パークスクエア浦和常盤

分譲後にドミノになるマンションはあるけれど、ドミノマンションを新築で分譲するのは聞いたことないですね。
素人目から見てもマンション激戦区の浦和で到底売れるとは思えないので建設計画を白紙に戻して土地を寝かせるかオフィスビルにするのではないでしょうか。不幸中の幸いでここはまだ販売開始前ですし。

>>672 検討板ユーザーさん
特定のユーザーが1人で盛り上げている感はすごいですが。

>>675 マンコミュファンさん

旧中山道沿いのドミノ、南側に12階建のマンション、分譲時は工事の音がかなり煩く、プラスして道路工事もはじまり粉塵騒音たまったものではないでしょうね。二重サッシになってるのかな？
売りは常盤アドレスってことと、訳ありの格安価格ということくらいかな。

ここの検討者はブリリアとパークハウスに流れた。
売れ残りをどう押し売りするのか。果てしなく売りのないマンションを、住友不動産というブランドだけで売り切れるのか。楽しみです。

>>677 検討板ユーザーさん

価格はまだ発表されてないですよね？

>>679 マンコミュファンさん

ホームページには載ってないけど、MRで見れますよ〜

>>678通りがかりさん
楽しみにしててね、必ず完売するから。そしたら、また悔しくって眠れない日が続くかも（笑）。

南側にマンションができるって分かってから値下げしてるみたいだから別に詐欺じゃないわな
嫌なら自分が買わなきゃいいだけ

>>682 名無しさん
スミフは、最初から知ってたと思いますよ。
スミフが分譲当初から南側のタグチさんとこにマンションが建つことを告知しないことを、タグチさんが察知して、着工予定日が未定のまま前倒しで建築計画を公示したんだと思います。

>>681 匿名さん
シティハウス浦和仲町の分譲初期も、似たようなこと言ってたね、君。
その後、完売するまで相当苦労したみたいだけど懲りないね。
ここでも、同じ目にあう事になるから、頑張ってね。

>>684名無しさん
あの～、シティハウス浦和仲町の分譲初期なんて知らないんですけど（笑）。
まあ、それはともかく、スミフに限らずメジャー７のマンションはいつかは完売するんです。
適当に広告しておけば、メジャー７のマンションは売れるんです。苦労なんかないんです（笑）。

>>683 口コミ知りたいさん

どうでもいいけどさ、憶測で書き込まないほうが良いのでは？
タグチさんの真意など当事者しかわからないのだから。

>>679 マンコミュファンさん

マンションマニアのHPに価格出てますよ〜坪270〜280ですよ。
https://manmani.net/?p=12749

>>686 匿名さん
スミフが知らなかったことにしておきたい人が湧いてきたから、客観的に推察して反論しただけです。スミフとタグチさんは、3年にわたって、土地の買収の是非をめぐって、ある意味交流があったみたいですし。

>>688 口コミ知りたいさん

客観的？
あなたの見解でしょ
主観じゃん

>>689 匿名さん
あなたの立場は？
やっぱり住友不動産の関係者？

>>685 匿名さん
完売しないマンションは無いです。
メジャーに限らず。
ただ、ここは完売するまで長期にわたって相当苦労しますよ。
売れ残りを抱えて辛い思いをするのは、デベロッパーよりもむしろ入居者なのかもしれないけど。

長期にわたって建物内モデルルームの見学者がマンション内に立ち入ること、エントランスに販促の看板やノボリを何本も立てられることを覚悟しないといけない。
不人気マンションを買う人は‥
特にスミフは、売れ残り在庫を自社の資産と考えて、値下げしないから延々と上記の状態が続く。
シティハウス浦和仲町の掲示板を見たら、どういう状況になるのか分かります。

