シティハウス自由が丘について

これはちょっと…
いくらなんでも駅から遠すぎ
マンション名自由が丘とつけてもねえ

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400超えるんでしょ。あり得ないす

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自由が丘とか名乗って恥ずかしい
ハセコーも恥ずかしい

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駅から遠い。そもそも自由が丘と言わない場所ですね。

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長谷工の新築物件、多いですね。
物件名とアドレスのアンマッチは珍しくないけど、
二子玉川や用賀のスミフ物件と同様、強気の価格設定なのでしょうか？

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等々力は高級すぎる

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等々力はマンションより戸建でしょうね

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いまのマーケット状況で、８７戸をさばくのは容易くないのでは。
ジオ等々力も苦戦してい印象があるし。
でも、完売を急がず、あくまで自由が丘プライスで勝負するのか。

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人気の自由が丘ですからたかそうですね。
でもそろそろ自由が丘に住みたい自分にとっては選択肢が限られるのでここをなんとか
押させておきたいところです。坪単価がどれぐらいになるのかな。340ぐらいで収まってくれるとありがたいのですが。

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>>9 匿名さん

勘違いスミフ値段でしょうから坪430ぐらいかも。

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>>10
そこまでいってしまいますかね？。。。
スミフが高いのはまぁわかりますがさすがに等々力７丁目でしたら坪単価360が限界なきもしてるのですけど。
まぁでもよい立地ですし最近の高騰価格では400に迫るのは理解できます。この辺りは鉄道も車でも弁がいいですし
子供の教育施設も多いのでどうしても人気になってしまいますよね

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ディアナガーデンは、立地環境からすれば、まさに自由が丘にふさわしい。
が、このランクの物件に手が出せる層は、ごくごく限られる。
プラウド自由が丘も駅から遠いとか、目黒通り沿いとか言ったって、
高台で日当たりはいいし、野村の戦略どおりに売れたみたいだし。
どちらにせよ、両マンションとも自由が丘アドレス。
等々力七丁目となると、自由が丘徒歩圏とは言い難く、そんなに高くなる？

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>>12
値段的にはかなり抑えなければならないとおもいます。
おっしゃる通り等々力アドレスですしエリアは自由が丘ではないですから。

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自由が丘アドレスの物件ってほとんど新築でないですよね。
ほしいよねぇ。

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等々力エリアのマンション相場からみて、築浅でも＠３６０は？
基本的に、このシティハウスもファミリーマンション

ジオ等々力
ブランズ等々力
ブランズジオ等々力
プラウド等々力
クラッシィハウス等々力ブラン
ピアースコード等々力
ピアースコード自由が丘
ディアナコート自由が丘レジデンス

ちなみにブランズジオはハセコウ

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坪単価350ぐらいですかね、ここ。ただしスミフなので370まではもってきますかな？

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現地真向いの「イニシア自由が丘」の売り情報はありませんが、
近所の「クラッシィハウス等々力ブラン 」で１戸販売されてますね。
７０㎡、６５７０万。相場はもう少し低いような気もしますが…。

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最多価格帯が6600万円前後でしょうね

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同じ等々力７丁目「グローリオ等々力」は、まだ完売しておらず、最上階角部屋70㎡で７１５８万。

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すみふの値付けは相場より2割は高いからね。こんな駅遠物件で一番広い部屋の面積が80平米そこそこって単価あげる気満々でしょう。すみふは坪400万円台のはせこー物件他でも出してるし

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>>20
まぁそういう角部屋とか広い部屋は別として普通の中住戸は6000マン前後でしょうよ
それにしても、シティハウス自由が丘、っていう名前はなんというか個人的にはやりすぎ感があります。
この名前って今後スミフが本当に自由が丘でマンション作るときにも使い回すんでしょうかね？
まぁそれでもいいのですが素直にシティハウス等々力自由が丘で、いい気もしました。

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人気町の名前を無理矢理マンション名にいれるのはありがちだけどこうまで遠いと人にいうときかえって恥ずかしくないか？

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シティハウス用賀砧公園、シティハウス二子玉川、シティハウス用賀一丁目

まだ販売が続いている状況をみて、そうそう安くしないのか・・・

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>>22
うん、恥ずかしい。だから等々力自由が丘と繋げてくれる方がうれしいとおもった。
まぁ普段マンション名をいうことはないからいいけどね。

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SUUMOに「イニシア自由が丘」が掲載中でしたね。
1階住戸ですが、５９８０万。

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6000マンならやすいですね。

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交通の便は別として、マンション用地としては悪くないと思います。
ファミリーマンション仕様で、価格は自由が丘のプライスゾーンだと判断難しいか。

