パークスクエア浦和常盤

>>714 検討板ユーザーさん

だから、そんなルート無いです。
出口からマンションまでの直線距離から算出されてるから。

後出しジャンケンで、後から分譲される北側の三菱地所の方が有望かもしれない。
建て方次第で。
パークハウス浦和岸町みたいに、塞がっている南を避けて、東と西の二棟構えとか。
地所なら、何か工夫してくるはず。
このスミフのパークスクエアは出オチじゃないけど、もう終了している。

>>716 マンション検討中さん
なんてマンション？

>>715 eマンションさん

670mなのでそもそも７分と記載されていたのが間違いということですかね。しれっと９分に修正されてますし。

>>716 マンション検討中さん

三菱も二棟構えできるほど土地ないよ。ここより薄い建物になる。

>>714 検討板ユーザーさん

歩けます、まずは自分の足が遅いことを自覚してください

それほどスミフはズサンということ。色々な面で信頼を失ってしまいましたね

>>716 マンション検討中さん
三菱地所の営業さんはお帰りください。

幅がなくても工夫があればドミノは避けられます。
他の街の事例ですが。
東西振り分け、中の2戸が見合いになってしまいますが、ドミノよりはマシ。

>>720

一般的に80m/1分で算出するから、7分という記載が間違いだね。
営業さん歩いたことある？

>>723 匿名さん
スミフは器用に建てますね。

参考になる面白い記事がありました。
スミフの今回の件で、特に身に沁みて分かりました。

https://myhome-juku.com/fudousan-salesman-uso/

その辺の住民です。

子育て世帯的に気になりそうないなげやと常盤公園について少々。

いなげやは、建物が古くて少し薄暗いし、少なくともこの辺りの子育て世帯はあまり使わない印象です。
普段の買い物は、イトーヨーカドー、アトレ、コルソ、反対側のヤオコーが多くなると思います。

常盤公園は、全体的に整備がいまいちなので、使うのは遊具がある一角のみという感じなので、過度は期待はしないほうが良いです。

あと、いつも朝の８時くらいに浦和駅を利用していますが、北口の朝の通勤ラッシュは、改札から駅構内に入る方はほとんど待ちなしです。

>>728 匿名さん

参考になります。ありがとうございます。
ちなみに、7:30くらいの北口改札も空いていますか？

>>728 匿名さん

いなげや見た目の割に客数多いと思うのは私だけでしょうか。安いし近いし問題なく使ってます。少なくともアトレ、コルソ地下よりは安いですよ。あと、常盤公園は数年後劇的に整備されます。情報源は某力を持った職種の方です。すでに図面も作られてます。ちなみにデベ社員じゃなくただの常盤住民ですので。

>>730通りがかりさん
都内からの移住者なので、浦和を良く知るために妻と時々散歩しているのですが、常盤公園に立ち寄ったことがあります。その際に石碑で知ったのですが、常盤公園はさいたま地方裁判所（旧浦和地方裁判所）の跡地のようです。由緒ある公園ですから、どのように変貌するのか楽しみにします。
ところで、余計なことかも知れませんが、常盤公園のあたりは本当に落ち着いて良いですね。常盤住民であるのは羨ましい限りです。
なお、私もデベの社員ではありません。しかし、こんなことを書かないといけないのは、本当に情けない状況というほかないですね。困ったものです。

