プラウド浦和常盤テラス

>>1047 マンション検討中さん

だから天井高との合わせ技じゃないと意味ないんですよね
だから単純に二重床の方がいいですよね

「二重床・二重天井」>「直床・二重天井」>「直床・直天井」でしょ
一番多いのは直床・二重天井で、最近は直床・直天井はほとんどないみたいだね

で、ここは直床・直天井？

>>1052 匿名さん

二重天井

>>1050 マンション検討中さん

遮音性の話では直床のほうが優れてるって話でしょ。
リフォームとかしたいなら二重床のほうがいいけど。

水回りをリフォームとか風呂の場所変えるとかほとんどいないんじゃないの？

>>1055 マンション検討中さん

あとはクッション材が嫌な人が高級感出したくて二重床好みますよね。
子どもにはクッション材のほうが安心だと感じましたが、人それぞれですよね。

>>1054 口コミ知りたいさん

遮音性はスラブ厚が関係してるから二重床とか直床とか関係ないでしょ。
直床だとフワフワするし高級感はなくなるよね。

一般的には同じ条件なら二重床のほうが遮音性が優れてるらしいよ。

>>1055 マンション検討中さん

一般に、二重床・二重天井は、直床・直天井よりも遮音性能が高く、水回りや電気配線を動かすリフォームがしやすいとされています。これは、マンションに長く住むには非常に重要なポイントです。

>>1059 評判気になるさん

ちゃんと調べたほうが良いですよ。

住友不動産、ネガ好きですね

>>1060 匿名さん

お主がちゃんと調べなはれ

>>1061 名無しさん
この物件を落としても、パークスクエアに客は流れないのにね。
不義理なことしといて、何考えているのか‥
思考回路が相当おめでたいというか、理解できない。

>>1059 評判気になるさん

テラスは水回り二重床ですよ。
部屋うちは二重床にしたところでリフォーム以外のメリットが無いからお金かけてなくていいのでは？

都合が悪くなるとスミフのせい。
もはやプラウドあるあるですねw

住友の営業か購入がまたネガティブキャンペーンしてますね。
他の物件にも貼り付いているようですが、相手にしないほうが良いでしょう。

>>1066 匿名さん

自分のとこの売りがないから近隣を下げることしかできないんだろうね。そのせいで浦和エリアのマンション検討者から怒りを買っていることに気付いてないのかな笑

>>1067 マンション検討中さん

住友は唯一の売りだった眺望とデザインがドミノ詐欺でなくなりましたからね。
テラスは駅近で眺望日当たりが良く、価格もお手頃。第2期も要望書がかなり入っていて即完売しそうなので、他のデベから妬まれるんでしょうね。

>>1067 マンション検討中さん

まさにプラウドがやってることじゃんかw

直床ってネガなの？事実を述べられてるだけでしょ

総合的にみたら二重床の方が優れてるのに直床の方が優れてるとかいうから反論されてるだけで、別にネガティブキャンペーンではないでしょ
すぐスミフのせいにして誤魔化すのやめなよ

最近の物件では直床の物件の方が、リセールが良いと聞きます。構造上非常に合理的ですし、建築費が高騰している昨今、売主買主双方にメリットがあるかと思います。
また、ここは売り出し価格が近隣物件と比較してお安いにもかかわらず、メジャー7の一角である野村不動産ですのでリセールはもっと期待できます。
浦和の物件で最もバランスの取れた良物件であると考えております。

>>1070 マンション検討中さん

直床のほうが遮音性が優れてるのは事実ですから、嘘を書いてネガするのは良くないですね。

>>1070 マンション検討中さん

リフォームを考えてない人には金かけて二重床にするメリットが無いんですよ。二重床にしたところで遮音性は良くならないんだから。

直床の方が遮音性優れてるとか嘘言うなよw
直床と二重床の遮音性については色々な意見が言われてるだろw
でも一般的には二重床の方が優れてるだろw

>>1074 匿名さん

一般的には直床にクッション貼ったほうが遮音性良いですよ。
業界外で二重床は遮音性が良いと勘違いしている方が多いですが、マンションを売るためにそのような営業をする方が多いので仕方ないですけど。今の二重床は太鼓現象なども改善されてきてるけど、直床にクッション材貼ったほうが足音などの重量音に強いです。