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住友不動産だから、価格は思い切り自由が丘プライスになってくるじゃないかと予想…財閥系デベが安く出してくる可能性ってどんなもんなんでしょう。
むしろ相場以上というイメージの方がとても強いです。
これから事前案内会などを開いていく中で、最終的な価格を探っていくということになってくるのだろうけれど、どうなっていきますかねぇ…。

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さすがにこの場所を自由が丘と名乗ってはダメでしょう。

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世田谷の駅遠とか、今はまだいいけど、人口が1億割ってくる20年後は不安だらけだな。老人は歩くの嫌だから敬遠する、若者は世田谷に憧れないから寄り付かない、共働きは駅近を好む…出口を見いだしにくい。

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自由が丘エリアはバス便が発達しているから、
そういう意味では駅遠で自由が丘アドレスでない深沢なども含め、
まあざっくり「自由が丘のあたりに住んでいます」と納得できる方もいるのかも。
でも、人生先々を考えると、万一のリセールで“つぶしがきく”のは駅近物件ではあります。

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マンションとしては綺麗で、間取りも好みなので住みやすそうな印象を受けていますが、
交通の要素としてはどうでしょうか。
やや全体的に駅との距離があり、車を必要としそうですし、駅までも基本的に自転車を使わなければなさそうです。

価格は思っているより安く感じますが、こういった立地が影響しているのかもしれませんね。

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住友不動産にしては安い、という感じはしてくるのかな。まだ事前案内会すら行われていない状態なので、発表待ちという状態に今はあります。駅までこの距離ということですからそれなりに抑えた額じゃないと売り切るっていうのは難しくなってくるかと思われます。
この辺り…最寄りは自由が丘かもしれないけれど、あまり自由が丘感はないかな。生活圏にはなってくるとは思いますが、
距離的な問題で。

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この辺りは基本バス移動ですかねえ
私は毎日バスでここの前を通る者ですが、朝は自由が丘〜駒沢のバスが4分間隔で走ってます
ただそれでもかなり混んで乗り切れない事が多いですが

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私も自由が丘に住んでいます、っていうのがいいような気がします。地名やマンション名でも自由が丘と書かれているとありがたいですよね。

家族で住みたいので4LDKがいいかな。1LDKだとDINKSいけるかな。

価格が未定と聞いているので、正式な価格発表があってから真剣に検討予定です。いくらくらいになると思いますか？

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35です。コメントさかのぼって読みました。

>>26

6000万円ですか？どの間取りでしょう？
広さによりますが、安いのかな。

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この建設地のすぐそばに住んでいました。
交通に関しては駅までは歩くと20分はかかりますが、すぐ前にとどろき7丁目というバス停があるのでバスを使えば苦労はないです。
但し通勤時間はギュウギュウなバスがやってくるので一回、二回乗れない事もしばしば。。。
マンションの住人さんがここに増えるとすれば更に酷くなるでしょうね。
次のバス停でも◯紅の寮から大量の人がやってくるので朝はしんどいかもしれません。
ご参考までに

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近所に住んでいました。バスは通勤時間帯は混むかもしれないけど、本数は多いです。
主婦が自由が丘駅方面に買物に行きたい時は、産能大学前と自由が丘を往復する無料のサンクスネイチャーバスが午前中だけ走っています。無料で駅まで送って頂けるので、ありがたかったです。
通勤するサラリーマンにとっては、ちょっと駅遠ですが、専業主婦にとっては、西友が近いし、
自由が丘にママ友とランチもちょっと歩いて行けるし、小児科も近くにあるし、不満はなかったです。
でもこの場所で、マンション名に自由が丘は‥‥。

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どこまで自由が丘を名乗って良いのか、限界にチャレンジしてる感じ？

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一応、マンション名として名乗るのにもルールがあるのですよね？
最寄り駅だったり、住所に入っている地名だったり。
ここは最寄りが自由が丘っていうのは合っているから…
どうにでもつけようがあるようにあるけれど

バスが多く来るのはせめてもの、という感じですね。
サンクスネイチャーバスっていうのは近隣住民も使って良いものなんですか？
何かのサービスのため？と思っておりましたが…

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サンクスネイチャーバスは

1997年4月から自由が丘駅エリアと目黒通り八雲３丁目エリアをつなぐミニバス（27人乗り）を走らせています。
バスは、地域の31の企業やお店、8人の個人が「サポーター」となり、その会費によって運営されています。
2014年の4月で17年目。地域では、お年寄りや子供連れが安心して乗れるコミュニティバスとして定着しています。

