プラウド浦和常盤テラス

サンクアージュの次になりそうですね、モデルルームは仲町かな

場所いまいちやな

駅から曲がらず1直線という立地は久しぶりですね。

いま建設するとバカみたいに高くなって残債割れしてしまうから良い土地は2020まで温存してほしい

高い高いという暇があったら出世した方が早い気がするｗ

資産価値の話してるときに出世の話を持ち込むとか爆笑

買うことができるかどうかじゃなくて、買う価値があるかどうかですよね。
ここは浦和西口徒歩9分くらいの表記になるでしょうか？

8は論理がなく感情で書き込みしてるね。仕事ができないのか、仕事すらしていないのか。。。

6000万～9000万円が中心となってくるとのことなので、確かに出世も必要になってくるかも^_^;　南側にできるプラウドもここより高くなりますか？だとしたらここか高砂マークスで比べた方がいいですかね。

高くても良いけどこの立地でその値段なら、設備や間取りは相当レベルが高いんだろうね？

荒らし書込みはどんどん削除依頼に！複数のスレで「買わないというのも一つの意見」としてしつこく書き込んでいるので取り合わないように。

住所間違い?

住居表示ではなく地番なので合ってますよ。

地番ではわからなくてすみません。
具体的にどのあたりですか？

サンクアージュのちかく

＞18
西口の線路沿いですね。
ajan-totoって美容院とかクリーニング屋があった場所だと思います。
住所は常盤1丁目2-○○ですね。
ここの手前のマンションに住んでいましたが電車の音がうるさかったです～。

ラドン

9000万円くらい？

最上階はね

カトラージュは6500万円だったので、5000万円台中心になるはず。

>>24 匿名さん

アホ
最上階6500万円代だよ

浦和は毎月新しいマンションが発売されるので、周辺との競合を考えると高くしようとしても限度があるのではないですかね。

なんでここ話題にならないのですか？

まだ着工もしてないから

とはいえそろそろ着工できそう

ガーデンが売れたら発売

ガーデン３階あたりを施工中

こちらも更地になってる

ガーデンが早く完売したら、すぐこっちに移るだろうよ。

来月動きがあるのかも

そろそろ販売だろう

じらすね～

情報でてきましたね。2018年2月販売予定とのこと。
プラウド浦和常盤テラス
https://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa1/index.html

駅からまっすぐ、たしかにｗ

高いかと思ったけど、普通ぐらいで出すのかな。

駅遠の常盤物件の中では駅近なので、マークスやガーデンのような高級仕様でくると予想。

70㎡で5,700万円台平均ってところかな。

ひゃのひろ

部屋の広さを抑えた

テラスってなに？
バルコニー広いのかしら

建築・都市計画では、同じ形の住宅が側壁を共有して連続している集合住宅のことをテラスという。らしい

4000万台ででたら欲しい

>>47 マンション検討中さん
どんだけーーーーーーー！

サンクアージュが施工前に売れ切れましたね。
少なからず影響でてきそうだなー。

サンクアージュで完売なら、ここは瞬殺

>>50 匿名さん
値段お高いんじゃない。
他のプラウドの売れ筋からして低層階でも坪単価250万〜くらいスタートになりそうだよなー。

地元民からすると今さら常盤中をアピールされても笑
立地は良くないから価格次第ですね

信号なしで駅改札はありがたい

線路沿いをどんなふうに補うつもりなのか楽しみです。
安さでくるのか仕様を上げてくるのか。

地元の者です。ここのマンションの住所、あと数年で、常盤中では無くなりますので、中学の学区を重視している方はお気をつけ下さい。

>>55 検討板ユーザーさん
どこの中学になるんですか？

正直いまの常盤中は普通の公立だから別に何とも

>>57 匿名さん

常盤中は良い学校ですよ。
何か知ってるんですか？

>>55 検討板ユーザーさん
適当な書き込みはやめてください。

常盤学区を下げたい人がいるようですね。
どんな思惑があるのでしょうか。

>>60 匿名さん

すみませんが、近隣小学校に通っているものです。小学校より話がありました。
常盤中は人が多くなりすぎて、ここの住所の子供は白幡中になります。
適当な書き込みでは無いので怒られても困ります。むしろ貴重な情報を感謝してほしいくらいです。

