常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス
シティハウス浦和パークフロント
[スレ作成日時]2017-02-03 18:33:52
パークハウスがドミノかどうかなんてパークスクエアには関係ない。
だってこっちはドミノだからね。
パークハウスの話題はパークハウスでどうぞ。
>>1802 マンション検討中さん
そんなこと無いよ。
あっちは大概だ。
パークハウスでやれというのはその通りなのであちらに移ります。
でもあまり注目されてないから、盛り上がらないかもですね。
なぜ上層階も売れてないの？
売れてるよ！
順調な滑り出しです！
検討者の皆様へ
例の件どうしますか？
私はちょっと悩んでいます。
オウンゴールしてしまって予選突破が厳しい状況にあることは間違いないですね。
と、テラス住民がおっしゃられております。
住友半端ないって！
土地の取得時にドミノになるかどうかって調べないのかな？
物件概要に、マンション北側に三菱地所レジデンスによる地上15階建てのマンションが
建設予定と記されていますが、着工はいつ頃の予定ですか？
南側の共同住宅は建築確認が下りたら日照に影響が出そうですが、こちらは何階建てに
なるんでしょうね？
浦和で眺望と言ってもビルや民家しかないし、それが見えたところでということ。と、
昼夜問わずに紫外線や日焼けが気になり完全にカーテン開けることがない人にとっては、駅から10分以内で魅力的な物件だと思いますよ。
何だかカーテン開けて生活される方が多いのですね。
今じゃうちの地元の田舎でもカーテンは閉めて生活してますけど、眺望や日照気にされる方は目の前に同じようなタワーやビルの無い、20階以上のタワーマンションを検討された方が良いかもですね。
ネックはやっぱり南側の金物屋さんが建てる共同住宅12階ですよね。
でも本当に12階の建物が建つのかと最近疑問に思ってきました。
いつかは建て直しの工事があるのかもしれませんが、本当に12階になるのか、話が先に進んでいないのか、看板の標記がゴールデンウィーク前に見たときと全く変わってませんでした。
どうなんでしょうね。
気になるところではありますが。
南側の共同住宅はぴったり寄せて建つか、少しでも離して建つのか、西より、東よりに建たせるかにもよるかもだけど、未だに看板に空欄が多くて、さほど決まってる感じが無く「12階」との表記が目立ってるところが気になります。
杭の長さが63メートル超って長すぎて心配です。
60メートル超えてて大丈夫なのでしょうか？
この辺は地盤が良いものと思っていたのですが支持地盤はそんなに深いところになってしまうのですね。
ブリリア高いからここにする
ここは外から見えにくいガラスを使っているのですかね？
そうでなければ、カーテン開けての生活なんて、南側に共同住宅が出来ても出来なくても、この辺りじゃ20階以上じゃないと考えられない。
道路の幅が5メートルくらいの交差点の角地の角部屋（8階で2面が道路に面しています。）に住んでいますけど、我が家では掃除のとき以外はレースのカーテンを開けたことはありません…。
レースのカーテンがある方が光が柔らかくなって落ち着くんです。
本当にそれぞれの好みでしょうね。
カーテン閉めっぱなしとかそういう問題ではなのか？
今浦和駅近くに住んでいますが、窓開けると家中砂だらけになるので開けてられません。
働いていて日中居ない方、ずっとレースカーテンをされて外を見ない生活されている方なら、間取りや仕様が気に入れば、駅も徒歩10分以内だし、十分に検討出来る物件だと思います。
外が気になる方はストレスになるかもしれないですね。
>>1835 マンション検討中さん
住宅街なのに不思議です。
先日の風の日に子供が窓を開けてしまっていて、開いていると気が付いた時には大変なことに。
フローリングはもちろん、和室の畳も砂だらけで拭き掃除しました。
>>1831匿名さん
窓はほとんど開けません。レースのカーテンと窓ガラスの間が少しあるせいか，汚れることもありません。
マンションが住宅街にあるのと換気が良いせいだと思いますが，空気が悪いと感じることもありません。
DINKSなので普段は朝から晩までいませんし，休日は出かけるので，窓を開けてレースのカーテンを開けるのは本当に掃除の時くらいです。
なお，虎ノ門にあるビルで働いていて，今は休憩中です。
窓から４棟のマンションが見えますが，どのマンションもほとんどレースのカーテンを開けていませんね。
