パークスクエア浦和常盤

んー、流石にガーデンと同じ価格帯ってのはないのでは？もしそうだとしたらブリリアなんてどんだけ高くなるのやら、、、、

>>181 マンション検討中さん

立地でも規模でもブリリアは浦和タワーの下位互換だから、そこまで高くならないと予想出来ます。

>>182 匿名さん

じゃあ、このマンションよりブリリア待った方がいいじゃない。

>>183 通りがかりさん

ほんとそう思う。
やっぱ金額控えめにいくんじゃない？

浦和タワーのときより市況高騰しているので、ブリリアは高くなりそうですね。
東口のプラウドガーデン（低層階は浦和タワーと同単価）よりは高いでしょう。よほど低仕様なら別ですが。

ここはさすがにガーデンより坪単価20〜30くらいは低いんじゃないでしょうか。ガーデンと同価格ならシティハウス浦和仲町以上に販売厳しそう。

坪単価285と予想する。

南側にマンション建ったら、リセール価格は坪単価200切るんじゃないか。
そんなギャンブルできないわ。

浦和区だからね、しかも住所が常盤

浦和区常盤アドレスなんて何の希少性もない。

>>190 匿名さん

人による。
常盤アドレスに一定の需要があることは事実だよ。

公式HPを見る限り、常盤推しが半端ない

>>189 匿名さん

中山道沿いの常盤はドミノの代名詞。

線路沿いではあるけど、常盤1丁目にプラウド浦和常盤テラスの登場ですね。
サンクアージュ同様に、線路脇の欠点を考慮した価格設定なら検討の余地ありですね。
この地域は、目まぐるしい程のマンションラッシュで、仲町小や常盤中のキャパが追いつくか心配です。

サンクアージュの売れ残りと、このマンションと、プラウド浦和常盤テラスと、三つ巴の競合ですね〜。

>>195 通りがかりさん

そこにパークハウスも加わるので激戦になりますね。

常盤一丁目戦国時代に突入ですね。
狭い範囲でこんな豪華な競合は中々ないですよ。
それぞれの掲示板も荒れそうですね。

中山道拡幅の立ち退きで、徐々に沿道がマンションだらけになってますね

道は整備されるから恩恵は受けるだろうね

歩道が広がるよね！

南側の古いビルと駐車場が怪しいけどね。
完売直後に古いビルの取り壊しが始まったら、阿鼻叫喚だね。

バルコニーが狭くて、使い勝手が悪そう。
カトラージュも同じだけど、敷地いっぱいに建てると、どうしてもこんな間取りになるのかな。
グレードが高いマンションとは、とても思えない。
シティハウス浦和高砂も浦和タワーも、バルコニー広いしね。

>>195 通りがかりさん
サンクアージュ完売しました。

北側に建つパークハウスが、東向きや西向きに建って、その不充分な日当たりを考慮したリーズナブルな価格設定なら買いかも。
パークハウスやプラウド浦和常盤テラスを待った方が賢明だね。

>>204 マンコミュファンさん

いまどき日当たりなんて気にしませんよ。
日当たりの悪い部屋の方がリセールも強いですしね。

>>205 マンション検討中さん
それなら、シティハウス浦和仲町の売れ残りを買ったら？
あなたが望む、リセールに強い日当たり不良物件ですよ。

パークフロントと名前がついてるから、てっきり公園の隣かと思ったよ。

>>209 匿名さん
役者に通報したら、名称を変更するよう
指導されそう。

>>210 マンション検討中さん
消費者庁？
国土交通省？

ここと同じく常盤一丁目のプラウド浦和常盤テラスの掲示板に、数年後に学区が常盤中から白幡中に編入されると報告がありました。
常盤中にこだわりのある方なら、教育委員会に問い合わせてから検討された方が安全かもしれません。

>>213 検討板ユーザーさん
デマだと思いますよ。鵜呑みにしないほうがいいです。

>>214 匿名さん

本当に学区を気にする人は、デマ、という書き込みを信じないで自分で確かめた方がいいかと思います。大事なことですので。

まだしばらくは先ですが常盤一丁目は常盤中から外れるようです。ちゃんと自分で調べれば分かりますでしょ。

>>216 マンション検討中さん
私も聞いています。
常盤中学区から外れたら、資産価値は落ちますね、確実に。
日照と学区の両方共が期間限定になる可能性が高いですね。
購入する人は、個人資産の維持を度外視できる人が検討されるんでしょうか？