>>690 マンコミュファンさん

違いますよ
数年前にスミフのマンションを
購入した者です

>>687 マンション検討中さん

値上げしてますね。笑
MRで見た価格は、2月には9〜8階の角部屋が5800万台でした。

まず冷静になりましょう。

南側タグチさんの土地の建築計画、
まだ敷地面積と建物階数が公表されているだけ。

このマンションと同じようにベッタリ壁みたいな建物になるとは限りません。
共同住宅は賃貸でしょうから、将来南側の立体駐車場に何か建てばタグチさんの賃貸経営に影響します。
なので中山道面だけ12階建てにして、奥側は低層の店舗・倉庫・駐車場という可能性もあります。
マンション屋と違って容積率を全部使い切る必要もないですし。

どうなるのか、しばらく様子見してます。

こことタグチと立駐と、ついでに三菱の土地をまとめれば、公開空地たっぷりのタワマンだって可能だったのに。
歴史ある宿場町って夫々拘りが強すぎて街が駄目になるわ。

>>695 匿名さん
全然業界に疎くて申し訳ないのですが、計画自体がブラフってことありますか？
嫌がらせでとりあえず看板立てるとかって。
さすがに何らかの法に触れますかね？

>>695 匿名さん

あなたのスレにスミフの願望が入りすぎてて面白い。

>>696 匿名さん

ドミノゲームは最南マンションの親総取りなんだから各デベが削り合って共倒れするより一つに纏めて浦和のランドマークマンションを目指せば良かったのに。

>>699 匿名さん

ここがドミノならブリリアに流れるでしょうね。スミフの完敗です。

北口徒歩７分て出てますが、どう歩いたら７分で着きますか？わかる方いらっしゃいましたら、教えてください。

>>696 匿名さん
ごもっとも！首都圏有数の注文マンションになる可能性も秘めたでしょうね。

696へ そんなタラレバは非現実的。すでにこの地区のドミノマンションたちは施工中なので振り出しに戻るのは不可能。検討者は南側の戸建と駐車場に常に情報収集し、デベの言う良い事だけを鵜呑みにしないで慎重に検討するしかない。

戸建と駐車場はいつ土地を売却するかわからないから、そばにあるなら要注意だね！

広告に北口徒歩７分て出てたけど、９分が正解ですか？

>>705 マンション検討中さん
北口なら7分でいいんじゃないですか？？？
時間制限のある改札だとメインで記載できないルールなのかな？
そういう意味の疑問ではないですか？

>>706 マンション検討中さん

先ほど公式ホームページ見てたら９分になっていたので...素朴な疑問です。

>>707 匿名さん
浦和駅に来て、是非現地まで歩いてみてください。開札も２つあることもご存じないのですか？情報収集もう少ししてらいかがでしょうか？

>>708 マンション検討中さん

パインズホテルの目の前の交差点を渡るから、実質的に10分以上は確実にかかるよね。

>>708 マンション検討中さん

北口ってスターバックスのところですよね？
このルートでは１０分かかりましたので、７分のルートがあるのか？という質問をさせていただきました？

>>710 通りがかりさん

もっと速く歩いてください。信号は無視、もしくは、信号待ちは時計を止めてください。

北口行列

通勤ラッシュ時は北口改札通過まで実質１３分てとこですかね。

>>711 通りがかりさん

７分の徒歩ルートがあるのか無いのか、だけ知りたいです。
実際歩きましたが、ホームページのルートでは信号無視しても早歩きしても７分では着かないと思います。

>>714 検討板ユーザーさん

だから、そんなルート無いです。
出口からマンションまでの直線距離から算出されてるから。

後出しジャンケンで、後から分譲される北側の三菱地所の方が有望かもしれない。
建て方次第で。
パークハウス浦和岸町みたいに、塞がっている南を避けて、東と西の二棟構えとか。
地所なら、何か工夫してくるはず。
このスミフのパークスクエアは出オチじゃないけど、もう終了している。