私も窓もレースカーテンも開けて生活しないし、外の景色は気にしない。というか山や海が見える地域じゃないので、景色に期待はしない。そしてこの辺りでは外干しすると逆に洗濯物がなんだか埃っぽく臭くなるので部屋干し派。
なので、駅にも近いし、全然検討出来る物件だと思いました。
かっこいいマンションだよね。中仙道も拡張されて整備されるし、街の雰囲気も洗練されてきそうだね。
まだまだですよ。
上層階もまだまだ残ってます。
プラウドの低層とここの上層階が同じ価格です。
とにかくおしゃれ！学区は仲町小、常盤中だし、常盤公園のつきあたりにあって、子育て世帯にはいいよね！とくに南側の建物によって日照の影響を受けにくい上層階は、早く買わないと後悔しますよ。
リセールに強い上層階しか売り出してないですし、明らかに安いのでどんどん売れてますよ。いい部屋はあまり残ってません。三菱の価格帯がはっきりした時点、おそらく第三期あたりで下層階も売り出し、一気に攻勢をかけるでしょう。浦和駅の徒歩10分圏内でこの価格帯はありえないぐらい安いです。当然南側にマンションが建つことはおり込み済みの価格。低層階は日当たりや眺望はあまり期待できませんが、リセールには強いと思います。近くのドミノマンションの中古も普通に四千万台で売ってますしね。
ここの中住戸は、浦和では貴重なリビングインですね。子育て世帯には人気がありそうです。
少なくとも北側の隣で２０２０年まで工事が続くし、前の道路も拡張工事…。
しばらくは工事続きで埃っぽくて窓を開けられないかも。
そして、両隣のマンションが建って工事が一段落したら、ドミノでカーテンが開けられない。
しかし、駅距離や立地を考えると、ドミノを折り込んで価格に反映させたことで、逆に絶妙に売り抜けられる物件かもしれない。
５０００万以下の部屋なら私のような庶民には結構現実的かも。
でも、日中あまり家にいないし、基本的にあまりカーテンを開けないタイプだけど、日光が入らないと気分が滅入ったりするのかな…
自分にとっては実に悩ましい物件です。
ここは上層階でも4900万円台ですし、低層階は4300～4400万台程度でしょう。浦和相場ではありえない価格帯で、マンションそのもののレベルは高いですから、最近の浦和近辺の住友不動産マンションには珍しく、竣工前完売は確実でしょう。
三菱の浦和レジデンスのほうが先に完売しそう。
間取りを見て不思議に思ったのは、リビングにバルコニーがなかったこと。洗濯干す時は洋室から出入りするんですかね。
日陰になるリスク(南側)を覚悟の上で、浦和区常盤にお手頃価格で住めると割り切ればこのマンションは買いになりますよね。ただ金物屋さんが工事を始めたら、なかなか工事期間中はうるさいでしょうね。そんな事も見越した価格設定だとは思いますが・・・
金具屋さんの工事もいつ始まるとか全く決まってないですし、どうなることやら
リビングにバルコニーが無いから、外から丸見えじゃないですか？
非常に都会的で洗練されたデザインです。昼間はレースのカーテンしておけば問題ないし、夜も普通はカーテン閉めて生活するので問題なしです。
>>1867 通りすがりさん
安いといっても4000万半ば以上ですからね。十分レベルの高い人たちしか買えないレベルです。第３期あたりから低層階の販売が始まったとして、もしかしたらそこまで下げないかもしれないね。ドミノになったら低層でも中層でも条件が一緒だから。当然住友さんも赤字は嫌でしょうから。やはり日当たりのいい上層階を早い者勝ちで買うのが吉だと思うな。
まだ10戸も売れてなさそうですしね。
問題ありが多数でしょうね
>>1868 匿名さん
気になるのは、安くしたから施工会社にコストダウンを迫って、適当に仕上げられるのが不安です。土地の取得価格もあるのだから、赤字を施工や室内の立て付けに影響したら嫌ですよね。せっかく浦和駅にそこそこ近いマンションですから…周りの相場より安いのが少し不安に感じました。
また出てきましたね！
>>1878 eマンションさん
デマはやめましょう。南側の建設計画が持ち上がったため、販売を見合わせていただけですよ。現在第1期の販売中で、ほぼ完売してます。第２期が今月下旬から販売開始です。事実に基づく情報交換をしましょう。
これだけ時間かかって、第1期分も完売してないとか、、、
安くした分、どこかでコストカットしているはずなので、どこでコストカットしたかって重要かもですね。
>>1883 匿名さん
