パークスクエア浦和常盤

窓は南側ですぜ

歩道整備

将来的に、常盤中学区から外れる可能性を覚悟しないと。

>>253 マンション検討中さん
何年後に学区が変わるのですか？学区が岸や白幡になるんですかね？

どこの情報か教えてください！

学区情報ってデマだったんですよね？
サゲげたい人がしつこいですね。

ここって販売はいつからなんですか？(怒)

マンション名がパークスクエア浦和常盤に変更されたみたい。確かにパークフロントとは言い難かった。。

>>257 マンション検討中さん
パークフロントは詐欺だよね。
基本的な英語力も持ち合わせていない偉い人が命名したのかな。

>>254 マンション検討中さん
仲町小PTA極秘情報

デマに踊らされる

パークスクエア懐かしいですね。
さいたま新都心の二の舞にならなければいいのですが･･･

おつぼ単価270くらいですかね？

坪単価270くらいだと安くないですか？
280くらいじゃないかな。

営業さんと一緒に電卓叩いたけど、290いかないくらいかと

>>264 名無しさん

さすが住みたい街10位

>>264 名無しさん

いまの浦和は6000を当たり前のようにこえてきますね。

お金持ち

都内からの流入も多いと聞きます。

さすが住みたい街10位の浦和

南側目の前のかなり古いビルと駐車場の取り壊しはいつですか？
完売後？

>>270 マンション検討中さん

決まってるんですか？
それともあなたの願望ですか？

でも実際、ここの建設予定地の南側を見ると、嫌な予感しかしない。

この地帯は浦和ドミノ代表
それくらい覚悟なさい

浦和の魅力からしたらドミノごとき気になりません。

浦和でドミノ気にしてたらマンション買えませんよ。

ドミノ気になるなら田舎しかないですよ。

今現在、浦和で分譲されてる新築マンションで、ここ程ドミノリスクを感じるところはないです。
直ぐ南側に古いビルと広い駐車場。
敷地面積が確保されたら、13階建てのマンションはすぐに建ちます。中山道の反対側のマンション群を見てごらんなさい。
陽当たりや眺望が遮られることよりも、分譲後ドミノによる大幅な資産価値の下落の方が、むしろ生活に影響が、大きいだろうね。

歩道整備のプラスがあるから、仮にドミノリスクが発動したとしてもプラスマイナス０だと思います。

>>278 匿名さん
歩道整備くらいで、プラマイゼロになるわけないでしょう。赤子でも分かるわ。

ドミノが嫌なら田舎に住んだ方がいい。

いや歩道整備されたら劇的に良くなると思いますよ。
パインズホテルまでの様な歩道になったら、資産価値が上がること間違いなしだと思います。

ドミノは誰しも嫌ですよね、、

選ばなければ良いのではないですか。

>>281 匿名さん
それでドミノと相殺‥
そんな訳ないでしょう。
モデルルームで営業にそんなこと言われたら、椅子から転げ落ちるわ。
何ていうか、開いた口が塞がらない。