>>61 マンション掲示板さん
シティハウス浦和常盤パークフロントも白幡中学区になるんですか？

>>61 マンション掲示板さん
常盤一丁目全体が白幡中学区に編入されるのですか？

>>61 マンション掲示板さん

仲町小学校側が発表したんですか？
常盤1丁目だと仲町小学校ですよね？

>>64 検討板ユーザーさん
デマだと思いますよ。本当だと言うなら証拠を示していただきたいですね。

常盤中学の学区が変わるとしたら大問題になるよ。いい加減な書き込みはやめていただきたい。

さいたま市教育委員会へ問い合わせたらいいのでは？
もう年明けになるのかもしれないけど。
常盤一丁目のマンションの資産価値に関わる事案だね。
もし事実なら、スミフも三菱地所も野村も、マンションのホームページに注釈入れないとね。

>>67 マンション検討中さん
問い合わせお願いします。結果もご報告ください。

常盤一丁目は危ない可能性あるかもだよなー。

高砂、常盤、仲町エリアを学区に中学が新設されたら、最強だね。

>>64 検討板ユーザーさん

まあそうですね。ただ、まだ一部の人しか聞かされていない情報なので。
野村の人は勿論知らない情報なので、営業は常盤中学区をアピールしてくると思いますが、野村の人に聞くより実際ご確認頂ければと思います。
まだ公式発表では無いので教えてくれるかわかりませんが。

実は以前からこの情報は聞いていました。サンクアージュはセーフらしいので人気もあったそうですよ^_^

野村が知らないってあるのかな？
先のことだから言わないだけじゃなんじゃ…

本当だとしたら、魅力半減ですね、

仲町は常盤中のままってこと？

常盤一丁目は、常盤中の学区の端っこですから、可能性は充分ですね。
かといって、白幡中も遠いですが。

なるほど。公立中に通わせる前提のご家庭は、スミフのパークフロントと合わせて候補から外れそうですね。
東仲町ガーデンくらい駅近でしたら、私立中に通わせるだけの経済力のあるご家庭ばかりかと思いますが。

と、ガーデンの営業さんがおっしゃっております

子供が仲町小ですが、学区変更の話は公式に聞いたことがありませんね。面白がって話している父兄はいらっしゃいますが。
白幡中も近年のマンションラッシュでパンク寸前ですので、可能性は低いでしょうね。

白幡の方がパンク寸前でしょ、、、
常盤中がパンクするから白幡ってのは無理がある気がする。

どこに聞けば真偽がわかりますか。
賃貸で一丁目在住で、子供が通ってます仲町小学校。
まだそんな話は入ってこないのですが。

ネットなので、話半分くらいが丁度いいんでしょうね、、、
昨年まで仲町小学校に子供が通ってましたが、私も初耳です。
本当に最近の話しなのかもしれませんが。

学区変更はいつかはあり得る話にしても、白幡中というのはありえないでしょうね。

岸中の方がキャパもあるし、距離は同じくらい。
白幡よりは岸の方がまだ可能性があるように思う。
まあ、学区変更自体デマだろうけど。

聞いてはいましたが、公立中学に格付けがあるほど勉強熱心な地域なんだなって思いました。

そもそも公立は今やそんな差はないよ。だから学区変更になっても実害はない。

学区の良し悪しって結局のところ、教育熱心な親の割合や教育費に割ける経済力で決まってしまうので、変更になっても浦和周辺では実質的に差はないでしょうね。
ただ常盤学区ブランドを盲信する購入者も一定数いるので、マンションの価値は下がる可能性はあるかも知れません。岸学区になるなら心配はないですが。