そんなものなんですかね。赤字がわかって入る場合、普通の企業なら出血をどうやって抑えるかかんがえると思うのですが。担当者は経営層に稟議を上げなければならないから、赤字ですとは言えないはす。土地を取得した担当者は左遷とかされるんですかね？そんな幕引きをしないもダメな物件に見えます。
>>1884 マンション検討中さん
意味がよくわかりませんが、金物屋さんが12階建ての共同住宅の計画を持っているなんて、想定外ですよ。不動産業者にとって、ばんばん利益を取れる物件もあれば、この物件のように赤字物件もあるわけです。でも、業者が販売しているすべての物件のトータルが黒字になればいいんですよ。天下の住友がコストカットして建物の品質を低下させることはありません。なぜなら、そんなことがばれたらブランドにキズがつき、その後に販売する物件に多大な影響が出るからです。
>>1886 eマンションさん
価格を下げて再販売したということですよ。隠蔽って、高い値段のまま実際に販売してたら隠蔽であり詐欺ですけど、実際には改定前の価格での販売はなかったので、住友は良心的な対応をしたと思いますよ。損失を客に被せるのではなく、業者自身が被ったわけですから。
ここは本当は最上階6～7千円でもおかしくない物件だよね。それが金物屋さんの計画によって大幅な割引になってしまった…原価切ってますね。
目先の利益よりも、信用を失わないことを優先した結果だと思います。
企業経営としては正しい姿かと感じました。
過去の履歴みると、目先の利益優先していて、
金物屋看板でたから価格下げた感じしますけどね
金物屋の計画が明らかになったから価格を下げた。いたって常識的な対応です。何が問題なのかわかりません。
マンション計画がはっきりする前と後で営業さんの説明が変わるのは当然でしょ。誰も騙されて買った人はいないんだから、何が問題なのでしょうか。スミフの評価を下げることを目的とし、必死になられている方が散見されますね。
景観や街のイメージもあるから、このマンションと金物屋さんには、双方にとってよくなるようにやってもらいたいもんだね。
旧中山道側には二重サッシ欲しいですね。
>>1899 マンション検討中さん
前(金物屋)、後ろ(三菱)、横(電柱地中化&歩道整備)、全て工事が続くので、全部屋に二重サッシが欲しいですね。長期的にはいらないですが。
浦和で子育てするなら共働きは厳しいですからね。
ここはDinksか子育て引退世代が多いのでしょう。
>>1905 匿名さん
浦和はファミリーで共働きも多いと思いますよ。待機児童はいませんが、保育園はどこもいっぱいです。理解できたのは、このマンション、昼はマンションにいない人向けとマンションであることはわかりました。アドバイスありがとうございます。私はこのマンション、検討から外します。
最悪の場合に南面が塞がれるという覚悟で買うならいいと思います。
もしかしたら金物屋さんのビルは現況と同じく西向きだけかも知れません。そうなったら被らない部屋は超お買い得だったとなりますから。
まあイチかバチかですね。
>>1906 口コミ知りたいさん
子供の食事や塾や習い事の送り迎え、ママ友との情報交換などなど浦和で子育てをするのであれば共働きは対応できないですよ。子供が学校で落ちこぼれても良いのであれば構わないのでしょうけど。もしかして浦和にいるだけで頭が良くなると思っていません？
地元でマンション買おう、ということでこのあたりを検討されている方も多いのでしょうか？
保育園の送迎なども、パパママの方もおられますが、近所に住んでいるおじいちゃんやおばあちゃんがされている方も少なからずいらっしゃいます。
共働きでも大丈夫な人というのも当然居るわけなので、
専業主婦必須地域というわけでもないと思いますよ。
最近は、学童でも少しお金はかかりますが、しっかりしている民間のところもあります。
浦和の中ではかなり注目されているのでは。
いい物件にはいると思います。
あとは、どれだけ価格が落ちてくれるかに期待です。
確かに良い物件ではない。
立地については、駅徒歩７分以外は、周辺工事、工事後のドミノを考えれば最悪かも。
色々と我慢が必要な立地だけど、浦和で住友の物件をそこそこの値段で買えるというだけ。
ドミノ等で値段が下がったから逆に買いやすくなったけど、その分、住民層がどうなるか。
旧中仙道沿いなので、浦和祭りの時は祭りの雰囲気を存分に楽しめそうだね。
浦和に引っ越してきた当初は、浦和祭りが想像以上に盛り上がる祭りだったのでびっくりしたものだ。
