Brillia（ブリリア）日本橋人形町

ＭＲ見てきました。ＭＲは７０㎡のＣタイプ。
３ＬＤＫを２ＬＤＫ仕様に変更しています。
仕様はごく普通。これといってなんの印象もありません。
６畳の寝室はまだしも、４.５畳は中途半端な広さ。
価格は２Ｆで６４００万台、６Ｆから７０００万台に突入。
最上階で７７００万台。うーん　かなり高い印象。

久松小学校に行かせたい人は、パークホームズ浜町へ。
日本橋小学校に行かせたい人は、本物件へ。

地元民ですけど・・・

人形町界隈で生まれ育った方々は久松小に行かせたがっている
んですが。日本橋小は新しく校舎がきれいだけれど、他地区から
「日本橋小学校」という「名前」だけでずいぶんな遠方から
お子様を通わせている親が多くいるんです。

185さま
>久松小に行かせたがっている
何か行かせたがる理由があるのでしょうか。
日本橋小との違いなどを教えていただけるとありがたいです。

>>183

条件がよい３ＬＤＫが高く、お見合いがきつい２ＬＤＫ（南西側）を安くするのは想定の範囲内では？

おっしゃる通りの価格なら３Ｌで＠３００－＠３６０→３Ｌ平均で＠３３０ってとこ。

１Ｌ・２Ｌはこれより安いでしょうから＠３１０として全体の平均は＠３２０前後くらいって感じ？

・・・先行するリビオやクオリア浜町プラス１割程度で、このスレの最初のほうでリークされてた価格が遠からず、じゃないですか。

絶対的に安くは無いが、リビオやクオリアがあの値段で売れるなら、ここが売れてもおかしくない＝相対的には高くない、と思う。。。。榊が何と言おうとね。

ＭＲ行かれて全タイプの価格帯をご存知の方がいらっしゃいましたら、開示願えませんか？

３Ｌは１０戸　　たかが１０戸？　　それとも　　されど１０戸？

リビオが幾らで売れたとか言うけどさ。
人形町の端っこで坪360万はないだろ。
人形町に特別な拘りがある人以外は他にもっと良い選択があるでしょ。

高いっていうけど、立地もこの辺りで一番いいですし妥当じゃないですかね？
確かに３LDKの上のほうは届かないですけど、
なによりMR見てきた印象だとオプション少なくてイメージしやすかったですよ。

値段云々より私は希望住戸が抽選にならないかが気になります・・・

↑
ちなみに、何階ぐらいがご希望ですか

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上の階以外は、抽選になりますよ絶対。 普通のサラリーマンでも届くんだから。

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抽選になるのを心配している人がわざわざ書き込むものなんですかね。
逆効果だと思いますが。

>>190

坪３６０は一番高い部屋でしょう。

人形町じゃなきゃ駄目、っていう人がどのくらいいるかわからないけど

蛎殻町や浜町に比べれば認知度も人気度も人形町のほうが高いんだから、

駅距離に大差無くてもある程度プレミアムのることに不思議はないと思うが。

>> 195

でもその為のプレミアムが1,000万円以上もあるとは到底思えない。

蛎殻町や浜町でも十分では？

確かにジモティーのオイラも、人形町と上記2地域の差がある事は感じているが、住むに際してはそれ程大きな影響があるわけでもないよ。

>>196

１千万の差、ってどことどこを比べてるのかな？

クオリア浜町の３ＬＤＫは平均＠３００でここは３Ｌで＠３３０くらいでしょ。

７０㎡で比べても差は６３０万だよ。しかもクオリアは幹線道路直。
三井と比べれば差はもっと小さい。

「蛎殻町や浜町で十分」っていうのもよくわからない。

少なくとも「ジモティー」で蛎殻町と「清洲橋通りより東の浜町」をいっしょくたにするひとは少ないと思う。

リビオやグラウスの営業なら「人形町と大して変わらない」というだろうけど、最寄りが都営線の物件は明らかに落ちるよね。

>>197

って思う人は、本物件を買えば良いのでは？

たかが通りの東地区と西地区で、「生活をする上で」それ程大きな違いがあるとは思えない。

但し、そう思う人がいてももちろん全くオカシクない。

資産価値、小学校区、騒音、日当たり、空気等々色々な問題あるわけだから。

That's all.

