パークスクエア浦和常盤

>>348さん

それ、そのまま野村のイメージです(笑)

野村は購入者の方もひどくて質が悪いよ
他社物件のネガティヴキャンペーンに必死だし自社物件のポジティブキャンペーンにも必死
流れが不自然だし違和感あるからすぐわかる。しょっちゅうバレバレって書かれてるしねｗ

>>349 マンション検討中さん
実際にネガティブキャンペーンされましたか？参考までに。

三菱地所と東京建物が漁夫の利を得るのかな？

ザパークハウスは価格帯がより上に行きますよね その分仕様はかなり良いのかと期待してしまいます
ブリリアも気になりますね、駅から近い

>>349 マンション検討中さん

どっこいどっこい。

>>350 匿名さん

住不物件の掲示板で他物件のネガティブキャンペーン...必死なんですね

検討の参考までにこの物件の良いところのご意見を伺いたいです。

野村界隈の人がネガキャンばっかりしてくるから、ここを検討してる人が不愉快になって荒れるんでしょ
他の板でもだいたいそうだよ
野村かプラウド購入者っぽいのが他社下げ自社上げを繰り返してて本当にうざい

ここはドミノにはなりませんよ。
資産価値も安泰です。
今の浦和の勢いでは10年後に購入時よりも高く売ることも可能です。

ドミノになるかならないかは今はわからないと思うのですが

>>358 マンション検討中さん
何もわかっていませんね。
繰り返しますが、ここはドミノになりませんよ。

根拠は？

資産価値うんぬんより、日当たりと眺望優先で真剣に検討しているので死活問題なのですが
なぜ言い切れるのですか？

日当たりと眺望優先なら、ここは検討から外した方が良いのでは？

確かにそうですね...
ドミノに絶対ならないという方の意見があったので、つい期待してしまいました

日当たりと眺望なら駅から離れたドミノにならないマンションの高層階だね

匿名掲示板で責任が伴わないから、ドミノにならないと言い切れるのです。
モデルルームでは、そんな事言えませんよ。

>>365 マンション掲示板さん

匿名ですもんね^^;無責任に何でも言えますよね。
将来ドミノにならなかったらラッキーくらいに思って検討します。

ドミノが嫌なら駅近は諦めるべきかと思いますが。
そんな都合の良い立地の駅近マンションなんてそう出ないし、出たら出たらで高くて買えないと思うよ。

このマンションはドミノ決定？

>>368 マンション検討中さん

ほぼほぼ。
と思って検討した方が後悔しないという事です。

>>369 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

パノラマウィンドウは眺めが良さそうですが、低層階では外から丸見えになるのでしょうか。意外と見えないものなのでしょうか？

浦和区常盤1丁目計画

>>372 匿名さん
これってパークスクエアのすぐ南側の土地ですか？

教えてください！
南側の金物屋さんが１２階建ての店舗＋マンションになるってことですか？
ここ最上階しか日が当たらないってこと？

南側の建物、マンションになったらドミノでは？

でもレーベンほどてはないよね。
というか、プラウドってデベ間では評判悪いの？
プラウドのよい話あまり聞かないから不思議に思う。

>>348 口コミ知りたいさん
ごめんこの人への返信だった

販売が上手い印象
即日完売するから他のデペから嫉妬されてディスられてる
ように思います。

372の看板は、このマンションの直ぐ南側の金物屋さんの敷地のものです。
したがって、直ぐ南に12階建てのマンションが建つことが決定しているということですよね。

ドミノが気になるのなら、浦和でマンション買えませんよ。真面目に検討する気無いのなら、掲示板に書き込むべきでは無いですよ。

>>380 匿名さん

分譲時に、南側目の前に12階建てが建つことが確定している物件はなかなか無いですよ。
ワイドスパンの意味無いですよね？
どう思います？

これはシティハウス浦和仲町よりも、売り捌くことがとても困難な状況かと...。
近くに建設予定の三菱の物件にも、だいぶ影響がありますよね。。

>>380 匿名さん
みたいな人が買うんですかね、それとも売る側かな？

>>383 匿名さん
営業でしょうな。
営業は、自分じゃ絶対に買わないでしょう。

>>382 マンション検討中さん

三菱地所は、建て方次第ですよね。
東向きと西向きの二棟構えなら、私的には検討の余地ありです。

