シティハウス自由が丘について

>200
坪単価340くらいか、それを下回る部屋もありそうということですかね。
大変参考になります。
駅からは距離がありますけど、住友のマンションでそのくらいの価格なら
十分かとも思います。
ありがとうございます。

駅までは遠いけれども、バスという代替手段があるので、こちらの物件はそういう意味ではまだ良いのかなと思います。
なにもないと結構この距離だとしんどいでしょう。

あとバス停がなにげにすぐ近くにあるのもいいと思いました。
朝、駅までのバスは道が混んでいたりすることってあるのか、それから積み残されることがあるのかをあとは見ていければ。

地元民です。自由が丘駅行きのバスはかなり混みますよ。バスの車内も道も7時半以降はかなり混雑します。乗車時間は10分もありませんが結構苦痛です。
目黒行き、東京駅南口行きのバスで都立大駅利用をお勧めします。
帰宅時に余裕があるときは自由が丘駅からメープルストリート駒八通りのルートで徒歩も楽しいと思います。

1ヶ月前ぐらいから日曜・祭日も突貫工事ですがマンション建築ってもっと計画的なものでないのかしら？ちょっと心配だわ。

奥様にとっては環境抜群、旦那にとっては通勤地獄という二極分化物件ですね。

>205
やっぱり通勤きついですかねえ。
購入検討中のお父さんとしては、子どもとお母さんにとっては本当に良さそうな環境なのてますけど、通勤お父さんにはきびしいのでしょうか・・・
大井町線の尾山台とかへの徒歩ルートもキツそうですかね？
帰宅時の上り坂がどんなものなんだろう

通勤が父親だけなんて感覚は時代錯誤じゃないですか？専業主婦世帯より共働き世帯の方が多数派なのですよ。

徒歩通勤に関しては、高低差よりも距離の問題が強いと思います。バス通勤と割り切れば、目の前がバス停なので通勤も苦にならないかと。実際に7時代のバスも見ましたが、首都圏の電車を考えたら混み具合もさほど気にはならなかったです。あくまで私見ですが。

>207
そういうご家庭もあるでしょうけど、我が家は父が働き、母が専業主婦です。
我が家の購入の検討をしているのだから、当然我が家の事情で語らせていただいています。
他の兼業のご家庭の事情に合わせて投稿を強要される覚えはありません。

>>209 マンション検討中さん

尾山台から歩いてみましたが、最後の登りがきつかったです。やはりバスですね。

駅から徒歩１６分は少し遠いなというイメージ。

電車通勤している人であれば、同じことを思う人も多いでしょう。

プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。

価格と交通アクセスのバランスをどう考えるかかなと思います。

この辺りで駅徒歩時間を重要視する人はあまりいないと思いますよ。
深沢二丁目、著名人が多く住む八雲四丁目、柿の木坂二丁目、尾山台1、2丁目、等々力1丁目あたりはかなりの高級住宅街ですが、
駅から歩くと15分以上かかります。それでもこのエリアの中古マンションはすぐに買い手がつくので、ほとんど値崩れしていません。

近隣のマンションからの住替えを検討しています。MR行っていないのですが、坪単価どうなのでしょう？最近は室内工事になったので夜まで工事していてクオリティが不安になりますが。騒音もひどいです。住不さん、近隣割引お願いします！

駅まではバスです。自由が丘や尾山台まで歩けなくはないですが、歩く人はいません。逆にバスの定期があれば、目黒や二子玉川、駒沢公園など気軽に行けて生活が豊かになります。等々力七丁目バス停は本当に便利ですよ。
東深沢小学校は落ち着いていて、だからどうしたって感じではありますが、芸能人の子供達も多いです。
スーパーは紀伊国屋の質が高いですが、値段も高いです。我が家はサミットか二子玉川の東急ストアです。
ご参考まで。

間取りによってはスカイルーフテラスがあり、屋上空間を利用できそうです。

テラスなので屋根がないため、何をしようか迷いますが、家庭菜園をしたり、テーブルとイスを置いて食事したりすることもできそうです。規約ではやっぱりBBQはできないですよね？LDKも広く、2LDKの間取りを見たので子供は1人程度が適当かとも思いましたが、ファミリーもよさそうな物件です。