ということです。コミュニティバスみたいなもののようです。
天ぷらなどに使用された植物性の廃食用油のリサイクル燃料を使用しているということなのでとてもエコだなぁって思います。
道が混むからこのようなバスをみんな使ってね！ということらしいですよ

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路線バスほどは本数は多くはないかもしれないですが
でも市民の足としてきちんと昨日はしている感じ？？
話は変わりますが
ここってメゾネットタイプの住戸も出してくるそうです。
高級物件としてやっていこうという感じなのでしょうか。
住友不動産のマンションでメゾネットだと
大体そういうイメージがあります。
どうなんだろう、メゾネット。
人気はあるものなんでしょうか。

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自由が丘が生活圏であることをアピールポイントとしているようですが
少々遠いなぁという感じです

メインターゲットはどういう人になってくるのでしょうか

ファミリー？それとも自由が丘というイメージを良いなと思う若い夫婦などになってくるのでしょうか

南向きであることをアピールしているのですが日当たりは現地はどういう感じになってくるのでしょうね

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近所に住む者です。
駅から遠いですから自由が丘の名前を求めて遠方から引っ越してくるのは無理があるかと。すぐ北側にはイニシア自由が丘があり、同じく当時は自由が丘の名前に賛否ありましたが、低装備かつ駅遠ならではの低価格でそれなりの売れ行きでした。
南側はやや古めの戸建てとアパートなので低層階は微妙かも。
目黒通りがあるものの、駅近とは違う閑静でいいところですが、高級住宅街とされる等々力でもそれは6丁目までで、目黒通りを越えた7丁目はかなり庶民的なエリアです。バス利用の立地ですし、自由が丘の名前をウリにして高価格で来ると苦戦すると思います。

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いまどき、物件名で買う人はいないと思います。
浜田山や代沢、成城にも当てはまる、似たような話ですね。

ただ、用賀や二子玉川のシティハウスと同様、
価格はのせてくれるような気がします。

施工がハセコーなので、まずは仕様を見てからの判断。

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全体的に駅まで距離はあるため、バスを利用する交通手段がメインとなる環境ですね。
1LDKからプランがあるため、単身者にもチェックされるマンションでしょうが、
通勤があるサラリーマンにはどう思うかというところですね。
駅に着けば職場まで早いでしょうが、自宅から駅までは時間がかかりそうです。

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気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

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まだ間取りが公開されていませんが、メゾネット住戸やルーフテラス付き住戸があるのですか～。

どういった間取りタイプになってくるのか楽しみですし、
メゾネットタイプに関しては１階、２階住戸のみですから戸建を購入したいけど、悩んでいらっしゃる世帯、お子さんがいるので、低層階を希望している世帯などに
注目が集まりそうですね

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住友不動産の営業は最もなりたくない職業の一つ。

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HPのロケーションを見ると、周辺の商業施設はどこも遠そうですね…

間取りにメゾネットタイプがあるのですか？
メゾネットはマンションでありながら戸建のプライベート感覚もあるでしょうから、
子供の騒音を気にするファミリーに人気がありそうですね。

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自由が丘は駅周辺が自由が丘であって、ここは等々力でしょ。冷静になってみたらバスは路線変更されるケースもあるし、鉄道と違うと思う。
自由が丘って物件名だけに騙されるとこでした。
間取りとかホームページに載せてないし、何となくあやしい。早く間取り掲載すればいいのに。何の戦略なんでしょう。

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個々の間取りを見た方はいるのでしょうか...？
ドンな間取りか知りたいです！

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間取りは、どうせ長谷工だから、つまらない間取りなのだと思います。メゾネットって情報だけで注目させたがってる気がしてならないです。

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7月中旬販売開始予定で、まだほとんどの情報が出ていないのは遅くないですか？
専有面積は47.55m2～82.63m2らしいので単身者からファミリー用の間取りが
一通り用意されていて、間取りの方はこれまでのシティハウス物件で
住友不動産✕長谷工を参考にすれば良いのかと思いました。

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4月から請求している資料がまだ来ませんね。どんどん先送りのムードが漂ってきました。何か理由があるのでしょうか。

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公表が先延ばしということは、

おそらく分譲価格が尋常でないかもしれませんね。

自由ヶ丘プライス。。。

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まだ間取りが出ていませんね。メゾネットの間取りが面白そうと思っているんですが、間取りを知っている人はいますか？コンセプト、ロケーション、アクセスの3つのみのバナーでした。

コンセプトのページ、自由が丘の白く塗った部分の外側にシティハウス自由が丘レジデンスが出現しているので、あながち間違いでもないような……。

価格もまだ発表されていないので、いくらになるのか気になるところです。「自由ヶ丘プライス」もありえますね。

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ですよね。
ハセコウだけにタノジぺラボー外廊下の２重壁じゃなきゃいいのだが...ff(^。^;)