この物件の場所は、御輿が練り歩くエリアより手前だから、見物客は来ないけど、自動車が通行止めになる範囲だから、確かに浦和祭りを楽しむにはちょうどよいかも。
まあ、マンション購入のメリットという程でもないが。
歩道整備の恩恵は大きいよ
浦和祭りで神輿担いでる人達はレッ◯ファンなんでしょうか。
正直、怖いイメージがあるのですがああいう輩は駅近のマンションに住んでるんでしょうか？
＞＞１９２０さん
親の代からとか、祖父母の代からとかでずっと住んでいる人とか、その友達とか、何かの縁があって集まってきた人とかだと思います。
浦和祭りが近くなると、担ぎ手募集のポスターがいたるところに貼り出されるので、駅近マンションの人もいるかもしれませんが、やはりマンション住まいだとそれほど深く地域に関わる機会も少ないので。
ちなみにレッズファンは、浦和に限らず本当に色んなところから集まって来ます。
>>1925 匿名さん
付近に住んでおりますが、騒音も粉塵も全く気になりません。
こちらのマンションは財閥系のマンションですし、作りもしっかりしており防音性能も良いので、より気にならないでしょう。私も買い替えが可能な資金があれば買いたかったです。
買える方達が羨ましいです。
パークスクエアの前ってもう歩道の工事始まってたっけ？
歩道にする計画があってもいつやるか、だよね。現地を見ると他の家はセットバックして建てているが、クリーニング屋の躯体は明らかに歩道の計画予定線内だよね。もう少し北に行くとセットバックして建てていない昔からの家が沢山ある。道路は収用ではなく個別買取だと思うので、住友と三井の地上げに屈しなかったクリーニング屋が、道路の為に首を縦に振るとは思えない。
>>1928
同感です。
歩道が整備されるというメリットは実現する目途が全くたっていない仮想だけど、南側のタグチさんとこの中規模マンション建設というデメリットは差し迫った現実。
検討者の視線を、差し迫ったデメリットから逸らして、目途が立たないメリットに向けさせようとする意図に騙されてはいけませんよ～。
南側目の前にマンションが建つ際は、騒音と振動と粉塵が凄そうですね。
そして、建設が進むにつれて、低層階から順に陽当たりと眺望が遮断されていく‥。
最初からドミノならまだしも、入居当初は享受できた陽当たりと眺望が奪われるのだから、精神的にキツいだろうな。
子供に「何でこうなるの？」って訊かれたら、上手く応えられない。
>>1932 匿名さん
南側のマンションは、建築計画が掲示されてるのだから、数年以内に建替えは完了するだろう。
それより、未買収の土地を含めた歩道の整備の方が、いつ実現の目処がたつのか不明だろう。駅前タワーみたいに買収が進まなければ、10年以上塩漬けもしくは白紙撤回もありえる。
そんな実現性の薄いメリットを推すのはどうかと思うのだが。
歩道の整備ってかなり昔から計画されていて平成33年までに完了する予定ですよね。
かなり前に建て替えとかしてる家でもセットバックしてるし。
>>1934 匿名さん
未買収の土地が少しでも残っていたら、そこまで整備されないわけで。
計画時期と完了予定はあてにならない。
何度も言うけど、駅前タワーは随分と以前に最初の計画が立ち上がって買収が始まったけど、買収が進まずに白紙撤回。今は2回目の計画が立ち上がったまま買収が進まずに頓挫している。
市民の土地を買収するなんて、今の御時世でそんな上手く進まないよ。
>>1933 通りがかりさん
初心者の方はもう少し勉強されてから発言されるのがいいと思います。
詳細な建築計画は出ていないので、数年以内に完了するかどうかはわかりませんよ。
非公式ですから、看板を取り下げる可能性もあります。
築浅、70平米弱で、5000万前半であれば検討します。4000万代だったら即決しますね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
じゃあ是非購入どうぞー！
スミフのわりに、販売価格は安いですね。
間取りのレイアウトと収納が広いと思いました。
シューズインクローゼットも設置されていますし。
WICなども２つ設置されていたり。
ただ、Aタイプの場合などキッチンの位置が微妙ですね。
熱やニオイがこもりやすそうな気がします。
狭いので、４人家族とかには少々手狭感があるのかもしれませんが子供１人とかなら、２ＬＤＫとしても使いやすそうなので、良いのではないでしょうか？
