埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウド浦和常盤テラス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-10-30 20:00:52

浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目26番2 外8筆(地番)
交通:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分

売主:野村不動産
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】

[スレ作成日時]2017-02-03 18:43:37

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プラウド浦和常盤テラス口コミ掲示板・評判

  1. 124 マンション検討中さん

    学区云々がそんなに気になるなら一丁目以外のマンション買えばいいのに。

  2. 125 マンション検討中さん

    ディスポーザーについてです。

    今はついてないマンションで、以前ディスポーザーついてるマンションにも住んでました。

    あると生ゴミの三角コーナーを置かなくて良いのでシンクがスッキリします。

    比較して一言で言うと「無くても大丈夫だけどあると便利」ぐらいでしょうか。

    でも設備としてついてる方がグレードが高いマンションな感じがしますよね。

  3. 126 匿名さん

    三角コーナーの生ゴミ捨てるの面倒だから、ディスポーザーは絶対に欲しい。

  4. 127 匿名さん

    >>121 匿名さん

    エントリー時の予算の入力でスクリーニングされるんだよね。
    だからエントリーで、一時選考される。

  5. 128 マンション検討中さん

    値段表はまだ出てないんですかね?

  6. 129 名無しさん

    >>128 マンション検討中さん
    予定価格もう出てますよ

  7. 130 評判気になるさん

    こちらで価格でてますね
    https://mansionmaster.com/

  8. 131 マンション検討中さん

    >>130 評判気になるさん

    それ見るかぎりは仕様にお金かけてないようですね。そのわりには高いと思いました。駅力と距離で勝負してるのかな?

  9. 132 マンション検討中さん

    >>130 評判気になるさん
    この感じだと値段的にEやFタイプは線路沿いな感じですね。Aタイプは線路から離れてる感じかな。けっこうするし


  10. 133 マンション検討中さん

    直床って言うのも、、、

  11. 134 マンション検討中さん

    ディスポーザーなし、直床、アウトポールではないとなると魅力は駅近だけなのかな。駅からまっすぐを推してるけど、線路脇だしね…。期待していただけにがっかり。

  12. 135 口コミ知りたいさん

    >>134 マンション検討中さん

    駅からも、そんなには近くないし、ドミノだし、ガッカリです!

  13. 136 匿名さん

    ここより遠いプラウドが2つとも完売したから、ここも瞬殺じゃないですか?

  14. 137 マンション検討中さん

    >>136 匿名さん
    他2つのプラウドより内容劣るし、その割に値段が少し高そうだから瞬殺は厳しいかと。
    最上階は別格なので値段次第ですが瞬殺しそう。

  15. 138 匿名さん

    明日以降わかってきますね。

  16. 139 マンション検討中さん

    明日から売りだすんでしたっけ?

  17. 140 匿名さん

    この8分って北口からだよね?
    実質徒歩10分ってことでしょ?
    仕様もよくないし、線路の横だし、もっと安くないと。

  18. 141 マンション検討中さん

    >>140 匿名さん
    北口7分でしょ

  19. 142 マンション検討中さん

    仕様は他のプラウドより低いが
    今の流れだと多分普通に売れると思う。

  20. 143 マンション検討中さん

    仕様低いんでしょうか、、、
    見に行ったら収納よかったです!

    個人的には地味にバルコニー広くて水道ついているのがツボでした

  21. 144 マンション検討中さん

    バルコニー水栓はサンクアージュでテラスは最上階以外ついてないですよ。

    モデルルームはサンクアージュのそのまま使ってます

  22. 145 マンション検討中さん

    バルコニー水洗ついてたよ

  23. 146 マンション検討中さん

    バルコニー水栓は標準装備と担当さんに聞きましたよ

  24. 147 匿名さん

    バルコニーのスロップシンクは最上階以外ついてないですよね。
    HPから間取り確認できます。

  25. 148 マンション検討中さん

    新築でディスポないのが痛いな。サンクアージュも直床だったよね?こっちも窓は2重サッシなのかな?