>>380 匿名さん
浦和の全てがドミノではないので、そのコメントは誤解を招きます。常盤はドミノリスクが高いと感じます。がコメントとして正解なのでは？

ドミノ決定ですね。
早い段階でハッキリして良かったです。

>>359
営業さんもウソばっかり・・・

>>385 匿名さん

ここの北にできるパークハウスはここよりも土地の幅ないから、2棟構えなんて無理じゃない？

これ騙されて12階以下契約しちゃった人かわいそう

>>380 匿名さん

真面目に検討しているから、気になるんですよ。
私にとって人生で一番高い買い物です。

何のためのワイドスパンなんだろうか？
設計段階では、ドミノになる事を把握してなかったのか？

>>359 匿名さん
都合の悪い事実は隠しておいて、そのまま売り抜けようなんて、社風が現れてますな。
ドミノになること、知ってたんでしょ？

>>392 eマンションさん
土地の奥行がないからワイドスパンにするしかなかったんだよ

私は共働きで2人とも日中部屋におりませんので、ドミノ別に気になりませんよ。
浦和で大手財閥系のマンションですから、資産価値は問題ないでしょう。

>>395 匿名さん

うちも共働きです。
私は一生住むつもりなので、子供ができたときのこと、退職したあとのこと考えてしまい、迷います。

潔くて羨ましいです。

ザ・パークハウス南浦和フロントの低層階みたいに、ドミノが考慮された格安物件ならリセールにも強いですが、この住不物件は考慮されない強きの価格設定でしょう。
おなじドミノでも、分譲時にいくらで買うかが問題なんですよ。

ファミリー層で、ドミノ物件を買う人はいないだろう。
ここの3LDKの分譲は、相当苦戦するはず。

現時点で、既に売買契約書を締結している人はいるのかな？

>>399 匿名さん

いるとしたら手付金放棄でキャンセルになるのかな？それとも契約時と条件が違うということで手付金は戻ってくるのかな？おそらく契約時の重要事項説明でドミノリスクの記載があると思うから手付金放棄になりそうだね。

まだ契約始まってませんよ。

>>401 通りがかりさん
よかったね！

>>400 匿名さん
意向シート出しててもキャンセルOK？

>>403匿名さん
OK！

駅近の商用地のマンション買うのに、ドミノリスク心配する意味あるの？
そんなにドミノが怖いなら低層地区に戸建て建てなよ。浦和で建てようと思えば、１億円は下らないと思うけど笑

シティハウス浦和高砂を買った人がどれだけの含み益を抱えているか知ってる？
天下のスミフ物件を買って損をする人がいるわけがない。二流デペロッパーのプラウドとは格が違うよ。

>>405 マンション検討中さん

ここは 駅近を強調するほど近くもない。
さらに ドミノリスクではなく、ドミノ確定ですが。

スミフを舐めるな！

>>408 匿名さん

なんだ、煽りが目的のスミフのなりすましか。

>>407 匿名さん
何がしたいの？マッチポンプ(笑)

ドミノが確定した新築分譲マンションの売れ行きが興味深い。
果たして、スミフ価格で売れるのか？

>>411 検討板ユーザーさん
ダイナミックパノラマウィンドウ…ワイドスバン…すべて隣の建物を見る感じになるのですね。バルコニーが狭く設計したのは、リスクを考えたのでしょうか？

ワイドスパンで、目の前のマンションの廊下を見るのかな？
旧中山道の反対側のマンション群を見たらイメージがつくけど、何かリアリティが無い。

>>408 匿名さん

マンションギャラリーの営業さんに「ここの南側の土地は絶対にマンションが建たない」と先週言われ、騙された気分です

>>406 マンション検討中さん

なぜここの検討をしている人にプラウドの話？
売れてるから嫉妬？他社をディスるのではなく自分の物件を宣伝すべきです。だからスミフは信用されないのです。

>>414 匿名さん
すぐに分かって良かったですね。
南側の建築計画の看板を付けてくれた方に感謝です。
株式会社タグチさんでしたか？
今ある古いビルのオーナーさんかな。

どのマンションもリスクはありますからね。場所が好きなのでうちは前向き検討中です。

>>416 検討板ユーザーさん
良かったです。教えてくださった方々、有難うございます。
タグチさんは、今ある金物屋さんと聞きました。
意向シート出したら基本的に購入しなければいけないと伺っていたので、慎重に考えたいと思います。

