エコヴィレッジ和光 新街区

和光市はなかなかマンションでないから
プレミアム感も後押しした値段なんでしょうか。

見学に行ったら近くの計画中マンションの坪単価と比較し出して、駅から距離はあるけど値段で納得してもらえるはずっすセールストークされたよ。向こうはかなり高めの坪単価だからと言い出して、かなり引きました。

どこのマンションと比較してたんですか？

すみふです。

ここがやはり納得できないのは、駅から遠いのに、駅近マンションよりも金額高いです。
第1期で見学に行きましたが、すみふの中古が同じく70平米4000万で中古で出てたのでその辺りと比較したと言ってました。価格表には最低4200万-最高6000万でしたが、最上階とか買う人いるのかなと思いました。
ましてや、エコビレッジ和光(築7年、駅19分)の中古は今現在70平米2500万円でもなかなか売れません。それとベランダのあの草意味ないです。枯れます。
今年待てば、1年半後に駅近5分分譲マンションと丸山台ライオンズマンションができます。2年後には丸山台に三菱地所もできます。

>>118 匿名さん
東京の八王子に行けば、安いでしょうが、和光市は利便性がかなり良く、かつ治安も良いです。成増とは違います。熟女パブが1軒あるだけです。歓楽街も無いので、子育て世帯にはは非常に安心です。

>>109 通りがかりさん

ここの整備には10年以上要するかと思います。
理由は優先順位が低い点です。あまり期待できませんよ。
それと学区が、白子小になります。
道路が一本違うだけで、北原小と白子少に分かれます。
北口開発が、昔からの地主によだいぶ遅れています。非常に迷惑ですよね。

この物件3500万円だったら検討したいが、それ以上だとダメだわ。
購入後間違いなく資産価値下がる。

向こう数年は和光市駅徒歩圏内で新築マンションの供給が続くようなので気になりますね。

外環側道近くから現地まで続く歩道付きの道路が笹目通りまで伸びると交通量が増えないか心配です。

交通量は今現在は少ないですが、今後多くなると思いますが、笹目通りまで伸びるのはむこう5年以内にはないでしょうね。

良い点は、近くに公園があることとアニバーサリーという美味しいケーキ屋があることぐらいです。

皆さんは5年くらいで住み替えなんでしょうか。
子供が大きくなればOK？

5年で住替えは短いですが、15、20年前くらいであれば永住という選択肢がありますが、今のご時世永住はない可能性が高いので、10年後20年後より直近5年が非常に大切だと思います。

営業さんの話されたライバルマンションの坪単価だと、ファミリータイプは下層階でも6000万を越してそうでしたね。

怪しい情報ですが、どうみるかですね。

>>135 マンション検討中さん
下層階で6000万円は間違いなくないですね。
私が知る限りでは、ここの営業さん和光市の周り詳しくないです。
ちなみに先日中古物件で駅2分の高層マンション14階建14階85平米で7200万円でした。
すみふも2012年売出し当初は3700万〜でした。2011年レリア和光で3800万〜でした。
おそらく営業さんが言ってるマンションはライオンズマンション丸山台です。6000万円は駅近でもあり得ませんが、120平米を超えるのであれば駅10分でもあるかもしれませんね。

なんか盛り上がってるねーーー！！

営業さんの坪単価だと120平米だと億を越しますよ！

だから営業さんテキトーだよね。

近くにできる新しい公園、ドッグランができるみたいですが、大型犬も柵の中で放されるんでしょうか。
ドッグランと言う機能付きの公園は近所に無いので、安全性や衛生面など教えて下さい。

現在の販売状況はどんな感じでしょうか？

今の価格表ありますか？

>>125

丸山台にパークハウスができるんですか？

>>145 匿名さん
そうです。三菱地所できます。約160戸です。ウェルシアの横です。

>>146 マンション検討中さん

早速ありがとうございます。知りませんでした。

嫁の実家の兼ね合いで和光という場所が良いなと思って探していましたが、和光の新築マンション、少ないですよね…

次の日曜日に実際に散歩してみます。

この土地の近くに戸建新しく売り始めた。
https://smp.suumo.jp/tochi/saitama/sc_229/pj_88386147/?kbn=2&bkflg...
エコヴィレッジ買うより間違いなく、ここのが条件良いと思う。

