ここを買った友人が、買った時に壁の塗装が割れてたから直してもらったらしいけど、また割れてしまっているとの事。1度割れた所は下地ごと直さないとまた割れるよね。その場しのぎで表面だけ直して誤魔化すなって話。ゼネコンが悪いのかもしれないけどデベも責任持てよ。売ったらそれで良いのかい?保証期間誤魔化せれば良いのかい?
[No.421~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
竣工して1年過ぎますが、まだ販売中とはかなり苦戦している感じ。
駅までの距離を含んだ生活環境とこの価格のバランスが原因だと思います。
この立地で4000万~5000蔓延代はかなり高めの設定。
専有面積もけして広くない為、余程のサービスがないと感が肺には時間がかかりそうだと思いました。
パークハウスが完売後、しばらく新築マンションが売りに出ないことを考えるとエコビも近いうちに完売するのでは?
え?
マンション自体は住み心地のよさそうないいマンションだから、新築がここだけになり見学者が増えれば売れると思います。駅までの距離はけっこうあるとは思いますが、そこを妥協できれば。
このマンションってタイル貼じゃないから、
すっごいボロそうに見えるんだよね。
過去レスにもあるとおり、団地というか、社宅みたいな。所有感を満たされない新築マンションって所有する意味ないと思う。
しかも、10年経ったら相当汚くなるよ!
それだったら、築浅の中古マンションを探した方がいいね。
てか徒歩12分でこの見た目でこの価格だったら徒歩15分の建売買った方がいいぞ。
にしても、リブランって昔から、しょぼい立地のしょぼいマンションしか作ってない。
アーヴェインブランドの時からずっとしょぼい。名作といえるマンションが全くない。
和光市が地元っていう人以外は
中古の朝霞台とか成増のマンション買った方がいい。
>>434 評判気になるさん
モデルルームに行く気すら起きない
マンションってことよ。
風通りの良さと無垢材(笑)だけで、
この高い価格?笑
もっと値段下げれるのでは?
住み心地良さそうなら
とっくに完売してるわ!
屋上菜園があるようですが、大規模修繕の時は大丈夫なんでしょうか?
また、土埃や湿気が降りてこないか気になります。
無垢材は好みによりますね。
「手入れをしないといたむので、手間暇をかけて愛着を持って住む家です」って言われたが、それはデメリットでは?と思いました(笑)
でも無垢材の床は住み心地いいみたいですよ。
大規模修繕の屋上菜園はどうですかね、未入居部屋分の修繕積立がないことの方が問題に思います。
ちなみに転勤などで賃貸で部屋を貸す場合は月15万程度という資料も見ました。
手入れしないといけない無垢フロアに汚れやすい塗装壁…。
賃貸で部屋を貸したらどんな状態で帰って来るのか怖いわー。フローリングにジュースこぼされてシミになってたらどうすんの?張り替えてくれるのかね?
張り替えっていくらかかるの?
住みやすいかもしんないけど賃貸には向かなそう。
買い手も居ないのに借り手は居るとでも思ってるのでしょうか。しかも駅から遠いのに15万とは。
本当に営業さんが言ったのなら無責任過ぎませんかね。
別に15万でも20万でも良いけどどんな裕福な方が借りる設定ですか。
そんだけ払うなら駅近もしくは家買います。
私が資料を出されたときは第三者機関が出してくれた~と説明されました。
この物件は確かに無垢材や間取りの面白さ、採光による明るさは非常に良かったですが、マンションを買ったんだ!という嬉しさが沸く外観かは正直微妙でした。
あとは1年以上たって10戸弱残っていることによる修繕積立金のことも考え、見送りとしました。
>>440 坪単価比較中さん
私の時も別の賃貸を取り扱う会社に試算してもらったと言ってました。
悪い点もあるけど、いい点もあることと、ライオンズやパークハウス等の売り出し時期のこともあったので売れ残ったことを考えると、これから少しずつ売れていくのではないかと思います。
セキュレア等の戸建と比較するとまだ価格は控えめですからね。
未入居分の修繕積立金に穴が空いてるんですか?
一年以上、戸数を考えるとかなりの額ですよね。
この後入る人が穴埋めはしないんでしょうか。
管理費と修繕積立は区分所有者が負担する。未販売住戸の所有者は売主なので穴が開くことはない。
ネガ、乙。
賃貸にも出来ます!
