プラウド浦和常盤テラス

上層階狙いなら良心的な価格と思いますが、下層階は決して安いとは言い難いです。

下層階の一部の眺望や日照がネックですね。

>>183 マンション検討中さん
できれば予定価格をアップしてもらえないでしょうか。宜しくお願い致します。

線路沿いって致命的なくらいリセール弱いですよね？
この仕様でこの価格は高すぎる、、、

>>185 マンション検討中さん
ここに出てますよ！
https://manmani.net/?p=12747

リセールは結局新築の時にどれだけ早く売れたかだと思う。
前のサンクアージみてもすぐ売れているし、中古になったからって新築ですぐ売れたものが売れなくなる理由はないと思う。

>>187 マンション検討中さん

ここのAタイプがサンクアージュの全ての部屋に比例する感じかな。
ここが割高なのかサンクアージュが割安なのか分からなくなってきた。

>>188 マンション検討中さん
リセールは部屋ごとの条件次第でしょ。

>>188 マンション検討中さん

新築の時に売るのはデベロッパーだけど、中古の時は個人だからそもそも営業力が違う。

物件のポテンシャルが低くても、デベロッパーの売り方が上手ければ、新築の時は売れるけど、物件そのもののポテンシャルが低ければ中古では売れない。

浦和でマンション検討してたなら、カトラージュやサンクアージュも検討したはず。
しかし買わない決断をして、最後のテラスに行き着いた。買わない決断にも当然リスクはあり、そのリスクが顕在化しただけのこと。
なぜテラスが価格を抑えた上で、前2物件と同様の仕様になると考えたのか？
この掲示板は理解に苦しむ書き込みが多いね。

中古になったときに、ここみたいな仕様も高くなくて、しかも線路沿いの物件を、個人の力で売るのは難しいでしょうね。リセールは厳しいと予想が出来ます。

確かに分かりやすいデメリットがあるから、リセールは安くなるかもですね

この物件で浦和のプラウドは一旦打ち止め。
土地取得もしてないから、少なくとも3年以上は出てこない。サンクアージュとカトラージュを買った人は大正解だったね。
買わなかった人はここよりも古くて仕様の低い賃貸に住んで、家主に貢ぐ日々が続くんだね☆

>>195 匿名さん

なんでプラウド限定なんだよw
こんな線路沿いの仕様の低いマンションじゃなくて、他のマンション買えばいいだろw

>>196 匿名さん
じゃあ中山道沿いドミノの三菱スミフもしくは高値掴み確実のブリリア、岸町パークハウス買うの？（っていうか買えんの？？）
それとも駅徒歩10分以上のここよりリセール絶望の二流デベのマンション買うの？
今検討できるマンションの中で冷静にテラスが一番バランス取れてると思うけど。

>>197 匿名さん

テラスが一番リセールきついと思う。

テラスかパークハウス常盤浦和で悩んでる自分は少数派？
学区は中学は同じだけど、小学校がパークハウス常盤のほうがさらに良い常盤小。中学も塾もより近い。
テラスは埼玉で人気のプラウドブランド、一流に近づいてきた野村不動産。パークハウスは言わずもがな一流三菱。
駅力は断然浦和。子育て環境は北浦和。
立地はテラスは浦和徒歩8分だが線路脇。パークハウス浦和常盤は北浦和徒歩5分、浦和まで歩いたら18分くらい。
テラスは低仕様、パークハウスは高仕様。

岸町のパークハウスは高すぎて検討外。
駅力を取るか、子育て環境を取るか、迷う。

テラスは売れるでしょ、線路沿いとはいえ、他のマンション見てると。

>>200 匿名さん

テラスが売れる理由はなんですか？

今日もいったら混んでました。

>>201 マンション検討中さん

浦和のプラウド、常盤中、これからしばらくこの辺にマンションは立たない、70㎡超5,000万円中盤
ですかね。
仕様はサンクアージュ、カトラージュにには劣りますが競争物件になると思います。

何を言っても「仕様が低くて線路沿いだからね。」の一言で終わるよね。

でも今の浦和の中じゃやっぱり安いなと思った。
私も売れると思いまーす

サンクアージュが残っているなら、駅から距離の差と仕様の差を天秤にかけると、サンクアージュに流れそうだけど、サンクアージュはもう完売。
（モデルルームもそのまま利用だし、野村のこのタイミングのずらし方は絶妙。）

他にこの辺りでこの価格帯で出そうなマンションが今のところない。

さいたま市になった時点で学区は関係ないとは言え、やはり子育て世帯にとって、浦和では高砂アドレスや常盤アドレスは決心しやすい。

リセールとかはよく分からないですけど、竣工前の完売続きのプラウドの流れを考えると、何だかんだでこのテラスも売そうですよね。

ネガがどんなに頑張っても売れる、それが野村。

どんな条件の悪い物件でも売り切る、それが野村の営業力

プラウドのブランド力で売る感じですよね。

２０７や２０８が野村の営業の人だったら少し気持ち悪い。

プラウドはサンクアージュもここも、南浦和も直床でコストカットが目立ち、もはや低仕様マンション、安くて買いやすいマンションというイメージさえ強くなってる。
他物件で出てた反対看板も「それで高級？直床で？」のような馬鹿にする内容が多かった。
ブランド力は、価格も仕様も高い三菱や三井、住友には敵わないけど販売力は野村が断トツだと思う。
ここもディスポーザーすらなし、線路沿いの悪条件だけど売れると思う、野村の力なら。

