
マンション検討中さん
>>649 マンション検討中さん
安くなくてもこれだけ売れていれば適正価格なのでは?
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656
マンション検討中さん
>>654 匿名さん
直線線路の電車の音すら気になるのであれば、そもそも都心に住むのはそもそも無理でしょう。
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657
マンコミュファンさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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658
匿名さん
確かに必死だな
真面目に検討するなら強みと弱みの両側を見るけどね。
ネガティブな部分を妥協できるなら買えばいいし、妥協出来なければ買わなければいいよ。
騒音があるのは事実なんだから、それをどう感じるかは個人差があるよ。
だから可能な限り現地で音を聞いた方がいいよ。
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659
匿名さん
立地の割に高いと感じるならば、身の丈に合った物件を探せば良いだけのこと。
どの物件にもデメリットはある。
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660
マンション検討中さん
線路沿いで資産価値低い
仕様悪い
その割に安くない
それでも浦和だら需要はある
買いたい人が買えばいい
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661
通りがかりさん
直床、ディスポーザーが無い=仕様悪いということでしょうか
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662
匿名さん
仕様が低いと言われていますが水回りなどの標準仕様はどうですか?
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663
匿名さん
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664
通りがかりさん
>>662 匿名さん
水回りはスラブを200低く打って、二重床になっているそうですよ!
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665
マンション検討中さん
サンクアージュ買った人間の意見です。
電車よりテラスの工事の音の方が気になります。
所詮そのレベルです。
夜の音は知りませんが、それは6日以降に住んでからコメントします。
いい加減積極的な購入のコメント以外はやめるべきでは。買う姿勢のある人間に失礼ですよ。
線路沿いうんぬんは理解してない人はいませんから。
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666
匿名さん
新築の時には騒音を確認することが出来ないけど、中古で売る時は必ず確認されますよね?
中古売る時とか床の軋みですらマイナスに働くのに、電車の騒音がマイナスに働かないとは考えにくいです。
どのようにお考えですか?
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667
名無しさん
生活音丸聞こえの閑静な住宅に住める程行儀良くない。ちょっと賑やかくらいが丁度いい
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668
通りがかりさん
>>666 匿名さん
各々現地で確認したらいいと思いますよ^^;気になる人は気になるのかもしれません。
私は昼、夜行ってみましたが、電車より車の音の方がうるさいと感じました。人それぞれだと思います。
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669
通りがかりさん
>>666 匿名さん
そのうち売るつもりで浦和常盤の分譲マンションを探している人は少ないのでは?
私は歳を取るまで浦和に住むつもりでマンションを探しています。
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670
通りがかりさん
>>638 匿名さん
6路線、あの運転間隔で思ったより静かでした。貨物列車はさすがに気になるかもしれませんが。
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671
マンション検討中さん
電車にしろ貨物列車にしろ車にしろ、どのみちうるさいんだなぁ
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672
匿名さん
>>664 通りがかりさん
そこだけ二重床にしてお金かけてるわけでしょ?だとすると他は直床で安く仕上げてるわけでしょ?
メリハリと捉えるか、低仕様と捉えるか難しいですね。
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673
通りがかりさん
全く同じ躯体に対して、標準的な仕様で設置された直床と二重床の場合、直床で施工したほうが遮音面ではやや優れていると聞きました。
薄い知識、かけた工事費だけで直床=低仕様というのは違和感があります。
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674
マンション検討中さん
>>673 通りがかりさん
スラブ厚とかどうなのかな?
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675
通りがかりさん
>>674 マンション検討中さん
この物件は220mmと書いてありましたよ。
あくまでも、同じ躯体で二重床にした場合と直床にした場合の遮音性能の話です。
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676
マンション検討中さん
>>675 通りがかりさん
マークスやらサンクアージュは240ミリとかじゃなかったっけ?
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677
検討者
>>676 マンション検討中さん
私はスラブ厚の比較をしているのではなく直床と二重床の比較をしてるんですよ。
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678
検討者
>>676 マンション検討中さん
躯体と内装の違いわかってる?
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679
マンション検討中さん
>>678 検討者さん
まず漢字が読めんわ。
すまん
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680
匿名さん
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681
匿名さん
それで結論だけど二重床の方が優れてるんだよね?
それでテラスは直床なんだよね?
