パークスクエア浦和常盤

このパークスクエアのすぐ後ろに建つパークハウス浦和常盤レジデンスとの、エントランスのグレードの差を指摘したら、削除されてしまいました。
デベロッパーの本気度がエントランスを見るとよく分かるので面白いなと思っただけです。
他意はないですよ。
気に障ったなら、恐縮です。
削除依頼した方へ

>>2704 マンション検討中さん
荒らし繰り返してるからだと思いますよ。

貴方も、パークハウス浦和常盤レジデンスのエントランスをご覧なさいな。
どうして即完売したのか分かりますよ。
こことガーデンハウスのエントランスがどうとかは言ってませんから悪しからず。
でもエントランスって、マンションの顔ですから。
しつこくてスイマセン。

なるほどね

深い話の人は常に若葉マーク
なるほど

>>2708 通りがかりさん
偏りすぎてるから、ちょっとイマイチですね。

売り物として大いに欠陥ありってことを住友も自覚しているらしく、一部住戸は別の目的に使用しているようです。1台しかないエレベータが週末ごとに“仮住まい”の引っ越しで埋まるかと思うと、ちょっと手が出ませんねぇ

>>2710 坪単価比較中さん
ウィークリーマンション？

西側半分の中下層階は、街道から室内が丸見えです。
ダイナミックパノラマウインドウをこの立地で採用すると、こうなりますよね。
田口マンションが建てば、目隠しになりますが。
細長く狭い土地に無理に建てるから、これを採用せざる得ない事情は分かりますが、新築分譲マンションとして厳しいスペックですね。

住友が請け負うリフォームのお客の仮住まいってことのようですよ。モデルルームに行った知り合いが住友の営業から聞いたそうです。お隣さんが1～2か月の仮住まいでしょっちゅう入れ替わるんじゃ、分譲マンションを買って住んだ気にはなれないと思うんですがね。

>>2713 坪単価比較中さん
仮住まいで使われた住戸は、使われてない住戸と同様に新築未入居として売られるんですかね？
仮住いとしてでも、そこに居住されたら、中古と一瞬ですよね。

仮住まい用の部屋は、たぶん住友がずっとその目的で保持するんじゃないですかね。２階３階の両端以外は仮住まい用ってことのようです。

住友の関連企業を使ってリフォームする顧客が、この先、入れ替わり立ち替わり週単位もしくは月単位で入居と転居を繰り返すのか。
最早、新築分譲マンションじゃないじゃん。
一般の顧客相手で全戸を捌ききれないから、関連企業に低層階を何戸も売却したのかな。
入居者たちは、そんな状況を知っているの？

実際、一般の入居者はどれくらいなんですかね。

正式に届出が出た模様？
これの南19-033って例の物件のことじゃないかな？

標識設置届出状況
https://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264_d/fil/1nenndokakun...

>>2718 検討板ユーザーさん
まさかのマンション兼店舗？

これだから商業地域のマンションは怖い

これを見越しての仮住まい使用なんでしょ。日照ももちろんなんだけど、建築中の騒音なんか考えたら、新築分譲マンションに住んでる感覚はあっと言う間に雲散霧消しそう。
まあ、買った人はある程度納得してるんだろうが、これから買うかって言われると、相当値引きでもしてくれなきゃね。

タグチさんの12階建てマンションは、どのような設計にするのか気になります。境界線ギリギリに建てられると、パークスクエア側の視界が塞がれてしまいますし、タグチさんのマンションの共用廊下も、リビングから丸見えになるのはちょっと怖いですね。

先の書き込みで、タグチマンションが12Fにならないんじゃないかとか、建築計画自体が無くなるんじゃないかとか、無責任な書き込みがあったけど、業者によるものか？
匿名Mさんやマンションマニアも同様に購買意欲を煽っていたけど、全ては白日の下に晒された格好です。
もうここは、仮住まい仕様のマンションですから終わりました。

>>2722 マンション検討中さん

タグチさんのマンションも、ここと同様に細長い立地だから敷地一杯にギリギリに建てるでしょう。
根拠の全くない楽観的憶測で、ひたすらお買得物件として推していたマンションマニアさんと匿名Mさんは罪深いですね。

タグチさんが12F建てマンションの建築計画を店前の金網フェンスに掲示してくれたのが、ここの分譲開始初期。
にもかかわらず、建築計画自体が無くなるんじゃないかとか、暗に12Fより規模が小さくなるんじゃないかとか、勝手な推測に基づくセールストークがまかり通ってたよね。
マンションマニアは、マンションブロガーの立場を利用して販促に勤しんでいたし、匿名Mさんはそれをこのスレに紹介していた。
ネット掲示板の書き込みを鵜呑みにする人はいないだろうけど、それにしても利害の絡んだ人が意図を持って書き込みされるケースがまかり通る事に驚いた。