常盤中という名称なのに、常盤が学区から外れるんですね。外れるのは常盤一丁目だけですか？知ってる方は、教えて下さい。

常盤学区、人口増えすぎでしたからね。やはり学区改編されるんですね。新築は購入時に避ければすむことですが、既に常盤一丁目にマンション購入して住んでいる人は可哀想ですね。子供のために、学区プレミアム払ってまで常盤のドミノマンションや線路沿いマンション購入した人は大勢いそうです。

野村の線路沿いマンションは二丁目で影響無さそうですね。失礼致しました。

常盤中学校がそこまでいいとは知らなかったので、外れることにダメージを受けてらっしゃる人が多いのが意外でした。
どこの中学校になるんでしょうか？そちらの中学校、常盤中学校狙いで来ている人が多く来るならレベルも上がるからいいかなと思うのですが。

今後、中山道がキレイになると聞いているので、マンション前の道路も歩きやすくなるかと思っています。あとは日当たりがやはり気になります。窓が天井の方まであるダイナミックパノラマウインドウなので、思ったよりも日当たりがいいならOKかなと思っています。

>>221 匿名さん
南側の目の前にマンションが後から建つ可能性ありますよ。古いビルと広い駐車場がありますから。
デベロッパーが見逃すはずがありません。

常盤学区というのもあり、気になってます。
いくらから検討できるのでしょうか、、、

5000万では難しいのかしら。

常盤中学校は学校自体は他の中学校と全く変わりませんよ。先生の質もカリキュラムも。むしろ、生徒が多すぎて授業の質は劣化しているかもしれません。
違うのは、親と生徒の質と意識です。そこまでガリガリやらせるつもりのないご家庭なら、周囲のレベルについていけず落ちこぼれてしまい逆に悪い影響が出かねないので、よく考えることをおすすめいたします。

>>223 名無しさん
数年後には、常盤中学区から外れるみたいですよ。教育委員会に確認する必要はありますが。

>むしろ、生徒が多すぎて授業の質は劣化しているかもしれません。

生徒が多くなると質って下がるのですか？
あなたの希望的観測ですか？
常盤学区を下げたいのですか？

気になったので横入りしてしまいます。自分も親なのでコメントをさせてもらいました。

生徒が多くなると質が悪くなるというのは一人の先生（担任）に対して生徒の数が増えてしまい、教員が対応しきれなくなってしまうということがあるからではないでしょうか。

昔と違って、現在は先生がかなり不足しているようです。なので、新学期に担任が不在で教頭が短期間担当するというケースもあります。

１クラス担任、副担任が２名体制できっちり対応してくれていればいいのですが、先生の数が少ない昨今、それは難しく、問題がある生徒が一人いるだけでも生徒の人数が多い学校は対応が大変という話を聞きます。
質が落ちるということは、そういうことを意味しているのではないかなと思います

生徒の数に対して、教員の数も決まってるでしょ。
生徒が多くなって質が低下するとか意味不明。

ここって、もしかしてアルコーブ無し？

数年後に常盤中学区から外れる噂の真相は？
教育委員会に確認された方はおられますか？

>>230 匿名さん
デマだと思われます。

>>231 匿名さん

デマじゃないよ。
裏を取る手間を惜しまない人は、損をしないで済む。

>>232 口コミ知りたいさん
デマでしょ。事実なら根拠を書いてください。

まあまあ
みんなそんなことで気にしないでよ。
学区なんて今はたいしてどこも変わらんよ。

>>234 マンション検討中さん

浦和は文教地区だから人気なんだよ。
学区が関係なくなったら浦和の資産価値はガタ落ちするよ。

都心から越してくる層の一番の浦和の魅力は湘南新宿ライン停車でしょうね。

浦和は、公立学区の安定感が魅力です。
いわゆる不良いないでしょう。
都内で、この環境手に入れるにはもっとお金がないと。

浦和の魅力は教育環境でしょ。
それが崩れたら赤羽でもよくなるしね。

都心勤務リーマンだけど、教育環境には別に期待してないよ。私立行かせる前提なので、そこはどうでもよい。
上野東京ラインと湘南新宿ラインで東京・新宿に30分でアクセス可能なこと、地価が高く貧民が住めないため治安がよい（かといって都内の高級住宅地と違い、上級サラリーマン程度でも手が届く金額である）こと、の二点が浦和の魅力だと思う。