↑上の価格帯は土地付き4700ー5500万らしい。かつみの人言ってた！

マンション全体が値上がってますね。
成増、朝霞のマンションも強気の値段設定みたいですね。

戸建てにするかも含め悩みますね。

ライオンズマンション丸山台はどこに建つのでしょうか？

駅から10ー11分の距離です。
近くにミニストップがあって隣はリネン工場です。

価格帯は4000ー5000万と言われていますが、この物件よりも2020年1月完成の三菱地所の方が圧倒的に人気になりそうです。
南口駅前にもマンション立つみたいです。2021年計画中だそうです。

南口駅前だとヨーカ堂の近くですか？
オリンピックが終わってる時期だと
マンション価格も落ち着いているかもしれませんね。

南口徒歩圏内に4年で4件の計画ですか。
和光もマンションラッシュになりますね！

マンションが続けて建つのは相続税の税制改革の影響もあるんだろうか。

>>152-153 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
今日、現地を見てきました。
真横が工場というのがややネックですね。数年後にはそこもマンションになるかもしれないし。
しかし、それでも4000～5000万予定ですか…。
三菱地所はさらに上をいく価格設定になりそうですね。

>>156 マンション検討中さん
リブランは中堅のくせに価格強気。地所は同じくらいではとの情報あり。エコヴィレッジの価格はあまりにも高すぎると思います。買って5年で4割落ち必至だそうです。いくつか工場跡地がまだあるのでそこが開発されるかもしれません。

マンションが乱立すると立地が
値下がり率に影響するでしょうね。
五年で四割はどこの情報でしょうか？

和光、朝霞、志木、成増、赤塚の不動産売買業者及び新規マンションデベロッパー、市会議員の話をまとめた結論です。中古マンション販売業者曰く、やはり徒歩10分までが資産価値が落ちにくいみたいですし、リブランは相場よりも高めで販売する業者として有名です。
無垢の床が売りですが、厚み、耐久性の観点から、https://www.d-s-style.comの無垢床の方が2倍厚いです。
エコヴィレッジ和光は販売当初3500〜4000万で徒歩19分でしたが、完成から7年で2800万円で中古が売り出されてますが、全然売れません。建物の目の前に物流拠点ができたことから、空気も悪いです。下新倉側は谷になっており、川が近いので、氾濫も要注意です。

目の前が川と言うのは私も気になりました。

蚊が大量発生しそうです。
ところで、皆さん学区はどう思われますか？
ここ白子小→大和中なんですよね。

先日オープンした最寄りの公園見られましたか？
現地に行きましたが、少しがっかりしました。
線路を跨いだ側の公園の方が魅力的ですね。

いえ、公園はまだチェックしてないです。ドッグランできるみたいでしたが、、、
何にがっかりされたのですか？
和光はたくさん公園ありますよね。
下新倉の公園はいつ行っても閑散としてますよね。

売れてないみたいよ。最近週2家にチラシ入ってくるし、今日は駅前でビラ配ってた。

昨日某マンションデベと設計施工会社と話しましたが、明らかに価格下げないとなかなか戦えないみたいです。営業は価格下げろと言ってるそうですが、経営層はそうではないみたい。内部も揉め中だそう。

スーパーは駅近くにあるいなげやかヨーカドーに行くことになりますかね。
クルマ無しです。

>>166 マンション検討中さん
そうですね。でも自転車あれば近いですよ。おそらく苦にならないと思います。

駅までの坂道を考えると、電動アシスト自転車必須でしょうか。

>>168 マンション検討中さん
それは愚問ですね。子供居なけりゃ、電動じゃなくても良いけど、子供入れば必須だよね。
ここもマンション販売大変だわ。

和光市は丸山台、本町、駅周辺以外に住むならアシスト付き自転車があったほうが便利だろうね。
スーパーも少ないから。
アシスト付き自転車をもってしても新倉や笹目方面の高低差が大きいところは相当ハード。道も込み入っている。
今回このマンションが建つところは区画整理がされて綺麗になったから強気の価格設定なのかもしれない。

