エコヴィレッジ和光 新街区

いまどきというか、いまさらエコってどうなの？立地にもコンセプトにもニーズない割に、随分強気な値付けをする会社なんですね。

積水のシャーメゾンより暮らしにくそう。

本日潜入捜査してきました。大体半分に当たる25世帯くらいが契約してまして、残り半分は売れ残っていました。価格は4200ー5300万くらいです。1階部分を案内されましたが大雨の日確実に床上浸水しますね。色々なタイプの部屋が売れ残ってましたが、完売まではかなりの時間を要しそうんです。ライオンズやパークハウスと比較すると圧倒的に見劣りするでしょうね。今後検討する人はこの家は値引き期待できそうです。おそらく2020年頃まで数部屋空き部屋だと思われます。

値引きはどれくらいされてました？

あんなマンション作るくらいなら、建売の戸建てで安いの作った方が売れたんじゃないの、、、。

新倉2丁目で、駅から徒歩20分、高台の上に立ってる小屋を取り壊して、そこに新築戸建て立てて2880万円っていう物件も確かあったけど、それより割りに合わないな、4200万の新築で坂の下マンションだと。
レーベンの7階最上階の中部屋が買えちゃう値段だわ。

朝霞台のスカイメイツ？の方が35.3600万くらいで買えて、安くてお釣り来るんじゃないの？

スカイヒルズメイツね。完売したよ

スカイヒルズはバナナの叩き売りみたいな売り方していたからだろ。

売主は小さな会社のようだけど、これだけ売れ残ってて大丈夫なのかな？

ダメだろ、坂の下のマンソンだと。当社の物件は資産価値が下がりますと言っているようなものです。

ここ住んでる人いるの？決め手は？

和光で久々の新築マンションだったからでは？

もう少し待てばよかったね。むしろ、それしか売り文句が無かったんだと見抜けなかった方が悪いか

もう少し待てばの意味は、エコビレッジではなく、マスターヒルズとかパークハウスが出来るから、の意味？
そもそもの価格帯が違うから、エコビレッジ買うのにローン通すのヒイヒイいってる奴が買える値段じゃねえぞ。
やはり、それなりの年収のやつはそれなりの家を買うしか他ないといったところだな。

3つの物件比べたら断トツ一番安いし、資産価値という意味では3つとも駅近じゃないから期待出来ない
なら一番安いここ選ぶのは有りだね

たぶん、エコビレッジはブランド力がないから売れないでしょ

東上戦エリアでは馴染みなんだけどね。。
他エリアでは何それになるんでしょうね。(ʘ∴ʘ;)

普通に考えたら、あの真っ白な壁のマンションは何？って感じでしょ。

住民スレないの？このマンション？

キッチン全体がリビングから見えない設計になっているのは女性としてうれしい。
オープンキッチンにはあこがれるものの、いざ利用してみると掃除を常にしないといけなかったり、
見えてしまうのでシンクに食器があるだけで見た目も悪くなってしまったりしますから、
機能的にも水跳ねや油跳ねの防止にも良いと思います。
内装の色味が変わっていますがこれは選択可能なのでしょうか？