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公式ホームページはこちらで合ってます？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_jiyugaoka/

販売予定が7月中旬ともうすぐですが、今の段階でまだ間取りが出ていないのは
さすがにのんびりし過ぎているように思います。
マンションにしては珍しいメゾネットが気になる人もいるでしょうし、
間取りだけでも先行して公開して欲しいですね。

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>>59

HPの下の方に小さな字で

「本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年7月中旬 （正）販売開始予定時期/平成29年10月中旬」

と記載がありますね…

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駅から遠すぎ

残念！！

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入居は丁1年後ぐらいなんですね。

間取りは1LDK～4LDKということですから、ピンからファミリーを想定にしているというところなのでしょうが。
なにぶん、まだまだ情報が少ないなという感じですので
もっとわかりやすいコンセプトなどはこれから出してくるのかもしれませんが。
駅まで
遠々ですから、徒歩または自転車通勤の方が購入するのでしょうか。

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>>62 匿名さん

バスがメインでは無いでしょうか
自由が丘ー駒沢のバスが、朝だと4分間隔位で走ってます
ただ、今でさえこの辺りから乗りきれない人出てるので、マンション建ったら更に厳しくなりそうですが

通勤繋がりで、大井町線の急行が秋のダイヤ改正で増結されるみたいですね
混雑減るといいのですが

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自由が丘といっても駅まで徒歩20分の距離という事ですが、マンションとしては
距離がある時点でマイナスになってしまうのかな。
価格もそこまで高額にはできないんじゃないかなと予想しています。

バス停は近いみたいですが、通勤ラッシュの時間の混雑を考えると、通勤の面では大変さが増しそうですね。

どうしても自由が丘に住みたいって人にとっては駅から遠くても良いのかもしれませんが。

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バスが混むという話ですが、産能大から都立大学へ向かうバスも混むのでしょうか？

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>>65 マンション掲示板さん

私は自由が丘ー駒沢のバスしか使わないので、ちょっと分からないです、済みません

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公式ホームページで紹介されているお店はどこもオシャレで素敵ですが、
徒歩16～20分と距離があるので自転車があれば小回りが利き
便利になるかもしれませんね。
徒歩3分の呑川緑道はウォーキングコースとしてはいかがなものでしょう？

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マンション購入を考えていても、大規模マンションが苦手な人は割と多いと聞きます。
かといって、小規模マンションも・・・という人にはオススメのマンションかもしれません。

駅遠ではありますが、自由が丘、九品仏、尾山台の3駅使えるのは便利ではないでしょうか。

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最短の尾山台から現地まで歩いてみましたが、最後の5-6分の登り坂はちょっと厳しかったですね。

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３駅利用可とは言い難いですね。そもそも徒歩圏ではなくバス圏だと思います。

深沢もそうですが、駅遠となると、リセールも厳しくなりますし。

慎重な判断が必要。。。

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全体的に駅が遠いですね。バスを使うのがメインになりそうな立地は好みが分かれそうに思います。
ホームページで情報が十分に公開されていませんが、
間取りや設備などはいつになると分かるものなのでしょうか。

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住所は等々力、最寄り駅は尾山台、名前は自由が丘ですか。

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都内の在庫増でここの販売はさらに遠のく予感。

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まだマンションの詳細についてって出てきていないんですね

間取り
１LD・K～４LD・K　
専有面積　
47.55m2～82.63m2　

なのですが、ここで１LDKって需要はあるのでしょうか。
うーん。
駅から遠い分、
リーズナブルで広くてファミリー向けというのだったらぴったりっぽい感じはします。

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駅遠だけど立地はよく欲しいです。70m2で6000万円ぐらいですかね。駅遠考慮してこれぐらいの価格に下がってくれた方が我が家は嬉しい

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自由が丘と言っても駅遠のハシェコーなので安く出して来るでしょう。

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わざわざ自由が丘という名前付けて安く売るわけないと思うが。

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>>77 マンション検討中さん

だよねー。坪単価280はいっちゃうのかなぁ

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なるほど長谷工ね

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利用できる駅数は多くても、それぞれどこを見ても駅近とは言い難い立地なので、
やはりそこを気にしてしまう人は多くなってしまいますね。
ただ駅が遠い分、周囲は閑静な住宅街ともなっていますし、
割と自然の多い公園があったりしますので、ゆったり暮らすには良い場所かもしれません。