>>214 評判気になるさん

坪単価は340万程度だったかと思います。

うちも近隣で賃貸からの住み替え検討中です。実家が田園調布なので、もともとこの辺りには土地勘があるのですが、
田園調布みたいに悪い意味でセレブっぽい先入観を持たれないし、でもイメージは良く環境も良いので本当に暮らしやすいエリアです。
ネガティブな要素は駅から遠いことですが、この辺りは駅から遠いほど環境が良いので、利便性と環境のトレードオフだと思います。
いま住んでいるマンションも駒沢公園至近で有名人が多く住んでいるのですが、東深沢小学校は芸能人のお子様がほんと多いですよね。
うちは普段の買い物は都立大東急ストア、いなげや、碑文谷のイオンスタイル、深沢の西友がよく買いに行くお店です。

バス停が目の前で便利ですが、朝の通勤時は満員で乗せていただけない場合が多々あります。雨の日は乗れない場合の方が多いです。
その場合、4つ前の東深沢小学校のバス停まで歩くか、目黒通りを走るバスで都立大か二子玉川まで出ることになります。
自由が丘まで徒歩は、目黒通りの信号待ちを入れると20分みた方が良いかと思います。
自転車で移動する方が多い地域です。

シートもなくなり、マンションの全容を現しましたが、外観の色味がスミフ特有の黒っぽい重たい印象を受けました。高級さは感じられませんでした。

シルバーグレーの御影石と黒いタイルということなので
シックな印象を出したかったんだろうなと思います＞外観

白っぽい建物も明るくていいのですが、ある程度の年数が経って、コーティングが取れてきてしまったときのことをもうと
少し暗い色でもいいのかもしれないなと思います。

ここのマンションの欠点は仕様の悪さだと思います。内装のドアや床など、選べる仕様は皆無で実質建売りですし、この規模なのにディスポーザーが無いのは驚き。広告を打ちまくってるので販促費をかなりかける代わりに仕様を削ったならば、購入者にとってはなんのメリットもない。仕様がすごく悪いのに価格は強気なので、初マンションの方は良いだろうがある程度のグレードに住んだ人の住み替えは厳しいと思う。

この近所住みですが、ここは絶対に自由が丘ではないですよ。むしろ単なる駅遠物件です。

>>221 マンション検討中さん

この価格帯なら内装選べないのは最近だと普通にあると思うけど。
ディスポーザーもやけにこだわる人多いけど、ディスポーザー付いてたら高級仕様ってわけじゃないし、ディスポーザーは維持費のこと考えたらマイナス要素でもあるから、この規模、この価格帯なら仕様が悪いとまでは言えない気がする。
販促費云々はお笑い草な話。
販促費かけたから仕様落とすとかありえない。
仕様や建物設備にかける費用と販促費は全然別勘定。

>>222 マンション掲示板さん

たしかに自由が丘ではないですよね。
なぜにシティハウス等々力ではダメだったんでしょうね。

>>224 マンション検討中さん
遠方の土地勘がない人向けには自由が丘の名前は効果的だと思いますよ。無理があっても遠方の人にとっては十分近いです。すぐ北側のイニシアも自由が丘の名前ですね。同じ時期に分譲された近隣のプラウド等々力、クラッシイハウス等々力、ブランズジオ等々力は全て等々力の名前。当時はイニシアのブランド力が劣るから自由が丘の名前で少しでも目立たせる目的とも思いましたが、ここが自由が丘ネームできたのは驚きでしたね。

住宅街としては自由が丘よりも等々力のほうが邸宅街のイメージが強くて良いと思うんだけどね。
たぶん、アドレスは等々力でマンション名は自由が丘と、美味しいとこ取りしようという考えでは。
まあ、すぐそばの産能大学も自由が丘キャンパスを名乗っているので、ここが自由が丘を自称するのはナシではないように思う。

マンションとかの名称って、土地の名前をつけるときって一定のルールがあるみたいですよ。
その土地の住所の名称はもちろんですが、
最寄り駅とかもOKなんだそうです。
だから、ここは自由が丘駅は最寄りになるので、そうやって名乗ることができるのでしょうね。

