パークスクエア浦和常盤

てかKBOYエントリされてるw

結局どうなるの？

結局ドミノなの。

>>2197 匿名さん

これだけ値下げしてればいつかは売れるでしょう。

都心並みのドミノではありますが、駅近で眺望を得られるのはタワマンぐらいですね。

>>2175 名無しさん
物件に関わる話じゃないので、こちらに書き込みをお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

こちらに書き込んではダメですよ

2期目になりました

力の前で毎日、こことブリリアの営業が看板持って、ティッシュ配ってるね。
双方ともくたびれた感が漂ってる。
特にブリリアの方は、体が重そう。
売れ行きって、営業が纏うオーラに影響すんだね。
どちらも早く完売するといいですね。

南側目の前のタグチさんのマンションの完成予想図とセットになったイメージ図を見ないと、怖くて買えないよな。
離れたとこから見たら、合わせて一棟のマンションに見えるくらい近接するドミノマンションだからな。

>>2213 匿名さん
まだ具体的な計画はないから、難しいと思いますよ。
コンセプトルーム行けば近況を教えてもらえます。

スミフのシティテラス浦和常盤に南側を遮られるプラウド浦和常盤のスレを見ると、イメージが付きやすいかもしれません。阿鼻叫喚ですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177978/61/

>>2215 匿名さん
ある程度野村に配慮して建ててくれるから、まだ良かったかもしれないですね。

最近は特に住民スレは更新ないんですね。
最初だけだったね。

何が良かったのか、よく分からない。
資産価値が1000万くらい落ちるんじゃないかと、住民の方の書き込みがありますね。
あなたのセリフは、スミフ目線ですね。

>>2217 検討板ユーザーさん
なにか勘違いされてる？
まだっていうのはピッタリドミノではないので、中層階以上なら眺望はだめでも日照は確保できるからまだマシだよねってことよ。

資産価値が落ちるのは残念ながら確実。良くないね。

>>2218 名無しさん
結局常盤アドレスはドミノリスクを想定して検討すれば良いことを理解しました。

ここだと密着してるから、1500万は落ちそうだな。

>>2219 マンコミュファンさん
その通り。
ただシティテラスはそのリスクが低いから安心できるけど、その分高いですね。

>>2221 名無しさん

>>2220 マンション検討中さん
予告されてる分価格が落ちてるから、そこまでの下げ幅ないかと思いますよ。

>>2222 名無しさん
最初の定価より1500万は値下げしてるの？
分譲初期は、絶対に南側に高いマンションは建ちません！って営業が言い張って、結構な値段で売りつけてたよね？
そこから、1500万は落とさないと話にならないよ。

>>2223 通りがかりさん
出ましたね。営業の話はこちらでお伺いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

最初の設定価格から300万から500万くらい下げたと聞きましたが、直接見たわけではないので定かではないです。

1500万という根拠はわからないですが、どうぞ話をしないでください。

>>2224 名無しさん
お断りします。
シティテラス浦和常盤に南側を遮られるプラウド浦和常盤の住人の方が、1000万は資産価値が落ちるのではないかと書き込んでおられたので。
こちらは、プラウド浦和常盤よりもかなり密着したドミノなので、ドミノ化が暴露される前の定価より1500万は落とさないと割に合わないと考察しました。
個々の考察を書き込むことに何ら問題はないと考えています。

スミフのスレの、関係者による言論統制には辟易する。
勝手な都合を押し付ける書き込みを削除しない管理人にも疑問を感じる。

>>2224 名無しさん
営業の件については事実だから、真っ向から否定できないよな。
このスレで、コンセプトルーム訪問者が再三報告してることだし。
この物件にまつわる事実だから、このスレで話題に上げる事に何ら問題はない。

>>2225 マンコミュファンさん
もちろん問題ありません。
やはり根拠がないですね、と言わせていただくのも問題ありません。

>>2226 マンコミュファンさん
そんなことはしてないのだから当たり前でしょう。

>>2227 マンコミュファンさん
否定はしてないよ。
でも、タグチの看板が出てから書き込まれるようになった、ネガ書き込みに呼応するように定期的に書き込まれた、営業定休日なのに「昨日絶対たたないと言われました」という虚偽報告があった、など怪しい点は何点かありました。

