ザ・パークハウス 渋谷笹塚ってどうですか？

販売残り一桁みたいです
まだエントランス工事中ですが
８月竣工ならこのペースでしょうか？
間に合う？

南西の場合日差しの強さはどの程度なのでしょうか？
夏場の日差しは結構強そうなイメージを持っているので気になる点ですね

暑さ対策としてはバルコニー部分にすだれ等を掛けておけたら対策になりそうですが分譲マンションだと規約違反になってしまうのかな


笹塚という立地柄、日当たりを気にする方というよりは立地条件を重視して検討している方の方が多いのかしら。

日当たり良い方が良いのでしょうか？
それとも影になる方が良いのでしょうか？
同じ間取り方角でも階数や部屋によりますし、
どう感じるか住む人の考え方にもよるかと。
ただ完成間近なので各部屋の日当たりは推察できます。

西日対策はフィルムオプションで対応可能です。
日が入らない部屋は明るい室内に。
ただ都心に近いマンションでは全部屋採光うまく行き届かせるのは至難の技かと。
気にする方は田舎の一戸建てや郊外物件を
探された方がご希望に近いかもです。

都心物件は利便性第一ですね
これが駄目だと意味がない

その点
駅徒歩10分以内ギリギリですが
確実に近隣物件より便利
バス停前、新宿渋谷中野原宿まで一本
自転車で代々木下北沢楽勝
しかもパークハウス

も少し予算あればなあ、、、

笹塚駅周辺でも再開発続くようですね。新宿西口の再開発と合わせて資産価値にも好影響だと思います。財閥系の渋谷区アドレスでこの価格は二度と出ないかもしれません。すみふさんも渋谷区の新築は売り惜しみ始めたので。

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kusei/shisaku/public_comment/2018001...

日当たり、ミラーガラスのシートを貼るだけでかなり直射日光はさえぎります。また、ミラーになるので、外から見た時に鏡のように見えるのでプライバシーも守ることができます。

賃貸だと貼ってはいけないこともありますが、分譲ならきっと貼っていいと言われるのでやってみるのもいいんじゃないかと思いますよ。

価格が掲載されていましたね。54.86㎡で5938万円～、68.01㎡で7098万円～。ちょっと高いですが渋谷区なので仕方ないかなと思います。がんばって購入される方も多いんじゃないかな。

分譲のマンションの窓ガラスの扱いってどうなんだろう？共用部分に属するという話は聞いたことが有りますが、どの程度のことをして良いのかというのは、確認しないと行けないかもですね。
やっぱり、直射日光だと紫外線はカットしたいなと思う方も多くなってくるかと思われますし…

間取りを見て思ったのは、全体のバランスがよいということです。
クローゼットも2つあるので、大体の収納に関しては問題なさそうですね。
もしも、クローゼットを追加したい場合には対応が可能なのでしょうか。

マンションだと居室の窓も共用設備になることもあるのか。知りませんでした。
紫外線カットの場合はフィルム貼るよりレースカーテンの方が効果的ですね。
今は安いものでも良いのが出てます。フィルム、うちも今半透明のものを貼ってますけど効果のほどは微妙です…。

クローゼットの追加ってオプションで出来るんですかね？
間取りを見ると結構詰めて設置されてますので場所が難しそうですが。
費用次第では家具を使った方が便利かもしれませんね。。

中野通沿いの信号前なのがネックですね。
タクシービュンビュン走ってますから。

音が気になる人は、低層棟か、高層階でしょうね。
二車線なので、バンバン走ってるイメージはありません。
むしろ大人しいかなと。

植栽も進んできましたね。
やっぱり近隣物件とはちょっと違って高級感ありますね。

近所住まいなので、いつもパークハウス前の中野通りを通ってますが、確かにタクシーはそれなりに走ってます。
けどビュンビュン走ってるイメージはないですね。
逆にタクシー拾いたいならちょうど良い具合かもしれません。
ただ、どこも同じですが平日朝は交通量が多めです。
甲州街道に出る手前は毎朝混んでますね。
逆に夜間や休日は交通量がグッと少なくなります。
19時以降でポツポツ程度かと。