確かに賢明な購入者や地元の方は学区に拘らず、立地でマンション購入をしているよね。
それは今の浦和のマンションを購入する層は基本私立に子供を行かせようとするし、地元の方は公立ごとの差が縮小したことをしているから。
有名学区を押し出して購買意欲を刺激できるのは、いわゆる営業トークに弱い非地元民だけだけど、一定数は必ずいるから＋100万程度のメリットは有名学区にあると思って良いかと。
いつまで、そんなブランドイメージを維持できるかはわからないけど。

>それは今の浦和のマンションを購入する層は基本私立に子供を行かせようとするし、地元の方は公立ごとの差が縮小したことをしているから。

基本私立っていい加減なこと言うなよｗ
人気学区に引っ越してくる人がいるくらいなんだから、公立に行かせるつもりだろｗ
あんた、いい加減な人間性だなｗ

>>89 匿名さん

まあまあそう熱くならなくても、、、
同じバカの土俵で喧嘩腰になっちゃダメだよ君。

>>89 匿名さん

北浦和の常盤中学区って引っ越してくる人ばかりなんですね。
初めて知りました、勉強になります^^

>>91 匿名さん
89の文章を読んで「常盤中学区って引っ越してくる人ばかりなんですね。」と解釈するあたり、読解力に欠けているように見受けられるから、勉強になってないと思うぞ。

>>92 匿名さん
浦和商業レベルですよね。

デベの名門公立という言葉でマンション決めちゃったりするレベルです。北浦和の新築マンション買っちゃったりするレベルです。

北浦和ねー。実際はかなり微妙よね。元々は戸建で住むとこだったのに板状マンション無理して建ててねー。

プラウドは中山道沿いさらにマンション建設のための交渉続けてますから、ほかにもできそうですね。

完売速そうだね

値段しだいでしょ。
やっぱりお高いのかしら

坪単価平均270くらいじゃない？
一番上の階は高そう。

>>99 マンション検討中さん
今日から内覧会開始ですが、情報ありますか。

内覧会ってｗできてもいないのに。

学区変更？そんな話まったく出てない。ネットはこわいな
白幡中なら仲町3丁目のほうが近い。
常盤1丁目は高砂小(岸中学区)が徒歩10分圏内。
万一変更があっても岸中だろ。
生徒数おさえるなら、常盤中と与野南中を選べる
ようにした大戸を与野南中一択に戻すのが優先だろ。

知りたくない人は知らなくてもいいと思います。知りたい人は個人でご確認を…
ちなみに私もママ友から学科変更の噂をだいぶ前に聞いています。こちらの掲示板で噂になるずっと前から…。
私は別に白幡でも問題無いですが、周りが常盤中行く中で一部の子供だけ白幡に行くのは、子供的に寂しいのかなという気持ちはあります。

だから噂大好きのママ友のデマだって
デマを真しやかに書き込んで
いたずらに煽らないように

デマかどうか、それはその人自身が確認するなりして判断するべきでは？デマと決めつけるのは良くないと思いますが…

ママ友さんは小学校のPTAでその話が出たようですよ。私個人としては信憑性あると思うのですが、デマだと思う方は気になさらないでください。

どっちでもいいけど、仲良くやってね。

いいマンションですね
https://mansionmaster.com/?p=490

学区確認すりゃいいだけじゃん

低層は日当たりが、、、

市役所に聞いたらそんな話は議論にすらなってないと言われたぞ。
気になる人は電話してみればいい。
というか、パンクするなら白幡の方が先。

市役所に聞いてどうする笑

学区決めるのって市役所でいいんですか？

市区町村の教育委員会だから、結果的には市区町村でいい

議論して方針決めるとこじゃなくて、結果受けて処理するとこに聞いたの？

常盤中から浦高に進学
そこそこ努力して　東洋大か駒大でいっぱい　いっぱい

>>115 匿名さん
ほかのマンションスレで差別的な発言をしている人だね。

モデルルームいかれた方、価格帯等の情報あれば教えて欲しいです

5500万で購入予定の者です。

二重床でないのが残念でした

サンクアージュにあった、ディスポーザーもありませんでしたね。

>>ディスポーザー

ディスポーザーって本当に必要なのかどうかがわからないんですが、あると便利でしょうか。

現在、使っていないので、生ごみの量が減るのは便利な気がしますが、そこまでないから不便なのが想像できません。

資料請求者じゃなくて、ホームページに「物件エントリー」と書かれていたのが新鮮でした。就職説明みたいですよね……。この言葉に慣れていないから、エントリーってどういった定義なんだろうと思っちゃいました。