>>171 マンション検討中さん
そうですよね。北口はこれから開発されていきますから、期待できますよね。
駅前は利便性高いけど、やはり昼夜共にうるさいです。昨日駅前中古マンション11階を見学に行きましたが、とても住めたものじゃない気がしました。
確かに利便性最高ですが、、、

うーん、北口の開発は時間がかかりそうだな

>>160 マンション検討中さん
川ではなく、谷中川用水路です。近くに20年住んでいますが、溢れたことはないです。氾濫の心配はないと思います。

>>162 マンション検討中さん
最寄りの公園は、防災公園兼ねていた気がします。和光市役所に確認してみてください。間違っていたら、お許しください。線路を跨いだワンパク公園は、夜花火をしたり、時々若者が集まります。昼間は、静かですが、夕方から小中校生の遊び場になります。マンションから線路近くの橋を渡りすぐの所に、ワンパク公園に行ける地下通路があります。少し暗いので、小さなお子さんは、友人同士か親御さんと通ることをオススメします。

>>171 マンション検討中さん
スーパーは、イトーヨーカ堂になりますが、近くのジェーソンは、生鮮の販売はありませんが、安いです。板橋、練馬の知人も買いに来ます。夜11時までで、急な買い物に便利ですよ。

>>155 マンション検討中さん

>>161 マンション検討中さん
その通りだと思います。

>>161 マンション検討中さん
近年、和光市は、教育活動の取り組みに熱心だと思います。読み聞かせの活動が盛んで、幼稚園、小学校のみならず、和光市内の中学3校全てで、読み聞かせの活動が行われています。子供が、白子、大和を卒業しましたが、聞くと、中学生も、皆真面目に聞くそうです。感じ方は色々かもしれませんが、伸び伸び育つと思います。

>>153 検討板ユーザーさん
丸山台に建築予定のマンション価格は、下新倉よりも、明らかに高くなるのでは？賃貸物件、建て売り、土地価格を比べてもそうだろうと思う。。以前、不動産屋に聞いたら、物件まで、坂があるかないかの違いらしい。

>>179 マンション検討中さん

丸山台のも駅から遠いから高いと売れないよ

丸山台のが高くなるのは大手だから？
大規模マンションみたいだから、
高いのばかりで捌けるんでしょうか。

販売時期がここのとは被らないだろうから
いろんな情報を集めて判断するしかないかな。

よさそう！

ライオンズマンション発表されてる

本当だ！

駅まで10分前後の物件。坂がある下新倉と、坂がない丸山台。決め手は、坂の有無と価格。丸山台に2つ、下新倉に１つのマンション建築。価格競争で多少値が下がるかな？

>>180 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

某マンション批評サイトに
これから現地が始まる丸山台のマンション二件が紹介されてますね。
予想坪単価がエコビレッジさんの営業が仕入れてきたという価格から35-40万安い。どっちに近いんでしょうか。

どこのサイトですか？

駅まで遠すぎて
キツイなと思い、撤退です。

>>188
マンションマニアさんのサイトです。
この物件の平均坪単価も発表前に予想されていましたが、そこそこ合ってました

ここ現地見に行ったけど、あの坂と駅距離であの金額は高すぎる。
そもそもエコビレッジって自然素材とかうたってるけど、植物だらけで団地みたいだよね。

こちらにもライオンズとパークハウスの話題が出ていますね！
エコヴィレッジはすぐにないなと思いましたが、上記二物件は気になっています！
先日ライオンズの現地に行って来ました！
ライオンズは私の足でちょうど10分くらいでした！パークハウスの情報は昨日まで知らなかったので、もっと早く知りたかったです。
ところで工業地域ってどうなんでしょうか？
近くには燃料店とか印刷所とか、ライオンズの隣はタオル工場でした。マンションもいっぱいあるので大丈夫かなと思っていますが、
音とか有害物質とかちょっと気になります。