>>2722
タグチさんは南側の駐車場がビルになる可能性を織り込むでしょうから、単純な南向きは建てないと思います。
中山道向きに3戸、背中合わせで東向きに3戸、中央にエレベーターという構造だと予想します。
その場合は南北が目一杯になるのでこちらのマンションにギリギリ寄せてくるでしょう。

ここの営業、はじめは絶対にタグチさんのところは建て替えないって言ったのに。
買っちゃった人どうするんでしょう。

>>2727 匿名さん
全員建て替え前提で購入してるとのことですよ。
建て替えがないという淡い期待はあったかと思いますが。

>>2728 匿名さん
淡い期待を根拠のない営業トークで煽っていたとは思いますよ。
ここの営業。

>>2729 名無しさん
妄想で決めつけは良くないぜ(笑)

>>2673 匿名Mさん
マンションマニアのよいしょ記事を匿名Mさんが紹介してる。
私ならできない。
仕事でも。

>>2731 検討板ユーザーさん
2729と同じ人ですか？なぜ名前変えるんですかね？

あと、回答になってないよ。
ここの営業の話をしてるんでしょ？

売れないままスレだけが伸びていくけど、いい話が全く出てこないね。

ほぼほぼ完売しましたね。

>>2734 マンション検討中さん
仮住まいの部屋も？

目の前のタグチマンションは今年10月に着工して、再来年1月に竣工だから、来年秋には近接ドミノが完成しますね。
根拠の無い淡い期待を煽った罪は重いな。

廻りのマンションは即完売してましたよね。
なぜまだ売れ残っているのでしょうか。

>>2735
仮住まいの部屋はしばらく住友で使うみたいだから売りには出さないかと。
あとモデルルームはオプション入れて売るから高め、中山道側の数部屋はドミノ外れたから値段再設定して売るみたい。

>>2738 マンション検討中さん

タグチマンションの建築概要をスミフは手に入れたんだね。
中山道側が近接ドミノから外れるのが確実と判断したんだから。

残りは３ですか?

自宅をリフォームする世帯の仮住いに使われるマンションにも、一般の入居世帯も居られるわけで。
デベロッパーからしたら、不人気の近接ドミノの有効利用だけど、一般の入居世帯からしたら複雑だろうな。
ずーっと完売しないよりはマシなのかな。

さすがにそろそろ完売したのかな

残りは先着順受付で3戸、建物内モデルルームオープンで実際の部屋を案内中！となっていますがこちらもゴールデンウィーク明けまで休業ですよね。どのマンションも同じでしょうけど、残りの戸数はこのまま動かない状態になってしまうのかしら。

売れるとは思えんな。
マンション内の他の住戸がどういう使われ方してるのか、説明義務はあるのかな。
あるなら尚更売れんだろ。

元気ですか！

マンション内の他の住戸の使われ方は仮住まいの部屋の件ですか？
売主さんが所有する部屋で、マンション住人も利用できるならそれほど問題とは思えませんが
どうしてそれほど問題視されているのでしょうか。

>>2747 匿名さん
隣の入居者がコロコロ変わってたら、気にならないですか？
特にファミリー世帯なら、安全管理上の問題で。
あと、そういうマンションって、不人気だからそういう用途で使われてるんですよね。
人気物件では聞いたことがないです。

仲町小学校のPTAは大変なのでしょうか？
こども会も絶対加入で、その役員も大変なのか気になります。

中山道側、4階で72㎡6500万
売れるのか…？

>>2750 マンション検討中さん
ずっと売れ残ってますよね。

南側目の前のタグチさんの所、10月から解体されるみたいですね。
そして、告知通り12階建てマンションが建つと。

タグチさんのマンションが経済的な理由から一回り小さなマンションに変更されたら、このパークスクエア浦和常盤はお買得ですよ！
って、無責任な売りトークを展開してたマンションマニアさんやその他、匿名投稿者はどこに？

>>2673 匿名Mさん

ここにいました。
目の前の計画が頓挫したらって、どういうこと？
あまりにも無責任なセールストークじゃないか。

後ろの三菱レジデンスとの、外観のクオリティの差が露骨ですね。
売れ方にそのまま現れてましたけど。

マンションホームページ、拝見しました。

完成年月
2019年4月5日完成済　
入居（引渡）予定日
2020年7月下旬予定

去年の4月には完成しているので、1年経過しています。入居は7月下旬なのはなぜなんでしょう？
少し気になりました。完成してから販売するマンションでも、かなりゆっくりペースですよね。
理由を知っている人はいますか？

