パークスクエア浦和常盤

>>2541 匿名さん
入居は7月と前に情報出てましたが、、、

空室と賃貸だらけでは、いくらオートロックがついていても不安ですね。

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パークハウス浦和レジデンスのBタイプは此処の後ろに密着したドミノだから、常盤1丁目における密着ドミノの相場の参考になると考えられます。
以下がそのBタイプ(３LDK ６３．４４㎡)の坪単価の一覧です。
２階　　３９００万円台　坪単価２０３万円
５階　　４１００万円台　坪単価２１３万円
９階　　４３００万円台　坪単価２２４万円
１３階　４５００万円台　坪単価２３４万円
あと、念頭に置くべきことは、パークハウスはアウトフレームだから専有面積が柱に削られることはないけど、此処は四方の柱が専有面積を削っており、専有面積と実質的な居住面積が乖離している。つまり、此処は計算上の坪単価より実際は割高になっている。
柱の張り出しにより各部屋の形もイビツで、特に廊下側の部屋はかなり狭く使い辛そう。

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>>2541 匿名さん
常盤公園は再整備の計画はあるみたいですよ。でもお昼に実際見に行ってもらえるとわかりやすいと思いますが、子供たちがたくさん遊んでいるし、平日は近所の保育園の子供たちがたくさん遊んでいます。砂場には金網がついていて、安心感もあります。

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立地がいいですね。東側の出入り口からだと浦和駅7分ですか。しかも西口エリアだし。
もし日当たりが悪くなったとしても、5000万円切りで検討できるならありでしょうね。

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中古を何件か見に行きました。
駅から10分以内で築浅物件でしたが、向きが悪くても普通に高いので、結局そういう相場なんだなあと思いました。日当たりとか眺望がいい物件となると中古なのに余裕で５０００万を超えてました...
でもやっぱり浦和は住みやすいし便利だから、あとは日当たりをとるか、予算とるか、迷ってます。

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浦和駅から10分以内、っていうのは、かなり条件としてはよく感じますよね。
負担なく歩いていくことができる範囲内なので。
このあたりだと、利便性を取ってあとはある程度割り切る、みたいな感じになってくるのではないかと思います。
すべてを兼ね備えると、浦和だとものすごい金額になってしまうので…
でも極端では行けないので、
ここみたいにそこそこバランスは整っていたほうがいいでしょう。

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>>2547 匿名さん

実際に歩いてみましたか？
ここ北口改札から10分、西口改札から13分かかりましたよ。

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>>2548 評判気になるさん
年齢、性別、身長、体重により人それぞれ。

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私は東側の出入口まで北口改札から6分で着きました。
線路沿いだと信号もなくて意外と早かったです。

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線路沿いのルートだと、最後にファミリーマートを曲がり暗い狭い道を通りますね。

夜にこの道を歩く際、少し怖いなと感じました。
こればかりは、パークスクエアのみならず他のマンションも該当する...。

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>>2550 匿名さん

6分てことは150m/分くらい？競歩？

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アトレ北口改札からマンション東側まで560mです。

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信号が1つも無くて坂もないので、ノンストップで560mを歩くと普通に6?7分ですね。

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駅までの距離は、そこまで遠くないですよね。実質10分くらい？と思っていたんですが、
早足の方だともっと早く駅までたどり着くことができるようですね。
駅までの距離はあまり負担にならないのはいいかな?。
あとなにげにアップダウンがないというのは大きい。
浦和ってアップダウンが多い街なので。

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歩いたら案外近いですよね
北口が7時からなのがちょっと痛いですけど

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>>2553 マンション検討中さん

エントランスまでではなく、裏道のところまでですね。

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パークハウス浦和レジデンスは一本路地に入るので落ち着いた雰囲気ですが、ここは目の前に車も多く通るし、パークハウスよりもさらに近い距離感で目の前壁ドンになるのは必須。同じスミフならガーデンハウス浦和常盤（許容できる距離感のドミノ&墓地隣接）の方がいいかなぁ。

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駅まで信号がないのは時間が読みやすくて◎ですが、夜間は暗い道もあるんですか？
より安全な別ルートを通るとすれば、時間はどれくらいになりますか？
暗い道は自治体に街灯を増やしてもらえればいいんでしょうけど、確かマンションのデベロッパーからは申請できなかったように思います。

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というか、すごい密着したドミノであるとか、インフレームで部屋の形が歪で狭いとか、身も蓋もない欠点が目に付くけど。
駅への通勤路を気にしてる人達は、それらの問題をクリアして前向きに検討してるの？

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>>2559 匿名さん

居酒屋の力がある十字路を右に曲がって直進4分ぐらいのルートもあります。横断歩道がある信号が1つあり数十秒ロスしますが、線路沿いルートより暗くないのが◯でした。

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マンション内のモデルルームできたんだね。
今度行ってみます。

