匿名さん
[更新日時] 2024-02-11 14:24:06
通勤に便利な和光市に登場です!
(従前地)埼玉県和光市大字下新倉字庚塚1396番1他(地番) (仮換地)埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業区域内 63街区2・3・4・5・6・7・8画地
交通:東京メトロ副都心線・有楽町線、東武東上線「和光市」駅 徒歩12分
売主:リブラン
施工会社:株式会社松下産業
管理会社:建物区分所有者全員により管理組合を結成し、イノーヴ株式会社に委託予定
【物件情報の一部を追加しました 2017.11.22 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-01 10:50:38
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県和光市下新倉二丁目5268番他(地番)、埼玉県和光市下新倉二丁目51番6号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩12分 東武東上線 「和光市」駅 徒歩12分 東武東上線 「成増」駅 バス5分 「宮本」バス停から 徒歩6分 (東武バス(宮本循環))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
50戸(管理事務室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社リブラン [売主]株式会社リゾン [販売代理]株式会社リブランマインド
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施工会社 |
株式会社松下産業 |
管理会社 |
イノーヴ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エコヴィレッジ和光 新街区口コミ掲示板・評判
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通りがかりさん
和光市はなかなかマンションでないから
プレミアム感も後押しした値段なんでしょうか。
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122
マンション検討中さん
見学に行ったら近くの計画中マンションの坪単価と比較し出して、駅から距離はあるけど値段で納得してもらえるはずっすセールストークされたよ。向こうはかなり高めの坪単価だからと言い出して、かなり引きました。
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123
通りがかりさん
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124
マンション検討中さん
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125
マンション検討中さん
ここがやはり納得できないのは、駅から遠いのに、駅近マンションよりも金額高いです。
第1期で見学に行きましたが、すみふの中古が同じく70平米4000万で中古で出てたのでその辺りと比較したと言ってました。価格表には最低4200万-最高6000万でしたが、最上階とか買う人いるのかなと思いました。
ましてや、エコビレッジ和光(築7年、駅19分)の中古は今現在70平米2500万円でもなかなか売れません。それとベランダのあの草意味ないです。枯れます。
今年待てば、1年半後に駅近5分分譲マンションと丸山台ライオンズマンションができます。2年後には丸山台に三菱地所もできます。
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126
マンション検討中さん
>>118 匿名さん
東京の八王子に行けば、安いでしょうが、和光市は利便性がかなり良く、かつ治安も良いです。成増とは違います。熟女パブが1軒あるだけです。歓楽街も無いので、子育て世帯にはは非常に安心です。
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127
マンション検討中さん
>>109 通りがかりさん
ここの整備には10年以上要するかと思います。
理由は優先順位が低い点です。あまり期待できませんよ。
それと学区が、白子小になります。
道路が一本違うだけで、北原小と白子少に分かれます。
北口開発が、昔からの地主によだいぶ遅れています。非常に迷惑ですよね。
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128
マンション検討中さん
この物件3500万円だったら検討したいが、それ以上だとダメだわ。
購入後間違いなく資産価値下がる。
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129
マンション検討中さん
向こう数年は和光市駅徒歩圏内で新築マンションの供給が続くようなので気になりますね。
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130
マンション検討中さん
外環側道近くから現地まで続く歩道付きの道路が笹目通りまで伸びると交通量が増えないか心配です。
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131
マンション検討中さん
交通量は今現在は少ないですが、今後多くなると思いますが、笹目通りまで伸びるのはむこう5年以内にはないでしょうね。
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132
マンション検討中さん
良い点は、近くに公園があることとアニバーサリーという美味しいケーキ屋があることぐらいです。
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133
マンション検討中さん
皆さんは5年くらいで住み替えなんでしょうか。
子供が大きくなればOK?
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134
マンション検討中さん
5年で住替えは短いですが、15、20年前くらいであれば永住という選択肢がありますが、今のご時世永住はない可能性が高いので、10年後20年後より直近5年が非常に大切だと思います。
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135
マンション検討中さん
営業さんの話されたライバルマンションの坪単価だと、ファミリータイプは下層階でも6000万を越してそうでしたね。
怪しい情報ですが、どうみるかですね。
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136
マンション検討中さん
>>135 マンション検討中さん
下層階で6000万円は間違いなくないですね。
私が知る限りでは、ここの営業さん和光市の周り詳しくないです。
ちなみに先日中古物件で駅2分の高層マンション14階建14階85平米で7200万円でした。
すみふも2012年売出し当初は3700万〜でした。2011年レリア和光で3800万〜でした。
おそらく営業さんが言ってるマンションはライオンズマンション丸山台です。6000万円は駅近でもあり得ませんが、120平米を超えるのであれば駅10分でもあるかもしれませんね。
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137
通りがかりさん
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138
通りがかりさん
営業さんの坪単価だと120平米だと億を越しますよ!