今週末は予約一杯でMR行けません
最後の追い込み間に合うか？

交差点の公園で事件があったらしくブルーシートが貼られてました

数日前の話ですね
ニュースないので大きな事件じゃないか
気にはなりますが

交差点の辺りの治安ってどうなんでしょうか。
帰り道に公衆トイレがあるのは怖いような気がして悩んでいます。

モデルルーム終了とのこと。いよいよ完成。

>>152
植栽のセンス、素晴らしいですね。御世辞抜きで驚きました。
それで玄関のアプローチが、一段と引き立つんですね。

以前、某マニアさんが、玄関が見どころ、というサイト見ても
いまいちピンと来なかったのですが、完成見て納得しました。

植栽なんか計画道路で無くなっちゃうだろ

パークハウスだから期待してたけど、郊外物件のような見た目ですね。。
渋谷区といえども笹塚ではこんなものなのですね

低層ならまだしも中層マンションで外見に期待するのは酷
恵比寿や代官山もザ パークハウスもどうということない見た目ですよ
ここは植栽やアプローチでかなり工夫のある方かと

新宿圏内で検討してます
杉並でも世田谷でも中野でも良いです
もう残り数件

近くの別物件は
比較対象になりませんでした

残り11件か…日当たりが良くないとこばかりだね。そりゃそうか。デベさん頑張って。

11部屋は三ヶ月前くらいでは
そこから一件も売れてないのかしら

公式HPでは、6/18現在で、11件販売中と出ています。需要が飽和しちゃってるんですかねぇ。

完成

キャンセルもこの時期ありますからね。

>>166
素敵です！

残っている部屋の間取りはいくらなんでも酷すぎですよ

?これで酷いとは？
都心でありがち
というなら分かります

一番広い部屋はゼイタクですが

確かに間取りが酷すぎるってのはよくわからないですね。
全て都心によく見かけるスタンダードな間取りだと思います。
まぁ〇〇部分の梁が気になります、なら分からなくもないですが。

現地モデルルーム（iタイプ）見てきたのですが、西側の眺望はなかなか絶景ですね。
採光も十分で、室内も静かでした。

アプローチのお写真拝見しました。
お写真で見えるのは一部のみですが、植栽が豊かで美しいですね。
いずれは公式サイト、デザインに掲載されるCGのようになるのでしょうか。

公式では7／9現在、10戸が販売中となっているので、ゆっくりですが
契約が進んでいるみたいですね。

現地モデルルーム拝見。
アドレスは渋谷ですが、新宿圏内探してる方には、狙い目と思いました。

大規模物件や高級物件のアメニティ、見た目の華やかさは無いです。
隣のトーシンパートナーズも、正直目がチカチカ。
絶対的スペースも都心物件のそれで、MR内の梁はむしろ目立ちます。
でも、それらを何とかカバーしようとする苦肉の？配慮も感じられますし
その分、余り割高感を感じない価格設定なのかなあ、と。

意外にやりくり上手で、小技も効いてるというか（笑
共用部分も、調度や、植栽、使ってる素材などから
落ち着いた余裕や潤いが感じられる物件と感じました。

最近はサッシの性能が良いのですね。
窓を閉めてしまうと、中野通りのクルマの音が見事に聞こえません。
MRが11階だったので、余計そう感じてるのかも。

この物件の目玉は、やはりアクセスでしょうか。
中野、渋谷、新宿、原宿、笹塚へと、目の前にバスが、本当に2，3分おきに来る。
駐車場は品川ナンバーなので割高だと思いますが、首都高のICまで数分。

私には、駅までギリギリ徒歩圏、というのが、最後の迷いどころ。
寂しい道路を避けるコースを探したいです。
幡ヶ谷、笹塚まで何度か歩いて決めたいと思います。

本町ですが山手通り沿いのプラウドが予想で坪４００強だとか
アドレス的にも俄然こちらが魅力的に映るので販売加速するかとしれませんね

>>173
>山手通り沿いのプラウド
近くの三菱・住友の物件見ました。
私は、大江戸線の経路・本数で候補から外しましたが、
電線の無い道路はすっきり。良い場所ですね。
（中野通りも、道路拡幅するんでしたっけ？）