◯◯だったらみたいな、もしも話は不要だよ。
ただ僕は真実が知りたいだけ
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682
マンション検討中さん
現在は、直床のほうがすぐれている。
ただし、床以外の条件は同じ場合。
遮音性は床だけで決まるわけではない。
直床のデメリットは、リフォーム時に水回りの変更ができない。フカフカ。
二重床は天井低くなる。工賃高い。
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683
マンション検討中さん
>>682 マンション検討中さん
テラスは水回りは二重床でしたね。
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684
匿名さん
>>682 マンション検討中さん
どのマンションのも二重床を売りにしていますよ。それって二重床の方が優れてるからでしょ。
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685
匿名さん
直床の方がコストかからないのに優れていたら、全てのマンションで直床にするでしょ(笑)
テラスを擁護したいのはわかりますが嘘はダメだと思います。
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686
通りがかりさん
業界では直床のほうが遮音性が高いのは常識です。低仕様と批判したいのであればまずはお勉強してください。
二重床のメリットは、床下に配線通したいなどがあったときに工事に金がかからないこと。
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687
マンション検討中さん
遮音性は二重床のほうが劣ります。
床下に配管配線を通したりするリフォームの工事費に金がかからないのはがメリットです。あとは好みですかね。
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688
匿名さん
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689
マンション検討中さん
二重床のほうが水回りの位置が変えやすいので、将来お風呂の位置変えたいなとか思っている方は二重床の物件ほうが良いと思います。
遮音性能は直床+クッションフロアのほうが良いですが、ふにゃふにゃの床が嫌な方はやめといたほうが良い。
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690
匿名さん
直床の性能的なデメリットが遮音性じゃなくて、リフォーム時に手間がかかるっていうことについて、本気で購入を検討している人は、多分そういうのを調べていると思うので、知らない人は・・・。
二重床を推しているのは、フローリングがダイレクトに木の感じで高級感が出せるからだと思う。
あとは、最近リフォームブームで、二重床の方がリフォームの自由が利きやすいけど、将来そこまで大掛かりなリフォームをする人はどのくらいいるだろうか。
まあ、売る時にリフォームしやすいというのはメリットかもしれない。
普通に暮らすのなら、直床だとクッションフロアのフカフカしたフローリングで、二重床だと木をそのまま感じられるフローリングという違いを検討するくらいかと。
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691
マンション検討中さん
私も以前勉強しましたが、スラブ厚の厚い直床の方が遮音性が高いというのは、専門家の人も言ってました。デメリットは、リフォームの時くらいだと。だからかどうかわかりませんが、二重床の新築マンションのサイトも、リフォームしやすいとしかうたってないですよね。リフォームするつもりない人は気にしなくて良いかと。
昔の直床は、スラブ厚が180とかで、安いマンションとかに採用されていたので、その名残で今でも直床の方がダメという人がいるが、今はそんなことないが、200以上の物を選べと書いてました。テラスは230だったかと。かなり厚いですよ。ほかのメリットは建築費と天井を高く設計出来ること。
ただ、フカフカ床が嫌な人はやめた方がいいでしょうね。
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692
匿名さん
直床の方が遮音性が優れてると嘘を言ってる人は、二重床の太鼓現象のことが言いたいんでしょ?
二重床の太鼓現象って対策されてるから、二重床の方が優れてると思うよ。
二重床>直床だよ。
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693
マンション検討中さん
コストかけたから二重床なら性能が上がるはずっていう思い込みもありますね。太鼓現象も改善はされていますが、建築業界では直床にクッション材のほうが遮音には強いのは当たり前・・・知識の乏しい営業さんは二重床のほうが音に強いとかイネージで言ってしまうみたいですね。
ただ直床の物件は水回りの位置が変えられないので、リフォームしたいという方には向きませんよ。
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694
匿名さん
高級マンションでは二重床が使われているので、二重床=高級マンションのイメージがあるそうです。性能の優劣はあれど、イメージは二重床>直床だと思います。個人的には二重床だけど天井高が低いより直床でもその分天井高があるほうが好きですけどね。
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695
匿名さん
長く住もうと思ったらリフォーム出来ないのは致命的じゃないですか?
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696
マンション検討中さん
リフォームしにく=リフォームできない、ではないですよ。
水回りの場所とか大掛かりな配置変換が出来ないのです。そこまですると家の中のものも全部どこかに移動しないと出来ませんし、実際にやる人殆どいないですよ。
キッチン周りとか、お風呂とか普通のリフォームには殆ど影響ないですよ。
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697
通りがかりさん
>>695 匿名さん
文章をきちんと読みましょうね。
リフォームはできますよ。水回りの位置変更を伴うリフォームができないと書いてありますね。
必死に批判してますね、不自然です。
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698
マンション検討中さん
ほんとうに音が気になるかたは、スラブ厚が厚〜い物件のほうが良いと思います。
ここも十分厚い方ですが、もっと厚くスラブ打ってる物件はけっこうあります。
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699
マンション検討中さん
>698さん
浦和で売りに出ているマンションで230以上のところってあるのですか?
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700
マンション検討中さん
>>699 マンション検討中さん
パークスクエア?とかがあったと思いますよ。まだ2物件しかギャラリー行ってないので、すみませんが他はわかりません。パークハウスはどうなのでしょう?
