ここ目をつけたけど、冷静に見たら
下新倉、新倉の新築一戸建てとあまり値段変わらないと気付いた
ここは値段的に他のマンションと比べずに、下新倉の戸建てと比べたほうがいいね
何が良くて坂の上のエコビレッジを作ったのか
こちらのマンションに限らない話ですが、モデルルームを見学された方に対して
実際に契約されている数より多く報告される理由は何ですか?
残り少ないのであれば、選べる間取りも限られてきますし、購買意欲を
煽る戦略であるとすれば逆効果のような気がします。
レーベン朝霞、ライオンズ和光より先に売り切れずに、いつまで売り続けるんだか、、、。
価格が安い、間取りが他とは違うなど、限定モノが残り少ない状態であれば購買意欲が煽られると思いますが、特にそのような優遇措置がないマンションでも数が少なくなれば「買わなければ!」という心理が働くのでしょうか?
この会社のマンションに住んでいたけど、隣の住民の音の洩れ方が半端なかった。
笑いごと、咳。くしゃみ、歌声、拍手。
なんでも聞こえてくる、なんちゃって鉄筋ポンコツマンションだった。
それを見た目(外観)だけ、よく見せて売ってしまうんだからね。
これが売れ残っているのだって、同マンションの住民のリピータが居ないし、
住んでいればみんな不満ばかり…。
その割には、他の立派なマンションを同じかそれ以上の値段で売っている。
今後もこの会社の負の遺産が増えていくかと思うと嫌悪感がする。
>>348 匿名さん
売り出しの頃は和光で久々のマンションだったのよ。
一期は即日かどうかまでは知らないけど、そこそこの戸数が完売してたよ。
すぐに、ライオンズ、パークハウス 、プレイズが建つのが知れ渡り。。。
レーベンとかライオンズの方がよっぽど音漏れもしないし丈夫だな。
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
社員が電気点けているのと違うか?
新モデルルームの投げ込み広告入ってました。
やっぱり安っぽいですね。
木とか貼ってエコに見ているけど、騙されるなって思う。
マンションのコンセプトや仕様を見てみると、パッシブデザインを取り入れた作りがどことなく大京のマンションに似ていると感じました。
エコミッククラブの活動内容は体験型の講座や米づくりなど、親子で楽しめそうな内容ですね。
それは模造ということで、たとえ似ていたとしても、
似ているだけで、中身が問題だと思いますけどね。
親子で楽しめる講座なんて、数年が限度であとは不要。
区画整理ようやく換地しましたね。
エコミックスクラブの概要を読ませていただきましたが、DIY工房の利用やワークショップはマンション単位で実行されるのでしょうか?
壁ぬりや緑のカーテン系はマンション単位だと思いますが、森キャンプやエコミックス講座はエリア内のリブランマンションで共同実施となりますか?
ここだけでなく既に販売されているマンションで実施です。
仮に希望されても参加できるか?不透明。
こんなくだらん講座に惑わされない事が大事。
ここよりソライエ成増のほうがいいよね。23区だし。都民だし。
まだ売れてないの?資産価値も大暴落だな
しかもクリスマス時期は隣のアニバーサリーの路駐が増えるから割に合わないね
投げ込み広告入ってたよ。
まだ、所在地が仮換地となってる。
大量に刷って訂正できなかったのかね。
あと、1年で中古物件か…。
未入居が残っていたら、中古なんて更に安くなってしまうだろう…。
あと6戸だけみたいですが、そこからがきっと難しいのかもしれないなと思いました。
マンションの内容だけ見ていれば、とてもいいと思うのですが
知名度がそこまで無い会社が作っているというのがあるのかな。
他にもここって
マンションはたくさん手がけていたりするのですか?
昔建てた、アーベインシリーズとかありますよ。
見た目はいいけど、住むと木造アパート並みの騒音付きのレベルの仕様です。
ここは高い値段をつけて売るけど、中古市場では値段が下がるしいいことないと思う。
とうとう値引きが始まった。。。
値下げが始まって、購入済みの方既に価値下がりましたね。
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残り住戸の後は、キャンセル住戸発生!
で永遠に終わらない販売。
パークハウスが売り切れたらこっちに流れてくるんじゃない。
あと6戸。残り戸数が少なくなったからといって、うまく完売しないこともありますよね。このあたりだと競合マンションもあります。
完成した写真をいくつか見たんですが、バルコニーのスリットが光をほどよく通していて、白い色にきれいに塗られていて、スロップシンクもあって家庭菜園も自由にできそうでした。お隣の視線も感じない程度の仕切りもいいです。
全体も白で統一されていて、清潔感もありますね。
白い塗装が昔の公団住宅にみえます。
タイルを張っていないので、年数が経つと雨の跡が黒くなり見苦しくなると思う。
その頃は清潔感じゃなく、古さだけが目立つオンボロ住宅。
修繕にお金がかかって住民の負担増↑↑
こちらは屋上菜園があるようですが、畑はどのような形で管理されていますか?