  26. 149 マンション検討中さん

    調べたら情報結構出てるんだねすまん、2重窓だね。
    外観は住友っぽいね。住友ってガラス狂いで嫌い。
    もっとプラウドっぽさ欲しかったよー。
    地震大国なんだから、せめてプラウドは飛散防止フィルム貼ってー。

  27. 150 匿名さん

    >>146
    嘘情報を伝えるなんてひどい担当さんですね。変えてもらったほうがいいのでは。

  28. 151 口コミ知りたいさん

    >>147 匿名さん

    HPの間取りなんて室内の水栓だって書いてないのに

  29. 152 マンション検討中さん

    >>151 匿名さん
    スロップシンクは書いていますよwもちろん設置されている間取りだけ。

  30. 153 マンション検討中さん

    近くても仕様低いならサンクアージュくらいの価格だと良かったんですが。。。
    迷いますね。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618547/

  31. 154 匿名さん

    難しい。100点満点の物件はないからどこを妥協するかだけど、もう少し頑張ってほしかった感は残る。

  32. 155 マンション検討中さん

    テラスはいくらくらいなんですかー?
    平均坪単価260万前後あたりかな?

  33. 156 マンション検討中さん

    駅近で立地が良いのが唯一の売りですが、線路脇でどうなんでしょう。リセールを見込んで買うつもりはないですが、仕様に比べてかなり強気ですね…。せめてアウトポールかディスポーザーどちらか取り入れて欲しかった!

  34. 157 マンション検討中さん

    私はここに決めましたが、
    他のマンションと比べても収納多くて素敵で、
    安く感じました。

  35. 158 マンション検討中さん

    >>157 マンション検討中さん
    ここは坪単価いくらくらいなんですか?
    価格スレが無くてわからなくて、、、

  36. 159 匿名さん

    仕様イマイチだし線路沿いだし、もう少し安くして欲しかった。

  37. 160 マンション掲示板さん

    坪250くらいじゃない?
    駅7分ならめちゃやす

  38. 161 マンション検討中さん

    >>160 マンション掲示板さん
    ここそんなに安いのかー。
    パンダ部屋なら4,500万円代とかあるのかな?

  39. 162 匿名さん

    サンクアージュの住民スレの内覧会情報だと、線路脇での騒音はそれ程気にならないとのこと。
    騒音を覚悟して購入した契約済み住民の意見なので、甘めのジャッジかもしれませんが。

    坪250だとすると、価格的には魅力的だけど、せめてディスポーザーくらいは欲しかった。

  40. 163 マンション検討中さん

    サンクアージュの住民スレを読む限り、線路脇の騒音面については予想しているよりも静かであることが分かりますね。

    あとは、仕様と価格面のバランスになるかと思います。共用廊下側がアウトポールでなかったことのみ、少しばかり引っかかっています。(ディスポーザーは無くても、暮らしてはいけるので)

  41. 164 マンション検討中さん

    ディスポーザーとバルコニー水栓無し
    直床、インフレーム、線路脇、眺望抜けない

    こりゃダメだ..

  42. 165 検討板ユーザーさん

    バルコニー水洗はあるでしょ?
    さすがにプラウドだし、モノの良さは他よりマシだと思う

  43. 166 マンション検討中さん

    浦和在住の者です。このエリアで、100点満点の物件はなかなかありませんよね。

    閑静な住宅街で駅から徒歩10分以内ですと、販売価格が高かったりしますからね。(坂下でも高い物件はあるわけですし・・・)

    旧中山道沿いですと、ドミノマンションになりますし・・・。

    駅までフラットアプローチ、徒歩10分以内を望んでいる人は少なくないかと思います。
    通勤や買い物(スーパーなど)を優先するか、それとも静かな住宅環境を望むかで左右されそうな物件かなと感じています。

  44. 167 匿名さん

    >>165 検討板ユーザーさん

    何度も出てるけど、バルコニー水栓は最上階以外はないよ。

  45. 168 匿名さん

    ここはモデルルームすら作らず、サンクアージュのをイメージ確認用として使い回す、プラウドかつてないくらいの手抜き販売だから、サンクアージュと設備を混同してスロップシンクありと思いこんじゃう奴がいても仕方ないのかも。
    それでも売れるんだろうけどね。

  46. 169 検討板ユーザーさん

    サンクアージュもシンクないでしょ?
    水栓はあるけど。
    ここもバルコニー水洗はあるよ。

  47. 170 マンション検討中さん

    シンクは最上階だけで、他はバルコニー水栓はありますね。図面にしっかり白丸印で書かれてますね。野村の営業の人と一緒に確認しました。

  48. 171 匿名さん

    バルコニー水栓も最上階だけですよ。野村の人と一緒に確認しました。

  49. 172 マンション検討中さん

    あなたバルコニー水栓とシンクの違いわかりますか?水栓あるって図面にはありますよ?