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701
匿名さん
直床と二重床で盛り上がってるけど東京の高級物件は二重床だよね?
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702
マンション検討中さん
マンションが売れない時に二重床にして他社と差別化して売る戦法が流行ったから、東京には二重に床の物件が多いのかと思ってました
この物件は高級路線でもないのでいわゆる高級住宅との比較はいらないと思います
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703
マンション検討中さん
二重床のメリットは
リフォームであることは事実
同じ観点で考えると直床はデメリット
騒音に関しては
スラブの問題もあるので
どっちもどっちですし、階下の住む人の資質の問題
そう考えると
リセール考えるなら二重床の方がメリットありますし
階下の住人に問題ないと考えるなら
直床でも問題ない。
二重床でも騒音の問題で引越せざるを得ない人もいますし
直床でも同じようにいる。
それは既に近隣の住人のインエリジェンスの問題。
となると。。。
近未来に水回りが納得出来ない以外の居住者にとっては。どちらでも同様なのでは?
人の趣味嗜好で
マンションをディスるのはインテリジェンスの低さしかないような。
もっと物件の良いところを検討するべき掲示板だとおもいます。
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704
マンション検討中さん
匿名で
買う気ない物件をディスる
器の小さな人間は無視すべきだと思います。
リセール目的で買う気があるなら
はなから直床は避ければいい話ですし
前向きな検討してる人間に失礼ですよ。
それこそ
どこの業者さんですか?
検討してる人間からすると
パークハウス浦和常磐の静けさが羨ましいです。逆に野村さん以外のディスりがあるのかと?想像してしまいます。
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705
マンション検討中さん
-
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706
匿名さん
同じくザパークハウス浦和常盤と比較検討してます。
静かで常盤小学区で環境いいですよね。
物凄く迷います。
皆さんはどの物件と比較してますか?
他の浦和駅近物件は高いですよね。
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707
マンション検討中さん
以前、北浦和に住んだことがあり、現在浦和に住んでいます。
1駅変わるだけで、だいぶ環境は変わると思います。
小さい子供がいるファミリー層にとって、ザ・パークハウス浦和常盤は魅力的です。
駅から近いだけでなく、名門常盤小学校にも徒歩数分ですしね。
自然環境を求めるのなら、北浦和が良いと思います。
今でも北浦和の歯医者と眼科に通っているのですが、やはり緑がたくさんあることは気持ちいいものですね。
私たちは共働き夫婦でして、私の実家が浦和西口にあることから、プラウド浦和常盤テラスを購入予定です。
線路沿いであることでパークハウスとの環境面で大きな違いはありますが、4路線使える浦和駅へ徒歩7分であることと、2つのスーパー(イトーヨーカドーといなげや)が徒歩5分で行けるメリットが嬉しく感じています。(現在住んでいるところから、一番近いスーパーまで徒歩10分ほどかかります...)
他の物件に比べて、抑え目な価格であるのでどちらを選んでも後悔しない気がします。各家庭の事情によって、選択する物件が変わってくるといったところでしょうか。
それにしても、浦和の不動産がここまで高くなるとは10年前には予想していませんでした...。
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708
マンション検討中さん
>>706 匿名さん
同じく、ザパークハウス、パークスクエア、またはもう1年待ってブリリアと検討しています。
ザパークハウスとパークスクエアは敷地の幅が狭くてどうしても建物が薄っぺらいのが気になりますが、デザインがカッコいいですよね。
価格と眺望ではプラウドが安泰かなと思ってます。パークスクエアは南側の建物の建て替えが決まってほぼ日陰になるとか...
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709
匿名さん
浦和に住むなら日陰はある程度しょうがないんですかね。
ブリリアをもう一年待っている間に、金利はどうなるんでしょうね。
入居直前の金利でローン実行ですから、わずかでも金利上がってほしくないなと思います。
竣工物件なら今の金利のままで簡単ですが、ここを買うにしてもこのまま金利上がりませんように。
びびりな私はローンの不安でザパークハウス浦和常盤にも気持ちがいきます。
予算にもっと余裕があればブリリアは理想です。
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710
検討板ユーザーさん
スミフのパークスクエアは、分譲時からドミノ決定みたいですね。
ここの競合物件から、あえなく脱落ですな。
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711
マンション検討中さん
パークスクエアの南側に12階建てのマンションが建つことが決定したようです。
おそるべし、旧中山道のドミノ...。
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712
マンション検討中さん
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713
マンション検討中さん
>>709 匿名さん
ここより高いパークハウス浦和常盤だよ。
ローンの不安ってイミフです。
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714
マンション検討中さん
>>713 パークハウス浦和常盤って北浦和のでしょ?
ここより安いよ
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715
マンション検討中さん
>>712 マンション検討中さん
12階じゃかぶるよ、買うなら13階しかない
テラスは大丈夫?