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住みにくい環境はやはり良くないと思います。
このあたりは、よく条件をチェックしておかないと不利益をこうむります。
後は条件について、よく確認をしておくことが肝心ではないでしょうか。

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等々力７丁目のバスは、自由が丘へ行くのに電車並みの利便性があるから、それほど駅遠は不利にならない立地だと思うけど、
とにかくこのバスは混みます。今でも等々力７丁目とか大量の人が乗ってくるのに、このマンションができたらその住民までさばききれるのかなぁ。
けど、深夜バスは東横線最終とつながるし、タクシーも使う必要ありません。

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目の前にセブンイレブン。
すぐ近くに高級スーパーの紀ノ国屋。
なんでも揃う日用雑貨の、l広い西友
この西友は数年後には普通のスーパーになるとの噂。
5分歩いてクリエイト。8分歩いて自由が丘ガーデン。
とりあえず買物には困らない。
この辺は毎朝きっちり電車通勤する人は少ないかも。
かくいう近所に住んでる自分も自宅兼事務所で仕事。
あとはクルマです。
駒沢公園も近いしイイ場所ですよ。

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>>83 匿名さん
>この西友は数年後には普通のスーパーになるとの噂。
本当ですか？
家の外構とかDIYはここで買っていたのですが。ちょっと困ったな…

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西友の上のマンション住人さんに聞きました。。
あまり公にはなってないみたいです

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>>85 匿名さん
そうでしたか、ありがとうございます
とはいえ、残念ですねえ

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西友が普通のスーパーになるということは居抜きで他の会社のスーパーが入る予定があると言うことなのかな
値段的にも品揃え的にも普通のスーパーになってほしくないという方もたくさんいらっしゃるんじゃないかな

立地としては駅から遠いという点はデメリット。駅から距離があってもいいから十が丘周辺に住みたいという方向きなんでしょうね

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ここだけのホームセンター風の西友が
普通の西友になるという事です。。

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もう少し駅から近いといいですが。
徒歩でも駅まで歩ける距離では、ありますね。
普段は、バス利用になるでしょうけど。
上の方の階は抜けるのでしょか?。
毎日、見ていたら飽きるかもしれませんが。
二子玉花火も見えそうだ。
ここの外観デザインって、女性が好きそうですね。

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バスで目黒通りを都立大に行っちゃうのも便利ですよ。
本数も多いし、朝はバス専用レーンなのでスムース。
渋滞気味の自由が丘行きよりも快適かも。
まあ都立大は急行が停まらないけど各駅だと空いてて良いです。

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バスがメインの立地なんですね。
バス停が近いのでアクセスは簡単ですが、バスに乗ってから駅までは10分程度でしょうか。
ホームページに間取りが掲載されていませんが、資料請求しなければ確認できないのですかね。

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来月販売開始予定なのに全く情報で無いですね。たぶんまた延期ですね、これは。。

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まだ資料請求しても発送はしてくれていないみたいな状態だそうです。
どうしてなんでそうね。
社内調整とかそういうのもあったりするのでしょうか。

間取り
１LD・K～４LD・K　
専有面積　
47.55m2～82.63m2　

ということなんで、
単身者向けもある。
ここだと単身者とかってどうなのかなぁ。

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消費者庁や国交省に相談してみます。

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資料請求した人を対象に優先して事前案内会に招待してもらえるようですが、
肝心の資料は準備中で完成次第発送となっているようです。

一度販売時期が7月中旬から10月中旬に延期されていますが、
事前案内会を挟み込むとすると間に合わないでしょうし、
また少し延期となるかもしれませんね。

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ここはバス停まで近いのがせめてもの…というかんじかなぁ。
ここまで駅まで遠いと、賃貸に出そうとか、資産としてもとうとか、そういうタイプの人はほとんどいないんじゃないかと思います。
人の入れ替わりが頻繁じゃない、というところは純粋に良いのではないかなと思いました。
賃貸の物件があると、数年おきに人が入れ替わりますので。

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ここって完成販売なのでしようか？

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販売が遅いような気がしますね・・・

自由が丘駅まで18分でしたか？晴れている日はお散歩もいいですけど、雨の日は駅まで自転車も利用しづらいし……。等々力七丁目バス停から6分で、それ以外に二子玉川や目黒までバスで直通で行けるようなので、利用次第で電車、バスと2つが使えるということなんでしょうか。

賃貸や売る目的で買う人は少ない気がしますよね。

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そこそこ規模があり、最寄り自由が丘とはいえ超駅遠物件をこのご時勢、すみふがどう売り出してくるか？間取りやデザインで勝負してくるのか？この立地と規模ではさすがのすみふも価格は弱含むのか？？
検討外ながら興味あります。

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