ザ・パークハウス 五番町［旧称：(仮称)五番町計画］

>>398 匿名さん

六番町に建つ予定のマンションのデメリットは近隣住民と未だに揉めている事ですよね。

個人的な趣味ですが三菱さんのマンション外観で一番素敵なのは、六番町パークハウスです。
借地権なので用地取得が安いぶんだけ建物にコストをかけられたのかもしれませんが。
重厚かつシャープな印象なので同様のテイストでシリーズ化すればいいのに。

>>401 匿名さん

そうなんですね！まだ揉めてるんだ...

三番町は悪くないが、この前の三番町テラスみたいなのは論外御免被りたい。

すみませんが、六番町は解決してますよ。笑
ではいま現在、何を揉めているのでしょうか？
お答えいただきますか？

まぁまぁ、売主さんも必死なんですよ。お察し下さい。
地権者11戸もあって、仕様もとても低い。おまけに北しか抜けて行かないときたら、ライバル叩かないとね。

二番町の物件ですね

こちらは、ガッツリ囲まれてますね

二番町には新たに保育園と老人ホームが出来ますね。

四番町の二七通り沿いには、また敷地一杯のペンシルマンションが建ちます

皇居隣接の最上級グレードマンション以外は、どこも雑居ビル街で50歩100歩。

>>411 匿名さん
わざわざコメントありがとう。興味がないなら他にどうぞ。

>>409 匿名さん
老人ホームは知っているのですが、保育園はどこにできるのでしょう？

幼きイエス

なぜ二番町には高級マンションが無いのか納得！

>>414 マンション検討中さん
ありがとうございます！もう１つの保育園と凄い近い...番町小も麹町小みたいになるのかな...

>>416 匿名さん
お茶小の後なので、いつになるかわかりません。

>>417 匿名さん

麹町三番町マンションの建て替えはいつになりますかね。

北しか期待できない...

こんなの高級住宅地、番町のマンションではない...

