東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 渋谷笹塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 渋谷区
  6. 幡ヶ谷
  7. 笹塚駅
  8. ザ・パークハウス 渋谷笹塚ってどうですか?
マンション比較中さん [更新日時] 2019-03-22 10:07:34

ザ・パークハウス 渋谷笹塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目37番18・45(地番)
交通:京王線・京王新線「笹塚」駅(京王クラウン出入口:通行時間7:00~22:30)より徒歩9分
京王線・京王新線「笹塚」駅(北口)より徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:38.79m2~95.00m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-02-02 15:56:17

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
リビオ宮崎台レジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・パークハウス 渋谷笹塚口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    駅までは少しありますが、バス停が目の前にあり
    利用を始めるとバスも便利だなと思いますよ。
    ただ、バスなので道路事情で時間が読みづらくはありますが。

    笹塚も便利ですが、幡ヶ谷も使えて便利ですし
    物販、飲食ともに価格も気取ってなくって住みやすいです。

    商店街はあまり利用していません。

    もう11戸なのですね。
    さすが、三菱地所

  2. 102 匿名さん

    バス停は目の前にあるんですね。ちなみにどれくらいの頻度でバスはくるのでしょうか。
    普段からバスを利用する環境にいないと、電車と違ってダイヤのイメージが全く湧きません。
    とは言いましても、もともと駅まで10分くらいの距離なので、バスを使わなくても十分便利な環境ですね。

  3. 103 ご近所さん

    すぐそばに住んでいます。ご参考になれば。

    女性の足で急がずに、幡ヶ谷駅まで12分位、笹塚駅まで12分くらいでしょうか?
    両方とも水道道路を渡れば、住宅街や商店街の中を抜けていくのでそれ程遠く感じませんし、笹塚駅は目の前の中野通りをまっすぐ行って、高架下を通れば雨の日は濡れる時間が少なくて済みます。

    20時くらいに帰宅すれば商店街もまだやっているお店もありますし、23時位までに帰宅すれば幡ヶ谷の成城石井も駅前のスーパーはどちらの駅もやっています。

    また目の前のバス停を良く利用しますが、道路状況により渋谷まで30~40分、新宿まで20分なので雨の日は本当にありがたいです。新宿行は10分に1本位で来ています。渋谷方面は区の100円のハチ公バスもあります。
    反対方面のバスは中野駅にも行けるし、歩くのが嫌いでなければ、お休みの日は新宿まで歩いたり(45分位?)、渋谷まで歩いたり(1時間位)、代々木上原駅(25分位)もあるので、アクティブにお休みを過ごしたい人には本当に便利だと思います。

    ちなみにタクシーは新宿から2000円かからない位、渋谷から2500円も有れば深夜でも帰宅できます。もちろん歩くこともできますが(笑)

    古くから住む人、庶民的な人、ハイソな人が入り混じった不思議な街ですが、新宿駅から近いので他県や地方の方も遊びに来やすい様で、買ってよかったです。

  4. 104 匿名さん

    ご近所さんのご近所さんならではの周辺環境・交通情報はたいへん
    為になるものでした。ありがとうございます。
    特に、バスの運行状況などは日常的に利用していなければ
    知り得ない詳細な情報なので、参考にされる方が多いと思います。
    駅前のお店は遅くまでやっているのですね~。

  5. 105 匿名さん

    契約者スレを作りました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628450/

  6. 106 匿名さん

    専有面積38平米からなので、1人暮らしにも利用できそうなマンション。

    渋谷笹塚、京王線で新宿からも近く、中野まで、下北沢まで、代々木まで自転車で行けるんですね。中野まで自転車で12分ほど、下北沢まで10分ほどなので、週末ごとに「今週はどこ行こう?」とサイクリングするのも楽しそうです。

    公園も多くて緑があると癒されそうです。

  7. 107 マンション検討中さん

    いくつか他のマンションも検討中なのですが、こちらの物件の管理費、設備のわりに他に比べて高い気がするのですが、妥当な金額なのでしょうか?
    積立金一時金も30万ほど他よりも高いですが、立地のせいでしょうか?わかる方いらっしゃいましら宜しくお願いします。