南側に建つマンションがどこまで被るか判らなかったから。中山道側は被らない可能性が高く、価格がつけられなかった為販売開始時期を遅らせた。
マンション建つことが判明する前・判明したけど被るか判断つかない時期に中山道側で売った部屋もあるらしく、判断つかない時期に買った人は安く買えた…のかな？

エグいくらいの密着ドミノでも、旧中山道側の角住戸は西日くらいはかろうじで当たるかもしれない。確かに。
でも、それをウリにして少しでも利益を乗せようって考えてるなら、セコイとしか言いようがない。
そもそも、マンション建てる立地条件じゃないし、後ろのパークハウスみたいにスペック上げて帳尻合わせようって気概も全く感じられない。
廊下側の左に倒した凸型の部屋は何？
実質的な居住空間ほとんど無いじゃん。
壁芯で算出した専有面積の多くがインフレームに食われている。
リホーム依頼した顧客の仮住まいとして使われているなら、むしろそれがこのマンションの妥当な存在価値だと思う。

今から1ヶ月半後なら普通では？
ずっと前からドミノになると言われてたから単純にスピード遅いだけだよ。
価格メリットあっても流石に手を出したくないよね。

分譲当初の疑惑については、このスレの最初から目を通せば分かること。
若葉の数を数えるってのは、わざと論点をずらしているようにしか見えない。
若葉が付く人は不特定多数おられるし。
貴方の自演も若葉としてカウントしてるんじゃないの？
論点をずらしても、真実は揺るがない。

>>2768
貴重な情報ですね。
参考になる！を押させていただきました。
天網恢恢疎にして漏らさず。

>>2767
第三者から名刺が晒されたのなら、印象操作ではないですよね。

物件概要に南側バルコニーガラス手摺は仕様変更に伴い「不透明ガラス」を使用いたしますと
書いてありますが、全ての階層が不透明ガラスになっていますか？
マンションによっては外からの視線が気にならない高層階は透明ガラスを採用するケースも
あるみたいですよね。

このマンションの分譲当初に「南側目の前にマンションは絶対に建たない」と営業が説明したと、このスレに報告がありました。
その後、その事実を否定する書き込みが連投されるにあたり、モデルルーム訪問者の一人が証拠として該当する営業の名刺をスレで提示したことがありました。
浦和の他の住友マンションでしたが。
それでも印象操作って主張されるんですかね。

>>2772 マンション検討中さん
名刺をさらした人が逆に非常識過ぎて、やりすぎだと非難され のちに削除されてましたね。

>>2773
いずれにしろ、事実だって認知されたわけだ。

>>2774 マンション検討中さん

事実かどうかは当事者にしかわからないのでは。第三者の立場では 当事者がどんな理由で名刺をさらしたのかも正確にはわからないよね。

>>2775
理由も何も、都合の悪い事実を隠ぺいしようとする一連の書き込みに憤りを感じたからだろう。なぜなら、晒した本人が無責任な説明を受けた当事者だから。
当時のスレから、それ以外の理由は読み取れない。
当たり前のことだが。
利害の絡んだ立場の方の往生際の悪さには、ほとほと呆れる。

>>2776 マンション検討中さん
なんでそんなに執着して、必死にスミフのサイトでネガしてんの？

>>2776 マンション検討中さん
憤りを感じるほど何か被害でもあったんですかね？
とある方と通ずるものがありますね。

>>2777 匿名さん
さいたま市、特に浦和の住友マンションにこだわり、ドミノに関して過敏に反応することから、自分が住んでるマンションの前に住友マンションが出来たんじゃないかな。
まぁ、気の毒としか言いようがないね。

>>2779
このマンションの分譲当初に「南側目の前にマンションは絶対に建たない」と営業が説明した事実がある。
これを否定している限り、この話題がこのスレから消えることはない。

>>2779 eマンションさん
さいたま市内のマンション掲示板を荒らし回ってるし、住友不動産に営業妨害として訴えられて欲しいです。
低年収でもマンションを買えたのは、ドミノマンションという立地のおかげなんですから、むしろ住友不動産に感謝すべきですよ。

>>2779
>>2781
おそらく、シティテラス浦和常盤に日照と眺望を至近距離で遮られたプラウド浦和常盤の住民を嘲笑しているのでしょうが、性格悪いですね。かなり。
スミフ関係者なら尚更問題ですよ。

>>2782 マンション検討中さん
このマンションの後ろに建てられたパークハウス浦和レジデンスのことですよ。
あなたが色んな掲示板を荒らしているのは、バレバレですよ。
早く住友不動産に営業妨害で訴えられて欲しいです。
あなたの迷惑行為のせいで健全な情報交換が出来ず、大変迷惑です。