常盤は環境は良さそうですよね。
ここがドミノで徒歩9分という微妙な立地でなければ価値があったのでしょう。

>>728 匿名さん

朝の８時ってラッシュじゃないから空いてて当然ですよね？

>>707 匿名さん
ホームページよくみると、
マンション東側出口からってかいてありますね。裏口からでていけば短くなるのかな？

>>733 匿名さん
都内に8:30～9:00に出勤する人が多いので、8:00頃は結構多いと思いますが…
8:00頃ってラッシュ時間だと思いますが…

>>735 マンション検討中さん

そうですね。私は中野駅徒歩5分の会社に9時出社なのですが、浦和駅にはちょうど八時に付きますね。

>>736 マンション検討中さん

ギリギリですね。
少し遅延しただけで遅刻になりそうですが大丈夫ですか？

>>737 匿名さん
そこまで厳しくないですし、裁量労働制なので大丈夫です（笑）

>>727 マンション比較中さん
スミフの営業に対する傾向と対策になりそうな記事ですね。

>>739 通りがかりさん
三菱地所の営業に対しても有用ですね。

８時過ぎだと少し遅めですね。
湘南新宿ライン、上野東京ラインは7:30～8:00前のほうが混んでいる印象ですし、学生も多いです。

>>734

東側出口からそのまま線路沿いをずっと歩いていく感じでしょうか？
敷地入るまでならなんとか７分で歩けそうですね。

>>738 マンション検討中さん

だから9時始業だと8時じゃ遅いですよね(笑)
ラッシュは7時30分前後だと思いますよ。

>>738 マンション検討中さん

裁量労働制って、スミフの営業？

>>743 匿名さん
うまく湘南新宿ライン乗れば楽勝ですよ。
だいたいいつも間に合ってます。

>>743 匿名さん

そうですよね。7：30前後の湘南新宿は学生も多く、いつも満員です。

モデルルームを訪れる際は、営業マンの都合のよい主観や嘘を見抜くことが重要ですよね。
ネットで検索してしまいました。

https://mituikenta.com/?p=1538

ようやく削除が始まりました。健全な掲示版になると良いですね。

>>753 匿名さん

ここの人、色んな掲示板に同じ投稿して荒らしすぎ。

電車のラッシュは当然だから、このマンション的に重要なのは北口改札の渋滞な。

スミフの営業が、パークスクエア浦和常盤のドミノ化を隠ぺいした事実は削除できないですよ。
批判的な投稿の削除を喜ぶより先に、営業倫理について学ぶべきかと。

>>753 匿名さん
健全な掲示板って、ドミノ隠蔽事件を話題にしないような、スミフに優しい掲示板ってこと？
そんなの無理だよ。
もう既に、パークスクエア浦和常盤＝ドミノという隠された真実が、検討者の脳裏に灼きついているから。

上層階4900万円台～って、ホームページに書いてあるけど何階くらいなのかな？

日照と眺望は何も望めなそうだけど。。

>>758 マンション検討中さん
北口改札7分で4400万円～5600万円は最近の浦和相場と比べると安い！リスクはあるけど…

>>759 口コミ知りたいさん

価格だけを見たら安い。
でも、ドミノ、北口改札までメイン出口から９分でリセール絶望的、狭い土地に薄っぺらい建物で高級感が無い、旧中山道沿いで煩い、さらに歩道が途中で無くなる。歩道が始まるし南側解体工事とマンション建設での騒音振動粉塵。
2〜5階なんて丸一日日があたらないし、上階も眺望は最悪。上の条件踏まえると。

1000万は値下げしたみたいだね。
やはりドミノは痛いね。

この価格は安い！！スミフも利益度外視で早期完売を目指してきてるね。営業も他の掲示板を荒らさずひっそりと頑張ってよ。他を荒らしてるとドミノマンションの風景画像とか貼られちゃうよ。大人しくして、ね。

まー住友も今まで全国で数多くの人たちから太陽を奪ってきたんだから、
ここらでドミノの辛苦を味わったらいいよ。

>>762 匿名さん
買いですね！

実際に竣工して南側も建って、ドミノが完成したら、まず売れないから、竣工までの短期決戦に方針を変更したのかな。
それでも、ファミリーには売れないと思うけどなぁ。

>>765 eマンションさん
共働き子供なし夫婦のつなぎマンション？

安いならいいじゃん！

>>767 匿名さん

稀に見る訳あり物件だけど、納得できる人が買えばいい

もう5年以上前からの浦和マンションウォッチャーだけど、天罰って本当にあるんだね。
大手デベロッパーの中で、スミフ営業の評判が飛び抜けて悪かった。
天網恢恢疎にして漏らさず。

>>769 評判気になるさん
ここの話以外だと他にどんな評判がありましたか？

>>759 口コミ知りたいさん
54㎡で4,400万〜って安くないやろ。
低層階で坪単価270万以上やん。

>>770 マンション検討中さん

・シティハウス浦和仲町の平均坪単価は、同じシティハウス浦和高砂と同等なのに、浦和高砂よりも安いと謳っていた。
・シティハウス浦和仲町の分譲の際に、後から分譲開始されるプラウド浦和高砂マークスやパークハウス浦和岸町よりも絶対に安いからお買い得と連呼。実際は、マークスの方が安くて仕様も良かった。
→ マークスは速やかに完売
・コンセプトルームを訪れるために、配車サービスを営業に依頼したら、「その距離なら歩いて来れませんか」と返答される。
・コンセプトルームでオプションについて質問するも、営業は答えられず、「契約者様にのみ詳細を説明しています」と返答。
などなど。

>>772 匿名さん
朝から丁寧にありがとうございます。
他のデベさんは評判良い感じですか？

>>771 マンション検討中さん

2LDKのへやがあるのを忘れてました。
他の浦和駅近物件と比べても安くないですね。

>>773 マンション検討中さん
ごく普通です。
当たり前の丁寧な応対で、他社の物件をディスったりもしません。

平均坪単価でみると、決して安くないですね。
客がドミノの深刻さを理解できないと踏んでいるのでしょうか？
不動産屋さんで、中古市場におけるドミノ物件の資産価値を確認しておいた方が良さそうですね。
ここは、最初からドミノが決定している特殊な事例ですから。

>>775 eマンションさん
ちなみにソースは？
ご自身の体験談なのか、ご友人に聞いたのか、これらの板を見ていたのか。

>>777 マンション検討中さん
自分や知り合いの経験、シティハウス浦和仲町の掲示板がソースです。
他にも、自分自身が不快な経験をしたので、アンチスミフなんです。

>>778 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自分の場合は物件も営業も良かったのでスミフ物件を購入した(ここではない)のですが、中にはそういう方もいらっしゃるんですね。
営業の質も様々ということですかね。