まぁこのスレで議論するのはいいとしても、他の物件スレに出張してはだめですよ。

>>2230 名無しさん

大宮・与野・北浦和の物件も、この事象の舞台になった浦和のコンセプトルームで取り扱ってんだよね。
貴方もよく分かってると思うけど。
都合の悪い書き込みを封殺するより、若手の指導をきっちりやった方が有意義だと思うよ。

>>2231 マンコミュファンさん

本当に騙されたと思うなら、こんなとこにグジグジ書いてるより国土交通省か推進機構に届けた方が有意義だと思うよ。

>>2231 マンコミュファンさん
なおさら適材適所で議論するのがいいと思うのですが。
ただただ荒らしたいだけでしょうから、聞いてもらえるわけありませんね。

プラウド浦和常盤の住人がシティテラス浦和常盤によるドミノ化で1000万は資産価値が落ちるんじゃないかと嘆いているのに、そこよりも密着ドミノが予想されるここが300-500万の値下げで売り切ろうとしてるんだから面白い。
実際、売れるとはとても思えないが。
ドミノ化バレなきゃ良かったね。

>>2234 匿名さん
1000万の根拠がないからね。
300-500万の値下げも根拠が示せないから忘れていいよ。

プラウド浦和常盤が売りに出されてるけど、分譲時と同じ価格だったね。
まぁ実際の売買価格ではないから、参考でしかないけど。

>>2235
間違えた。1200万上乗せされてたわ。

ドミノになるのがバレたのが痛かったね。それもエゲツないほどのドミノ。
パークスクエア購入者と後で揉めるのを避けたかったタグチさんの方が一枚上手だった。
常盤は、マンションドミノで法廷闘争を繰り返した過去があるから、タグチさんには先が見えていたのと、予防策を伝授したブレインがいるのかな。

>>2237 匿名さん
ドミノバレした時にスミフ関係者と思われる奴が周辺のマンションスレを狂ったように荒らしたのもアンチスミフを作った要因かもね。

パークハウス浦和常盤レジデンスで比較しよう。
5階で比較すると、モロにかぶるBタイプは坪213万、ピッタリではないがカブるCタイプが坪235万、ほぼ影響はないと言っていいFタイプが坪249万です。
ここはF→Bみたいものだから坪-39万で70平米換算-760万だね。
プラウド浦和常盤はF→Cくらいだから坪-22万で70平米換算470万円だね。
三菱地所の値付けではこんな感じ

根拠というのはこういう風に示すんだよ。
論理的に議論しようぜ。

>>2238 マンション掲示板さん
負の連鎖ってことね。
お金が絡むからどうしても断ち切れないのかね。

結局ネットで書き込むしかない人たち

>>2240 名無しさん
金銭もあるけど、信義の問題なのかな。
ドミノにならない前提でここを検討してる間に、他の競合物件は売れていった訳だし。
チャンスを逸した可能性はあるわな。
裏切った方は軽く考えていても、裏切られた方はわだかまりは残るよな。
2241の書き込みを見ると、特に温度差を感じるわ。

>>2242 マンコミュファンさん
それはドミノになるのを知っていて、隠してた場合に限るよね。

>>2243 名無しさん
隠してたと認めるわけはないわな。

品川イーストシティタワー　価格と間取り　売れすぎて困ってます
https://manmani.net/?p=20053

住友は売れすぎると販売遅らせるほど困ってしまうらしい

近くに建つ、もう一つのスミフの方がまだ許せる立地かと。
それにしても常盤一丁目のドミノは本当に凄まじいものがあるね...。

>>2246 マンション検討中さん

そちらも稲荷神社を挟んだドミノだけど、まだ距離はあるかな。
東向きに建てるなら、まだ救いはある。

ここの痛いところはドミノなのにワイドスパンなとこ。なんとかならなかったのかな？？

ここのモデルルームを訪れる予定の人は、このスレを最初から目を通した方がいい。
売れてないのにこれだけスレが伸びているのは、何かしら大きな問題があって揉めたからってことに気付いてほしい。
まぁ、上の書き込みでも触れてるんだけどね。