>>716 マンション検討中さん
なんてマンション？

>>715 eマンションさん

670mなのでそもそも７分と記載されていたのが間違いということですかね。しれっと９分に修正されてますし。

>>716 マンション検討中さん

三菱も二棟構えできるほど土地ないよ。ここより薄い建物になる。

>>714 検討板ユーザーさん

歩けます、まずは自分の足が遅いことを自覚してください

それほどスミフはズサンということ。色々な面で信頼を失ってしまいましたね

>>716 マンション検討中さん
三菱地所の営業さんはお帰りください。

幅がなくても工夫があればドミノは避けられます。
他の街の事例ですが。
東西振り分け、中の2戸が見合いになってしまいますが、ドミノよりはマシ。

>>720

一般的に80m/1分で算出するから、7分という記載が間違いだね。
営業さん歩いたことある？

>>723 匿名さん
スミフは器用に建てますね。

参考になる面白い記事がありました。
スミフの今回の件で、特に身に沁みて分かりました。

https://myhome-juku.com/fudousan-salesman-uso/

その辺の住民です。

子育て世帯的に気になりそうないなげやと常盤公園について少々。

いなげやは、建物が古くて少し薄暗いし、少なくともこの辺りの子育て世帯はあまり使わない印象です。
普段の買い物は、イトーヨーカドー、アトレ、コルソ、反対側のヤオコーが多くなると思います。

常盤公園は、全体的に整備がいまいちなので、使うのは遊具がある一角のみという感じなので、過度は期待はしないほうが良いです。

あと、いつも朝の８時くらいに浦和駅を利用していますが、北口の朝の通勤ラッシュは、改札から駅構内に入る方はほとんど待ちなしです。

>>728 匿名さん

参考になります。ありがとうございます。
ちなみに、7:30くらいの北口改札も空いていますか？

>>728 匿名さん

いなげや見た目の割に客数多いと思うのは私だけでしょうか。安いし近いし問題なく使ってます。少なくともアトレ、コルソ地下よりは安いですよ。あと、常盤公園は数年後劇的に整備されます。情報源は某力を持った職種の方です。すでに図面も作られてます。ちなみにデベ社員じゃなくただの常盤住民ですので。

>>730通りがかりさん
都内からの移住者なので、浦和を良く知るために妻と時々散歩しているのですが、常盤公園に立ち寄ったことがあります。その際に石碑で知ったのですが、常盤公園はさいたま地方裁判所（旧浦和地方裁判所）の跡地のようです。由緒ある公園ですから、どのように変貌するのか楽しみにします。
ところで、余計なことかも知れませんが、常盤公園のあたりは本当に落ち着いて良いですね。常盤住民であるのは羨ましい限りです。
なお、私もデベの社員ではありません。しかし、こんなことを書かないといけないのは、本当に情けない状況というほかないですね。困ったものです。

