そんな資産価値無いようなものに多くを求めるなよ、贅沢だな
グリーンカーテンには憧れがあります。
まだ売れ残ってるの?
初めて値段見たけど値段だけなら安いね
あそこ安くはないよ
もちろん定価販売ということはないとは思うけど、場所的に3200万円が妥当
3000万円切ればバカ売れ
駅から徒歩12分と言っても、あくまでも1分=90m計算なのが不動産業界の決まり
ポイントは単純に距離計算 あの心臓破りの坂でも平地でも同じ計算
とりあえず表示価格は先に買った人の手前、下げた値段は表示できない
交渉でかなり変わると思われ
価格だけ見て敬遠した人多いと思うけど、一度営業と話すのが良いかと。
場所さえ目をつぶれば環境とモノはいい
このマンション、作りはいいかと。
坂はうーん。
その分価格差し引いて。。。やっぱり3200万円くらいが妥当
2階が1階で、1階が地下みたいだけど作りはいい、の?
>>267 名無しさん
この物件に限らずどこもそうだね
表示価格は、みんな最初に売れた価格基準だよ
そうしないと「最初に買ったのにすぐ値下げかよ!損失補填しろ!」とか声が出かねない
交渉の余地多ありかと
あの場所で4000万円越えと聞いて選択肢から外したけど3000万円前後なら悩む。。。
後悔するからローコストの一軒家にしとけ
一軒家はローコストではないよ
それは、和光とか朝霞の土地が高いから、どこが立てても高いよ。
マックホームだと新倉とか根岸台で3000万前半とかで戸建建売は出してる。
下新倉3丁目のポラスなんて5500万円だろ、あれが売れてんだから、どんな人が買ったのかねと思ってしまう。
ただし、断崖絶壁の高台の途中の戸建でもよければの話だけどな。
ここは価格と駅までの距離釣り合ってないから 以下略
エコビレッジってメジャー7から見た場合のローコストマンションのはずなのに高いから売れないんだろ?
売れなければ社員に買ってもらう。
お偉いさんは自社物件に住んでないけどね。
売れなければリゾンの賃貸物件になるだけ だから必死に売ろうとしてない
ここは共同売り主はリゾン
リゾン、ではなく、リアディゾンなら良いのに
こちらのマンションのエントランスの写真を見ましたが、壁と天井に自然木が
使われているのですか?
分譲マンションのエントランスとは思えないような造りですね。
室内はあくまでもシンプルで飽きの来ないデザインでした。
宣伝文句の、穴だらけというのはどのような意味ですか?
ここ、どうなるのでしょうかね
ホームページに書いてあったのが、「自然素材」の単語でした。他の物件と違っている部分があるんでしょうか。床が無垢材とか・・・?マンションページからいまいち違いが理解できなかったので・・・。
調べてみたところ、ナラの無垢材のようでした。
http://www.livlan.com/wako/building/
「傷つきやすいマンションです」と書いてあります。お手入れが頻繁に必要になってくるでしょうか。ワックスを定期的にかけてあげるといいのかも。
>>壁と天井に自然木が使われている
そうなんですね。手間がかかることをいとわないならいいんでしょうけれど。自然なくらし、スローライフ好きな人にとってはかなり魅力的でしょう。
時代とマッチしてないのかな
>>294 マンコミュファンさん
売れてない訳だから時代にもニーズにもマッチしてないのでしょうね。売れるマンションをつくることが目的の会社ではないかもしれないけど、最終的に売れなければ自己満足以外の何ものでもありません。そんなマンション押し付けられてもね、と感じるのは私だけでしょうか。
駅方面からマンションに向かう時、あの365スイーツ屋前の道を渡る横断歩道。
行き交う車スピードを出してて怖い。
いつか轢かれそう
信号機ないと怖い
どいつもこいつも時速60から80で走るから、あの辺に住むファミリー層はガキから目を離さないようにしないと駄目だね。
目を離した瞬間にひかれて後悔するだけだぞ。
天井のハリが気になったの自分だけ?
それにしてもあまりにも入居者少ないと、修繕維持費怖いよ
修繕費、入居者数で割るからあまりに入らないと暴騰。。。
>>297 マンション検討中さん
あの道は抜け道。
北口駅前の区画整理が進んで外環側道に
抜けられるようになった。
交通量が少ないから〜と、
信号なかなかつかないんだろうけど。
外環側道にでる所は、
区画整理でその内道路が整備されるからと
横断歩道に信号がなかなかつかない。
数年前に死亡事故が起きたけど、
それくらいでは急いでくれない。
信号の設置は厳しそう。
信号機設置の指針について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/singoukisetchi/singouki...
交通量の基準で駄目じゃないかな。
スピードを抑制するバンプも
なかなか応じてもらえない。
事故に巻き込まれないように自衛するしかない。
現在、どのくらい売れたんですかね?
>>303 評判気になるさん
まだ半分くらい残ってる
売れなくて困ってるというか、売る必死さが感じられない。
共同売り主 リゾンだから売れ残りは賃貸に回すから、あまり必死でないかも。
管理費と修繕維持費は入居者で割るから、あまりに売れないと困るのは不動産屋だけでなく、入居者も
不動産屋さん。入居者のためにガンガン値下げしてもいいから売り切って。
そんなに売れ残すなら、最初から作るなよって感じだな。
無駄に景観悪くしていい迷惑だな。
価格はかなり強気な設定をしていますが。
ターゲットは首都圏近郊の人たちなのかな。
実際に物件をみている人がいたら参考にしたいです。
>>308 匿名さん
あの価格は、バブル価格だね
和光は新築マンション供給がかなり少ないというのを狙った、、、
ライオンズ売り出すまでは確かに売れたが、それ以降は、適正価格ではないとみんな冷静になって気づいて、
あの価格で一気に誰も近寄らなくなった。
デベロッパはライオンズ売れたらまた売れ始めると考えているかもしれないけど、 適正価格ではないとみんな気づいた今、
あの強気価格では全く売れないと思う。
修繕維持費を入居数で割るから、売れないと、先々怖くてさらに売れないという
悪循環だよ
維持管理費は所有権者、つまり売主負担では?