  50. 173 マンション検討中さん

    図面には給水栓マークが書かれているので蛇口があるということです。野村の営業の人が無いって言ったのが事実だったとしたら、その人大丈夫か?って思いますね。

  51. 174 マンション検討中さん

    バルコニー水栓ってあってもなくても、、、

  52. 175 マンション検討中さん

    >>174 マンション検討中さん

    たしかに、、、

  53. 176 マンション検討中さん

    僕は、ベランダ掃除に欠かせないと思ってます。以前、バルコニーに水栓のないマンションに住んでましたが、バケツに水を汲む作業が何度も必要になり、水栓のない事に理不尽さすら覚え、そのうちめんどくさくなって掃除しなくなり、汚れ放題になってきて、あまりベランダに出なくなる、といった経験をしました。

  54. 177 マンション検討中さん

    ここは今後もモデルルーム無しなのでしょうか

  55. 178 マンション検討中さん

    サンクアージュと同じ施工会社で、部屋の間取りも似ていることから、モデルルームを新しく作ることがないと思います...。

  56. 179 匿名さん

    とりあえずは、駅まで十分に徒歩圏内である、この点は評価ができるのではないでしょうか。
    普通に暮らしていても便利だし、
    それに仮に賃貸に出さなければならなくなってしまったときにも、
    ここだったら、それなりにニーズは出て来る場所じゃないかと思うのです。
    駅に近いと、閑静な環境ってそれは難しくなってきます。

  57. 180 匿名さん

    >>179 匿名さん
    閑静な環境って、ここ線路脇じゃん

  58. 181 口コミ知りたいさん

    >>168 匿名さん
    サンクアージュのスロップシンクってどこの部屋のことですか?

  59. 182 マンション検討中さん

    >>178 マンション検討中さん
    ってことはその分割安での販売になっているんですかね?

  60. 183 マンション検討中さん

    予定価格見るとモデルルームを作らない経費削減が価格に反映されてるようには思えないですけどね

  61. 184 マンション検討中さん

    上層階狙いなら良心的な価格と思いますが、下層階は決して安いとは言い難いです。

    下層階の一部の眺望や日照がネックですね。

  62. 185 マンション検討中さん

    >>183 マンション検討中さん
    できれば予定価格をアップしてもらえないでしょうか。宜しくお願い致します。

  63. 186 匿名さん

    線路沿いって致命的なくらいリセール弱いですよね?
    この仕様でこの価格は高すぎる、、、

  64. 187 マンション検討中さん

    >>185 マンション検討中さん
    ここに出てますよ!
    https://manmani.net/?p=12747

  65. 188 マンション検討中さん

    リセールは結局新築の時にどれだけ早く売れたかだと思う。
    前のサンクアージみてもすぐ売れているし、中古になったからって新築ですぐ売れたものが売れなくなる理由はないと思う。

  66. 189 マンション検討中さん

    >>187 マンション検討中さん

    ここのAタイプがサンクアージュの全ての部屋に比例する感じかな。
    ここが割高なのかサンクアージュが割安なのか分からなくなってきた。

  67. 190 匿名さん

    >>188 マンション検討中さん
    リセールは部屋ごとの条件次第でしょ。

  68. 191 匿名さん

    >>188 マンション検討中さん

    新築の時に売るのはデベロッパーだけど、中古の時は個人だからそもそも営業力が違う。

    物件のポテンシャルが低くても、デベロッパーの売り方が上手ければ、新築の時は売れるけど、物件そのもののポテンシャルが低ければ中古では売れない。

  69. 192 匿名さん

    浦和でマンション検討してたなら、カトラージュやサンクアージュも検討したはず。
    しかし買わない決断をして、最後のテラスに行き着いた。買わない決断にも当然リスクはあり、そのリスクが顕在化しただけのこと。
    なぜテラスが価格を抑えた上で、前2物件と同様の仕様になると考えたのか?
    この掲示板は理解に苦しむ書き込みが多いね。