そんな資産価値無いようなものに多くを求めるなよ、贅沢だな

>>257 匿名さん

そうですね、東上線自体に馴染みない人も多いでしょうからね。

グリーンカーテンには憧れがあります。

まだ売れ残ってるの？

初めて値段見たけど値段だけなら安いね

あそこ安くはないよ
もちろん定価販売ということはないとは思うけど、場所的に３２００万円が妥当
3000万円切ればバカ売れ

駅から徒歩１２分と言っても、あくまでも１分＝90m計算なのが不動産業界の決まり

ポイントは単純に距離計算　あの心臓破りの坂でも平地でも同じ計算

とりあえず表示価格は先に買った人の手前、下げた値段は表示できない
交渉でかなり変わると思われ

価格だけ見て敬遠した人多いと思うけど、一度営業と話すのが良いかと。

場所さえ目をつぶれば環境とモノはいい

>>263
グリーンカーテンはいいね

ライオンズはグリーンカーテン用のフックはあるけど、ネットはない（買えばいいけど）

三菱地所は場所は近いけど通りの横
大通りの横の賃貸すんだことあるけど、本当にうるさいよ　窓開けられない

>>261 匿名さん

資産価値はないだろうね

転売は考えず死ぬまで住み続けるつもりで
最初から資産価値引いた値段で買うのが良いかと。

>>266 名無しさん
80mね

>>268 名無しさん
地所のベランダ面するところは大通りじゃなくて中通りね

>>271 マンション検討中さん

あれは交通量多いから大通りと呼んでも差し支えない

このマンション、作りはいいかと。
坂はうーん。

その分価格差し引いて。。。やっぱり3200万円くらいが妥当

2階が1階で、1階が地下みたいだけど作りはいい、の？

>>267 名無しさん


この物件に限らずどこもそうだね

表示価格は、みんな最初に売れた価格基準だよ
そうしないと「最初に買ったのにすぐ値下げかよ!損失補填しろ！」とか声が出かねない
交渉の余地多ありかと

>>271 マンション検討中さん

大か中かはなんとも言えないけど、まあ車通りのある道沿いは想像以上にうるさいyo

まあ、表示価格高すぎだと思うけどね　中の人じゃないよ

あの場所で4000万円越えと聞いて選択肢から外したけど3000万円前後なら悩む。。。

後悔するからローコストの一軒家にしとけ

一軒家はローコストではないよ

ローコストの一軒家あるだろ、マックホームの3階建とか。

マックホーム確かに安いが、土地代高い

それは、和光とか朝霞の土地が高いから、どこが立てても高いよ。
マックホームだと新倉とか根岸台で3000万前半とかで戸建建売は出してる。
下新倉3丁目のポラスなんて5500万円だろ、あれが売れてんだから、どんな人が買ったのかねと思ってしまう。

ただし、断崖絶壁の高台の途中の戸建でもよければの話だけどな。

ここは価格と駅までの距離釣り合ってないから　以下略

エコビレッジってメジャー７から見た場合のローコストマンションのはずなのに高いから売れないんだろ？

売れなければ社員に買ってもらう。
お偉いさんは自社物件に住んでないけどね。

売れなければリゾンの賃貸物件になるだけ　だから必死に売ろうとしてない

ここは共同売り主はリゾン

リゾン、ではなく、リアディゾンなら良いのに

こちらのマンションのエントランスの写真を見ましたが、壁と天井に自然木が
使われているのですか？
分譲マンションのエントランスとは思えないような造りですね。
室内はあくまでもシンプルで飽きの来ないデザインでした。
宣伝文句の、穴だらけというのはどのような意味ですか？

>>289 匿名さん
手入れをしないとボロボロになるよと言う意味でっす！

>>290 Me.X-menさん

ここ仮に値下げして変えたとしても、維持費高そう
外壁白いし、機械式駐車場　も

ここ、どうなるのでしょうかね

ホームページに書いてあったのが、「自然素材」の単語でした。他の物件と違っている部分があるんでしょうか。床が無垢材とか・・・？マンションページからいまいち違いが理解できなかったので・・・。

調べてみたところ、ナラの無垢材のようでした。
http://www.livlan.com/wako/building/

「傷つきやすいマンションです」と書いてあります。お手入れが頻繁に必要になってくるでしょうか。ワックスを定期的にかけてあげるといいのかも。

>>壁と天井に自然木が使われている
そうなんですね。手間がかかることをいとわないならいいんでしょうけれど。自然なくらし、スローライフ好きな人にとってはかなり魅力的でしょう。

時代とマッチしてないのかな

>>294 マンコミュファンさん

売れてない訳だから時代にもニーズにもマッチしてないのでしょうね。売れるマンションをつくることが目的の会社ではないかもしれないけど、最終的に売れなければ自己満足以外の何ものでもありません。そんなマンション押し付けられてもね、と感じるのは私だけでしょうか。

駅方面からマンションに向かう時、あの365スイーツ屋前の道を渡る横断歩道。
行き交う車スピードを出してて怖い。
いつか轢かれそう

信号機ないと怖い

どいつもこいつも時速60から80で走るから、あの辺に住むファミリー層はガキから目を離さないようにしないと駄目だね。
目を離した瞬間にひかれて後悔するだけだぞ。

天井のハリが気になったの自分だけ?


それにしてもあまりにも入居者少ないと、修繕維持費怖いよ
修繕費、入居者数で割るからあまりに入らないと暴騰。。。

>>297 マンション検討中さん

あの道は抜け道。
北口駅前の区画整理が進んで外環側道に
抜けられるようになった。

交通量が少ないから〜と、
信号なかなかつかないんだろうけど。

外環側道にでる所は、
区画整理でその内道路が整備されるからと
横断歩道に信号がなかなかつかない。
数年前に死亡事故が起きたけど、
それくらいでは急いでくれない。

>>299 匿名さん
チンピラ多いよねあの辺。
以前煽られました。

これはデベロッパじゃなくて和光市に言うことだけどあの信号のない横断歩道　いつか死亡事故起きると思うよ
エコヴィレッジだけの問題じゃないから早くなんとかしたほうがいいと思う

信号の設置は厳しそう。

信号機設置の指針について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/singoukisetchi/singouki...