自由が丘を名乗るのが正解かどうかはわからないけど、等々力アドレスで自由が丘も駒沢公園も歩ける距離にあるという立地は魅力かなと。

マンション名は等々力がふさわしいのでは？という意見が出ているようですが、
既に住友不動産が建てた「等々力シティハウス」というマンションがあるようです。
その為、郵便物の誤配達などの間違いを避ける為に、こちらを自由が丘にしたのではないでしょうか。

>>227 匿名さん
最寄りは普通にみて九品仏か尾山台では？

ディスポーザーがついていないようですが、
個人的には一度も使った事がないので特にマイナス要素とは思いません。
実際にディスポーザーがあったら便利なものなんですか？

ディスポーザーは、一度使ったらもう手放せない設備という話を聞きますがディスポーザーがついているからと言ってマンションの資産価値がプラスに働くという事はありませんよね？
専用浄化槽を設置するそうですし、年間のメンテナンスコストもかなりかかってくるのではないでしょうか？

ディスポーザーが特に必要ない人にとっては、
修繕費やランニングコストなどがここの場合はかかりにくいようになっているので、良い点に捉える人は多いのではないかなと思います。
ディスポーザー、ないならないで
普通にやっていくことが可能です。
生ゴミが全く出ないわけではなく、ディスポーザーでも流せないものがあります。

エントランスは、竣工写真を見ていると、段差があるように作られています。
スロープなどの設置は、あるのでしょうか？
真正面からみた写真だと、サイド側からあるかもしれない？と言うような感じなのですが、判断がつかなくて。
今のところスロープが必要なくても、
例えば怪我をしたりしたときや、大きな荷物があるときなどは使うかもなぁと思います。

車寄せがついているので、タクシーの配車をお願いしたときに、路上停車みたいな感じにならないのはここの良いところではあるのかなと思いました。
エントランスなどの段差については
現地で確認ですね。
見る限りでは、1段1段そこまで大きなステップではなく、しかも数は少ないです。手すりもあるようです。

ディスポーザーはあった方が良いに決まっています。そもそも一定グレード以上のマンションには必ずと言っていいほど付いていますので、１つのマンショングレードの指標にもなっています。これは中古販売のときは特にあります。使ったことがある人は便利さをよく分かっています。維持費のことをコメントする人がいるが、この戸数みたいに大規模マンションは1世帯あたり僅かなものですので考慮不要でしょ。

>>227 匿名さん
自由が丘最寄りではないよ… 最寄りでもなく駅からも激遠なのに自由が丘をつけてるからこのマンション発表後、名前の違和感がたびたび語られているのですよ。

>>236
別に良いとは決まっているわけではないでしょう。
他の方の投稿にあるように、設備には維持費がかかるわけですから、維持費がかからない方を
良いとする入居者も当然いるのですから。
ディスポーザーの維持費がかからない方が良い、という方が入居すればいいだけですよ。
それに、この物件は全く大規模ではありませんし。
90戸にとどかない中規模物件ですからディスポーザーがないのもうなずけると思えます。

ディスポーザーつきマンションが中古販売に有利に働くかもしれませんが、
その分、維持管理をしっかりしていないといけませんよね。
私はディスポーザーを利用した経験がないので分かりませんが、
故障しやすい設備であれば逆に避けられてしまうのではないでしょうか。

ディスポーザーについて語られてますが、利用したことがある人は便利さを知っており、必須装備です。逆に賃貸や戸建に住んでいた人は使ったことない人が多い。現実として、ハイグレードマンションには小規模でも必ず付いてます。廉価グレードマンションはほぼついていません。便利なものはお金がかかりますから、お金に余裕がある人は欲しいし、余裕がない人は維持費などを嫌い、欲しがらない。購入者の所得レベルに応じるのではないでしょうか。

ディスポーザーが無いとマンション中が生ゴミ臭くなりますよ
365日、毎朝全戸の生ゴミが廊下を行き来するわけですから

このマンションは大規模でもないし住不の高級グレードのマンションでもないのでディスポーザーの設備が付いていなくてもそんなものだと思いますね。
>>241
あなたの理屈だと日本中の集合住宅の大多数が生ゴミ臭くなることになります。
不要な中傷は控えるべきですね。