御指摘の通り、坪単価と住環境を比較したら、
本物件に流れて来る方、多そうです。
ターミナル駅から、とにかく近ければ便利、という訳でもない。

広い部屋、間取りはいいんだけどねー
質感が賃貸っぽいような気がして申し込みに至らず

7月17日現在の物件概要見ると
販売戸数4戸になっていて、10戸から一気に減りました。

我家含めて、現地見て納得して、決断した方もいると思いますが
少しづつ売る事にしたのか、それとも本当にもう完売なのか。
マンションの公告は、いまいちハッキリしません。

第四期抽選会が7月20日、引き渡し開始が、8月10日。

いずれにしても、もうすぐですね。

竣工前に完売できるかがネックだったからね

今日も暑いのに最後の追い込み？
現地見学の方で混み合っていましたね。
元気に対応していた方曰く、
残り本当に僅か、お陰様で
ほぼほぼ完売、とのことです。

Jrタイプを他の間取りと比べるとかなり広さの違いを感じられますね。
個人的にはルーフバルコニーの有無が大きいと思いました。
ワイドスパンな間取りなのに、ワイドにルーフバルコニーがあるのがすごいです。

>>179 匿名さん
低層棟の最上階ですね。
建設中のリビオレゾンさんから丸見え？と
思っていましたが
お互い微妙に視界が外れてて
気になりにくい位置関係ですね
我が家も予算が許せば検討したと思います

そろそろ入居開始予定となってくるのでしょうか。契約された方は一番忙しい時期でしょうね。

現状で販売されているのは、話題に上がっていたJrタイプと、EタイプとIタイプです。
Iタイプだと、4人家族で十分ゆとりを持って暮らしていくことができそうだと思いました。
Eタイプは少しだけコンパクト系ですね。

1LDKもう賃貸出てますね。
この辺だと投資目的はそこまで多くないのかなと勝手に思っていましたがそうでもないんだな。

引き渡し式は、丸の内の本社なんですね。
他社のマンションも同じなんでしょうか。

皆さんそのまま笹塚に直行、引っ越し開始？
ちょうど夏休みで良いですね。
台風だけ逸れて欲しいですが、いよいよ。楽しみです。

>>185 匿名さん
たしかにその2点以外ネガはありませんね

駅からの距離はバス停でかなり帳消しとして
隣を許容できるかが決め手かと
3LDK以上は更に笹塚から遠くなるので
何を優先するかですね
私は将来同じ高さの建物が増える事を
考えたらむしろ余裕ある方かな、と

初台から笹塚も駅前にずいぶんと物件が増えましたね。
消費税も１０パーセントになることを検討するとか新聞でみました。
いよいよ、決断する人も多くなりそうです。
後から購入する人だけ、税制上、損をするのは理不尽だと感じます。

初台でもツインタワーの大規模再開発が計画されているようで、この辺りデベロッパーも売りやすいのではないかしら
笹塚でも中村屋の工場はいずれ商業ビルに変わるでしょうし、ササハタハツと銘打って区も地域の立て直し進めるようですから、いずれ中目黒や恵比寿のような人気エリアにならないかなーw

手続きに渋谷区役所に行きました
建て替え中なのですね
新築後はバスで10分便利

気にしたのが水害と羽田空港拡張

HPで見る事の出来るハザードマップでは
少し色が付いて気になって
担当部署に行きましたが、あのマップは
下水や側溝の溢れや、地下室の水漏れまで
入ってる想定だそうで
一般にいう水害は
幡ヶ谷三丁目には過去20年ないそうです
逆に毎年水害ある所も教えて貰いましたが
気にしてた物件のエリアだったので
そちらを見送り良かったと
マップでは同じくらいなのですがね

羽田も航空経路が
ほぼ真上から
だいぶ新宿駅寄りに移動したそうで
これは望外にラッキーでした

>>189ですが御詫びと訂正。
>逆に毎年水害ある所

渋谷区に毎年水の着く場所はありません！

御役所では、頻繁に水害があるので、
「毎年気を付けてるエリア」というニュアンスで
区内の別の場所を指して言ってました。
御詫びと訂正まで。

無論、今の異常気象下では過去の記録が
当てはまらない事もありますよね。

過去20年水害の被害はないという事で比較的安心なエリアなのだろうと思います。
ただ、本当に今は気象が変わってしまいましたからね。
近くに川がないとしても、集中的なゲリラ豪雨であっという間に道路が冠水してしまうと想定し、マンションの管理組合として防災の備えをしなければいけないと思います。