常盤は環境は良さそうですよね。
ここがドミノで徒歩9分という微妙な立地でなければ価値があったのでしょう。

>>728 匿名さん

朝の８時ってラッシュじゃないから空いてて当然ですよね？

>>707 匿名さん
ホームページよくみると、
マンション東側出口からってかいてありますね。裏口からでていけば短くなるのかな？

>>733 匿名さん
都内に8:30～9:00に出勤する人が多いので、8:00頃は結構多いと思いますが…
8:00頃ってラッシュ時間だと思いますが…

>>735 マンション検討中さん

そうですね。私は中野駅徒歩5分の会社に9時出社なのですが、浦和駅にはちょうど八時に付きますね。

>>736 マンション検討中さん

ギリギリですね。
少し遅延しただけで遅刻になりそうですが大丈夫ですか？

>>737 匿名さん
そこまで厳しくないですし、裁量労働制なので大丈夫です（笑）

>>727 マンション比較中さん
スミフの営業に対する傾向と対策になりそうな記事ですね。

>>739 通りがかりさん
三菱地所の営業に対しても有用ですね。

８時過ぎだと少し遅めですね。
湘南新宿ライン、上野東京ラインは7:30～8:00前のほうが混んでいる印象ですし、学生も多いです。

>>734

東側出口からそのまま線路沿いをずっと歩いていく感じでしょうか？
敷地入るまでならなんとか７分で歩けそうですね。

>>738 マンション検討中さん

だから9時始業だと8時じゃ遅いですよね(笑)
ラッシュは7時30分前後だと思いますよ。

>>738 マンション検討中さん

裁量労働制って、スミフの営業？

>>743 匿名さん
うまく湘南新宿ライン乗れば楽勝ですよ。
だいたいいつも間に合ってます。

>>743 匿名さん

そうですよね。7：30前後の湘南新宿は学生も多く、いつも満員です。

モデルルームを訪れる際は、営業マンの都合のよい主観や嘘を見抜くことが重要ですよね。
ネットで検索してしまいました。

https://mituikenta.com/?p=1538

ようやく削除が始まりました。健全な掲示版になると良いですね。

>>753 匿名さん

ここの人、色んな掲示板に同じ投稿して荒らしすぎ。

電車のラッシュは当然だから、このマンション的に重要なのは北口改札の渋滞な。

スミフの営業が、パークスクエア浦和常盤のドミノ化を隠ぺいした事実は削除できないですよ。
批判的な投稿の削除を喜ぶより先に、営業倫理について学ぶべきかと。

>>753 匿名さん
健全な掲示板って、ドミノ隠蔽事件を話題にしないような、スミフに優しい掲示板ってこと？
そんなの無理だよ。
もう既に、パークスクエア浦和常盤＝ドミノという隠された真実が、検討者の脳裏に灼きついているから。

上層階4900万円台～って、ホームページに書いてあるけど何階くらいなのかな？

日照と眺望は何も望めなそうだけど。。

>>758 マンション検討中さん
北口改札7分で4400万円～5600万円は最近の浦和相場と比べると安い！リスクはあるけど…

>>759 口コミ知りたいさん

価格だけを見たら安い。
でも、ドミノ、北口改札までメイン出口から９分でリセール絶望的、狭い土地に薄っぺらい建物で高級感が無い、旧中山道沿いで煩い、さらに歩道が途中で無くなる。歩道が始まるし南側解体工事とマンション建設での騒音振動粉塵。
2〜5階なんて丸一日日があたらないし、上階も眺望は最悪。上の条件踏まえると。

1000万は値下げしたみたいだね。
やはりドミノは痛いね。

この価格は安い！！スミフも利益度外視で早期完売を目指してきてるね。営業も他の掲示板を荒らさずひっそりと頑張ってよ。他を荒らしてるとドミノマンションの風景画像とか貼られちゃうよ。大人しくして、ね。

まー住友も今まで全国で数多くの人たちから太陽を奪ってきたんだから、
ここらでドミノの辛苦を味わったらいいよ。

>>762 匿名さん
買いですね！

実際に竣工して南側も建って、ドミノが完成したら、まず売れないから、竣工までの短期決戦に方針を変更したのかな。
それでも、ファミリーには売れないと思うけどなぁ。

>>765 eマンションさん
共働き子供なし夫婦のつなぎマンション？

安いならいいじゃん！

>>767 匿名さん

稀に見る訳あり物件だけど、納得できる人が買えばいい

もう5年以上前からの浦和マンションウォッチャーだけど、天罰って本当にあるんだね。
大手デベロッパーの中で、スミフ営業の評判が飛び抜けて悪かった。
天網恢恢疎にして漏らさず。

>>769 評判気になるさん
ここの話以外だと他にどんな評判がありましたか？

>>759 口コミ知りたいさん
54㎡で4,400万〜って安くないやろ。
低層階で坪単価270万以上やん。

>>770 マンション検討中さん

・シティハウス浦和仲町の平均坪単価は、同じシティハウス浦和高砂と同等なのに、浦和高砂よりも安いと謳っていた。
・シティハウス浦和仲町の分譲の際に、後から分譲開始されるプラウド浦和高砂マークスやパークハウス浦和岸町よりも絶対に安いからお買い得と連呼。実際は、マークスの方が安くて仕様も良かった。
→ マークスは速やかに完売
・コンセプトルームを訪れるために、配車サービスを営業に依頼したら、「その距離なら歩いて来れませんか」と返答される。
・コンセプトルームでオプションについて質問するも、営業は答えられず、「契約者様にのみ詳細を説明しています」と返答。
などなど。

>>772 匿名さん
朝から丁寧にありがとうございます。
他のデベさんは評判良い感じですか？

>>771 マンション検討中さん

2LDKのへやがあるのを忘れてました。
他の浦和駅近物件と比べても安くないですね。