市役所がまだ一般的には公表してはいけない、とか、そういう可能性ありますかね？あ、学区の話です。一般的に公表すると、混乱が生じるとかの理由で、一部の関係者だけにしか知らせてはいけないとか…

ディスポーザー便利

学区云々がそんなに気になるなら一丁目以外のマンション買えばいいのに。

ディスポーザーについてです。

今はついてないマンションで、以前ディスポーザーついてるマンションにも住んでました。

あると生ゴミの三角コーナーを置かなくて良いのでシンクがスッキリします。

比較して一言で言うと「無くても大丈夫だけどあると便利」ぐらいでしょうか。

でも設備としてついてる方がグレードが高いマンションな感じがしますよね。

三角コーナーの生ゴミ捨てるの面倒だから、ディスポーザーは絶対に欲しい。

>>121 匿名さん

エントリー時の予算の入力でスクリーニングされるんだよね。
だからエントリーで、一時選考される。

値段表はまだ出てないんですかね？

>>128 マンション検討中さん
予定価格もう出てますよ

こちらで価格でてますね
https://mansionmaster.com/

>>130 評判気になるさん

それ見るかぎりは仕様にお金かけてないようですね。そのわりには高いと思いました。駅力と距離で勝負してるのかな？

>>130 評判気になるさん
この感じだと値段的にEやFタイプは線路沿いな感じですね。Aタイプは線路から離れてる感じかな。けっこうするし

直床って言うのも、、、

ディスポーザーなし、直床、アウトポールではないとなると魅力は駅近だけなのかな。駅からまっすぐを推してるけど、線路脇だしね…。期待していただけにがっかり。

>>134 マンション検討中さん

駅からも、そんなには近くないし、ドミノだし、ガッカリです！

ここより遠いプラウドが2つとも完売したから、ここも瞬殺じゃないですか？

>>136 匿名さん
他２つのプラウドより内容劣るし、その割に値段が少し高そうだから瞬殺は厳しいかと。
最上階は別格なので値段次第ですが瞬殺しそう。

明日以降わかってきますね。

明日から売りだすんでしたっけ？

この8分って北口からだよね？
実質徒歩10分ってことでしょ？
仕様もよくないし、線路の横だし、もっと安くないと。

>>140 匿名さん
北口7分でしょ

仕様は他のプラウドより低いが
今の流れだと多分普通に売れると思う。

仕様低いんでしょうか、、、
見に行ったら収納よかったです！

個人的には地味にバルコニー広くて水道ついているのがツボでした

バルコニー水栓はサンクアージュでテラスは最上階以外ついてないですよ。

モデルルームはサンクアージュのそのまま使ってます

バルコニー水洗ついてたよ

バルコニー水栓は標準装備と担当さんに聞きましたよ

バルコニーのスロップシンクは最上階以外ついてないですよね。
HPから間取り確認できます。

新築でディスポないのが痛いな。サンクアージュも直床だったよね？こっちも窓は2重サッシなのかな？

調べたら情報結構出てるんだねすまん、2重窓だね。
外観は住友っぽいね。住友ってガラス狂いで嫌い。
もっとプラウドっぽさ欲しかったよー。
地震大国なんだから、せめてプラウドは飛散防止フィルム貼ってー。

>>146
嘘情報を伝えるなんてひどい担当さんですね。変えてもらったほうがいいのでは。

>>147 匿名さん

HPの間取りなんて室内の水栓だって書いてないのに

>>151 匿名さん
スロップシンクは書いていますよｗもちろん設置されている間取りだけ。

近くても仕様低いならサンクアージュくらいの価格だと良かったんですが。。。
迷いますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618547/