>>2249 マンション検討中さん
流石に長いからまとめた方がいいんじゃない？

>>2238 マンション掲示板さん

他のデベロッパーにも迷惑かけてんのかね。
逆ギレか？

>>2251 検討板ユーザーさん
住友に偽装して迷惑かけた可能性もありますね。
便乗かな。

>>2252 名無しさん
その可能性は低いな。
ドミノバレをきっかけにこのスレが荒れたのを、競合する他のデベ営業の仕業と思い込んだのだろう。
浅はかだ。

>>2253 名無しさん
いや。可能性としては高いだろ。
愉快犯による仕業だと思うね。
大事なときに他のデベ板荒らしてる暇ないしね。
思慮が足らん。

>>2254 名無しさ

いや、暇だろ？
素直になれ。

>>2255 名無しさん
事実関係の確認や検討者への連絡、可能であれば計画の見直しなど暇ないよ。
素直だよ？

>>2256 名無しさんよぉ、あんたが検討者を装ったスミフ関係者だってのはバレバレなんだよ。ご退場願えないもんかねぇ。

>>2256 名無しさん
確認も何も、知ってただろ。

>>2257 マンション掲示板さん
違いますよ（笑）

>>2258 名無しさん
今もまだ計画も提出されてないんだから、知る由もないでしょう。

>>2260 名無しさん
自治体絡みの公式な手続きの有無に拘って知らないとトボけているが、タグチさんとは土地の買収をめぐって交流があったのだから、土地の活用について聞いていないとは考えられにくい。
タグチさんは、スミフからのアナウンスを望めないことが分かったから、分譲開始後暫く経ってから、敷地内に建築計画を掲示されたのだろう。

>>2261 マンション検討中さん

逆に隣接地の情報すら満足に手に入れてないようならそれはそれで駄目だろって思うよね。
マンション名がパークスクエアに変更された時点で何かあった事は推測できるけどね。

>>2262 マンション掲示板さん
シティハウスという、スミフのスタンダードブランドを途中で外したそのタイミングで、スミフにとっての黒歴史マンションになるって知ったんだろうね。
それは、タグチさんが建築計画を掲示する前の出来事だった。

>>2261 マンション検討中さん
今回、タグチから土地購入したんだっけ？
住友からのアナウンスが望めないって情報はどこから手に入れたの？
想像でしょ。

>>2262 マンション掲示板さん
うん。それはその通りだね。

>>2263 マンション検討中さん
タグチから住友への連絡はその頃だろうね。

>>2266 名無しさん

時系列を理解してる？

①突如、パークスクエアに名称変更
　↓
②一期販売開始直前にタグチが建設計画の縦看板を設置
　↓
③一期販売延期&価格改定

なんだけど。仮に①の段階で住友側がタグチの動向を把握していたとしたら悪質だし、把握していないとしたら企業としての情報収集能力不足だよねって話。

名無しは若葉に過剰反応し過ぎて自身が荒らしになっていることに気付いてないでしょ。もう立派な荒らしになっているから苦言も耳には届かないかな。

>>2267 マンション掲示板さん
時系列はちゃんと把握してるよ。
ここに関しては住友の負けで間違いはないと思うよ。
ハメられたんだと思ってる。

私が書き込まなくても、若葉と貴方が荒らすんだから変わりないだろ。
とりあえず、みんなで書き込むのやめますか？(提案)