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外廊下側の柱が食い込んだ部屋を見てみたい。
フラスコ型の部屋なんて見たことないし。

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タグチさんの建て替えが始まるまでは、賃貸は埋まるだろうけど、始まったら空室だらけになりそう。投資目的で買った人達は、回収できる見込みで決断したのだろうけど。
居住目的にしても投資目的にしても、リスクしかないと思う。

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>>2564 匿名さん
タグチさんの建て替え(建築)決定したのですね？
何階建てになるのでしょうか？

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>>2561
線路沿いは暗めですが、飲み屋街は子供や女性１人では歩きたくないですね。
暗さが気になるのであれば、大通りから帰宅（１２分ほどかかるでしょうか）するのが良いかと思います。

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来年1月には浦和レジデンスのキャンセル部屋が出る
待った方が賢明

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出るわけないと思う。

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タグチさんの建て替えに怯えて暮らすのは耐えられないな。

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>>2570 匿名さん

根拠がないこと言わないでください。
市の計画で道路からもっと離れないといけないんだから立て替えはあるでしょう。

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浦和常盤この価格を待っていた
と公式サイトに書かれているのですが、そこまでここは安いのですか？
住友不動産のマンションは高いイメージが強い方が多いと思うのですが、価格勝負なのは意外です。
駅からだって別に遠くない場所なので特にそう感じます。
夜、安心な道を歩いて帰ってこようと思うと10分ちょっとかかると投稿にありましたが
そういうのも含めた金額なんでしょうか。

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>>2572 匿名さん
レジデンスとの坪単価差を比較されて下さい
安いことはないです。ほぼ同じです。
レジデンスのキャンセル部屋は来年1月に出ますので待てるなら待つべきかと

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>>2573 匿名さん
ドミノレジデンス民の自作自演&自画自賛おつ！

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>>2543 ２４９９さん
ここで、浦和レジデンスとの比較が成されてますね。
参考になりますよ。

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歩道工事はいつ

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＞＞2576 匿名さん
パークスクエアと浦和レジデンスの前は歩道が整備されるまでは、ベビーカーを押せるスペースも無く、子ども連れには危険ですよね。
現地を見る限り当分整備される気配が無いです…。

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文教の場所の象徴として浦和高校があることをほぼ全ての会社が書くけど高校の場合成績良くないと入学出来ないよね
小中学校で優れた学校はともかく高校を取り上げるのは違うだろ勉強しない人からしたら浦和高校が近くにあっても関係なし

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賃貸物件が出てるってことは、投資目的で購入した人がいるのか。
信じられない。
タグチさんのマンション建設が始まって以降は、借りる人はいなくなると思うのだが。

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低層は値段変わらず
上層を低層に合わせたのかな？

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>>2575 通りがかりさん
目糞鼻糞を笑うって感じ。
新築なのに既に壁ドン確定のマンションなんて価値が下がり続ける一方だから、浦和によっぽどのこだわりが無い限り、新築ラッシュの北浦和で探した方が良い。

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>>2582 検討板ユーザーさん
北浦和駅と浦和駅の駅力の差は大きい
上野東京ライン、湘南新宿ライン

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それでも壁ドンはない。

事務所仕様としてもキビシイ。
メンタル的に息が詰まると思う。
精神衛生上、絶対に良くない。

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>>2584 検討板ユーザーさん
本当そうですよね。
パークハウス浦和ドミノレジデンスを購入した住民が至るところでアピールしていて目障りです。
ドミノマンションなんて永住したく無いし、資産価値の観点でも論外。
購入層は浦和に住みたいけど駅周辺のマンションでは手が届かなかった低年収層。

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パークスクエア浦和常盤、浦和レジデンス、タグチの建て替えでドミノ3兄弟の完成。
これ以上酷いマンションが建って景観が壊れる前に、行政には何か手を打って欲しいです。

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ビックリする程スレが伸びないのは、不人気だから？
売れ行きはどうなんでしょう？

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スムログ出張所にマンションマニアの投稿あるけど、壁ドンドミノに関する個人的な印象が示されてない。
壁ドンドミノでも価格が下がったから検討の余地があると言いたいのか？
マンションマニアを自称するなら、そんなことは言えないわな。
スミフの広告代店ならいざ知らず。

マンションブロガーがデベロッパーと営利的な関係を築いてはいけないとは言わないが、そういう関係があるなら公開するべきだと思う。
その点、はるぶー氏はいい意味で尖っていて信用できる。

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向かいにできる賃貸マンションの外廊下から、長めのマジックハンドか何かを使われたらこっちの洗濯物に届いちゃいそうですね、この距離だと。

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>>2588 匿名さん
そんなん公開したら、みんなボロクソ言うやん。
ちょっとは考えて発言しようぜ。

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>>2590 デベにお勤めさん
営利的な関係を隠して宣伝する事をステルスマーケティングというのでしょう。
賢明な検討者は気付いているでしょうが。

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