難しい。100点満点の物件はないからどこを妥協するかだけど、もう少し頑張ってほしかった感は残る。

テラスはいくらくらいなんですかー？
平均坪単価260万前後あたりかな？

駅近で立地が良いのが唯一の売りですが、線路脇でどうなんでしょう。リセールを見込んで買うつもりはないですが、仕様に比べてかなり強気ですね…。せめてアウトポールかディスポーザーどちらか取り入れて欲しかった！

私はここに決めましたが、
他のマンションと比べても収納多くて素敵で、
安く感じました。

>>157 マンション検討中さん
ここは坪単価いくらくらいなんですか？
価格スレが無くてわからなくて、、、

仕様イマイチだし線路沿いだし、もう少し安くして欲しかった。

坪250くらいじゃない？
駅7分ならめちゃやす

>>160 マンション掲示板さん
ここそんなに安いのかー。
パンダ部屋なら4,500万円代とかあるのかな？

サンクアージュの住民スレの内覧会情報だと、線路脇での騒音はそれ程気にならないとのこと。
騒音を覚悟して購入した契約済み住民の意見なので、甘めのジャッジかもしれませんが。

坪２５０だとすると、価格的には魅力的だけど、せめてディスポーザーくらいは欲しかった。

サンクアージュの住民スレを読む限り、線路脇の騒音面については予想しているよりも静かであることが分かりますね。

あとは、仕様と価格面のバランスになるかと思います。共用廊下側がアウトポールでなかったことのみ、少しばかり引っかかっています。（ディスポーザーは無くても、暮らしてはいけるので）

ディスポーザーとバルコニー水栓無し
直床、インフレーム、線路脇、眺望抜けない

こりゃダメだ..

バルコニー水洗はあるでしょ？
さすがにプラウドだし、モノの良さは他よりマシだと思う

浦和在住の者です。このエリアで、100点満点の物件はなかなかありませんよね。

閑静な住宅街で駅から徒歩10分以内ですと、販売価格が高かったりしますからね。（坂下でも高い物件はあるわけですし・・・）

旧中山道沿いですと、ドミノマンションになりますし・・・。

駅までフラットアプローチ、徒歩10分以内を望んでいる人は少なくないかと思います。
通勤や買い物（スーパーなど）を優先するか、それとも静かな住宅環境を望むかで左右されそうな物件かなと感じています。

>>165 検討板ユーザーさん

何度も出てるけど、バルコニー水栓は最上階以外はないよ。

ここはモデルルームすら作らず、サンクアージュのをイメージ確認用として使い回す、プラウドかつてないくらいの手抜き販売だから、サンクアージュと設備を混同してスロップシンクありと思いこんじゃう奴がいても仕方ないのかも。
それでも売れるんだろうけどね。

サンクアージュもシンクないでしょ？
水栓はあるけど。
ここもバルコニー水洗はあるよ。

シンクは最上階だけで、他はバルコニー水栓はありますね。図面にしっかり白丸印で書かれてますね。野村の営業の人と一緒に確認しました。

バルコニー水栓も最上階だけですよ。野村の人と一緒に確認しました。

あなたバルコニー水栓とシンクの違いわかりますか？水栓あるって図面にはありますよ？

図面には給水栓マークが書かれているので蛇口があるということです。野村の営業の人が無いって言ったのが事実だったとしたら、その人大丈夫か？って思いますね。

バルコニー水栓ってあってもなくても、、、

>>174 マンション検討中さん

たしかに、、、

僕は、ベランダ掃除に欠かせないと思ってます。以前、バルコニーに水栓のないマンションに住んでましたが、バケツに水を汲む作業が何度も必要になり、水栓のない事に理不尽さすら覚え、そのうちめんどくさくなって掃除しなくなり、汚れ放題になってきて、あまりベランダに出なくなる、といった経験をしました。

ここは今後もモデルルーム無しなのでしょうか

サンクアージュと同じ施工会社で、部屋の間取りも似ていることから、モデルルームを新しく作ることがないと思います...。

とりあえずは、駅まで十分に徒歩圏内である、この点は評価ができるのではないでしょうか。
普通に暮らしていても便利だし、
それに仮に賃貸に出さなければならなくなってしまったときにも、
ここだったら、それなりにニーズは出て来る場所じゃないかと思うのです。
駅に近いと、閑静な環境ってそれは難しくなってきます。