管理会社が管理し、住人に区画で貸出されるのか、あるいは住人が管理するのか、
住人イベントとして収穫祭があるそうですが、畑の利用は希望者のみなのか、
全員参加が必須なのか、どうなっているのでしょう?
最終的にどのくらいの金額まで値引きされますかね?
今はいくらの物件がいくらまで下がったんですか?
新築物件と呼べなくなるまで
3,2,1……
総戸数50戸と大規模ではないマンションですが、
1年過ぎてまだ6戸販売中とは、かなり売れ行き不振。
営業方法に問題もあるかもしれませんが、
一番の問題は便利とはいえない立地にあるのかと思います。
外観デザインも特別感もないので、決め手には欠けている感じがしました。
駅徒歩10分以上のマンションですもんね。セキュレア和光が徒歩8分の立地ですから、価格によっては戸建もありですね。
ライオンズ、プレイズ、パークハウスがなかったら完売してたと思うけどね。
売り出しタイミングが悪かった。
他物件と比較して売れないって事は、かなりまずいと思います。
購入するときには、売却の事も考えないといけません。
ここ、周辺も閑静で住む分にはゆったり出来そうで嫌いじゃなかったけどな。
上層階は夜景の眺望も悪くなかったし昼間の陽当たりも良さそうだった。
外観が公団並だから見に行っても、おおー!!!!!ってならなかった。インパクト弱し。中見てもこれと言って特徴無いので…。
売れ残ってる理由が分かった気がする。
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これなら成増団地に住む。
ちょっと言い過ぎだよ、モデルルーム見学に行ったけど住み心地は良さそうだった。立地と価格がつりあわないから買わなかったけど。
今までのエコヴィレッジの中でも高く感じる。土地が高いのかな?どこが高いのかな?
間取りは似たり寄ったりなのに
区画整理が終わってる地区だから土地が高いみたいだよ。
建てる土地間違えたねwww
竣工後1年が経ったマンションなので、すでに住人がいらっしゃるのですよね。
ところでこちらの住人板ってありましたっけ?
検討板ではきっと◯◯であろうと想像するしかできませんが、住人板があれば実際の住心地や共用施設の使い勝手、マンション住人の雰囲気がつかめそうですよね。
担当者必死の火消し
売れ残った住宅があるなら、新古として格安で販売すると買い手は少しいるかもしれないです。
ビラ配りよりも値引きの方が購入にはつながりそう。
外観を見ましたが、シンプルで住みやすそうと思いました。語りつくされてきたかもしれませんが、SUUMOにtocotocoプロデュースとあって、子育て中の家庭向きの部屋なのかも?普通のマンションとどう違う点があるんでしょう?
私も住人の人に住み心地聞きたいです。特に子育て家庭が住みやすいかが気になるところですね。
大幅値引きは初期購入者としてはやめて欲しいところです。だったら最初から安い価格で売れって思います。
5000万以上したけど今ではどれだけの価値があるのか怖過ぎますね。
最後は、自腹切りで、社員が購入するしかない!
戦略ミスですね。ライオンズ、パークハウスが出来なければ、もっと売れ行き良かったかもね。
ライオンズは完売御礼、パークハウスは158戸中133供給。入居は来年1月なので竣工前に完売するでしょうね。
連休で売るぞ!
子育て世帯向けのモデルルームは育児雑誌のプロデュースだそうですが、
リビングに対面したキッチンで料理しながら子供を見守れる以外は
特に他の間取りと変わりがないように思いました。
例えば、ママ一人でも子供をお風呂に入れやすい間取りの工夫や
家事が時短になる工夫など、子育てが劇的に楽になる工夫があれば
育児に奮闘するファミリーの目を引いたかもしれません。
間取りは見ている限りでは、
全体的にごく普通のマンションによくあるタイプだと思います。
空間の使い方は、こういう普通のタイプが一番いいのかな。
駅まではちょっとあります。
でも電車に乗っちゃえば、都心までは場合によっては乗り換え無しで行けてしまうので
その点はとても便利だと思いました。
朝はものすごく混んでいそうだけど^^;
[NO.404と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
今、何戸残っているのですか?
角部屋もまだあるのかな?
ゴールデンウィーク 駄目だったのか!
現在残っているのは6戸でしょうか。
インフォメーションに値引きのお知らせは出ていませんが、商談中値引を提案されていたりするのでしょうか。
1000万円も値引きされているならあっという間に売れてしまいそうですが、公式情報で価格改定しないのはどうしてですか?