>>242 通りがかりさん
通りがかりさんの割には随分とこのマンションの肩を持ちますね。確実に営業さんでしょう。売れ残り状況はお察ししますが、それにしても匿名掲示板なんかに出てくるとは、必死ですな…

規模を考えるとディスポーザーなしは妥当だけど、それで２４時間ゴミ出し可ってのはいかがなものかと。

>243

スミフ物件板ではよくあること。そういうことする会社ってのもひとつの判断材料。

ディスポーザーなしで24時間ゴミ出し可能マンションなんて特に珍しいものではない。
それに外廊下マンションなので、共用廊下に生ゴミの臭いがこもるという心配は無用。

>>246 匿名さん
中傷でも何でもないのですが、ディスポーザー無しで24時間ゴミ出し可能マンションって聞いたことないです。外廊下とはいえ、ゴミステーションはすごい異臭にならないのですか？ゴミステーションはエアコンないですから、お盆休みとかはごみ収集がないなか灼熱で何日も生ゴミが保管されるって…

>>247 匿名さん

本当ですか？
知り合いの所、24時間ゴミ捨て可能ですが、ディスポーザーは付いてなかったような
そういう所は珍しいのかな

日当たりが悪くて携帯の電波が入らないと聞きました。環境、日当たりはいかがでしょうか

>>249
どこで聞いた情報でしょうか？

M-WIN again　てすと

携帯の電波入らないとか随分と無理矢理な難癖つけてきたなあ…
南側は戸建て住宅だし日当たりが悪くなるとも思えないし携帯の電波なんてそれこそ現地で電波確認でもしてきたら？

>>247 匿名さん
それは無知というもの。
ディスポーザー無しでも24時間ゴミ出し可能が普通です。
ゴミ置き場も臭いが外に漏れない作りで換気扇が24時間回しているから大丈夫です。

24時間ゴミ出しはディスポーザーありでもそれなりに臭いのに、ディスポーザーなしだと悲惨だと思いますよ。

生ゴミなんかより、うちは子供のオムツのゴミの臭いが凄すぎて、気にしたことなかったです
ゴミ捨てに通るだけで、ディスポーザーが無いマンションの廊下がゴミの臭いが篭るなんて、ちょっと想像出来ませんでした

ディスポーザーで粘着してるネガティブさんが出没してますね。
ここの別板でやってくれば？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/res/1-1000/
ディスポーザーについてよくわかるでしょ。
日本中のマンションの設備でディスポーザーが設置されてら物件がどのくらいあると思ってるんだか。
ディスポーザーが無いと廊下が臭うとか嗅覚過敏じゃない？

100戸未満の中小規模のマンションであればディスポーザーが付いてなくて普通。
分譲マンションであれば24時間ゴミ出し可能なことも普通。
廊下にゴミの臭いがこもるなんてことがあれば、中小規模の分譲マンションはみんな同じことが言えることになるので、そんなことは他の中小規模マンションでも問題になるはず。

ディスポーザーが設置されていないことに固執しているようだけど、何かこのマンションが売れてほしくない理由でもあるのでしょうかね。
近隣マンションの担当が逆営業でもしているのでしょうか。

>>256 匿名さん
それほどディスポーザーはマンションでは普通のもので、需要も高いということですよ。それがついていないのだから、議論になって当然です。ディスポーザーの議論を封じ込めようとする意図はなんですか？何か困るの？

都内マンションのディスポーザーの設置率は約25%くらいらしい。
このマンションには設置されていないのだからディスポーザーが必要な人はこのマンションを選ばずにディスポーザーが設置されているマンションを選べばいいだけ。
逆にディスポーザーが不要な人はこのマンションを検討対象にすればいいだけ。

>>259
じゃああなたはこのマンションを購入しなければいいだけ。
ディスポーザー付いてないことをたたく必要はないね。
他のディスポーザー付きマンションの板に行って検討しなよ。

>>260
ディスポーザーの設置率、そんなデータがあるのかと思い調べてみたのですが、
あるものなのですね。
確かに約25%。
大規模マンションが増えていることを考慮すると、4件に1件はディスポーザーが
設置されているという数字は納得ですね。
逆に4件に3件は設置されていないというのも、小規模・中規模のマンションには
設置されておらず、まだまだ普及途上だということも事実かと思います。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/09/05/disposer