  70. 193 匿名さん

    中古になったときに、ここみたいな仕様も高くなくて、しかも線路沿いの物件を、個人の力で売るのは難しいでしょうね。リセールは厳しいと予想が出来ます。

  71. 194 マンション検討中さん

    確かに分かりやすいデメリットがあるから、リセールは安くなるかもですね

  72. 195 匿名さん

    この物件で浦和のプラウドは一旦打ち止め。
    土地取得もしてないから、少なくとも3年以上は出てこない。サンクアージュとカトラージュを買った人は大正解だったね。
    買わなかった人はここよりも古くて仕様の低い賃貸に住んで、家主に貢ぐ日々が続くんだね☆

  73. 196 匿名さん

    >>195 匿名さん

    なんでプラウド限定なんだよw
    こんな線路沿いの仕様の低いマンションじゃなくて、他のマンション買えばいいだろw

  74. 197 匿名さん

    >>196 匿名さん
    じゃあ中山道沿いドミノの三菱スミフもしくは高値掴み確実のブリリア、岸町パークハウス買うの?(っていうか買えんの??)
    それとも駅徒歩10分以上のここよりリセール絶望の二流デベのマンション買うの?
    今検討できるマンションの中で冷静にテラスが一番バランス取れてると思うけど。

  75. 198 通りがかりさん

    >>197 匿名さん

    テラスが一番リセールきついと思う。

  76. 199 匿名さん

    テラスかパークハウス常盤浦和で悩んでる自分は少数派?
    学区は中学は同じだけど、小学校がパークハウス常盤のほうがさらに良い常盤小。中学も塾もより近い。
    テラスは埼玉で人気のプラウドブランド、一流に近づいてきた野村不動産。パークハウスは言わずもがな一流三菱。
    駅力は断然浦和。子育て環境は北浦和。
    立地はテラスは浦和徒歩8分だが線路脇。パークハウス浦和常盤は北浦和徒歩5分、浦和まで歩いたら18分くらい。
    テラスは低仕様、パークハウスは高仕様。

    岸町のパークハウスは高すぎて検討外。
    駅力を取るか、子育て環境を取るか、迷う。

  77. 200 匿名さん

    テラスは売れるでしょ、線路沿いとはいえ、他のマンション見てると。

  78. 201 マンション検討中さん

    >>200 匿名さん

    テラスが売れる理由はなんですか?

  79. 202 マンション検討中さん

    今日もいったら混んでました。

  80. 203 マンション検討中さん

    >>201 マンション検討中さん

    浦和のプラウド、常盤中、これからしばらくこの辺にマンションは立たない、70㎡超5,000万円中盤
    ですかね。
    仕様はサンクアージュ、カトラージュにには劣りますが競争物件になると思います。

  81. 204 匿名さん

    何を言っても「仕様が低くて線路沿いだからね。」の一言で終わるよね。

  82. 205 名無しさん

    でも今の浦和の中じゃやっぱり安いなと思った。
    私も売れると思いまーす

  83. 206 匿名さん

    サンクアージュが残っているなら、駅から距離の差と仕様の差を天秤にかけると、サンクアージュに流れそうだけど、サンクアージュはもう完売。
    (モデルルームもそのまま利用だし、野村のこのタイミングのずらし方は絶妙。)