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139
マンション検討中さん
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141
マンション検討中さん
近くにできる新しい公園、ドッグランができるみたいですが、大型犬も柵の中で放されるんでしょうか。
ドッグランと言う機能付きの公園は近所に無いので、安全性や衛生面など教えて下さい。
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142
通りがかりさん
[NO.140と本レスは公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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143
マンション検討中さん
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144
マンション検討中さん
今の価格表ありますか?
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145
匿名さん
>>125
丸山台にパークハウスができるんですか?
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146
マンション検討中さん
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147
145
>>146 マンション検討中さん
早速ありがとうございます。知りませんでした。
嫁の実家の兼ね合いで和光という場所が良いなと思って探していましたが、和光の新築マンション、少ないですよね…
次の日曜日に実際に散歩してみます。
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148
マンション検討中さん
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149
マンション検討中さん
↑上の価格帯は土地付き4700ー5500万らしい。かつみの人言ってた!
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150
マンション検討中さん
マンション全体が値上がってますね。
成増、朝霞のマンションも強気の値段設定みたいですね。
戸建てにするかも含め悩みますね。
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151
マンション検討中さん
ライオンズマンション丸山台はどこに建つのでしょうか?
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152
検討板ユーザーさん
駅から10ー11分の距離です。
近くにミニストップがあって隣はリネン工場です。
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153
検討板ユーザーさん
価格帯は4000ー5000万と言われていますが、この物件よりも2020年1月完成の三菱地所の方が圧倒的に人気になりそうです。
南口駅前にもマンション立つみたいです。2021年計画中だそうです。
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154
マンション検討中さん
南口駅前だとヨーカ堂の近くですか?
オリンピックが終わってる時期だと
マンション価格も落ち着いているかもしれませんね。
南口徒歩圏内に4年で4件の計画ですか。
和光もマンションラッシュになりますね!
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155
マンション検討中さん
マンションが続けて建つのは相続税の税制改革の影響もあるんだろうか。
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156
マンション検討中さん
>>152-153 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
今日、現地を見てきました。
真横が工場というのがややネックですね。数年後にはそこもマンションになるかもしれないし。
しかし、それでも4000~5000万予定ですか…。
三菱地所はさらに上をいく価格設定になりそうですね。
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157
検討板ユーザーさん
>>156 マンション検討中さん
リブランは中堅のくせに価格強気。地所は同じくらいではとの情報あり。エコヴィレッジの価格はあまりにも高すぎると思います。買って5年で4割落ち必至だそうです。いくつか工場跡地がまだあるのでそこが開発されるかもしれません。
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158
マンション検討中さん
マンションが乱立すると立地が
値下がり率に影響するでしょうね。
五年で四割はどこの情報でしょうか?
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159
名無しさん
和光、朝霞、志木、成増、赤塚の不動産売買業者及び新規マンションデベロッパー、市会議員の話をまとめた結論です。中古マンション販売業者曰く、やはり徒歩10分までが資産価値が落ちにくいみたいですし、リブランは相場よりも高めで販売する業者として有名です。
無垢の床が売りですが、厚み、耐久性の観点から、https://www.d-s-style.comの無垢床の方が2倍厚いです。
エコヴィレッジ和光は販売当初3500〜4000万で徒歩19分でしたが、完成から7年で2800万円で中古が売り出されてますが、全然売れません。建物の目の前に物流拠点ができたことから、空気も悪いです。下新倉側は谷になっており、川が近いので、氾濫も要注意です。
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160
マンション検討中さん
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161
マンション検討中さん
蚊が大量発生しそうです。
ところで、皆さん学区はどう思われますか?
ここ白子小→大和中なんですよね。
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162
マンション検討中さん
先日オープンした最寄りの公園見られましたか?
現地に行きましたが、少しがっかりしました。
線路を跨いだ側の公園の方が魅力的ですね。
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163
マンション検討中さん
いえ、公園はまだチェックしてないです。ドッグランできるみたいでしたが、、、
何にがっかりされたのですか?
和光はたくさん公園ありますよね。
下新倉の公園はいつ行っても閑散としてますよね。
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164
マンコミュファンさん
売れてないみたいよ。最近週2家にチラシ入ってくるし、今日は駅前でビラ配ってた。
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165
マンコミュファンさん
昨日某マンションデベと設計施工会社と話しましたが、明らかに価格下げないとなかなか戦えないみたいです。営業は価格下げろと言ってるそうですが、経営層はそうではないみたい。内部も揉め中だそう。
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166
マンション検討中さん
スーパーは駅近くにあるいなげやかヨーカドーに行くことになりますかね。
クルマ無しです。
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マンコミュファンさん
>>166 マンション検討中さん
そうですね。でも自転車あれば近いですよ。おそらく苦にならないと思います。
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168
マンション検討中さん
駅までの坂道を考えると、電動アシスト自転車必須でしょうか。
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マンコミュファンさん
>>168 マンション検討中さん
それは愚問ですね。子供居なけりゃ、電動じゃなくても良いけど、子供入れば必須だよね。
ここもマンション販売大変だわ。
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170
匿名さん
歩きました。子供ができるのできつそうです(大人だけなら問題なさそうです。)
でも上で出ていた三菱は2020年ですか…><
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