パークスクエア浦和常盤

んー、流石にガーデンと同じ価格帯ってのはないのでは？もしそうだとしたらブリリアなんてどんだけ高くなるのやら、、、、

>>181 マンション検討中さん

立地でも規模でもブリリアは浦和タワーの下位互換だから、そこまで高くならないと予想出来ます。

>>182 匿名さん

じゃあ、このマンションよりブリリア待った方がいいじゃない。

>>183 通りがかりさん

ほんとそう思う。
やっぱ金額控えめにいくんじゃない？

浦和タワーのときより市況高騰しているので、ブリリアは高くなりそうですね。
東口のプラウドガーデン（低層階は浦和タワーと同単価）よりは高いでしょう。よほど低仕様なら別ですが。

ここはさすがにガーデンより坪単価20〜30くらいは低いんじゃないでしょうか。ガーデンと同価格ならシティハウス浦和仲町以上に販売厳しそう。

坪単価285と予想する。

南側にマンション建ったら、リセール価格は坪単価200切るんじゃないか。
そんなギャンブルできないわ。

浦和区だからね、しかも住所が常盤

浦和区常盤アドレスなんて何の希少性もない。

>>190 匿名さん

人による。
常盤アドレスに一定の需要があることは事実だよ。

公式HPを見る限り、常盤推しが半端ない

>>189 匿名さん

中山道沿いの常盤はドミノの代名詞。

線路沿いではあるけど、常盤1丁目にプラウド浦和常盤テラスの登場ですね。
サンクアージュ同様に、線路脇の欠点を考慮した価格設定なら検討の余地ありですね。
この地域は、目まぐるしい程のマンションラッシュで、仲町小や常盤中のキャパが追いつくか心配です。

サンクアージュの売れ残りと、このマンションと、プラウド浦和常盤テラスと、三つ巴の競合ですね〜。

>>195 通りがかりさん

そこにパークハウスも加わるので激戦になりますね。

常盤一丁目戦国時代に突入ですね。
狭い範囲でこんな豪華な競合は中々ないですよ。
それぞれの掲示板も荒れそうですね。

中山道拡幅の立ち退きで、徐々に沿道がマンションだらけになってますね

道は整備されるから恩恵は受けるだろうね

歩道が広がるよね！

南側の古いビルと駐車場が怪しいけどね。
完売直後に古いビルの取り壊しが始まったら、阿鼻叫喚だね。

バルコニーが狭くて、使い勝手が悪そう。
カトラージュも同じだけど、敷地いっぱいに建てると、どうしてもこんな間取りになるのかな。
グレードが高いマンションとは、とても思えない。
シティハウス浦和高砂も浦和タワーも、バルコニー広いしね。

>>195 通りがかりさん
サンクアージュ完売しました。

北側に建つパークハウスが、東向きや西向きに建って、その不充分な日当たりを考慮したリーズナブルな価格設定なら買いかも。
パークハウスやプラウド浦和常盤テラスを待った方が賢明だね。

>>204 マンコミュファンさん

いまどき日当たりなんて気にしませんよ。
日当たりの悪い部屋の方がリセールも強いですしね。

>>205 マンション検討中さん
それなら、シティハウス浦和仲町の売れ残りを買ったら？
あなたが望む、リセールに強い日当たり不良物件ですよ。

パークフロントと名前がついてるから、てっきり公園の隣かと思ったよ。

>>209 匿名さん
役者に通報したら、名称を変更するよう
指導されそう。

>>210 マンション検討中さん
消費者庁？
国土交通省？

ここと同じく常盤一丁目のプラウド浦和常盤テラスの掲示板に、数年後に学区が常盤中から白幡中に編入されると報告がありました。
常盤中にこだわりのある方なら、教育委員会に問い合わせてから検討された方が安全かもしれません。

>>213 検討板ユーザーさん
デマだと思いますよ。鵜呑みにしないほうがいいです。

>>214 匿名さん

本当に学区を気にする人は、デマ、という書き込みを信じないで自分で確かめた方がいいかと思います。大事なことですので。

まだしばらくは先ですが常盤一丁目は常盤中から外れるようです。ちゃんと自分で調べれば分かりますでしょ。

>>216 マンション検討中さん
私も聞いています。
常盤中学区から外れたら、資産価値は落ちますね、確実に。
日照と学区の両方共が期間限定になる可能性が高いですね。
購入する人は、個人資産の維持を度外視できる人が検討されるんでしょうか？

常盤中という名称なのに、常盤が学区から外れるんですね。外れるのは常盤一丁目だけですか？知ってる方は、教えて下さい。

常盤学区、人口増えすぎでしたからね。やはり学区改編されるんですね。新築は購入時に避ければすむことですが、既に常盤一丁目にマンション購入して住んでいる人は可哀想ですね。子供のために、学区プレミアム払ってまで常盤のドミノマンションや線路沿いマンション購入した人は大勢いそうです。

野村の線路沿いマンションは二丁目で影響無さそうですね。失礼致しました。

常盤中学校がそこまでいいとは知らなかったので、外れることにダメージを受けてらっしゃる人が多いのが意外でした。
どこの中学校になるんでしょうか？そちらの中学校、常盤中学校狙いで来ている人が多く来るならレベルも上がるからいいかなと思うのですが。

今後、中山道がキレイになると聞いているので、マンション前の道路も歩きやすくなるかと思っています。あとは日当たりがやはり気になります。窓が天井の方まであるダイナミックパノラマウインドウなので、思ったよりも日当たりがいいならOKかなと思っています。

>>221 匿名さん
南側の目の前にマンションが後から建つ可能性ありますよ。古いビルと広い駐車場がありますから。
デベロッパーが見逃すはずがありません。

常盤学区というのもあり、気になってます。
いくらから検討できるのでしょうか、、、

5000万では難しいのかしら。

常盤中学校は学校自体は他の中学校と全く変わりませんよ。先生の質もカリキュラムも。むしろ、生徒が多すぎて授業の質は劣化しているかもしれません。
違うのは、親と生徒の質と意識です。そこまでガリガリやらせるつもりのないご家庭なら、周囲のレベルについていけず落ちこぼれてしまい逆に悪い影響が出かねないので、よく考えることをおすすめいたします。

>>223 名無しさん
数年後には、常盤中学区から外れるみたいですよ。教育委員会に確認する必要はありますが。

>むしろ、生徒が多すぎて授業の質は劣化しているかもしれません。

生徒が多くなると質って下がるのですか？
あなたの希望的観測ですか？
常盤学区を下げたいのですか？

気になったので横入りしてしまいます。自分も親なのでコメントをさせてもらいました。

生徒が多くなると質が悪くなるというのは一人の先生（担任）に対して生徒の数が増えてしまい、教員が対応しきれなくなってしまうということがあるからではないでしょうか。

昔と違って、現在は先生がかなり不足しているようです。なので、新学期に担任が不在で教頭が短期間担当するというケースもあります。

１クラス担任、副担任が２名体制できっちり対応してくれていればいいのですが、先生の数が少ない昨今、それは難しく、問題がある生徒が一人いるだけでも生徒の人数が多い学校は対応が大変という話を聞きます。
質が落ちるということは、そういうことを意味しているのではないかなと思います

生徒の数に対して、教員の数も決まってるでしょ。
生徒が多くなって質が低下するとか意味不明。

ここって、もしかしてアルコーブ無し？

数年後に常盤中学区から外れる噂の真相は？
教育委員会に確認された方はおられますか？