>>259 匿名さん

残念でしたね。

>>262 マンション検討中さん
私が検討している物件ではここ以外みんな付いてます。
23区平均だと城北城西の安いマンションが大量に含まれます。
坪単価350以上かつグロス8000万以上に絞ればディスポーザーなしはここぐらいじゃないですか。

>>265 匿名さん

東京都東部 39/145件
東京都南部 29/78件
東京都西部 4/25件
東京都北部 4/23件
東京都その他 24/81件

262さんが言われている数字はLIFULL HOME'Sというサイトの情報のようなので、そのサイトで検索すると調べられます。
東京都の南部は確かに設置率が高そう。
それでも必ず付いている、と言うには半数にも届いていないので、やはり今は普及途上と言うご意見に私は一票かな。

>>266 匿名さん
そもそもディスポーザーはコストがかかるので贅沢品です。そりゃ低所得者向けの廉価マンションまで含めた統計は装着率は低くて当然。そんなマンションも含めた数字引っ張ってきて妥当だと言ってもなんの説得力もない。ここまで強引にディスポーザー非装着を正当化するのはあなたがここの営業さんだからだと思いますが。実際私含めて検討中の物件では非装着はここだけ。なら他のマンション行けと言うでしょうが、ここのスレは営業さんの介入が露骨なので、つい気になって見に来てしまうのです。ここが3LDK5000万だったら、非装着は妥当です。

>>267 匿名さん

単に262さんの投稿を見て調べてみただけなのに粘着されちゃったから徹底的に。

以下、地域別8000万円以上の条件
東京都都心部 44/101件
東京都東部 7/21件
東京都南部 22/44件
東京都西部 1/8件
東京都北部 1/5件

地域別で且つ、8000万円以上の物件としても南部でようやく設置率が半分ですね。
当たり前の設備と言うには無理があるでしょう。
これが客観的な事実に基づく数値ですよ。
当たり前の設備と思い込むのはご自由ですが、事実は事実として受け入れた方がよろしいかと。

>>268 匿名さん
これは反論の余地がありません。
申し訳ありませんでした。

専有面積からは、狭いプランが多いのかなと思ったのですが
実際にひとつひとつ見ていると、ウォークインクロゼットが2つあったり
収納スペースも考えられた内容になっていて便利そうだと感じました。
価格的には高めの設定ではありますが、子育て環境も整っていて
住みたいと感じる人は多いだろうと思いました。

>>271 匿名さん
ウォークインクローゼットって人気ありますが、狭い間取りにある1歩だけ入れる何ちゃってウォークインだと、よく見ると普通の壁面クローゼットよりも収納力少なかったりします。WICだけに惹かれるのではなく、実際の収納力を見るのをお勧めします

ウォークインクローゼットってウォークインする部分は収納としてデッドスペースだから基本的に収納力は劣る。

布団収納のほうが必要でしょ。最近のマンションって押し入れのついた和室ってのがないから布団をしまうところがない。

たしかにウォークインクローゼットだったら布団とかしまいづらいですね。
実際に生活しているところをイメージしてみると
必ずしもウォークインクローゼットだから良いという事ではない事を今知りました。

この値段で、ディスポーザー無しとか、超駅遠とか、やはりあり得ないですよね。

このエリアにしてはそんなに価格が高いわけでないんだから、ディスポーザーなしでも駅から遠くても別に普通ではないかと。

>>276 検討板ユーザーさん
この値段で高いと感じるなら、ご自身の財力のなさを悔やむべき。仕様の低さ、駅遠は十分加味されてます。大人しく安い地域に住まれるのが無理なく良いですよ。人生何度もない高い買い物ですから、ここで見栄張って無理しても後が大変です。