私立は入試があるからね。
例えば男なら開成受からなければ下手な私立より常盤中から浦高行ったほうがいい。そういう選択肢があるのはいいよね。

正直公立中重視では無いです。でも教育熱心な家庭が多いのはポイントですね。重要なのはどこの高校・大学に入るか。

>>239 マンション検討中さん

教育環境が崩れたら値崩れするから貧民が入ってくるようになるよ。
浦和の地価は交通や商業の利便性の他に教育環境も整ってるから高いんだよ。
そこを勘違いしちゃいけないよ。

>>242 匿名さん

なるほど。
たしかに教育環境大事ってことよく分かりました。たしかに新たに浦和に住めるレベルの人は限られてきますし。

豪華っす

ワイドスパン、ダイナミックパノラマウィンドウ、Ｓ-マルチコアがウリのようです。
我が家はほとんどバルコニーを使用しないので、ワイドスパンとダイナミックパノラマウインドウの組み合わせは本当に良いと思いました。
また、Ｓ-マルチコアも廊下がスッキリして良いと思いました。
ただ、いずれの部屋もやや狭いのとアウトフレームではないのが残念です。
もしかして、DINKS用ですかね？

我が家は洗濯多いからなぁ。
子供の部屋を通らないと洗濯干せないのがなぁ。
広いところはなんかたかそうだし、、！

>>246 マンション検討中さん
今時のマンションは、浴室乾燥なので、外に干さない人も多いよ。

いや、浴室乾燥だけとか、うちは無理、、、

目の前の公園は大規模な改装があると伺いました。
公園目の前で子供にいい環境、と思っていたら公園が必要な時期には改装中、もあり得るのかと思い、二の足を踏んでいます。

そもそもあれだけ人通りが多い通りに面していて、スケスケの窓ははずかしい。

窓は南側ですぜ

歩道整備

将来的に、常盤中学区から外れる可能性を覚悟しないと。

>>253 マンション検討中さん
何年後に学区が変わるのですか？学区が岸や白幡になるんですかね？

どこの情報か教えてください！

学区情報ってデマだったんですよね？
サゲげたい人がしつこいですね。

ここって販売はいつからなんですか？(怒)

マンション名がパークスクエア浦和常盤に変更されたみたい。確かにパークフロントとは言い難かった。。

>>257 マンション検討中さん
パークフロントは詐欺だよね。
基本的な英語力も持ち合わせていない偉い人が命名したのかな。

>>254 マンション検討中さん
仲町小PTA極秘情報

デマに踊らされる

パークスクエア懐かしいですね。
さいたま新都心の二の舞にならなければいいのですが･･･

おつぼ単価270くらいですかね？

坪単価270くらいだと安くないですか？
280くらいじゃないかな。

営業さんと一緒に電卓叩いたけど、290いかないくらいかと

>>264 名無しさん

さすが住みたい街10位

>>264 名無しさん

いまの浦和は6000を当たり前のようにこえてきますね。

お金持ち

都内からの流入も多いと聞きます。

さすが住みたい街10位の浦和

南側目の前のかなり古いビルと駐車場の取り壊しはいつですか？
完売後？

>>270 マンション検討中さん

決まってるんですか？
それともあなたの願望ですか？

でも実際、ここの建設予定地の南側を見ると、嫌な予感しかしない。

この地帯は浦和ドミノ代表
それくらい覚悟なさい

浦和の魅力からしたらドミノごとき気になりません。

浦和でドミノ気にしてたらマンション買えませんよ。

ドミノ気になるなら田舎しかないですよ。

今現在、浦和で分譲されてる新築マンションで、ここ程ドミノリスクを感じるところはないです。
直ぐ南側に古いビルと広い駐車場。
敷地面積が確保されたら、13階建てのマンションはすぐに建ちます。中山道の反対側のマンション群を見てごらんなさい。
陽当たりや眺望が遮られることよりも、分譲後ドミノによる大幅な資産価値の下落の方が、むしろ生活に影響が、大きいだろうね。

歩道整備のプラスがあるから、仮にドミノリスクが発動したとしてもプラスマイナス０だと思います。

>>278 匿名さん
歩道整備くらいで、プラマイゼロになるわけないでしょう。赤子でも分かるわ。

ドミノが嫌なら田舎に住んだ方がいい。