    他にこの辺りでこの価格帯で出そうなマンションが今のところない。

    さいたま市になった時点で学区は関係ないとは言え、やはり子育て世帯にとって、浦和では高砂アドレスや常盤アドレスは決心しやすい。

    リセールとかはよく分からないですけど、竣工前の完売続きのプラウドの流れを考えると、何だかんだでこのテラスも売そうですよね。

  84. 207 匿名さん

    ネガがどんなに頑張っても売れる、それが野村。

  85. 208 匿名さん

    どんな条件の悪い物件でも売り切る、それが野村の営業力

  86. 209 マンション検討中さん

    プラウドのブランド力で売る感じですよね。

  87. 210 マンション検討中さん

    207や208が野村の営業の人だったら少し気持ち悪い。

  88. 211 匿名さん

    プラウドはサンクアージュもここも、南浦和も直床でコストカットが目立ち、もはや低仕様マンション、安くて買いやすいマンションというイメージさえ強くなってる。
    他物件で出てた反対看板も「それで高級?直床で?」のような馬鹿にする内容が多かった。
    ブランド力は、価格も仕様も高い三菱や三井、住友には敵わないけど販売力は野村が断トツだと思う。
    ここもディスポーザーすらなし、線路沿いの悪条件だけど売れると思う、野村の力なら。

  89. 212 匿名さん

    >>186 匿名さん
    学区狙いの購入者が多い、常盤小・高砂小エリアならリセールも強いんだよね。
    ここは常盤小じゃないのが残念だけど、浦和の価格としては安いんじゃない?
    常盤小→常盤中が小中一貫のメインのモデル校だし頭ひとつ出てるよ。学区狙いならね。

  90. 213 匿名さん

    >>211 匿名さん

    ブランド力では財閥だけど、販売力は野村ってことは、裏を返せば野村は悪いものを良く見せてるってことになりますね。

  91. 214 匿名さん

    他社がやっても売れ残るような物件を野村はちゃんと売り切る。営業力が立派。
    サンクアージュも当初は酷い立地だの誰も買わないだの散々言われてたのに竣工までにどうにか完売した。
    あれが完売したからこそ、後発のここも良く見えるよね、うまい。
    プラウドファンにとっては、ここはサンクアージュより駅に近い!そのぶん低仕様でいい!と、納得出来ちゃうんだろうね。
    プラウドファンでない人や財閥好きの人達からしたら、ただの線路沿いの低仕様のマンションだけど。

  92. 215 匿名さん

    ひがみだらけ!

  93. 216 匿名さん

    >212さん
    まさか仲町小がネガティブに捉えられるとは…
    常盤中との小中一貫は仲町小もそうですし、メインも何もないですよ。そもそも小中一貫の内容知ってます?正直そこはどうでもよいかなと。
    仲町小と常盤小はどちらも教育熱心な家庭が多いのは間違いないです。両校とも埼玉県内で3本指に入る年収の高い学区です。学区の内、浦和駅近に限れば仲町小が1番高いそうです。都内の一流企業に勤め、アクセスのよい浦和駅近を選ぶ家庭も多いです。
    常盤中に上がってからも仲町小、常盤小かは特に意識することなく皆仲が良いですし、両校とも成績上位者が同じくらいいます。この両校であれば、後悔することは少ないかと思います。

  94. 217 マンション検討中さん

    営業力とかではなく、客だって馬鹿じゃない。
    売れてるのは物がよい、
    売れてないは物がわるい。
    財閥好きは割高不人気にいけばいいじゃん

  95. 218 匿名さん

    >>217 マンション検討中さん

    さすがに知らなさすぎですよ。
    仕様とかまで見ないんですか?
    少なくともテラスの仕様は浦和物件としては低いですよ。

  96. 219 匿名さん

    >>217 マンション検討中さん

    サンクアージュは安いからだろ

  97. 220 マンション検討中さん

    財閥系物件より仕様は低いと言えますね。でも、価格面とのバランスを見ると悪くないと思います。

    サンクアージュが安かったため、どうしてもテラスがコスパ悪く見えてしまうのは仕方ないことかと。

  98. 221 匿名さん

    同意。サンクアージュは単純に安かった。
    ここは高仕様で責めてきてほしかったな。
    ところで低仕様イコールオハナではないの?
    ガーデンは買いだったね。

  99. 222 マンション検討中さん

    >>221 匿名さん
    たしかに。サンクアージュは純粋に安かった事がわかりました。決めとけば良かったと後悔中、、、

  100. 223 匿名さん

    サンクアージュ安いのパンダ部屋だけでしょ。
    駅からも遠いし直床だし線路沿いだから、それなりに安いのは当たり前だと思います。

  101. by 管理担当

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50.02m2・52.63m2

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サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