なんてフレーズに騙されのは、結局無知なだけ。
違う会社の試算だって、関連会社だろうし、
その内容で、全て賃貸保証付けてくれるなら話しは違うけどね。
結局、世の中の情勢が変わったとか何とか言って何とでも逃げられる。
納得出来るなら、判子押して下さい。
みなさん共通してるのは、割高のマンションという印象ですよね?
↑
いえ違います。
超割高なマンションです。
ニトリのCMソング風♪
お値段以上~♪ エコヴィレッジ~♪
言い得て妙だな。70㎡クラスの部屋が3500万程度、80㎡クラスが4000万程度なら十分買い物件と思うから、値下げすればいいのにな。
反対の意味で書いたけど、わかりにくいようなので、
直球で訂正します。
ニトリのCMソング風♪
お値段以下~♪ エコヴィレッジ~♪
もっと価格が下がればいろいろ妥協点はありますが、いい物件だと思います。
>>443 匿名さん
月間の支払い額はもちろんそうでしょうが、引き渡し時に一括で支払う修繕基金は買い主が負担するため売り主が負担してくれないことが多くないですか?それが5戸分だとして、150万円以上は予定より少ないわけですよね。不安です。
緑のカーテンや屋上菜園等、今は住む環境がよくても大規模修繕の時に積立不足に陥るのは怖いですね。計画通りにメンテナンスできないとマンションの資産価値も落ちてしまうし、機械式の駐車場も故障してしまいますね。
なかなか酷い言われようですね。完売しないで売れ残るとこんな扱いになるんですね。買った住民さんが見たらなんて思うか。
これ以降エコヴィレッジのマンションは建てて無いのですかね?戸建てだけでやった方がリスク少ないかもですね。
モデルルームの写真を見ていると、バルコニーに花台みたいなカウンターみたいなものがありました
あれはオプションですか?
子供が小さいうちは、あまりそういうものは無い方がいいように思ったので
取り外すことができればいいなと思いました。
バルコニー自体はまあまあ広さはあるみたいですね
見学にいった部屋は4つともバルコニーに花台があったから、標準でつくと思います。バルコニーに水道がついてたので花や野菜を育てるのに便利だなと感じました。子供が幼稚園や小学生になった時には、あった方がいいように思いますが、人それぞれですね。
水をやる気になっている?
それでは虫除けのハーブ?はいかがでしょうか?
バルコニーの写真を拝見しました。
花台、、、なるほどこの棚ですか。
454さんがおっしゃるのは、小さな子供がこの棚によじのぼって転落してしまう恐れがあるという事だと思います。
小さなお子さんがいる家では普段は棚板を外し、子供さんに分別が出た頃に設置してガーデニングを楽しむのもいいんじゃないでしょうか。
花台って素人でも外せるんですか?
もう少し郊外型のファミリーマンションって言う感じで
広々と作られているのではないかと思っておりましたが
ごく標準的な広さとなっているようです。
駅までも少し距離があります。
その分、お値段にきちんと反映がされていれば
納得される方も多くなってくるかもしれないですね。
収納もマンションにしてはある方かな?
駅までの距離が気になりますよね。
資産価値を考えると、今の価格では手を出せない物件かと。成増のソライ〇ぐらい思い切った値下げをすれば即完売物件だと思います。
収納は可も無く不可も無くといった具合ではないでしょうか。
後、半年でいよいよ中古物件となるわけ。
そしたら、2割以上値引きしないと更に売れない。
値段だけがネックなら、半年待ってみれば。
あと半年だけど、消費税10%前に値引きして完売したいよね
不動産は、安い ≒ お買い得 ではない
やはり、需要 ≒ 供給 のバランス。
売出し価格が高過ぎだったね。
資産価値のあるマンションは価格が高くても立地が良く値崩れなくリセール可能という認識ですが、値下げをしてもっと買いやすい価格になれば資産価値があるとお考えの方もいらっしゃるのですね。
価格が安いマンションは売れやすいとは思いますが、資産としての価値があるものではないと思います。
そんなに気になるなら、買って下さい。
判子と申込み金をお忘れなく。
この物件以降、リブランはマンションを建てて無いのですかね?
自社のコンセプトをゴリ押しするのも良いけど、ここまで売れないともう一度見直す事も必要かと思いますね。
何がお客さんに受けてないのか?
よーく考えよ!
あと何戸残ってるんですか?