番町の仲間にいれてください！！

二番町よりはいい

>>422 匿名さん

番町で本当に素晴らしいのは、東側の一番町、三番町ではないかと存じます。

>>423 匿名さん

>>423 匿名さん
このスレッドでは珍しい、恐らく本当に番町にお住まいの方だと存じますが的確な見解ですね。

四番町にも二七通りにまた建設されています。
二、四、五、六番町はほぼ同時期に竣工です。

南側完全アウトですね。
北側は電車うるさいですか？

申し訳ないが、あまりにも仕様が低すぎて驚いた。

>>424 匿名さん

ありがとうございます
三番町に住んでいますが、すべてに満足しています。

>>427 匿名さん

どこと比べて仕様が低いと判断したの？

パークコート一番町やブランズ ザ ハウス一番町では？

>>430 匿名さん

だから値段もそれなりにしてるんじゃないの。
ブランズはともかく、パークコート一番町の仕様が、ここと大きく変わるとは思えないけどね。

三菱は六番町にも新たに建てますね。

ここって完成販売 なんですか？

>>433 匿名さん
そんなに売れ行き悪いの？

盛り上がってないね。
全然議論が交わされていない。
囲まれ過ぎて絶句してんのー？

五番町って、番町で一番低地なんじゃないの？
だから住宅が少なく、古い雑居ビルばなりなのかな・・・

番町は六番町以外はすべて坂下の低い所があります。

六番町の方がかなり良さそうですね
お屋敷のオーナーも地権者で残るのでしょうか？

六番町は雙葉小学校が気の毒です。
プレミストの番町小学校なんて比じゃないくらい、雙葉小学校の奥様方から大反対運動が起きそうです。
あくまでも想像ですが。

>>439 名無しさん
ブランズみたいに色々仕様変更をしなきゃいけなくなりそうですね。想像ですが。笑

今日現地みましたが、もの凄い囲まれ感でした。
三菱地所さんのマンションは好きですが、ここはちょっと無理です。

>>441 匿名さん

同感です。
一度現地を見ると良くわかります。
あと現地の雰囲気、番町の良さが感じられません。

>>441 匿名さん
三菱なら六番町で計画がありますよ。

>>440 匿名さん
ブランズはズタズタです
場所と時期が悪かった

六番町の現地見ました。
四ツ谷駅が近いし、敷地の間口が広いからスケール感があって完成すると良さそう。

瞬間蒸発の予感

三菱の営業マンは、ここで宣伝するな。笑

結局、三番町テラスは犠牲になったのじゃよ

なったのじゃよ

正直、囲まれ方は半端なく、北向き以外ダメだね。
リセールは相当厳しいだろうな。

早く間取り見せてくれ…

立地を見ればよくわかります。
駅近だけしか魅力はない。

>>451 匿名さん
とっくに公開されていますよ。

どのくらい売れているのでしょうか？

「ドミール五番町」建て替えしないのかな。

>>455 ご近所さん
そろそろですよ

>>454 匿名さん
要望書提出締め切り迫っていますので、お急ぎ下さい。

by 営業マン

唯一囲まれてないのは北側だけなのに、窓がやたら小さい。
なんであんな設計するんだろ。

窓ぜんぜん小さくないけど他のところじゃないの？

近所ですから間違えようがないんですけど。。
それにしても最近の三菱は完成した千代田麹町も三番町テラスもここ五番町も
全て同じテイストの外観でつまらない。しかも藤和不動産テイスト満載でかなり微妙。
雙葉となりの六番町も同じ事やったら購入希望者が離れるでしょう。
ここなんかは思い切って北側全面をガラスウォールとかにして、明るさを表現すれば良かったのに。

温かく落ち着いたテイスト。住友の対極。番町のイメージには派手すぎずよく合っていると思います。私は結構好きです。もちろんスーパーゼネコンだったら言うことなしですが。

>>462 マンション検討中さん

スーパーゼネコンだったら、何か良いことあるんですか？
むしろ余計なコストがかさむだけではないかと。

全く知らないゼネコンは中古で弱い。
ここは建設費安くしても地権者3割以上いるから、めちゃくちゃ高い。

リセールの時はデベロッパーと施工会社は価格に大きく反映されます。

発表価格みて、びっくりしました！あれだけ閉鎖感があるのに強気の価格な気がします。

>>466 匿名さん
番町をナメてはいけませんと言う事です
六番町はもっとびっくりしますよ！

どこで価格は見られますか？

番町の一等地マンション(南向き、100m2、角)は坪単価一千万円の時代の幕開けです。

すでに多くの住戸に要望書入っています。

駅徒歩2分、たった20戸なのにその程度しか売れないもんかね。

>>459さんの言う窓が小さいっていうの建築現場見てわかった
窓が無いっていう意味じゃなくて上下方向の空間の広がりのことだよ
逆梁により透明ではないバルコニーの手すりと天井の間があまりに狭いので
すき間から覗くような感じになってるので解放感は無いだろう

正直、高過ぎると思います。番町・麹町の新築マンション売れ残りまくってるの把握した上での価格設定なのかな？

たった20戸だから、高くても完売するでしょ。
高くても売れるものの価格を下げる道理はない訳で。

>> 474 さんは営業さんかな？w まぁ販売開始すれば結果はすぐ出ますからね。

この立地でパークハウスなら800万超えも妥当かなと思います

価格を気にするような層は小規模高級物件はやめておいた方がいいですよ。

次は同じ等価交換の六番町の価格設定が気になります。

本当のお金持ちは金額を気にするのではない。
価格の妥当性を気にするものだ。
たとえ金額が安くても100円で買える缶コーヒーを200円で買うようなことをしないのが真のお金持ちである。

十分な車路と車寄せを設えた分、建物はペンシル風になってしまい非常に残念です。

新プランが公会されたけど酷い間取りだね…

価格ww

立地ww

全居室リビングインとか
郊外の外廊下のファミリーマンションでもあまり見かけないです

上層階の地権者住戸は違うのでしょうね

六番町のは雙葉小学校の真南ですし、大反対運動にやられそうですね

すぐに捌けそうですね。

雙葉のHPにもそれとなく記載がありますね。。。

ブランズ六番町もそうですけど、周囲から明らかに歓迎されてない建物に住むっていうのはどんな気持ちなんでしょう

なかなか良心的な価格設定ですね。ブランズ六番町は苦戦が予想されますね。

週間新潮最新号見出し
「雙葉小学校」vs.「三菱地所」四谷の日照権トラブル
→週刊誌沙汰の物件です

私の予想通り、3戸が既に先着順住戸となってますね。

>>490 匿名さん
ここは五番町で他の物件と勘違いしてませんか？

492さん、六番町の話が出たので、つい。。
ここは五番町のマンションですよね、引き続き、続けてください。
ごめんなさい。

どのくらいの売れ行きですか？ほとんど決まってるんでしょうか？

学区と駅近で売れてるみたいです

学区と駅近にこだわるなら、番町でも四谷に近い方が良いはず。この物件買われる方は、どこに魅かれるんでしょう？　価格が安いとも思えないし。不思議です。

地権者３割以上いたら、割高になるのはしょうがない。
購入者へ、そのしわ寄せがいくのでは？

駅近なのは魅力的ですが、結構な価格ですよね。地権者も多くて駐車場の数が少ないことや各階ゴミ捨て場がないなど施設ももう少しで、値段とは釣り合わない感じがします。

職場の関係で四ッ谷より市ヶ谷が便利っていう人もそれなりにいると思うし、市ヶ谷に近くて番町小学校学区内の新築って希少価値高いと思うけど。
ただ、設備的にイマイチで価格と釣り合ってないというのは同意。