3L高層の方で7000万くらいかと予想してましたが甘かったか。
地所の蛎殻町もこんな値段になるんですかね？

>>198

別に責めているわけではないけど、「住めば都」みたいな話はこういう掲示板にはそぐわないんじゃないか、と言いたかっただけ。

「１千万以上の差はありえない」と言うけど同じ面積で比べたら、浜町のリビオともそこまでの差は無い。どこと比べてるの？グラウス？あの立地を実際に見て「大差ない」と判断してるのかな？

まず「１千万円の差」がどことの比較なのか明らかにしてほしいね。

だったらここを買えばいい、とか開き直りは無しで。

>>199

地所の蛎殻町は３Ｌは無いですよ、残念ながら。

>>200

お詳しいですね。
プロの方ですか？
蛎殻町はどの位の広さでどんな間取になるかご存知でしたら教えて下さい。

>>200

確かに相当お詳しいと感じます。

既に売り切れのグラウスですが、貴方から見てやはり立地は相当悪いという事でしょうか？

まず日当たりが良くないのはよく分かります。

それ以外に何か欠点あれば、今後のマンション選びの為にも参考までに教えて下さい。

宜しくお願いします。

それから、Brillia人形町ですが、立地が非常に素晴らしいと思うのですが、それ以外に何か評価できるPointあればそれも教えて下さい。

>>201

地所に電話で聞けば普通に教えてくれますよ。勿論、価格は駄目ですが。

これ以上はここで具体的に書くと個人が特定される可能性があるので書けません。

地所に電話して蛎殻町のことで聞きたいことがあるとご自分で聞いてみてください

>>202

グラウスとブリリアの立地評価の差は価格に反映されていると思いますよ

3Lは7倍超らしいです。
2Lでも2倍。
まあ、2L中層は妥当な値段ですからね。

３Ｌは平均で７倍超ですか！？・・・まあ、きょう入ったチラシ見たら３Ｌは載せてなかったから
客がもう十分にいるんであろうことは容易に想像できますが。

三井のリビオガーデンも３Ｌが人気のようですが、、、

この周辺の3L希少人気は健在って感じですね。
決して安い値段ではないと思いましたけど。

高いよ。。。場所も南向きだけど、日がとれないし

>>208

この辺りで南向き・眺望あり（お見合い無し）の３Ｌってそれこそ

グランスイートかリガーレのどっちかの高層階しかないんでは？

どっちも市場には出てこない、って言うか市場に出る前に即売でしょう。

だから眺望はおいといて「希少な３Ｌ」をどこまで評価するかだね。

結論は売れ行きが自ずと物語ってるんじゃないか。

１期完売おめでとうございます。

６割だからマアマアかな？

向井の三井リビオガーデンも３Ｌ即完売で２回で終わりそうな勢いだね。

これから１年以内で、人形町・浜町界隈で販売予定のマンションをどなたか教えて下さい。

まず三井の教会横。清洲橋通り沿い。いま売ってるリビオガーデンが終わったらすぐ？

あと蛎殻町・水天宮の前で坂入産業が建ててるけどあれも多分分譲。

三菱地所の蛎殻町もあるね。一番良い場所は地所かな。

ありがとうございます。立地は、どれもパッとしませんね～ 。この中で３Ｌは、三井の教会前ぐらいでしょうか

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三井はＤＩＮＫシングルマンションです。

誰か人形町に３Ｌのマンションつくって下さ～い。

「新参者」のロケ地で注目度急上昇。

↑人形焼売れすぎ

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柳屋の鯛焼きも毎日凄い行列。

三井の教会前は、敷地が大きいですけど 、３Ｌはないのですか

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明治座の南側の空地はオフィスビルの予定なのかな？

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↑
広い土地ですね。
おそらく、ビル用地でしょう。
誰が所有しているのでしょうね。

３Ｌを人形町・浜町で買うのは無理かなぁ。

新設される、3Lの間取りがアップされていますね。

↑
欲しいけど、予算オーバーで手が届きません！！

この辺りの３Ｌは貴重だが、二部屋をくっつけただけあって間取りはいまいちだな…

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３Ｌが高値で捌けたのでドロナワ式に３Ｌ増設したんでしょうね。
北向き１ＬＤＫ×２よりは売りやすいと考えたか。
８５㎡は要らないけどね。。。

三井の３Ｌで抽選もれた客狙いだな．．．

人形町交差点から北へ上がって、左手の野村不の看板があるところは、ビル用地ですか

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全体的に高い感じがしますが、残り戸数も少ないですね。
やはり人形町周辺は人気なんですね。
手がとどきません。

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リビオ浜町も完売ですし、早いですね、このエリアの物件は。

今週でブリリアも完売でしょう。

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