>>1072 マンション検討中さん
結局はスラブの厚さと建築の高さ制限、コストの絡みで質が決まるので、スラブ厚の多い物件で高さ制限で制約がなければ、直床の性能は高いと感じます。コスト重視の直床はダメです。だから真面目に施工するマンション
ならどちらも性能は同じと考えます。

明らかな嘘を書かれて反論するのはわかるんだけど、そうでないことにも不自然なほど必死に擁護する人がプラウドの掲示板には必ずいる不思議。笑

電車の音にしても何にしても、感じ方は人それぞれだからいろいろな意見があっていいと思うんだけど、プラウドの板は「意見」というより「擁護」が目立つ。

少しでも気に入らない意見が書かれるとすかさず擁護擁護。一つの意見て感じじゃなくてひたすら擁護してるようにしか読めない。

都内の豪華マンションで直床のマンションなんか１棟もないと思うよ。

>>1079 匿名さん

都内の豪華マンション同士で比較して楽しんで下さい。
バカなの？

>>1079

はい、お金はあるけど、馬鹿なんですぅ。

テラスの擁護者はガラが悪いですね

住友不動産ファンと営業がまた荒らしに来てますね。
レベルの低い人を相手にすると調子に乗りますから、相手にしないほうが良いでしょう。

荒れてるのはプラウドファンのガラが悪いからでしょ。
いち意見に対して必死に擁護しすぎ。

ここって販売開始前から擁護ひどいよ。
販売開始前ってことは、誰が擁護してるか予想ができるね。

>>1085 匿名さん

一般的に一期が最も購入者数が多いので販売開始前こそほぼ購入を決めた検討者によるポジが多いです（デベによるポジ誘導もあります）。また、他社デベ、購入者や値下がり待ち勢、抽選を回避したい検討者によるネガも多いため掲示板が混沌とします。この現象は瞬間蒸発する人気マンションでも見られます。

>>1085 匿名さん

テラスに限らず、プラウド物件ではいつものことです

プラウドファンは都合が悪くなるとすぐに「他社がー ネガだー バカだー 妬みだー 僻みだー」ってそんなんばっかり。

人によっていろんな見方があるわけだから、反論があるなら正当に反論すればいいだけなのになんでできないんだろうね。

パークスクエアの掲示板とテラスの掲示板を見比べれば一目瞭然。
ここは別にネガっていうかいろんな意見と擁護が混じってるけど、パークスクエアは野村によるネガばっかりで本当にひどいよ。悪意の塊みたいな書き込みで明らかに野村の方が悪質。

>>1089 名無しさん

パークスクエア見てきたけど、検討者の感想や事実が書いてあるだけじゃん。
野村のせいにしすぎだし、テラスのネガは明らかに住友。パークハウスも同じ人が荒らしてたよね。

>>1090

そのまんまプラウドにあてはまるんだけどｗｗ
見事なブーメランｗ

パークスクエアに書かれているのは、ネガではなく事実。
一方的にネガと捉えて非難してるのは、契約者いない今の段階ではスミフ関係者しか考えられない。
自業自得なのにね。
逆ギレそのまんまじゃない。
反省がないところが、他人事ながら悲しくなってくる。
いい大人なんだろうに‥

