パークスクエア浦和常盤

高相だね

完成したら絶対に格好よくなると思うけどなぁ。

>>163 匿名さん
目の前にマンション建ったら、隙間から正面を覗き込む感じになるけどね。
この立地なら、東向きと西向きの2棟建てがベストだと思う。

プラウド東仲町ガーデンと同価格帯になるようです。モデルルームで引いてしまいました。

>>165 匿名さん
プラウド東仲町ガーデンは、同じ階層で比較すると、坪単価は浦和タワーと変わりないです。
そのプラウド東仲町ガーデンと同価格帯となると‥ドミノになった時の値崩れはハンパないでしょうね。
南向きマンションとして値付けするとは予想してましたが、ここまでとは。

え、ここ西口何分でしたっけ？

バルコニーの無い窓からの幼児の転落死亡事故って多いんですよね。窓際にベッドやソファを置くと、窓に向かって階段状になるから怖くて置けない。リビングのレイアウトにも注意しないといけないん。
そもそも何で、こんなにバルコニーが狭いんだ？
都会仕様とか、適当な説明されんのかな？

>>167 匿名さん
駅距離考えると高いですよね。
本当にガーデンと同価格帯なら。
特別に立地がいいわけでもないっていうか、リスキーな立地だと個人的に思うのですが。

正確な位置がよくわかってないんですが、名前的に常盤公園に面してるんでしょうか？それなら納得の価格ですが。

>>167 匿名さん

西口だったら11分？
学区をどれだけいかせるかですね。

>>170 匿名さん
全く面していません。
無理のあるネーミングです。

>>171 評判気になるさん
仲町小は、生徒数の急激な増加に増築が追い付かず、マンモス校になりつつありますし、常盤中もじきに同様になるでしょう。
学区制の公立なので、生徒の質や学力を維持していくのは困難と思います。
学区として売りになるのは、高砂小・岸中学区だけだと思いますよ。

>>173 マンコミュファンさん

常盤中の方が評判良いし進学実績も上だよ？

進学（学区）論争は止めましょうよ、神学論争ですから…。

進学実績はおいといて、世帯年収では上位に入らない高砂小の評判が良いのはなぜ？
浦和駅周辺学区だと世帯年収は常盤、仲町、岸町が上位だよね。

>>176匿名さん
伝統（実績）の重みでしょうね。世帯収入は各学区に決定的な差はないのであまり関係ないと思いますよ。

伝統でいうなら高砂小、岸町小が明治４年からで、常盤小は昭和５年からで、仲町小は昭和２７年からです。

高砂小学区なら、仲町1丁目に東京建物が建築予定ですよ。かなり高いでしょうが。
駅距離と立地から、シティハウス浦和高砂・浦和タワーに匹敵する資産価値でしょうから仕方ないですが。

いまや30歳以上が平成生まれ

んー、流石にガーデンと同じ価格帯ってのはないのでは？もしそうだとしたらブリリアなんてどんだけ高くなるのやら、、、、

>>181 マンション検討中さん

立地でも規模でもブリリアは浦和タワーの下位互換だから、そこまで高くならないと予想出来ます。

>>182 匿名さん

じゃあ、このマンションよりブリリア待った方がいいじゃない。

>>183 通りがかりさん

ほんとそう思う。
やっぱ金額控えめにいくんじゃない？

浦和タワーのときより市況高騰しているので、ブリリアは高くなりそうですね。
東口のプラウドガーデン（低層階は浦和タワーと同単価）よりは高いでしょう。よほど低仕様なら別ですが。

ここはさすがにガーデンより坪単価20〜30くらいは低いんじゃないでしょうか。ガーデンと同価格ならシティハウス浦和仲町以上に販売厳しそう。

坪単価285と予想する。

南側にマンション建ったら、リセール価格は坪単価200切るんじゃないか。
そんなギャンブルできないわ。

浦和区だからね、しかも住所が常盤

浦和区常盤アドレスなんて何の希少性もない。

>>190 匿名さん

人による。
常盤アドレスに一定の需要があることは事実だよ。

公式HPを見る限り、常盤推しが半端ない

>>189 匿名さん

中山道沿いの常盤はドミノの代名詞。

線路沿いではあるけど、常盤1丁目にプラウド浦和常盤テラスの登場ですね。
サンクアージュ同様に、線路脇の欠点を考慮した価格設定なら検討の余地ありですね。
この地域は、目まぐるしい程のマンションラッシュで、仲町小や常盤中のキャパが追いつくか心配です。

サンクアージュの売れ残りと、このマンションと、プラウド浦和常盤テラスと、三つ巴の競合ですね〜。

>>195 通りがかりさん

そこにパークハウスも加わるので激戦になりますね。

常盤一丁目戦国時代に突入ですね。
狭い範囲でこんな豪華な競合は中々ないですよ。
それぞれの掲示板も荒れそうですね。

中山道拡幅の立ち退きで、徐々に沿道がマンションだらけになってますね

道は整備されるから恩恵は受けるだろうね

歩道が広がるよね！

南側の古いビルと駐車場が怪しいけどね。
完売直後に古いビルの取り壊しが始まったら、阿鼻叫喚だね。

バルコニーが狭くて、使い勝手が悪そう。
カトラージュも同じだけど、敷地いっぱいに建てると、どうしてもこんな間取りになるのかな。
グレードが高いマンションとは、とても思えない。
シティハウス浦和高砂も浦和タワーも、バルコニー広いしね。

>>195 通りがかりさん
サンクアージュ完売しました。

北側に建つパークハウスが、東向きや西向きに建って、その不充分な日当たりを考慮したリーズナブルな価格設定なら買いかも。
パークハウスやプラウド浦和常盤テラスを待った方が賢明だね。

>>204 マンコミュファンさん

いまどき日当たりなんて気にしませんよ。
日当たりの悪い部屋の方がリセールも強いですしね。

>>205 マンション検討中さん
それなら、シティハウス浦和仲町の売れ残りを買ったら？
あなたが望む、リセールに強い日当たり不良物件ですよ。

パークフロントと名前がついてるから、てっきり公園の隣かと思ったよ。

>>209 匿名さん
役者に通報したら、名称を変更するよう
指導されそう。