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716
匿名さん
12階だったら被らないよ間違いなく。恐らく7~8階くらいまでは大丈夫だと思うよ。太陽の沈み際の西日なんていらない(笑)
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717
匿名さん
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718
通りがかりさん
常盤一丁目の新築分譲マンションの仁義なき戦いは、野村の一人勝ちになりそうだね。
分譲時ドミノは、相手にならない。
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719
マンション検討中さん
>>718 通りがかりさん
確かにドミノ物件よりは線路沿い物件の方がいいですね…
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720
匿名さん
>>716 匿名さん
パノラマウィンドウで眺望悪いドミノわざわざ買う?
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721
匿名さん
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722
マンション検討中さん
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723
マンション検討中さん
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724
匿名さん
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725
マンション検討中さん
>>723 マンション検討中さん
先週末、残り3戸だったので、おそらく
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726
マンション検討中さん
凄いですね。
住みたい街ランキング10位効果はでかいな。
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727
通りがかりさん
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728
マンション検討中さん
>>727 通りがかりさん
パンダちゃん部屋はなったんじゃないかな。
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729
マンコミュファンさん
常盤一丁目は、野村テラスの一人勝ち。
野村は運も味方して強いね。
でも野村のマンションは、色んな意味で大味だから、私は好まないけど。
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730
匿名さん
>>729 マンコミュファンさん
大味というか、万人受けする作りになっているのでリセールの時に安心できますね。
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731
匿名さん
プラウドは嫌いじゃないけど、浦和地区は乱立しすぎてかってのブランド価値がなくなり、品格のないただのマンションになってしまったように思う。とくにカトラージュあたりから始まり、このマンションが一番そう感じる。残念...
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732
名無しさん
>>730 匿名さん
無難で飾らない、飽きがこないデザイン、私は好きです。
いわゆる「高級」マンションと比べれば見劣りするけど、下手に凝っていない分、安い。今の浦和でこの価格で駅徒歩7分の物件は他にない。
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733
マンション検討中さん
>>732 名無しさん
低層はドミノだから安いけど
8階とか高いすぎだと思うよ。
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734
匿名さん
>>733 マンション検討中さん
高いと思います。
パンダ部屋を下げるかわりに、他の部屋にその分を乗せてますからね。
たとえパンダ部屋以外が高かったとしても、パンダ部屋で客を来場させれば営業トークでなんとでもなりますからね。
野村の売り方は秀逸です。
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735
マンション検討中さん
>>733 マンション検討中さん
ここより安くて駅徒歩7分の物件どこですか?
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736
評判気になるさん
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737
匿名さん
そこですよね。
結局、ここと駅徒歩同じくらいでここより安いめぼしい物件はない。
立地(線路沿い)とか、仕様とかも大事だけど、コスパも大事!!
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738
マンション検討中さん
浦和駅から徒歩7分でこのコスパは魅力的です。
1年後が楽しみです!
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739
マンション検討中さん
我が家はここを購入する事に決めました。
浦和はこれからどんどん高くなりますし、プラウドでこの距離だったら、まだまだ資産価値の上昇は望めるので。
一般のサラリーマン一馬力で手の届く価格というのも決め手でした。
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740
マンション検討中さん
周辺マンションと比較して割安なのも魅力的ですよね。ブリリアの販売が始まると、価格面で有利なので販売速度が加速しそうです。早めに決めて好きな間取りを選び、オプション追加できるのも魅力的です。
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741
検討板ユーザーさん
スミフのパークスクエアと明暗がハッキリと分かれましたね。
向こうも悟ったのか、無意味なネガがめっきり減りました。
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742
匿名さん
>>739 マンション検討中さん
線路脇なのに?
資産価値の上昇?
おめでたいね
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743
匿名さん
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744
名無しさん
正直、線路脇といっても旧中山道のほうが煩いですからね^^;
上層階は日当たり・眺望も良く駅徒歩7分、立地も悪くはないのに価格が抑えられている。人気なのも納得です。
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745
匿名さん
>>743 匿名さん
なぜ買えない人と決めつけてるの?
バカなの?
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746
マンション検討中さん
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747
匿名さん
買えないって決めつけてる人なに??
低金利なんだし大抵の人は買えるよ。笑
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748
マンション検討中さん
線路脇ってだけで安く購入できるならラッキーです。直線なら思ったほど電車の音はしないし、隣が線路なら、万が一ドミノになっても線路側の眺望は一生良いような気がします。
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749
マンション検討中さん
>>748 マンション検討中さん
そうですよね!私も同じ考えです!
線路側は眺望を半永久的に確保されてるので、ドミノリスクが拭えない浦和物件では非常に貴重な立地であるとも言えます。
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750
マンション検討中さん
>>742 匿名さん
買う気ないんだったらスレに来なければいいのに。だからヒマ人って言われるんだよ。
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