廊下も少なく、とにかく無駄をとことん省いたという感じがします。
床は何色あるのでしょうか？
白系を選ばれると、部屋が広く感じるのかもしれませんよ。
住友としては隣りの地所が第一期から大量放出して素早く完売して欲しいと願っていると思います。
理由は先に地所が完売すれば、残りの選択肢は駅徒歩10分未満で予算5000万以内になると限られてくるので強気の姿勢に転じます。
逆に地所が小出しにすれば地所の残り部屋に希望を託す人が妥協して住友に行かず
先に竣工する住友は完売を2020年まで持ち越す可能性もあり得ますから。
もし、ドミノ確定でなければ価格はもっと高く販売していただろうから、検討者はドミノを受け入れる気でいますよ。
それを含めてバランス判断ですから。
こちらってなんでシティハウス名やめたの？シティなら住友物件っすぐにわかるのに
実際、埼玉でも人気のある地域ですからね。
大宮と浦和というだけで気になってしまいます。
開発などもちょっと考慮したいものですね。
先に三菱が完売し、タグチ建設計画案が明らかになれば動くでしょう。
時価商売だから、仮にタグチが低層マンションになればスミフは値上げに動く。
逆にドミノ塞ぎが確定したら値下げするから価格で日当たり気にしない人は買うよ。
確かに多少は織り込んだ価格になってますが、それでも動きが鈍いのは、そういうことだと。
一方で、三菱の見学会は先まで満員状態です。
分譲開始当初に、営業の信用を失墜させる事件があったのが痛かった。
浦和近辺のマンション検討者で知らない人はいないだろう。
つまり、自業自得。
以前から注目している物件ですが…
書き込みの方が行き詰まってるみたいですね…
まあ、売れ行きと書き込み数は関係ないですから木にしませんかが。
埼玉は都内に比べたらスレはこんなものかと？
仲町の物件といい、ここといい客を馬鹿にした営業の結果なんだと思います。
建物のプランニングや価格、接客態度など再度見直し、心を入れ替えて一からやり直していただきたい。そうでなければ、浦和で相手にされませんよ。
リスクを踏まえていけば、この物件は駅に近い。
高い買い物だから妥協はいけないので、私は検討から外しましたが、
良いと感じる方もいますよね。
ただ、スミフが嫌いならここに来なければ良いと感じます。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
ここのドミノはリスクじゃなくて、確定されたデメリット。
金額に反映されていればリスクではないですよ
逆にメリットでもあります
必死だな～
[No.1944～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
本来は67㎡の部屋を5000万を軽く超える値段で売り捌くグレードで原価設定したんでしょう？
それがドミノ陽当たりなし部屋を我慢すれば4700万台で買える。
>>1993 マンション検討中さん
でもその値段ならザ・パークハウスの方がいいよね。実際あっちは抽選だし。
ここはドミノなのにワイドスパンという最悪な間取り。なによりも入居数年は両サイドの工事に悩まされる悪環境。工事予定がどうなるかわからないけど土曜もやられたら振動と騒音で室内にはいられないよ。
常盤1丁目にさらに住友の13階建てマンションの看板がでています、住友は浦和にとりつかれた？
ここは狙い目のような気がします。
実際に価格も安いので、かなりオススメできると思います。
あとは、実際に住んでみて納得できるかどうかだと感じます。
自分で納得できる条件が一番いいんでしょうね。
このあたりは文教地区です。
文教地区だからこそ子供にはベストの学校に通ってもらいたいもの。
それ故、高砂小→岸中→浦高or宮高か、常盤小→常盤中→浦高or宮高。
浦高の東大合格者なんてほとんどが浪人ですし・・・。
お金がなければそれがベストかもしれませんね。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2～67.88m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
3638万円～7698万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
41.52m2～82.38m2 |
|
総戸数 81戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