昭和50年代から知ってる私も、記憶ないですね。
これがもう少し新宿寄りですと、少し多いと記憶しています。

昨夜のゲリラ豪雨も大変でしたね。
都内では阿佐ヶ谷駅前や久我山駅が冠水したようで交通機関にも大きな
乱れが出ていたようです。
また、落雷により井の頭線全線が運休となっていたようです。
昔より自然災害に遭う確率が高くなっていますし、どちらのエリアに
おいても防災は必須になってきますね。

雷雨、被害に遭われた方々にはお見舞い申し上げます。
短時間とはいえ、大変だったようですね。
私は家の中でじっとしてました。

ここは、京王線が止まっても
新線（都営新宿線）、新宿・渋谷・中野からバス…と
色々行く手段があるので、便利だなあ、と
交通情報見ながら考えていました。

12種類あった間取りプランも、ついに残り２パターンに。
後半になって、どこの物件もペースが落ちましたが、
ここはバランスが良いので、それなりに順調ですね。

この物件に限らず
竣工前完売減ってきましたね
投資用物件でもなく
9割以上埋まってれば
いまの御時世上出来です

>>197 匿名さん
並びの同規模物件
一年前に竣工してるのに
ここより残ってますよ
今日もこの物件の前で
テッシュ配ってました
動きが鈍くなると在庫商売は
辛いですね

裏は安くて良かったですが
イマイチ広くないのと
何よりデベの質と
営業マンが合いませんでした

>>198 匿名さん
並びの物件は、駅から遠すぎだし渋谷区でもないし、比べるのはかわいそう。
ここで残ってるプランは、間取りが微妙なのと横の賃貸が影響しまくってますね。

すみふさんは在庫をセールス時に自慢してるくらいですからね
景気が良く順調に資産価値上がってた今までは
確かに良い商売だったと思います
三菱さんはマイペースというか呑気に従来の商売でやってますが
JVとはいえ沿線に余り順調に売れてない大型物件抱えてる様子

デベさんたち
消費税上がるからと
タカ括ってる感じがする
出来た物件はどんどん中古になっていく
新しい物件は増える一方
生鮮食料品と同じ

すみふは、無理して売切らないっていうのはありますよね。
会社が体力がある証拠だとは思いますが…絶対に値下げしないというスタイルも純粋にすごいです

ここは笹塚で、駅まで10分以内。すみふ的には値段を高く付けやすい条件になっているのかな、という印象を受けます。
笹塚はなんだかんだで住宅地としては人気ですし。

検討しましたが見送りました。
完売しなかったのを見ると正解だったかなと思います。
万が一売らなくちゃいけない時を考えると。

完売しなかったと言われますが、よほど条件の良いマンションでない限り、竣工前完売するマンションは珍しいのではないでしょうか。
こちらは竣工後3ヶ月ですし、今後価格を調整しながら売り切って行くように思います。
今残っている間取りは変形間取りなのかな？

想定よりも値段がした、という人は多かったんでしょうか。
渋谷区アドレスというのを全面に出してきてめっちゃアピールしているので、その分も含まれているんでしょう。
まあ、笹塚って渋谷区ですけれど…でもなんとなく住宅街のイメージが強いので、そこまでするとはという印象でした。
値下げなどはこちらはないタイプのデベ？

>>205 匿名さん
渋谷アドレスに
他新築が驚くほど高騰してるせいか
むしろ安く感じてしまうのは私だけでしょうか

私も端っことはいえ渋谷区アドレスで渋谷区のサービスが受益できるわけで、今となってはお値打ちに感じています
ただ、残ってる部屋は間取りと前建てに相当クセがあるので、敬遠されているのではないでしょうか