いや、続けよう。
大事な話題だ。
スミフの営業スタンスを理解する上で。

>>2268 名無しさん

仮にハメられたとすると、そんな掴まされた立地を検討者に掴まそうとしてたわけだよね。
それに勝ち負けってなんだよ。。あんたは検討者って言ってるけど目線が完全に住友なんだよ。ここに関しては不誠実な事をしてきた、またはそう思われても仕方ないのは確かだろ。住友に都合が悪い書き込みを荒らしと言うのも自身が関係者もしくは住友信者ですと明言してるようなもんだろ。

スミフスレは、関係者の書き込みが多過ぎる。
都合の悪い書き込みに対しては、荒らし認定してしつこく削除依頼した挙句、物件とは関係ないスレへ追い払おうとする。
スタンスが上から目線で、都合の悪い局面を強制終了に持って行こうとする意図がアリアリと伝わる。
検討者の方々には、その辺りを理解いただきたい。

>>2269 若葉
なんでやねん！

>>2270 マンション掲示板さん
騙そうとしたわけでもなく、実際知らずに買った人もいないですよ。
貴方方と話しているせいで住友目線になったのは事実ですね。

でも実際、若葉マークは他の住友スレ荒らしてますし。
今日なんてシントシティとプラウドタワー川口を荒らしていましたね。

>>2271 若葉
住友とは一切関係ないので、検討者の皆さん、ご安心ください。

>>2270 マンション掲示板さん
掴まされた土地に建てたマンションを、何も知らない検討者に掴ませようとしてたんだろ。
手附金を払う前に露見したから、実質的な被害者がいないだけ。
タグチさんのマンション建設計画の掲示が遅かったら、被害者が出ていただろうよ。

>>2275 評判気になるさん
掴まされた土地だということを知らない住友が建てる?、が正しいと思いますよ。

そもそもタグチはいつ建てるのかね？
看板出て8ヶ月以上経ってるけど、建築計画は提出されてないね。

>>2276 名無しさん
最初の?となってるのは波線で、以下同文を表しています。

>>2276 名無しさん
あなたがスミフ関係者じゃないなら、気にする必要はないだろ。
公式な手続きの有無にかかわらず、タグチさんが建設の意思表示をしているのだから。
というか、以前からタグチって呼び捨てにしてるが、何か私怨でもあるのか？
自称検討者さん？

>>2278 評判気になるさん
関係者ではないけどこんなに話題になるのだから事の顛末は気になるよ。
完全に野次馬ですが。

タグチは法人だからだよ。
住友さんと言わないのと同じ。

中山道の反対側に予定されているスミフの次のマンションも、南側目の前に稲荷神社を挟んで大きなマンションが覆いかぶさるように建っている。
スミフは、中山道両サイドのドミノをどんどん伸ばすつもりか。。。
この整然と並んだドミノは、都内でも中々見られない。

>>2286 匿名さん
住友に限らず常盤1丁目はそういう運命なんだから仕方ない。
パークハウスみたいにうまく建てて安く売れば需要はありますよ。

幸い、道と神社と駐車場で向かいのマンションとはある程度距離は空いていますし。

>>2287 名無しさん

>>1056 評判気になるさん
常盤はドミノの歴史ですから、リスクを踏まえて購入検討をすればよいので、ネガティブ発言も参考にしながら検討をすればよいことを知りました。周辺のマンションは仕様が低いように感じるので、浦和駅周辺を探索します。

分かる方教えて下さい。
このマンションが13階建てなのは分かるのですが、実際の高さは何メートルなのでしょうか？

>>2290
43.01mですよ。

ブリリアだったら、現状ドミノではないから良いかも。
少し駅から離れても良いのなら、レーベンも条件的には悪くない。

>>2295 口コミ知りたいさん
ディスポ有る無しの境界線って100戸くらいじゃない。
個人的にはなくても問題ないけど。

さすがにそこまで割引はないから、検討から外して次行くのがいいよ。

シティテラス浦和常盤の日陰になるプラウド浦和常盤の住人が1000万は資産価値が落ちると嘆いているのに、ここは500万くらいしか値下げしてないのか？

>>2295 口コミ知りたいさん
この規模ならないのが普通だと思いますよ。
というかそんな物件ないと思います。