>>179 匿名さん
閑静な環境って、ここ線路脇じゃん

>>168 匿名さん
サンクアージュのスロップシンクってどこの部屋のことですか？

>>178 マンション検討中さん
ってことはその分割安での販売になっているんですかね？

予定価格見るとモデルルームを作らない経費削減が価格に反映されてるようには思えないですけどね

上層階狙いなら良心的な価格と思いますが、下層階は決して安いとは言い難いです。

下層階の一部の眺望や日照がネックですね。

>>183 マンション検討中さん
できれば予定価格をアップしてもらえないでしょうか。宜しくお願い致します。

線路沿いって致命的なくらいリセール弱いですよね？
この仕様でこの価格は高すぎる、、、

>>185 マンション検討中さん
ここに出てますよ！
https://manmani.net/?p=12747

リセールは結局新築の時にどれだけ早く売れたかだと思う。
前のサンクアージみてもすぐ売れているし、中古になったからって新築ですぐ売れたものが売れなくなる理由はないと思う。

>>187 マンション検討中さん

ここのAタイプがサンクアージュの全ての部屋に比例する感じかな。
ここが割高なのかサンクアージュが割安なのか分からなくなってきた。

>>188 マンション検討中さん
リセールは部屋ごとの条件次第でしょ。

>>188 マンション検討中さん

新築の時に売るのはデベロッパーだけど、中古の時は個人だからそもそも営業力が違う。

物件のポテンシャルが低くても、デベロッパーの売り方が上手ければ、新築の時は売れるけど、物件そのもののポテンシャルが低ければ中古では売れない。

浦和でマンション検討してたなら、カトラージュやサンクアージュも検討したはず。
しかし買わない決断をして、最後のテラスに行き着いた。買わない決断にも当然リスクはあり、そのリスクが顕在化しただけのこと。
なぜテラスが価格を抑えた上で、前2物件と同様の仕様になると考えたのか？
この掲示板は理解に苦しむ書き込みが多いね。

中古になったときに、ここみたいな仕様も高くなくて、しかも線路沿いの物件を、個人の力で売るのは難しいでしょうね。リセールは厳しいと予想が出来ます。

確かに分かりやすいデメリットがあるから、リセールは安くなるかもですね

この物件で浦和のプラウドは一旦打ち止め。
土地取得もしてないから、少なくとも3年以上は出てこない。サンクアージュとカトラージュを買った人は大正解だったね。
買わなかった人はここよりも古くて仕様の低い賃貸に住んで、家主に貢ぐ日々が続くんだね☆

>>195 匿名さん

なんでプラウド限定なんだよw
こんな線路沿いの仕様の低いマンションじゃなくて、他のマンション買えばいいだろw

>>196 匿名さん
じゃあ中山道沿いドミノの三菱スミフもしくは高値掴み確実のブリリア、岸町パークハウス買うの？（っていうか買えんの？？）
それとも駅徒歩10分以上のここよりリセール絶望の二流デベのマンション買うの？
今検討できるマンションの中で冷静にテラスが一番バランス取れてると思うけど。

>>197 匿名さん

テラスが一番リセールきついと思う。

テラスかパークハウス常盤浦和で悩んでる自分は少数派？
学区は中学は同じだけど、小学校がパークハウス常盤のほうがさらに良い常盤小。中学も塾もより近い。
テラスは埼玉で人気のプラウドブランド、一流に近づいてきた野村不動産。パークハウスは言わずもがな一流三菱。
駅力は断然浦和。子育て環境は北浦和。
立地はテラスは浦和徒歩8分だが線路脇。パークハウス浦和常盤は北浦和徒歩5分、浦和まで歩いたら18分くらい。
テラスは低仕様、パークハウスは高仕様。

岸町のパークハウスは高すぎて検討外。
駅力を取るか、子育て環境を取るか、迷う。

テラスは売れるでしょ、線路沿いとはいえ、他のマンション見てると。