パークハウスの最終期で抽選落ちたら、こちらも検討しようかと思ってます。
それか北口駅前開発を待つか、悩んでます。
もしも北口タワーが計画されたら駅遠の中古マンション相場は下落しそうな気がする。
仮にもしもあのエリアが再開発されたら相場にとっては不気味な影響がありそう。
>>481 検討版ユーザーさん
パークハウスの抽選結果後が楽しみですね、この板でも検討されている方もいますし。成増の空家みたいに中古が出てくれば買いですが、出ないので住み心地もいいんでしょうし。北口の駅近建売もここ最近は価格があがってきてるので、このマンションのコスパは高いですよ。
北口の整備って駅前ロータリー作って、できるかも未定なマンション程度しか計画がないんだよね。ちょろちょろある北口の土地には今も戸建が増え続けてるし、マンションや商業施設、市の施設は南口という流れは変わらんよ。
皆さんご意見ありがとうございます!
北口開発はまだ先なんですね...。
北口がもっと栄えて便利になれば、こちらの物件も悪くないと思うのですが...。
とにかく和光市に住みたいと思ってます。
全てはパークの抽選結果次第なので、落選したらまた来ます。
ところであと何戸あるんですか?
勢いで購入して後悔ない様に…。
6000万,7000万の部屋でも竣工前に完売するってさすがですね。三菱ブランドの力もあるけど企画、提案もニーズにあってたんでしょうね!
パークハウスが完売してエコヴィも売れ始めそうだね!
新古物件に切り替わったら完売ありそうですね。
高いままの新築にこだわるよりも、あと少しで新古に変わって安くなるなら、そっちを待ちますよね。
売れ残り物件ですから、安く購入したいですね
未入居とはいえ、売れ残りの物件を新築の値段で買う方はさすがにいないでしょ。いつまでも在庫をかかえるわけにはいかないから、値下げに期待できそうですね。オプションに使えるポイントサービスとか魅力が少ないのはやめてほしいですね。
ここってマンションの会社だったんですか?ウチの近くに戸建て建ててるから木造住宅専門の会社だと思ってた。
どちらに力を入れてるのかしら?
このレス読んでるとあまり売れ行き良くないみたいだからマンションは片手間でやってるのかな。
パッと見は戸建てかと思うような画像。
でもマンションなんですね。
通風がいいのは魅力だけど、土埃も入ってくると思うので拭き掃除が大変かも。
こういう物件を検討する方は、利便性よりも生活環境やマンションでの暮らしに重点を置くんでしょうね。
プラン自体はごくごく普通のマンションです。
水回りが真ん中あたりにあって、
お部屋が田の字に並んでいるところがおそらく殆どかと思われます。
ただ、外観はおしゃれですし、若い人はこういうのが好きそうな感じはします。
あと玄関に風通しを意識したりとか
ちょいちょい使っているものが普通のマンションとは違うと感じました。
若者でも好きではないです。
だから50戸程度のマンションで完売できないのでは?
風通しは、確かに良さそうですが、全体的にチープ感があり賃貸かと勘違いしそう。
屋上菜園は、そんなに遠くない未来に誰もやらなくなりそう。
屋上庭園って、 大規模修繕後が一つ、ポイントとなりそうですよね。
大規模修繕のときには、全て撤去して、防水などをやり直すことになるかと思いますが、
そこに土を入れるのか?ということになってきます。
大規模修繕自体に費用がかかるので、
その後もよっぽど皆さんが活用されていなければ
難しくなってくるのでは?
立地も設備もいまいち。
ここは候補から外しました。
ここって売り出しはいつですか?
ソライエも2018年2月の施工なんですね
ここは良さそうなのに何で売れないんだろう…駅から遠いから?
同じ駅距離でも南口側だったら違ったかもね。人気と言われた三菱パークも北口だったら苦戦してたかもよ。和光は南口、北口の差が大きいからね。
まさか全身吹き付けの外装?
だとしたら県営団地やん!
屋上テラスのお写真を拝見しました。
コンクリートの床に階段で昇降できる少し高い位置に畑を作っているんですね。
大規模修繕の後は土を入れ替えて云々という投稿がありましたが、
このくらいの規模であればそれほど大規模な工事ではないように感じます。
どこら辺がエコなんだろう?
>>519 微妙さん
ウォシュレットがないなんて、
昔の物件と変わってない。
色々な情報が入ってくる時代。
無知で買う人が居なくなった。
いい加減、自分の会社の評価を受け止めて下さい。