いろいろな面から鑑みて良いとされているのはこれ。
「二重床・二重天井」>「直床・二重天井」>「直床・直天井」

二重床の方が良いとされているのは事実だけど、別に直床だからって悲観することはないよ
テラスは可もなく不可もなく、一般的な直床・二重天井なんだから

1090といい1092といい野村のブーメランがおもしろすぎるんですが・・・笑

突然の静寂。
それはそれで寂しいものですな～

今週末くらいには完売なんじゃないですか。もう売り切れた物件は静かなもんです。

もう売り切れですか？

>>1097匿名さん
基本的には低所得者層向けのマンションですから売り切れて当然でしょうね。

>>1098 匿名さん

〜7900万台ですから、良心的な価格ですね。

確かに擁護が多いね、プラウド。
そして、プラウド板なのに何故かスミフをディスる。これも多いね、プラウド。

>>1100 匿名さん

スミフには興味がないので他の掲示板に行ってください。

>>1101 マンション検討中さん
「スミフ」というワードに脊髄反射しすぎ。

>>1102 匿名さん

あなたはスミフファンですか？営業ですか？
他社の物件を荒らしすぎですよ。

>>1100 匿名さん

プラウドあるある

>>1102 匿名さん

ねw
すぐ反応してすぐにプラウド擁護w

ここ、決して駅から遠くないプラウドなのに、良心的な価格ですよの。

プラウドタワー川口がなんであんな高いんだろうと思う。

浦和だからここは買いですね

>>1106 住民板ユーザーさん5
先日モデルルームに行ってきましたが、二重サッシの効果は凄まじいですね。
大きい音が全然聞こえなくなりました。
浦和駅だから高い、線路沿いだからうるさい、という不安が一気に払拭した良い物件でした。
リセールも考えると、今買うべきマンションだと思います。

そんな私は妻の強い希望により、別のマンションで決まりそうです(笑)

>>1107 マンション検討中さん
私もそう思います。
競合物件が自爆している中、検討者も多く流れて来てるようですので、早めの決断が勝負を分けそうですね。

>>1108 マンション検討中さん

ウチは希望の部屋があり、抽選は回避したいので流れて来られると正直...
浦和にこの価格なら、多少仕様が悪くても眺望日当たり考えたら良い物件かと思います。
音は少し不安ですが、住んでみてからのお楽しみと思ってます。

>>1109 マンション検討中さん
全然根拠ありませんが大丈夫じゃないですかね。
意向シート出せば、価格表に済マークもつきますし、あえて抽選物件を狙ってくる人もいないと思います。

最上階はもう販売してませんか？

>>1111 マンション検討中さん
なかったです。(5/6時点)

>>1110 マンション検討中さん

その販売の仕方は住友じゃない？

>>1113 マンション検討中さん
野村の営業さんがそのように言ってましたよ。
たしかに住友でも同じやり方でした。

>>1114 マンション検討中さん

野村は要望書を出しても済にはしてくれないから、抽選になりますよ。
住友不動産の意向シートとは違ったと思います。

>>1115 マンション検討中さん
あら、GW中にここのモデルルームにお伺いして、野村営業からそのように伺ったんですが、間違いだったんですかね。
今、最終期の販売中で、済と書かれているのは買いたいと言っている人がいて、買えないことはないけど抽選になってしまうので、できれば避けてほしいと言われました。

>>1116 マンション検討中さん

そうですよ。だから抽選になりますよ。

>>1117 マンション検討中さん
じゃあ、シート出せば済マークがつくのはあってましたね。
良かったです。

もうほとんど済みになってる？

>>1118 マンション検討中さん

1期2期は要望書出しても済にはならず抽選になってましたが、変わったんですね。

今どの部屋が残ってるんでしょう

ちなみに、この物件でのマエタテの可能性は、どうなんでしょうか？
戸建て等があるようでしたが、、、

>>1122 マンション検討中さん
このマンションの南側ですが、東に6階?建てマンション、西に戸建てがありますね。
戸建てのほうは、宗教系の建物なので、高い建物が建つ可能性は低いと説明されました。

>>1123 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます。
そうすると西側であれば、あまり高層階でなくても大丈夫ですね。

>>1124 マンション検討中さん
8階以上ならば大丈夫だと思われます。

>>1125 マンション検討中さん
6階以上西側でも大丈夫だと思います。
営業さんが日照時間教えてくれるので、聞いてみてください。

1125&1126
ありがとうございます。
確認してみますね。

浦和美園地区は駄目ですかね？
沢山マンション建ってますが…

埼玉高速鉄道か車しか使わない生活なら良いんじゃん

>>1128 マンション検討中さん
浦和美園を浦和とは思わないほうがいいです。全く別エリアとして検討されたほうがいいと思います

埼玉県民で今は田舎に住んでます。結婚したので購入検討してます。あまり治安がわからないですが、浦和は人が多くて驚きました。
営業マンの話以外に地元の方の浦和の良さとデメリットを教えてください。