>>779 マンション検討中さん
モデルルームを訪れて、物件が最初の印象と異なっていて落胆するなら仕方ないのですが、担当した営業に不快な思いをさせられると、何で？って思うんですよ。
その後、他の大手デベロッパーのモデルルームで当たり前の誠意ある対応を受けると、スミフで抱いた疑念が確信に変わり、怒りが湧いてくるんです。

一期で5戸供給されますね。
ドミノマンションを売ってしまう住友不動産の営業力。さすがです。

>>781 匿名さん

逆を言えば1期1次で5戸しか要望が出なかったってことだよね。

>>780 マンション検討中さん
スミフの掲示板を見てると、かなりひどいスミフディスがあったりするのですが、やはりそれもスミフの積もり積もった怒りが爆発してるんですかね？

>>781 匿名さん

全然売れてませんね。
上層階ですら意向シートが入らなかったということですか？

>>784 マンション検討中さん
ドミノがあんまり反映されていない価格というのもありますが、ここの営業からマンション買うのは相当不安ですよね。

モデルルームでドミノのデメリット言ってないですよね。6階以上はマンション建ってもドミノの影響受けないって言い方で逃げてる

>>786
すぐ南に12階建てのマンション建つのに、6階以上はドミノの影響受けないって、また嘘ついてるんですかね。
南側のマンションが建ち始める前までに、強引にでも売り捌くつもりなんでしょうが、巧くいかないでしょうね。
検討外にすべき物件ですが、前向きに検討したいなら、営業の都合の良いトークをボイスレコーダーに記録すべきですね。

信用できない営業に対する傾向と対策です。
まぁ、近寄らないのが一番ですが。

https://www.sumu-log.com/archives/10566/

>>787 マンション比較中さん
容積率の都合上6F以上は全く影響受けませんよ。最近の浦和の価格と比較して明らかに良心的ですから買いです。
今買わなくていつ買うの？といった感じ。

>>789 マンション検討中さん
今でしょ！

懲りないなぁ。

>>789 マンション検討中さん

日陰になる時間が出ますよね？
それに、外廊下にした場合容積率に含まれないので影響受けないのって9階以上じゃないの？

>>791 口コミ知りたいさん
全くですね。呆れてしまいます。

展望の抜け感や圧迫感は無考慮ですかね。

彼らにとっては、他人事ですから。

そうなんです。
売らなきゃインセンティブも出んのですよ。

「南側に商店がありますが、しばらくの間、建て替えなどの予定が無いことを確認しております。」

と、自信ありげに言われ、当時は信じていました。こちらは一生ものの買い物なのに、よくも平気で嘘を言えますね。みなさんも気を付けてください。

>>797 マンション検討中さん

私も同じことを言われました。
そのことをこの掲示板に書き込んだら、不適切と判断されメインの携帯がブロックされました。住友からのら圧力でしょうか。

土地勘の無い客に、あえてそれを言ったとしたら、確信犯だと思います。

本当に予定はなかったのですが、急に予定ができてしまったんですよ。
まさかこんなに早く立つとは思いませんでした。
土地買収してた頃はそんなことは一言も言ってなかったのに。

ってとこかな。
嘘ではないないけど、推測があまかったね。

>>798 マンション検討中さん
圧力があったら、この板を全然書き込みなくなりますよ（笑）
内容というより、不適切な表現を使ってしまったからでは？
ちなみに何番ですか？

>>789
＞容積率の都合上6F以上は全く影響受けませんよ

なら、どうしてこっちは13階が建てられるの？
もしかして「容積率500％」が根拠とか？笑
頓珍漢な理論はやめてください。

>>800
南側の商店のタグチさんからスミフへ、マンション建築計画の通達はあったけど、着工開始がまだ先で、『知らなかった』で通せそうだったから、スミフは通達を無視したんじゃないかな。
それに気づいたタグチさんが、後々になってパークスクエアの住民とトラブりたくないから、早々に建築計画を掲示したってのが真相だと思うけど。
皆さんは、どう思われますか？

邑犬群吠

>>803 口コミ知りたいさん
他デベによる、妨害工作って線もありますね。
いや、流石にないか（笑）

タグチさんの決断がなければ、相当数の検討者の資産が詐取されてたんだよね。
旧財閥系でも、こういうことあるんだね。

この物件に関してはスミフ謝罪せんとあかんな。
誠意ある行動を願ってます。

(株)タグチさんは明治20年からこの場所に会社を構えてるから、
ドミノマンション騒動も目の当たりに…というか同じ町内で大変だったのでしょう。

早々にお知らせ看板を出してくださったのは地元企業ならではの良心ですね。敬服します。

知らずに手付金払った人いるのですか？

>>809 通りがかりさん
いない。
販売開始前、かつ、ドミノ発覚後は検討中のお客様に対してのアナウンスを徹底してるので

>>810 匿名さん

発覚後じゃなくて、検討者にバレたから慌ててでしょう。未だに6階以上は影響受けませんと嘘並べて営業してるし。

>>810
「お客様」って、あなた営業でしょう。
現在の心境は？

>>812 買い替え検討中さん
と営業さんが言っていました。

今回のケースは、とても勉強になりました。
このサイトと皆様に助けられました。ありがとうございます。