東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)日本橋人形町」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2011-03-04 18:51:03

甘酒横町の終点(?)、人形町/浜町の境の「みどり通」沿いに誕生。2010年新春MR公開予定。

建設地:中央区日本橋人形町2-32-8

[スレ作成日時]2009-12-30 15:53:44

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Brillia(ブリリア)日本橋人形町口コミ掲示板・評判

  1. 102 匿名さん 2010/02/17 14:50:38

    間取はグラウスの方がいいね。
    まぁ広くて余裕があるから当たり前といえば当たり前だけど。
    ここは3Lといっても実質2Lだし。
    リビング隣の4畳はリビングと実質一体として、残りは6畳と4畳半。
    どっちも中途半端に狭いというかベッド置いたりするならもうちょっと広さが欲しい。
    やっぱり70平米で3Lは無理があるね。

  2. 103 匿名さん 2010/02/17 15:23:34

    >>99
    >>102

    クオリア浜町があの立地かつ66㎡で~6600までで3Lが「即完」してますからね。
    勿論(?)クオリアは2L、1Lは残ってます。

    この物件がピカイチ立地とは誰も思わないでしょうが、人形町アドレスと新築3Lの希少性
    を考えるとクオリアの+10%~+15%のプレミアムは全く不思議じゃないと思いますよ。

    西向きの2Lは条件かなり厳しそうなので、その分も3Lに値段がのっかるような気も。

  3. 104 匿名さん 2010/02/17 15:39:30

    ブリリアを真剣に購入したい方は、絶対グラウスには手を出しません。逆にグラウスが欲しい方は、予算的にブリリニアは手が出ません。以上。

  4. 105 匿名さん 2010/02/17 15:52:43

    >>101

    グラウスが三井・東京建物の対抗馬になるかどうかは微妙。

    人形町に軸をおくひとはそもそも検討しないのでは。そういう微妙な場所だからこそ、
    ああいう独自色を前面に出した企画にしたとも言えると思う。

    単純に面積がほしいひとには魅力的かもしれないが、、、、、

  5. 106 102 2010/02/17 18:20:13

    >>104
    ん~確かに坪単価はそうだけど総額ではグラウスの条件良い部屋の方が高いでしょ。

    >>105
    立地に差があるので同列には比較できないというのは同意します。
    ただ立地の良さを取るかキチンとした3Lの居住空間を取るかで迷う人はいるんじゃないかな。
    何が何でも人形町!という方がいるのは否定しませんが。

    ちなみにグラウスに限らずでしょうが東建さんも周辺物件の動きは結構気にしていると思います。
    先週、「遅くなりましたが資料発送します」「他物件はもう見られていますか?」ってわざわざ電話掛ってきましたから。

  6. 107 匿名さん 2010/02/17 21:27:21

    >>106

    気にしてるかしてないかで言えば気にはするでしょうね。

    営業サイドとすればあちらは「資産性」「売主の格」とか落とすところはたくさんあるでしょうけど。

    売主の差は大きいと思う。財閥系じゃない時点で検討から外すひともいるでしょうね。
    5千万くらいまでならそういうの気にしない人に売ればいい感じするけどこのエリアで6000
    出せる人は確実に気にするポイントだと思うな。

  7. 108 物件比較中さん 2010/02/18 09:59:36

    7000で実弾半分入れて残額25年0.975で引いても130千/月。+ 修繕管理費だ。

  8. 109 購入検討中さん 2010/02/18 10:06:54

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/44203/

    これ参考に価格付けしてほしいもんだ・・

  9. 110 匿名さん 2010/02/18 10:37:34

    >>109

    ははは。確かに。三菱地所ですよね?

    そういえば地所は恵比寿の物件も@330で投げ売りしてましたね~

    番町の価格と比較しちゃうと人形町は@250スタートくらいじゃないとバランスとれないわな(笑

  10. 111 匿名さん 2010/02/18 13:58:33

    >109
    激安ですね。
    そちらを検討してしまいそうです。

  11. 112 デベにお勤めさん 2010/02/18 14:13:26

    すいません。人形町と総額が違います。単に単価で考えないで下さい。

    ブリリアの3Lで日照が採れるのは、7~8階の4~5戸でこれは潤沢に資金がある方で即決まり。
    あと6階以下の6戸は、利便性・立地重視の30~40才代のディンクスとファミリーで、6千万後半でこれも決まり。

  12. 113 匿名さん 2010/02/18 15:16:48

    地所の物件は結構最近安くでてるんじゃないですか?
    それなら蛎殻町の物件は期待できますね!
    @280万円くらい?

  13. 114 匿名さん 2010/02/18 21:04:07

    >>113

    そのくらいが妥当だと思いますが、東京建物と三井の値段を参考にするでしょう。東京建物より解放感ありますから。

    ただ敷地が狭く3Lがあるかは微妙。。

  14. 115 匿名さん 2010/02/19 04:05:47

    >>112

    そんなに簡単に売れるか~

  15. 116 匿名さん 2010/02/19 11:36:21

    三菱地所の物件見てきました。新大橋通りとの間に神社があり、日照が確保できるところは良いと思います。
    しかし、立地が他に比べてちょっと微妙かな~。

  16. 117 匿名さん 2010/02/19 11:37:33

    人形町の3Lは8年ぶりの売り出し。7.5千万くらいまでならすぐ売れそう。

    個人的には西向きのL型の2LDKがいちばん厳しいような気がする。

  17. 118 匿名さん 2010/02/19 13:06:40

    無理やり3Lだろ・・実質2L
    7.5なんて誰出すの?

  18. 119 購入検討中さん 2010/02/19 13:33:50

    >>117

    そうかな?
    北西角だけど南側が空いて三方角部屋。
    浴室に窓付き。
    SICも付いてる。
    58平米で狭いからファミリーは対象外だけど特色あって面白い間取だと思うよ。

  19. 120 匿名さん 2010/02/19 14:12:26

    7.5千万は、さすがにないと思いますよ。最上階7.2千万がマックスでは・・・
    5階で、6.6千万ぐらいでは・・・

  20. 121 購入検討中さん 2010/02/19 14:29:27

    立地はいいとは思いますが、仕様はまあまあです。
    それで71平米で7500万は出さないね、、うちは

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