住み始めちゃったら
バルコニーなんて使わない
カーテン引くから
共働きには眺望関係ない
と思うこともありますね

今や渋谷で70m2では億越えも
珍しくない状況ですから

こちらのスレッドで竣工前完売が減ってきたという話が出ていましたが、首都圏のマンション市場動向（2018年9月度データ）を見てもマンションの販売は13.2％増、契約率は66.5％と下落しているようです。
こちらからも需要と供給のバランスが合っていないのかな？と感じます。

ここはそんな大げさな話でなく売れ残ってる部屋はプランが悪いのでは。内覧したら分かりますよ。同じ間取りだけが複数売れ残ってるわけですから。

立地や価格、物件自体の魅力が乏しい訳ではないと思いますよ。

同じプランだけ4戸も残ってるわけだからね
結果的にはあのプランの値付けミスった担当者の責任だよね
ひたすら隣の投資用マンション計画の影響で地所レジも頭痛いだろう
オプションサービスなり実質的な値引きしない限り誰も買わないわな

今売れ残ってる間取りですが、ディベロッパーは、あえて売らなかったと言っていました。ただ現地見ると、単に売れなかっただけというのがよくわかります。いくらなんでも高過ぎです。

と言うことは
他の部屋はいい物件だったんでしょうか？

他は竣工にほとんど完売していたのでこのご時世好調だったのでは
残っている間取りはLDの形状悪く洋室1と比べてみても実質7〜8畳しかない印象
角部屋なのに一面採光なのも残念ですしインフレームで窓際の下り天井も強烈です

一方で洋室には全て窓があるし広さも十分、居室形状もまずまずなのでプライベート重視のご家庭には一考の余地があるはず
南面の投資用マンションは非常に残念ですがレースカーテン引けば気にならないはずで、元より価格面に織り込まれているので魅力もあると思います
渋谷区アドレスでターミナルからひと駅の財閥系マンションがこの価格で買えることはもうないと思うので、実物見て納得して買えるなら悪くないと思いますけどね

贅沢に
リビングと洋室の壁ぶち抜くとか
入居前にリフォームする人
いないのでしょうか
アクセスが良いだけに
ちょっと惜しい

三菱が住友みたいに竣工後もキープしてるなんて珍しい

販売数量は3戸
掲載されているプランはIタイプのみ

Iタイプだけ、3戸まだはんばいしているということなんですよね？角部屋というか少し変った形の部屋だというのがあるからかも。

家具の配置図を見ると、そんなに悪くはなさそうに見えますが、それを見ない限り、難しそうに所見では思いますよね。

間取りは二次元的にも三次元的にも正直アレですが、完成して実物見れるので納得して買う分には価格的に魅力ある気がしますね。

本町のクレヴィアはここより1割以上高いですし、山手通り沿いのプラウドは更に1割高いとの噂ですから、渋谷区アドレスはいよいよ手が届かなくなってきていますから。

次の景気後退まで待てる方は待てばいいとは思いますが、家賃の持ち出しもいつまで続くか分からないわけですしね。

即入居可なので、思い立ったらすぐに引越しできます。
今の時期だと年内引越しもできるので、竣工が先の物件よりも引越ししたい意欲が高いならいいのかもしれないです。小学校入学の子供がいたりする場合は春休み引越しよりも気分が楽になりそうですし。

3LDKの間取りを見ました。洋室1からバルコニーに出られる珍しいプラン。普通、LDK側にバルコニーがついていて、そこからバルコニーに出られるものが一般的と思うのですが、洋室を通ってバルコニー。バルコニーに物干しもあります。
洋室1が主寝室で、2と3は子供部屋かな？生活スタイルもなんとなく想像できます。

洋室1のバルコニーは物干し専用と割り切れば
というか、
今は規約でどこのマンションも大して使えないですね。

LDと洋室3は西向きですが採光重視
天気良ければ富士山も見えるでしょうね。
全洋室に窓あって明るい
ポーチも良いですね
見どころはあるんですよね確かに

設備は文句なし

そんな広告みたいな投稿いらんわ。
安くなったら知らせてくれ

>>223 匿名さん
交渉しないでいたら
先に売れちゃうよね

気がついたら1戸売れてあと2戸か
3月末は超えなそうだな

未入居者や財テク目的の人もいますから
ほぼほぼこれで通常の生活ですかね
年末年始の引っ越しでトラックも一段落？

間取り図を見ると極端に変形していると感じますが、土地の形状に合わせた設計になっているんですね。
Iタイプの家具配置図を確認すると、大きく影響を受けるのはリビングのみで他の居室は家具の配置に苦労する事もなさそうです。