北口10分越える物件は絶対に買ってはダメ。
10年後、15年後にリセールで買い手が現れません。
更に駅から現地まで買い物できるところが全くありません。
生活するのにかなり不便ですよ。
買うなら三菱か、百歩譲って東京都のソライエ、少なくともここではない。
売値が下がったことが住民にしれたら暴動が起こるからじゃない?
他には商談で優位に運ぶための切り札だから、手の内は隠してるとか。
5000万円出せるならグランスイート下赤塚で良かったんじゃね?駅2分だしスーパー直結だし。
ここを買った人の視点は驚愕ですわ。
仮に1000万値引きされたとして、買いですか?
駅から離れてるけど4000万の価値はある?
ないと思います!
付加価値は人それぞれなので、それだけの価値があると言う人もいると思いますよ。
ただ、いざ中古で転売しようとすると果たしていくらの価格が付くのか?
半値以下の金額になりそうですね。
ここを買った友人が、買った時に壁の塗装が割れてたから直してもらったらしいけど、また割れてしまっているとの事。1度割れた所は下地ごと直さないとまた割れるよね。その場しのぎで表面だけ直して誤魔化すなって話。ゼネコンが悪いのかもしれないけどデベも責任持てよ。売ったらそれで良いのかい?保証期間誤魔化せれば良いのかい?
[No.421~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
竣工して1年過ぎますが、まだ販売中とはかなり苦戦している感じ。
駅までの距離を含んだ生活環境とこの価格のバランスが原因だと思います。
この立地で4000万~5000蔓延代はかなり高めの設定。
専有面積もけして広くない為、余程のサービスがないと感が肺には時間がかかりそうだと思いました。
パークハウスが完売後、しばらく新築マンションが売りに出ないことを考えるとエコビも近いうちに完売するのでは?
え?
マンション自体は住み心地のよさそうないいマンションだから、新築がここだけになり見学者が増えれば売れると思います。駅までの距離はけっこうあるとは思いますが、そこを妥協できれば。
このマンションってタイル貼じゃないから、
すっごいボロそうに見えるんだよね。
過去レスにもあるとおり、団地というか、社宅みたいな。所有感を満たされない新築マンションって所有する意味ないと思う。
しかも、10年経ったら相当汚くなるよ!
それだったら、築浅の中古マンションを探した方がいいね。
てか徒歩12分でこの見た目でこの価格だったら徒歩15分の建売買った方がいいぞ。
にしても、リブランって昔から、しょぼい立地のしょぼいマンションしか作ってない。
アーヴェインブランドの時からずっとしょぼい。名作といえるマンションが全くない。
和光市が地元っていう人以外は
中古の朝霞台とか成増のマンション買った方がいい。
>>434 評判気になるさん
モデルルームに行く気すら起きない
マンションってことよ。
風通りの良さと無垢材(笑)だけで、
この高い価格?笑
もっと値段下げれるのでは?
住み心地良さそうなら
とっくに完売してるわ!
屋上菜園があるようですが、大規模修繕の時は大丈夫なんでしょうか?
また、土埃や湿気が降りてこないか気になります。
無垢材は好みによりますね。
「手入れをしないといたむので、手間暇をかけて愛着を持って住む家です」って言われたが、それはデメリットでは?と思いました(笑)
でも無垢材の床は住み心地いいみたいですよ。
大規模修繕の屋上菜園はどうですかね、未入居部屋分の修繕積立がないことの方が問題に思います。
ちなみに転勤などで賃貸で部屋を貸す場合は月15万程度という資料も見ました。
手入れしないといけない無垢フロアに汚れやすい塗装壁…。
賃貸で部屋を貸したらどんな状態で帰って来るのか怖いわー。フローリングにジュースこぼされてシミになってたらどうすんの?張り替えてくれるのかね?
張り替えっていくらかかるの?
住みやすいかもしんないけど賃貸には向かなそう。
買い手も居ないのに借り手は居るとでも思ってるのでしょうか。しかも駅から遠いのに15万とは。
本当に営業さんが言ったのなら無責任過ぎませんかね。
別に15万でも20万でも良いけどどんな裕福な方が借りる設定ですか。
そんだけ払うなら駅近もしくは家買います。
私が資料を出されたときは第三者機関が出してくれた~と説明されました。
この物件は確かに無垢材や間取りの面白さ、採光による明るさは非常に良かったですが、マンションを買ったんだ!という嬉しさが沸く外観かは正直微妙でした。
あとは1年以上たって10戸弱残っていることによる修繕積立金のことも考え、見送りとしました。