でも、番町で三菱物件だと値下がりしてないし、駅2分が強いのかなぁ

>>500 ご近所さん

二番町と四番町は下がってます

詳しいですね

三菱はグランでないとね

三菱ファンなんですね

学区の話が出ていて、一体何だ？と思ったんですが、
ここって番町小学校の学区だったんですね。
最近は子供がいる人は文京区が人気だと耳にしますが
番町小学校は伝統校だけあって、安定して人気があるのでしょうか。
今は学区外から入るのは難しいということで
こちらの学区目当てで引っ越してきたいという人もここの場合はいらっしゃるのかな。

かなり厳しい立地ですね。

学区は重要ですよ
ただ、番町小でなくても麹町小でも十分でしょ
建物施設は麹町小の方がいいですよ

市ヶ谷は一駅で四路線使える。そこに徒歩二分は番町じゃなくても高いわな

新築になる九段小はどうですか？

九段小学校は、もう今月竣工する予定なんですよね？
一度、完成予想図を見たんですが、なんだか重厚な感じの建物で、
格好良かったですよー。
屋上に何かがありそうな感じだったんですが、
あれはプールとかですかね？？

番町小学校に建て替えの予定はないのでしょうか？番町小学校は古い校舎で趣はありますが、新しい方がやっぱり快適そうですね。

娘と息子は番町小に通わせていますが、お世辞にも良いとは言えません。
書かれているように、麹町小の評判は友人から聞きますが先生方も熱心で施設内も綺麗のようです。
番町小の建替え予定は聞いたことがありません。細かい補修は去年やっていたようです。
学区外からの受入れは表向き×ですが実際はいます。学校間や区との調整ということで保護者会では話されます。
あとから聞くと「なるほど」というご両親しか聞いたことありません。
下校時もお迎えがある子もいて、だいたい家政婦さんのようです。

その家政婦に見えるのが番町マダムですよ
港区３Aの華やかな人種と違って、裕福でも見栄えがしない人が多いです

いろいろご意見あるみたいですが、売れてますよね

>>514 マンション検討中さん

残り2戸ですか？あとは時間の問題ですね！協力者がいて割高にもかかわらず、さすがは三菱です。

三菱だからというか、駅近だからのような気がします

中央区、千代田は中国人富裕層が好みます。

ここは値段高めだけど、近くのドミールとかパルシオはお手頃。新築にこだわりない人はそっちでもいいかもね。なかなか出ないけど。

東亜建設工業株式会社東日本建築支店とはまたすごい施工会社を持ってきましたね。。

この広さで２LDKなので、かなりリビングも居室もゆったりしている方なのではないかなと思いました。
特にBプランがそう感じられます。
ここだとファミリーもそうそう多くはないでしょうから、部屋数重視というよりは
独立性の高さや収納についてなどが
重視されてくるのかも…と思いました

ラスト1戸ですね。

【告】「ザ・パークハウス 五番町」のモデルルームは4月1日をもちまして公開終了とさせて頂きます。

残り２戸の案内が届きました。

立地がイマイチだなと思っていたけど順調に売れましたね。

残り戸数が増えたのはキャンセルですか？

立地は何を基準とするかにもよりますが、とてもいいのではないでしょうか。最寄り駅がとても近いこと、しかもいくつも路線を選択することができること、東京駅も新宿駅もどちらも短時間で行きやすいなどなど。
交通面で見ると、とても便利な場所だと思いますから、人気が出るのもそれはそうだろうな、という風に思う方が多いのではないでしょうか。

残り二戸のままなかなか動かないですね

今残っているＢタイプは２階ということで候補に挙げていました。
洋室２が5畳弱ということと収納が自分にとっては足りないので断念しました。
長めの廊下と部屋配置はかなり気に入っていたのですが。

Aタイプは、Bタイプと比べると専有面積こそないですが、
空間効率がとても良い為か、そこまで狭苦しく感じさせないというのが特長なのかなと思いました。
AとBの大きな違いは
廊下の長さにあるのは見てすぐにわかります。
どちらが良いのか、というのは
ほとんど好みの問題なのかもしれません。

モデルルームの公開は終了しているそうです。興味がある場合は、とりあえず、問い合わせということらしいです…
公式サイト、間取りは2つ掲載されていましたが、
販売されているのは、結局はBタイプのみということなのか。
メニュー1で作られていて、お値段は約1.5億円ということでした。