  8. 108 口コミ知りたいさん

    >>106 匿名さん

  9. 109 匿名さん

    修繕費、修繕積立一時金などが高い分には、むしろきちんとしているな、修繕に対する備えをしているのだなという感想を持ちます。そこはのちのち使わなければならないところだから良いと思いますよ。
    ただ、管理費が高い場合は
    何かムダに高いものがあったりする可能性もあるから見直さねばならないかなと感じました。

  10. 110 匿名さん

    笹塚って駅の周りこそは商店が多くあるけれど
    街としては「住宅街」という印象が強いです

    暮らしていくのに困るようなことは特にないような気がするのですが
    何か他に笹塚にはこれがあるよ!みたいな特色とかってあったりするのでしょうか。
    なんとなく強いカラーがない。基本的には良い印象ですけれどね〜。

  11. 111 通りすがり

    >>107 マンション検討中さん
    よく分からない人間ですが、こんなもんじゃないでしょうか。ここより小さくて管理費がもっと高い地所物件に住んでいますが(別に港区とかでもないです)、実際には管理費は余っていて決算では繰越になっています。で、地所コミュ(管理組合)の人曰く、貯めておいて将来的に必要があれば修繕費への補填も考慮する、とのことでした。要は敷金のように管理費を上乗せしてるのです。で、なんでそんなことをするのかといえば、これは単なる個人の妄想ですが、ディスポーザーなどの保険なのかなと今では思っています。壊れないなら修繕計画予算に入れようがないですが、馬鹿一人が壊すとおそらく多額の一時金が必要になり、戸数が多ければまだしも、少ないと壊滅的な徴収にもなりかねません。71戸といえばディスポーザーがついていないマンションは大手でもたくさんありますし、管理費が高いと感じるのであれば高いのだと思いますから、取捨選択されるのが良いかと思います。個人的には管理組合がある程度スプールしているのは必ずしも悪いことではないと今は思っています。

  12. 112 匿名さん

    管理費の余剰分をプールし、修繕費に回せるなら(多少は)安心ではないでしょうか。
    一般的なマンションの設備では機械式駐車場やエレベーター、ディスポーザーの修繕費は高額だと聞きますし、少しでも蓄えていた方が良いと思います。
    そう言われてみればね大規模修繕や故障による修繕で資金が不足した場合どうなるのでしょう?

  13. 113 匿名さん

    修繕費が足りない場合には、それぞれの世帯が一時金を出し合ったり、管理組合名義で借り入れをします。
    でもそうなると、本当に負担が高くなっていきますから
    修繕費に関しては多ければ多いほどプールしておく金額は良い、という風に聞いたことがありますよ。
    一時金出しましょうって言ったって、旧に出せるものではないですからね。まとまった額ですし。

  14. 114 マンション検討中さん

    デニーズの隣、工事してますけど何が建つんでしょうか…?ガソリンスタンド?
    スーパーだったら嬉しいなあ

  15. 115 マンション検討中さん

    107です。
    いろいろ貴重なご意見、ありがとうございました。とても参考になります!
    御礼が遅くなって申し訳ありませんでした。

  16. 116 マンション検討中さん

    なかなか苦戦してますね

  17. 117 マンション検討中さん

    2月の第二期締切後に聞いたところ、低層棟と高層棟とあるうち、
    低層棟は、ルーフバルコニー付き含め数件残るのみ。
    高層棟側も、最狭物件はHPから消滅(完売)。
    第二期、竣工半年以上前で7割以上売却済みって、このエリアではどうなんでしょうかね。

    現地やモデルルーム前にも住友さんの看板持った方が必ずいましたが、
    その逆はないんですね。三菱さん、殿様商売的な感じも受けてますが。

  18. 118 マンション検討中さん

    前の道が計画道路、すぐ隣にマンション、向かいの都営住宅がどうなるかわからない。
    まあよく売れてるんじゃないんでしょうか?

  19. 119 匿名さん

    マンションの修繕金が不足となれば管理組合名義での借り入れが必要になると知り、
    そこまで深刻な問題に成り得るのかと驚いております。
    中には大規模修繕や建て替え費用が工面できず、放置しているマンションも
    あるのでしょうか。

  20. 120 評判気になるさん

    売れてる物件ほど
    みなさん黙って決めてますね…

  21. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル浅草III
リビオタワー品川

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

6998万円・7148万円

3LDK

76.05m2

総戸数 92戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,098万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

[PR] 東京都の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