>>283 口コミ知りたいさん
歩道整備されたら相殺どころかプラスだよ。
一般の感覚を身につけた方がいいよ。

>>284 匿名さん
話にならない。

ドミノなんて気にしなければ気にならないです。
でも歩道は毎日通ります。
歩道の整備はかなりのプラス材料です。

歩道が整備されてもドミノマンションの資産価値は上がらないでしょう。

>>287 匿名さん

一般的な話ですよ。
歩道が整備されたら一般的には資産価値は上がります。
例えあなたが上がらないと言ったとしても、一般的には上がるんです。

歩道はいつ綺麗になりますか？何年か前からずっとかわりませんが。

平成33年までだと思います。
はやくなる可能性はありますが。

>>286
分譲後ドミノを気にしない人がいるのだろうか？
検討者の意見とは思えない。
売る側の人間の発言と考えられる。

それ言ったら浦和のマンションはどこも買えなくなりますよ

>>292 匿名さん

そんな事ないと思います。
何年も先の事はわかりませんが、ドミノになり辛い立地のマンションもありますよ。

明らかにドミノ確定のマンションを敢えて選ぶのは、それでも良い方々しかいませんよ。

>>292 匿名さん

ドミノリスクは場所によって全然違う
ここは南側の現状を見るとハイリスクすぎる

>>294 評判気になるさん
確かに。

ドミノくらいじゃ資産価値に影響ない
浦和駅や首都圏の人気駅ならドミノなんて気にする必要なし
田舎でドミノは影響大きいだろうけどね

>>296 匿名さん

なぜこのマンションは南向きを売りにしてるの？
日照が確保できるから南向きなんでしょ。
それがドミノで目の前に建ってみ、資産価値に影響がないわけないだろ！

>>297 評判気になるさん
目の前に建てば資産価値は当然落ちると思います。ただ落ちたとしても少しだけです。浦和駅は日照なんぞ売りではなく、利便性や教育環境が売りだからです。
浦和駅では利便性や教育環境が約束されれば資産価値は維持されるんですよ。
浦和駅を求めてくる層は利便性や教育環境を求めてくるのですよ。

荒れてるけど、ここのドミノリスクが高いことは周知の事実。

ドミノになったら、ワイドスパンの意味ないじゃん。

ドミノをリスクと捉える人は浦和を検討からはずした方がいい。
田舎に住みな。

>>306 マンション検討中さん
分譲後何年経ってもドミノになってないマンションの方が、浦和でも遥かに多いのですが。
このマンションの特殊事情を一般論として語らないでくださいな。
ここのドミノリスクは、危険水域です。

私は野村じゃないですよ。
ここをやたら推してる人みたいに、利害が絡んだ立場ではなく、一検討者です。
ドミノが大した問題じゃないなんて、検討者の神経を逆なでするような書き込みを見つけたので、腹が立って突っ込んだだけです。

>>310 評判気になるさん

ドミノリスクの数値化よろしくお願いします。
この立地でドミノになった場合は資産価値にどれくらいの影響がありますか？
数字で教えて下さい。

>>311 通りがかりさん
子供みたい。

誰かドミノリスクの数値化よろしくお願いします。
この立地でドミノになった場合は資産価値にどれくらいの影響がありますか？
誰でもいいので数字で教えて下さい。

>>313 通りがかりさん
貴方は、匿名の誰かが出した数値を信用するの？
発想が子供なんだよ。
ドミノ化でどれだけ値下がりするか追及するより、そもそもドミノリスクが高い物件を買わないことの方が、検討者にとって重要なんだよ。
貴方の話の持って行き方は、検討者の思考に基づくものじゃない。買わせる側の其れに近い。

>>313 通りがかりさん

10%〜15%下がるかな。
でも浦和はあと2年くらいで10%くらい上がりそうだからトントンくらい。
こいつにはこれくらいの数値で丁度良いだろ。

>>315 マンション検討中さん
ドミノリスクが乏しい物件を買ったら、純利益が10パーセント確保できる可能性があるということですね。

>>315 マンション検討中さん
ドミノ時の資産価値下落幅は、10〜15パーセントに収まらない気がする。
それ以前に、ドミノリスクが明らかに高い物件は誰も買わないから、ほとんどの人にとっとは関係ない話。
このマンションを買う人が、どういう思考回路で買う決断に至るのか興味あるから、この掲示板を時々覗いてます。

>>317 通りがかりさん

わかるわーその気持ち、、

建築紛争にもなって昔テレビでも取り上げられた浦和のドミノマンションが現実にありますから実際に見てみて将来同様となるリスクが許容できるのであれば買えばいいでは。いくら、希望的観測もっても建つ時は建つし商業地域だから、法的には日当たりゼロでも文句を言う権利すらないですからね。

根本的にここドミノだから安く販売するでしょ普通。

>>320 マンション検討中さん

どうかな。
スミフだからね。
日当たり良好な物件として、強気な価格設定で、都合の良い営業してトークを繰り広げるのでは。
ドミノになっても、隣の中山道が綺麗なるから資産価値の下落幅は相殺されて、トントンだとか。
丸め込まれて買ったらオシマイですな。