駐車場出入りの警報音が、早朝から深夜まで鳴り響いてうるさいです。
住み心地後回しな姿勢なクオリティです。。

>>279 匿名さん
駐車場の警報を聞いていらっしゃるということは、入居者の方ですか？
もしそうなら、入居者の方のご意見をもっと伺いたいです。

夜間や早朝なんて警報音鳴り響かせる必要ないのに、
そんな住む環境も考えないクオリティ。
早朝夜間はランプでいいのに、迷惑公害設計としか。。

入居者ですが警報音など聞こえませんよ。ここ数日は部屋にいる際はずっと窓を開けているので、警報音が鳴っているなら気付くはず。妙ですね。

私も入居者です。
基本的には車が出るときしか鳴ってないと思います。何か誤解されてるのでは？？

バスで都立大駅か目黒駅に出るのがかなり便利。
休みの日には自由が丘まで歩いていくのも楽しい。

>>284 匿名さん
自由が丘徒歩はさすがに厳しいかと。20分近くかかりますよ。

これだけ駅遠なのに、自由が丘を名乗るマンション名は、恥ずかしくて人には言いにくいです。なんか騙してるみたいで。自由が丘駅から歩いて来いなんて言ったら絶縁されそう。

今更マンション名にあなたがここで文句つけても変わるわけじゃないし、嫌なら見送れば済む話では。本当は購入したいけれどどうしても物件名が許せない、というジレンマを抱えていらっしゃるのでしょうか？

すぐ近くの産能大自由が丘キャンパスも住所は等々力だし、ここも自由が丘圏だと思いますよ。
自由が丘駅まで歩くなら、駒八を等々力五丁目方向に下って一つ目の交差点を左に入って八中裏の道を道なりに前進、突き当たりを右折してすずかけ通りを横断してメープル通りを左折、道なりに前進すれば自由が丘駅までは15分程度だと思います。

正直、ぎりぎり自由が丘圏じゃないと思います。
確かに産能大までは自由が丘圏だと思いますが。
背伸びしない方がこのマンションに住む人達も楽になると思います。

物件名称は以下の７章２節で規定されている。不満だったら、ここでグタグタ書き込み続けずに不動産公正取引協議会に訴えたら。

https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...

>>288 匿名さん

それは下り坂の場合ね。ぎゃく方向は無理。
自由が丘駅から紀伊国屋まで、子供が泣きだして、途中で断念したほど。過酷な距離。

等々力だってブランドアドレスなんだから、自由が丘を全面に押し出さなくても、等々力シティハウスでも良いと思うけどね。

自由通りを目黒通り方向に登る途中に住んでる私ですら、気後れして自由が丘住みとは言わないようにしてる笑

等々力シティハウスは既に存在するので、その点も悩ましかったのかもしれませんね。
https://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/11210476/

>>293 マンション検討中さん
さすがに貴方は自由が丘住みでいいのでは？

私の感覚だと自由が丘に住んでいる人って
自由が丘に住んでますとか
わざわざ言わない感じがするんですよね。
聞かれたら答えるみたいな。
それをこのマンションは自ら無理して自称しているのが痛い感じがします。

>>294
このシティハウス自由が丘よりも、そっちの等々力シティハウスの方が外観、立地、マンション名など全体的に高級感があるような気がする(小声)。

スミフのマンションは決まって営業担当臭のする書き込みが目立つ

なんだか前にも同様のマンション名に関する書き込みがありましたけど、
何か定期的に同じネタで難癖つけなきゃいけない法則でもあるの？
マンション名とか別にそこまでこだわる事でもないと思うんだけど。
産能大は自由が丘名乗って良くてこのマンションはダメとか徒歩数分の距離だよ？
自由が丘から紀伊国屋まで歩けたんだよね？紀伊国屋からは徒歩1分距離だよ？
物件の情報交換する場で意味のない難癖の言い争いは慎むべきかと。

>>298 マンション検討中さん
その理屈でいくと日本中が自由が丘だな笑笑

産能大が自由が丘なら徒歩数分のこのマンションも自由が丘だ！
このマンションが自由が丘なら徒歩数分の○○も、、、

友達の友達は友達的な笑

問題にしてるのは自由が丘からの相対的な距離じゃなく絶対的な距離
ブランドある地名なんだから話題に上がるのは当然でしょう
徒歩18分？もはや何の関係もない土地でしょ

さすがに、目黒通り、駒八、両方の外側を自由が丘と呼んではダメでしょう。アウト！ですよ。