2779の書き込みで、「自分が住んでるマンションの前に住友マンションが出来たんじゃないかな」とありますね。
住友マンションが建つことでドミノの日陰になったマンションは、浦和区ではプラウド浦和常盤しかありません。議論のすり替えが露骨ですよ。

>>2784 マンション検討中さん
パークハウス浦和レジデンスとパークスクエア浦和常盤はあなたの基準だとドミノマンションでは無いんですね。
せっかく買った新築マンションが新築時点でドミノマンションであることを認めたくない気持ちはよくわかりますが、ドミノであることは明らかですよ。
早くあなたが住友不動産から営業妨害で訴えられることを切に願っております。
あなたの行為は度が過ぎております。

しつこいようですが、もう一度説明しますね。
2779の書き込みで、「自分が住んでるマンションの前に住友マンションが出来たんじゃないかな」とありますね。
入居後に、目の前に後から住友マンションが建つことでドミノの日陰になったマンションは、浦和区ではプラウド浦和常盤しかありません。
これは紛れもない事実です。

ちなみに、パークハウス浦和レジデンスはドミノじゃないですよ。
事前にパークスクエアの建設予定を察知して、建設位置をずらしているでしょう。
貴方がご存知ないはずはないですよね。

>>2786 マンション検討中さん
多少ズラしてはいるけど、被っている住戸もあり、ドミノマンションでしょw
パークハウス浦和レジデンスのことを話題に出されると顔を真っ赤にして反論するところを見ると、住友不動産のマンション掲示板を荒らし回っているのは、自分のマンションがドミノになったことを逆恨みしたパークハウス浦和レジデンス購入者ですね。

>>2786 マンション検討中さん
住友不動産様のおかげで相場より安いドミノ単価でパークハウス浦和レジデンスを買えたのだから、毎日住友不動産様の本社の方角に向かってお辞儀をしなさいw

>>2786 マンション検討中さん

察知してずらす！すげーデベですねw

>>2786 マンション検討中さん
2779を書き込んだものです。
私が思い描いている人は5年前くらいからご活躍してますし、浦和区以外もさいたま市全般で書き込みしてるので、プラウド浦和常盤とは限らないと思いますよ。

南側の建物がパタンと倒れたら北側の建物に届くのであればドミノだと思います。
ただ、パークハウス浦和レジデンスは近年稀に見る高コスパの最優良物件でしたね。

>>2787 マンション掲示板さん
ドミノになることを考慮して買ってるから、パークハウス購入者ってのは違うかな。
恨む理由ないじゃん(笑)

>>2791 匿名さん
ネガティブな書き込みをする人を集団で迎撃するも、誤爆ばっかりって感じ。
2790の書き込みで慌ててフォローに入っていますが、上司の方でしょうか。

それに、住友の掲示板でネガティブな書き込みした人を罵る際に低所得者呼ばわりするのは、お決まりのパターンですね。
その上から目線は社員教育の賜物ですか。

>>2792 マンション検討中さん
2790も2791も私の書き込みです。
見る目ないですね。

住友関係者と決めつけるの好きだよね(笑)

4階6500万円坪単価296万円って部屋だけやたら割高ですけどなぜですかね？前建てと被らないから？にしても高いけど

スミフ

>>2794 匿名さん
住友の他のマンションも割高だから、相対的に見て、目に優しく映るはずと考えているんですかね。
ここは浦和史に残るドミノマンションなので、角部屋だからかろうじで東日や西日が入るとか全くウリにならないことが分からないかな。
この通り沿いの浦和駅寄りに既存の密着ドミノマンションがあるけど、全体像のインパクトが強すぎて、角部屋には日照が入りそうとか前向きに捉えられない。
角部屋も密着ドミノマンションの一部だから。

坪単価が高めに設定されている物件があるということなんですか？
日照とか眺望とか
そういう条件面で良いと、他よりも高めに設定されそうな傾向にはあるかと思いますが。

ここの場合は、常磐学区というのが売りなので、
それだけでも全体的に高めになっているようなかんじですけどね。

カーテン全然開けないからドミノとか全然気にならないです。
みなさんそんなにも気になりますか？

>>2797
仲町学区だよ。

住友のマンション名ってガーデンとかパークスクエアとかシティテラスとか何か違いってあるの？

>>2799 マンション検討中さん
あれ？ここは常盤小、常盤中じゃないんですか？

>>2800 匿名さん
中学はそうだけど、小学校は違うよ。

仲町小はここからかなーり遠いよ。
ここ数年でマンモス化が顕著で、校舎の増築を重ねている。
一昔前のプレミア学区の面影はない。