>>186 匿名さん
学区狙いの購入者が多い、常盤小・高砂小エリアならリセールも強いんだよね。
ここは常盤小じゃないのが残念だけど、浦和の価格としては安いんじゃない？
常盤小→常盤中が小中一貫のメインのモデル校だし頭ひとつ出てるよ。学区狙いならね。

>>211 匿名さん

ブランド力では財閥だけど、販売力は野村ってことは、裏を返せば野村は悪いものを良く見せてるってことになりますね。

他社がやっても売れ残るような物件を野村はちゃんと売り切る。営業力が立派。
サンクアージュも当初は酷い立地だの誰も買わないだの散々言われてたのに竣工までにどうにか完売した。
あれが完売したからこそ、後発のここも良く見えるよね、うまい。
プラウドファンにとっては、ここはサンクアージュより駅に近い！そのぶん低仕様でいい！と、納得出来ちゃうんだろうね。
プラウドファンでない人や財閥好きの人達からしたら、ただの線路沿いの低仕様のマンションだけど。

ひがみだらけ！

>212さん
まさか仲町小がネガティブに捉えられるとは…
常盤中との小中一貫は仲町小もそうですし、メインも何もないですよ。そもそも小中一貫の内容知ってます？正直そこはどうでもよいかなと。
仲町小と常盤小はどちらも教育熱心な家庭が多いのは間違いないです。両校とも埼玉県内で3本指に入る年収の高い学区です。学区の内、浦和駅近に限れば仲町小が１番高いそうです。都内の一流企業に勤め、アクセスのよい浦和駅近を選ぶ家庭も多いです。
常盤中に上がってからも仲町小、常盤小かは特に意識することなく皆仲が良いですし、両校とも成績上位者が同じくらいいます。この両校であれば、後悔することは少ないかと思います。

営業力とかではなく、客だって馬鹿じゃない。
売れてるのは物がよい、
売れてないは物がわるい。
財閥好きは割高不人気にいけばいいじゃん

>>217 マンション検討中さん

さすがに知らなさすぎですよ。
仕様とかまで見ないんですか？
少なくともテラスの仕様は浦和物件としては低いですよ。

>>217 マンション検討中さん

サンクアージュは安いからだろ

財閥系物件より仕様は低いと言えますね。でも、価格面とのバランスを見ると悪くないと思います。

サンクアージュが安かったため、どうしてもテラスがコスパ悪く見えてしまうのは仕方ないことかと。

同意。サンクアージュは単純に安かった。
ここは高仕様で責めてきてほしかったな。
ところで低仕様イコールオハナではないの？
ガーデンは買いだったね。

>>221 匿名さん
たしかに。サンクアージュは純粋に安かった事がわかりました。決めとけば良かったと後悔中、、、

サンクアージュ安いのパンダ部屋だけでしょ。
駅からも遠いし直床だし線路沿いだから、それなりに安いのは当たり前だと思います。

直床はリセール時に致命的だからなぁ。
他の二重床二重天井の物件より明らかに劣後する。

>>223 匿名さん
いや、全体的に安かった。

>>216 匿名さん

浦和区での年収上位
１位　常盤小
２位　仲町小
3位　針ヶ谷小
のようです。

サンクアージュの掲示板見てきたけど、かなり安かった。
それでも高いけど。
浦和恐るべし。

予算が５０００万円以下だと、ここの低層階か他の物件のパンダ部屋狙いじゃないと厳しそうですかね。
最近マンション購入を検討し始めたので、かなり出遅れた感あり。

マンションマニアさんのブログを参考にしてプラウドだけで比較すると、
サンクアージュより設備面で劣る。
マークスみたいに外観デザインに優れるわけでもない。
駅からの距離が売りといってもガーデンほど近いわけでもない。
（そもそもマークスやガーデンは予算外だけど。）

初めてのマンション購入としては決め手に欠けるので判断しにくいけど、この掲示板を見ていると結局売れそうだから、じっくり考えている暇もなさそう。

家族内でのタイミングとか、金利のタイミングとかもあるし、マンションというか住宅の購入って難しいですね。

浦和区内での学区別年収ランキングって…
そんな拘るところではないでしょ。
浦和区のだいたいの子育て世帯はそこそこお金持ってるだろうし。
そもそも年収アンケートに正確に答える人なんて極少数だろうし。

年収はアンケートじゃなく国勢調査で取ってるんでしょ。。

>>228 匿名さん
腹痛い！アンケートって！
どんまい

ココ以外に西口でプラウド計画はないのでしようか？

>>227 マンション検討中さん

マンションマニアってプラウドに有利な記事が多いですよね？サンクアージュの資産価値の計算なんて笑えるレベルでした。
マンション好きのプライドを捨てたんだと思います。

>>226 匿名さん
学区が広い仲町小は、浦和駅周辺に限るとさらに年収が上がり、埼玉県内で最も年収が高いそうです。
常盤中も埼玉県内で最も年収の高い学区です。