交通量の基準で駄目じゃないかな。

スピードを抑制するバンプも
なかなか応じてもらえない。

事故に巻き込まれないように自衛するしかない。

現在、どのくらい売れたんですかね？

>>303 評判気になるさん

まだ半分くらい残ってる

売れなくて困ってるというか、売る必死さが感じられない。

共同売り主　リゾンだから売れ残りは賃貸に回すから、あまり必死でないかも。

管理費と修繕維持費は入居者で割るから、あまりに売れないと困るのは不動産屋だけでなく、入居者も

不動産屋さん。入居者のためにガンガン値下げしてもいいから売り切って。

そんなに売れ残すなら、最初から作るなよって感じだな。
無駄に景観悪くしていい迷惑だな。

>>306 マンション検討中さん
まああここでこの金額は高いよ。

価格はかなり強気な設定をしていますが。
ターゲットは首都圏近郊の人たちなのかな。
実際に物件をみている人がいたら参考にしたいです。

>>308 匿名さん
あの価格は、バブル価格だね

和光は新築マンション供給がかなり少ないというのを狙った、、、


ライオンズ売り出すまでは確かに売れたが、それ以降は、適正価格ではないとみんな冷静になって気づいて、
あの価格で一気に誰も近寄らなくなった。

デベロッパはライオンズ売れたらまた売れ始めると考えているかもしれないけど、　適正価格ではないとみんな気づいた今、
あの強気価格では全く売れないと思う。

修繕維持費を入居数で割るから、売れないと、先々怖くてさらに売れないという
悪循環だよ

維持管理費は所有権者、つまり売主負担では？

>>309 通りがかりさん

まさに、おっしゃる通りだ

近くで地元の不動産屋が分譲の土地を
出してたけど、だいぶん前に見た時でも何軒か売れてた。

>>310 検討板ユーザーさん

あくまでも入居者の所有物だから売り主負担普通はないよ

>>313 通りがかりさん

今から買う人がマンションオープンから
自分の入居までの分を払うのでもない？

今住んでる人が多目に負担してる？

売主負担だよ
そんな常識中の常識も知らないのに書き込んだのか
都内検討してる人なら住友不動産の完成在庫が山ほどあって、それらの住戸の管理費と修繕積立金の負担は住友不動産なのは知ってるはず

どうでも良いので、今から潰して戸建何軒か作り直したら？

クレーム多い割に星３．９って…
実は評判良いのかな？

>>317 評判気になるさん
星の横のはてなマーク見てないの？

>>318 通りがかりさん

なるほど!!!!!
星が多けれぼ良い訳では無いんですね。
クレームが多くても星が増えるシステムなんですね。

大雨どうでした？
アニバーサリーの駐車場から
水が流れ込んでないか心配。

営業さんは大丈夫！
って言われてたので大丈夫ですよね。

雨は昨日ですね。
すみません。

北口と南口を繋ぐ道路は、2年くらい前にゲリラ雷雨で水没しましたね

どうすれば買ってくれますか？

買いません

>>320 通りがかりさん
一般論として悪い話は、営業はしない。良い話しかしない。

>>323 評判気になるさん

やはり値段。

問題があっても、あの値段なら仕方ないと言われるほどの値下げ。

今は価格と中身不釣り合いだから文句出る。

ダラダラと値下げ渋って、経年劣化するより
損切り覚悟で一気に値下げして、売り払ったほうが、キズが浅い

今は昔と違いネットが普及し、すぐにクチコミ広まるから、
マンションは営業力だけじゃ売れない

>>326 eマンションさん

竣工から時間経って価値が徐々に落ちている段階だから、
「利益を出そう」　ではなく、いかに傷を浅くして損切りできるか、検討する段階

損切りできないで、ダラダラ問題先送りは良くない。

3000万円前後ならまだ売れる

マンションデベとして走り続けないといけないからかな？
誰か戸建て用に土地を売りましょうと言えなかったのか。

和光はいいよ

他の欠点は目をつぶるにしても、あの横断歩道、車猛スピードで走るから、子供轢かれるかも、は致命的だよな

デベロッパーさん、市に陳情行ったほうがいいかも
あそこの近くに保育園もあるから、特例で信号つけられるかも

>>330 口コミ知りたいさん

行政はなかなか動きませんよ。
事故が多発すると特例が認められるかも。
自分が被害者にならない事を祈りましょう。

>>331 通りがかりさん

我が子が、交通事故に遭わないように祈り、このマンションを買いましょう!

と言われて買おうと思う人はいない

>>332 匿名さん

北口の区画整理が進んで、外環側道に繋がるようになることも分かってたし、
東武を越える橋が頂上になって、
そこに近いアニバーサリーの前は
スピードが乗った状況になりそうだ。
というのも予見できるし、
交通量からなかなか信号が付きそうに無い事も想像できる。

しんぼう強く信号設置を訴えるしか無いでしょ。

あんなとこ信号つけるとか余計なことするなよ

破格値に値下げしないと誰も買わないよ

>>335 通りがかりさん
すでに白い壁が汚れ始めてた。こりゃ汚いの目立つなー

夜ここに行って窓から漏れる光、車の台数見ると入居率4割ほど


営業から渡された紙見ると8割は売り切れのはずだったのに。。。

多少はどこもあるかもしれないけど、盛り過ぎ

>>337 通りがかりさん

同じこと思った

露骨な「盛り」をみて信頼をなくした

3階以上は値下げすれば売れるかもしれないが、半地下の1階や実質一階の2階は微妙

>>339 口コミ知りたいさん

この夏、何度か集中豪雨あったけど、
大丈夫だったかな。