二期の販売時期なのに盛り上がりませんね。

何戸売り出しになるんでしょうか。
一期と同じく即日完売ですかね。

このマンションの最新状況です。
ほぼ毎週のようにチラシ入ってますが、
66平米4400万です。
駅遠いし、高くて売れていない模様です。
値下げとかはあるのでしょうか？

販売時期が延期になった？

なぜ盛り上がらない。ここ最近動きないですが、何か動いてますかね？

みんな駅ちかの物件に夢中だから、もう見向きもしないよ。

なるほど。。。
やはり徒歩10分超えると市外の人は集まらないですね。ライオンズもそうなりますかね？

ホームページが？？
朝は1月下旬二期販売だったような。
どうしたんでしょうか？

第2期1次 66-77平米 4200ー5870万円。
7戸。
管理費11520ー13450円
修繕積立金5300ー6300円
駐車場10000ー13000円
バイク2000円
駐輪場300円。
坪単価:210-252万円。

高い気がします。
近くの戸建が買える金額ですね。
もっと下がりませんか？リヴランさん。

>>199 マンション検討中さん

ライオンズは、旧川越街道近く徒歩10分ですが、将来、駅直結高層マンション建築計画があると、噂で聞きました。

和光市のメリット

①　始発がいっぱい
②　ヨーカドーの肉や魚の半額が20時過ぎから開始。
　　21時からなら揚げ物、弁当も半額のオンパレード。

その上で4000万円どうなのか・・・。

北口の駅ビルはまだプロポーザルをこれからする段階なんでは。合意に達するかもまだ分かりません。
何部屋か分かりませんが区画整理の地主さんの物で、その部屋に住まれなければ、新築で賃貸に出されるということもあるでしょう。

あのー、エコヴィレッジの話題は特にないですか？朝霞市駅5分キャンセルあるみたいですが、、、

売れてますか？

ここどうなん？

金額開示されましたね。
家にチラシ入ってましたが、一番安い部屋で4200万円はないわー。3200万なら納得できるけど。それとここの最上階5800万円あれば同じエリアの隣の土地に30坪の家建てられます。リブランはどういう戦略なのかなあ？もうすぐ竣工なのに。。。これから住む住人がスカスカ住居でかわいそう。。

リブラン、イノーブ自体が最悪なので
やめた方がいいと思います。
内装も安物でまとめてます。
同系列を買って後悔しました。

和光市駅に大きな広告が出ていますね！
いよいよ竣工ですね！

Kタイプの間取りはバルコニーが広くて洗濯物の干し甲斐がありそうです(笑)
キッチンもバルコニーに面して窓がついていますが、南側にあるので
通風性と採光性は確実だと思いますが、夏の暑さが少し心配かな？
和室が6畳をキープされているのはマンションにしては珍しいと思います。

金メダル

金メダルって何のことかなと思っていました。2月20日ってオリンピックの時の書き込み？誰かな？

駅から少し遠いかと思います。徒歩12分なので、自転車移動で雨の日は車でしょうね。迎えができればいいですが、そうじゃないと辛そうです。価格は4198万円～5868万円。広さがあるのかと思うのですが、徒歩12分でこの値段なのかと思いました。

1分あたり80メートルと聞いたことがあるので、×12＝960メートル、約1kmが駅からはなれています。

外壁があんな真っ白で来年の今頃はかなり汚れもひどくなってそう。
資産価値はかなり下がりそうだね。

>>215 マンション検討中さん
現地見ましたが、
ベランダの目の前電線です。。。。
こりゃダメだわ！

HPのお知らせで知りましたが、無垢材のメンテナンス講習会が開かれているそうで
売りっぱなしではないところに好感が持てました。
軽度の床の傷みは自分で修復できればそれに越したことはありませんし、
自分で手入れする事で家への愛着が湧きそうです。

>>217 匿名さん
ここのモデル跡地に地所来るってよ

>>218
モデルルームですか？

そうです。地所のモデルルームです。
エコヴィレッジそもそも竣工まじかなのになんでまだあそこにいるんだ、早くでてけ！

すかすかだからスカヴィレッジ。