たしか築1年経てば新築てうたえなくなるから安くなるかもね。

実需向けに値引くくらいなら業者に安く卸すんでないの
ましてや残り僅か2戸だし、3月末には完売して、ほとぼり冷めた頃に最後まで残ってた部屋が定借で賃貸に出るよ
間取り悪さゆえの売れ残りだから定価で買った人もあまり気にしないで良さそうだが

>>226
>>年末年始の引っ越しでトラックも一段落？
未入居のままの部屋もあるみたいですね。年末年始の引越しが終わって落ち着いて、年越しは新居で迎えることができるでしょうか。

現在は71戸中2戸を販売中で、7,798万円、7,898万円の2つ。渋谷だとこのくらいの価格が妥当でしょうか。
即入居ができるので、今手続きして今引越しすれば年内に新居に住むこともできる感じなのかな。

渋谷区でも幡ヶ谷の地域は高層ビルも少なくて、隣のビルがすぐ近くにある感じではないように思いました。

このご時世で残り2件
景気良ければ
もう早い者勝ちなんでしょうが

駐車場の空きはもうすでに無いようです。おそらく、バイク置き場も数がものすごく少なかったので、すでにないかもしれないですね。
駐輪場に関しては…どうなるかなぁというところでしょう。
あと2戸。
年度内に売り切れるペースなのかなぁと思いました。
駅からの距離の割には、最近の相場で見ると高すぎないのがポイントなのかもしれません。

おめでとうございます

沿線物件を割高で見送ったんですが
渋谷区アドレスでパークハウスの新築
アクセスも急行停まるしバス考えたら抜群
確かに図面だけ見ても一目で
梁と三角リビングは現地確認必要かと思うけど
穴っぽい物件と見てます

他にネガありませんか？
ここがリーズナブルなのか、他所が高騰し過ぎなのか
正月明け攻める価値あるかなあ

私も見送りしましたが、
少し歩くと周りがマンションだらけで何か特別感が無いと感じました。

一生かもしれない家だからわかりやすく自慢できるポイントが欲しかったです。
私にはそれが見た目や立地でした。

あとはマンション前が計画道路で削られる感じと、
中野通りで静かな環境ではないかなと感じました。

あくまで個人的な意見です。

挙がってないネガをあえて書くなら学区かね。特に笹塚中は詳しくは書かないけど評判最悪でみんな代々木中に流れてる。これは区のサイトで希望人数の開示されてるので地元住民はみんな知ってる。もっとも受験させるなら関係ない話。

レスありがとうございます。
子供は既に手が離れてるので、我家は関係ありませんが
子育て世代には、確認必要な事項というか最優先に確認してますよね。
個人的には、商店街から出たところ、キチンとした学生さんたちが
登下校するイメージがあったので意外です。
というか、私が今住んでる所が柄悪いのかもしれません（苦笑

まずまわりの校区からわざわざ進学する人がほとんどいない。一時期、荒れたことがあるので、８年前に息子が笹塚中学に進学した頃は、体育の教師がやたら威張っていて、子どもたちをスポーツ系部活に追いやっていた。

８年前には中学校進学の自由はなかった。笹塚、幡ヶ谷地区の小学校を出た子どもたちは、自動的に笹塚中学に進学するしかなかった。口コミで、笹塚中学の荒れようを聞いていたお母さんたちは、中学から私立へ進路変更していた。

http://app.f.m-cocolog.jp/t/typecast/1241602/1260682/74978550

今は自由何ですか？学校選択

富士山見えますか？

>>238 口コミ知りたいさん

渋谷区は自由ですね。なので笹塚中学校は超不人気校です。生徒が定員の半分なので教室や校庭は広々使えるようですが。

給食などはしっかり改善されているはずですが、学区の意識高い親御さんは私立や代々木中学校に通わせるので失礼ながら逆選択となっており、本町学園のように抜本的な改革しないとどうにもならないでしょうね。