マンションなんて最終的にドミノになるものじゃないの？
それが嫌なら、低層地域の戸建てしかない。浦和だと駅徒歩15分でも、土地とあわせて億行くと思うけど。

>>322 マンション検討中さん

こういう考えの人だけが買うんですかね…ここ。
販売側の物言いとしか思えないけど。
ドミノリスクは同一ではないよね。

この掲示板、営業マンの書き込み多過ぎ。
それだけ危機感が大きいのかな。

マンション敷地に接道する道路が南北に通っている（敷地の東or西側が道路）→バルコニーを南向きにするならマンションを道路と垂直に建てる→ドミノ完成

このマンションの北側に建築予定の三菱地所のマンションは、どうやって建てるのか気になる。
東向きと西向きの二棟構えかな。
パークハウス浦和岸町みたいに。
最初からそういう建て方した方が、将来見据えると至極合理的だと思う。
この中山道沿いは特に。

ここ北口ならば徒歩6分とょっとでいけるよね？

>>327 マンション検討中さん

小走りすればいけますね、

>>327 マンション検討中さん
信号付き横断歩道あるけどね。
信号無視して小走りすれば、6分で着くかも。

物件のデメリットが目立ちますが、浦和の他の物件(ザパークハウスやプラウド)と比べて良い点はありますか？

かっこいいよね

>>331 匿名さん

かっこよくてもさ、ドミノじゃ、あんまり見えないと思うよ

旧中山道の道路整備時の騒音、振動、粉塵の影響が気になっています。マンションの真ん前を工事するのであれば、かなりうるさいような気がしますが、どうなのでしょうか？

>>333 マンション検討中さん

うるさいでしょうね。
このマンションにメリットってあるのかな？

パークハウス南浦和フロントの低層階みたいに、既に分譲時からドミノで、そのデメリットが価格に反映されて格安だと、リセール時の下落幅は問題にならないでしょう。現に、抽選になっているようですし。
もし、陽当たり良好物件として価格設定されたものを買って、後からドミノになったら、リセール時に確実に残債割れするでしょうね。

こちらのマンションギャラリーの営業さんに、10年、15年で買い替える人が多いので、売る時貸す時のとこを考えたら同じ価格帯の他物件より高く売れると言われたのですが、私は一生住むつもりで分譲を探していたのでショックでした
営業さんの仰る通り買い替え前提で皆様探されてますか？

>>336 マンション検討中さん

マンションは、10年後や15年後の大規模改修を境に資産価値が落ちるから、買い換える方は多いですよ。
ただ、その間にドミノになったら、リセールしようにも売れないから、結果的に一生住む事になる可能性は高いでしょうね。

ドミノ、ドミノを連呼してる人は何が目的ですか？
嫌ならこの掲示板を見なければいいと思いますが。

分譲後ドミノによる資産価値の下落は、中山道の舗装による恩恵と相殺されるから、ドミノになっても実際の資産価値は落ちないと、無責任な憶測を唱えている方は、何が目的ですか？
販促したいなら、名乗りましょうよ。

ドミノを連呼してる人こわいです。

>>340 匿名さん

でもさ、ドミノになる可能性を抜きにして、このマンションは語れないっしょ？
検討してる人は、みんな必ずひっかかってると思う。
だから、仕方ないんじゃないかと。

ドミノを中身なく連呼しているのはここを批判したいだけの業者でしょうね
印象操作したいだけだと思います

>>342 マンション検討中さん

あちらこちらで鬱陶しがられている野〇ですね、わかります（笑）

南側の建物も新しくはないですから、いつかは建て替えがあるかもしれない。いつかは眺望が悪くなるかもしれない。
どうしても気になる方は見送ればいいと思いますが。

売主の野村はもちろんのこと、プラウド購入者のレベルも低いですからね。他物件の批判ばかりしているようです。
有意義でない批判だけのコメントは相手にしない方がいいですよ。

どちらのマンションギャラリーにも行ったことがあります。
野村より住不の営業のほうが必死にプラウドの批判してましたよ。

>>345 マンション検討中さん
何のレベルですか？

>>347 検討者さん

スミフの営業は、自社物件のポジティブキャンペーンよりも、他社物件のネガティヴキャンペーンの方に熱心です。
社風が現れてます。

>>348さん

それ、そのまま野村のイメージです(笑)

野村は購入者の方もひどくて質が悪いよ
他社物件のネガティヴキャンペーンに必死だし自社物件のポジティブキャンペーンにも必死
流れが不自然だし違和感あるからすぐわかる。しょっちゅうバレバレって書かれてるしねｗ