南側の建物の件ばかりクローズアップされていますがある程度浦和常磐のエリアならしかたないのかなとも思います。ネックのない物件なんてないですし・・

>>417 マンション検討中さん

ここのドミノは、リスクじゃなくて確定でしょ？
必死さが滲み出てますね。

>>419 名無しさん

いくらなんでも、ある程度を超えちゃってますよ、価格がそれを埋め合わせるくらいに安ければ検討する方もいるかもですけど、、

>>419 名無しさん
低層マンションや戸建てができるのならまだしも、12階建て...。
冬なんてほぼ日陰になるし、せっかくパノラマウィンドウなのに、眺望が悪い。
西側角部屋なら西側は旧中山道だから、バスやトラックの音、排気ガスだけ我慢すれば眺望は良いでしょうか。

ドミノの影響を受けるのは5階までの様です。
そうなるとプラウドのテラスと条件あまり変わらないですね。

>>424 匿名さん

12階建てが建つのですから、条件はかなり違うでしょう。
テラスの南側は低層マンションと戸建て、空き地でしたよ。

テラスより安ければ検討するけど...

南浦和のフロントのようにドミノ状態が価格に織り込まれれば（人は選ぶけど）買いでしょうね。
販売時期もズレましたし価格改定が行われるのではないでしょうか。購入者が出る前にドミノが判って良かったですね。

お知らせ標識様々だったわ。
助かりました。ってか詐欺かよ！

株式会社タグチ様々です。
日照権をめぐる紛争を避けたかった思惑もあるのかもしれませんが、建築計画を早めに告知いただいた事によって、資産を死守できた方は多いでしょう。
414の書き込みを見ると、スミフのやってる事は紙一重ですね。

ベランダからの眺望が、隣接して建つ隣のマンションの外壁になるという理解であってる？

販売時期がさらに1ヶ月延期されたのは、南側に建設される建物予定看板の影響なのでしょうか？

>>430 マンション検討中さん

多分そう。
価格再調整かな。

個性的なデザインには好みが別れるだろうけど、ドミノになる分1割くらい価格下がったら検討範囲内かな
パノラマウィンドウだから隣から丸見えでカーテン開けれないし。
散々ディスってきたテラスより価格下げるのかが気になる。

チクショウ！
何でバラすんだ！
って感じですかね、スミフは。

野村の営業に散々書き込みされてスミフの営業も大変だね。みんな守るものがあるだろうに。

>>434 匿名さん
マンション購入検討者それぞれも守るべき家族や資産があるんですよ。
南側目の前に絶対にマンションは建ちません！は、ないでしょうに。
詐欺と紙一重ですよ。
他の方も書いてますが。

まぁそれでも平均坪単価は250くらいなんじゃない？

新築マンション検討者は明らかに価格が抑えられていれば別だけど普通はドミノマンションを検討外にしそう。中古マンション検討者なら価格とスペックをシビアに見て判断するけど、新築に的を絞っている人はどうしてもそこに住みたい！！という感覚を大切にするだろうし。

ドミノマンションは、愛着わかないよね。

いつの間にかシティハウス浦和仲町が完売していたみたい。
ここも完売するまで時間がかかりそうな予感が...。

ドミノになるの知っててあの営業トークしてたなら引くわ

>>440 マンション検討中さん
知ってたでしょう、当然。
もし仮にあり得ないけど、知らなかった場合、全く調べもせずに、絶対に建ちません！と顧客に言い切っていたことになるから、それはそれで相当な無責任。
まぁ、知らなかったという事は無いと思うけど。エゲツないよね。

こことプラウドの力関係が逆転してしまいましたね。真面目に検討していますが、ドミノ確定の今となっては断然プラウドです。

建物本体は良いのに、営業があんなだから
下品なイメージになってしまった

プラウドなんてださくて絶対嫌なんだけど
しかも今あるプラウドってテラスだよね？
線路沿いの低仕様の資産価値の低いやつ

>>437 匿名さん

ここは新築で購入するには高すぎる物件ですね^^;

>>444

ディスポーザーが無いと低仕様なの？

価格調整では意向シート出してる部屋も値下げされるのでしょうか

>>442 マンション検討中さん

そう思うのならわざわざここを見なくてもいいのでは？

っていつもプラウドの人が言ってます。