>>1131 マンション検討中さん
地方から出てきて、柏→練馬→浦和と各5年くらい住みましたが、個人的には以下の通りです。

■良さ
・柏より賑わっていて、練馬より落ち着いている。ちょうどいい塩梅
・東京にも新宿にもアクセスしやすい。湘南新宿ライン・上野東京ラインが便利
・コクーンシティやレイクタウンなど大型商業施設も近くにある
・南浦和を起点に東西南北に移動できる(登山するので地味に便利)
・サイクリングロードが整っている。坂もそれほど多くない
・フットサルコートがたくさんあり、個サルに参加しやすい。

■悪さ
・賃貸やマンションが高くて、東京と変わらないところもある。
・アクセスしやすいけど、都内に比べたら移動に時間がかかる。
・空港が遠い。(直通バスがあるので、そこまでではないですが)

こんなところでしょうか。本当に個人的になってしまいましたが…
正直治安については、どこも変わらない気がします。
自分が男性なので気がつかないだけかもしれませんが。

教えて下さりありがとうございました。
マンションの価格も高く、浦和の街もほとんど来た事がなく迷ってました。
とても参考になりました。
ご親切に感謝します。

埼玉県内では、治安や子供の教育環境等を考慮している人が多いと思います。
むしろそこにこだわりが無ければ、価格が高いし、浦和でなくても良いかもしれません。

浦和は治安が良いと言われてますよ。

練馬よりは浦和の方が賑わっていると思うけどなあ。

>>1135 匿名さん
浦和に住んで10年ほど経ちますが、とても治安が良いので気に入っています。

都内文京区に似ており、生活しやすい街です。

文教都市とされているけど、文京区には特に似ていないと思う。
まあ、似てる似ていないの判断は人それぞれだけど。

>>1132 匿名さん　さん
今、浦和在住で、過去に練馬にも住んでましたが、浦和の方が全然都会で、色々揃ってると思います。

私は世田谷から浦和に来て1年ちょいですけど、浦和は便利で、治安も良くて良いですよ。湘南新宿ラインで新宿・渋谷方面、上野東京ラインで上野・東京方面もすぐです。
買い物は浦和でほぼ完結します。
初めは埼玉、浦和なんて、と思っていましたけど、住んだらとても居心地が良いです。
欠点は平日朝の東京方面のグリーン車が座れない時があること、大きい公園があんまりないこと、空港が微妙に遠いこと、、くらいかなぁ。

>>1140 匿名さん
確かに空港まで遠いいのが難点ですね。
バスも出てますけど90分以上かかっちゃいますし。

空港なんて出張が多い人じゃなければ年に数回行くかどうかでしょ。

間取り掲載されていました。A、D、E、F。ほかはBやCがあるのかなと思います。長方形のプランで、似たような感じかな。掲載されているプランは、67.86㎡～70.99㎡で、3LDK。ウォークインクローゼットがついていて収納あり。

Aタイプは廊下からもキッチンからも洗面に行くことができる２WAYタイプで便利に感じました。

>>空港なんて出張が多い人じゃなければ年に数回行くかどうか
そうですよね。そこまで空便を使わなければ、ここも便利な立地と思います。

角部屋上階はAタイプしか残っていなそうですね。

契約者は専用スレに書き込みお願いします❗

>>1144 検討板ユーザーさん
Fタイプの方がAタイプより、人気があるんですね？

Aタイプの方がやや広めで人気があると思っていたので、驚きました。

私は文京区より買い物施設が充実していて、暮らしやすいと思いますが。

>>1146 マンション検討中さん

Aタイプが西側だから、西日を気にしているのではないでしょうか。
私はキッチンを2wayにしたことで、棚を置くスペースが小さく思ったので別のプランで検討しました。

残り何戸なのでしょうか。

検討中です。線路沿いの物件。音、揺れの問題。
リセールには向かない物件になるのでしょうか。。