ここは地権者さんが多いので、一般分譲されていた分があまり多くないようですね。
2戸販売されているということですので、
本当にあと少しなんでしょうけれど。

このあたりって食べ物階場所があるのかしらと思っていたんですが
成城石井とナチュラルローソンはあるみたいです。

ブランズ六番町は完売したね。

現地案内図を見ても、スーパーがないですね。
宅配にするのも考えた方がいいのかも……。

現在は、モデルルーム公開終了。個別商談会が開催中で、Bタイプが1邸残っています。金額が1億5000万程度なので買える人も限られてくるんでしょうね。現在は残り1邸ということでいいんでしょうか。

Aタイプも残っていますか？

真裏に成城石井がありますよ。

億出して日陰+囲まれ感はキツイね。

下階なら安くしてサッサと売ってしまえばよかったのに。

いまさら上階に上乗せできないだろうからツライね、三菱さん。

価格：1億2,160万円・1億4,480万円
間取：2LDK
専有面積：63.85平米・76.62平米

残り二戸ですよ。

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

間取り図を見ていると、リビングダイニングばかり開口部が来るのではなくて
他の居室にもきちんと配置されていました。
よく考えられているなと思いました。
どの部屋も風と景色と日光を感じることができるので後は家族構成でどこを選んで行くか、なんでしょう。

薬研坂のところは一方通行みたいなんですが、このマンションの前の道自体は、
特に一方通行ではない…んですよね？
マンション前が一通だと、出入りのときに面倒だなぁというのがあります。
そうでないならば、
特段不便なこともないでしょう。
…って、駐車場って空きがあるのかってかんじですが。

第2期で最終期ということで。
かなり売れているという風に見ていいのかもしれないです。

お値段がお値段だけに、単なる田の字の配置じゃなくて、
家全体が明るくなるように工夫されている点はとても良かったのではないかと思われます。

ほぼ同じ時期に販売開始したブランズ六番町は、ここより高くても完売しましたからね。
販売戸数は、こちらの方が少ないのにですからね。

五番町と六番町では立地が違いますからね。

201号室の間取りは廊下が一部屋以上の面積を占めていて
残念どころか失敗レベルですね。
これ買う人いるのかな？

六番町と五番町だと、場所は五番町の方がJRに近くていい。
理由は明白で、間取りと囲まれ感。
例えば、２０１号室の玄関は遠すぎる。
通常ならば、洗面室に玄関があるべき。
まぁ、大きい部屋を優先に作って行くと、安くて狭い部屋はしわよせが来ますわな。

201号室、好意的に言えば、各居室の独立性があっていいですね〜という感じです
ただ、空間効率としては、よろしくないのかも。
居室に窓がたくさん来ていて、居室の居住性は良さそうですが
リビングはどうなんだろう。3方向に窓はあるみたいです。
お値段次第なところはありそう。

いつの間に残り戸数増えたのですか？
かなり前に残り二戸と書かれていたと思いますが…

五番町と六番町ではJR市ヶ谷、四ツ谷までの距離は徒歩あまり変わらないですね。麹町駅、半蔵門駅使える六番町の方が便利ですね。六番町は高台で周囲の雰囲気を考えると、五番町より立地いいと思います。

>>546 匿名さん

７戸はまだあるっしょ？

◆最終期販売住戸／専有面積／販売価格
　４０２号室 ／　６３．８５ｍ2／１１，９５０万円
１１０１号室 ／１０４．９０ｍ2／２６，９８０万円

◆先着順販売中住戸／販売価格
　２０１号室 ／　７６．６２ｍ2／１４，４８０万円

んん、となると、販売戸数はあと３戸ということになってくるでしょうね。
31戸中、事業協力者が11戸。いわゆる地権者さんです
一般分譲分が20戸で、そのうちの17戸は売れたということになるのだと思います。
地権者さん多いですが、ギリギリ地権者さんたち単独で
管理組合の議決は覆ることはない、ということなんだと思います。

もう入居始まったのでしょうか？
部屋に明かりがついてましたが。

２００メートル南にあるブランズ六番町は完売か・・・

手続き終了次第、即入居可となっているので、もう入居は始まっているのでしょうね。地権者さんたちは、もう既に入っている状態なんでしょう。

今だと、どういう雰囲気で生活されているのかが一応、ある程度わかった状態で見ることができるところは良いのかなと思います。

しかし、このマンションも含めて新しい建物がどんどん建ってるのに市ヶ谷駅半径500メートルを容積率800％に引き上げ再開発しようって、ちょっと無理があるんじゃない

3LDKのプランが26980万円と書いてありました。やっぱりこのくらいの価格はするんですね。

洋室1がとにかく広くてWICの1.5畳が籠れる書斎になりそうな感じなほど。つくりつけのクローゼットになっているんでしょうけれど、このくらいの広さでパソコンだけ置いて作業室にしても集中できそうな気がしました。洗面も2つあって、朝、忙しい人によさそう。

すごいなと思ったのは、玄関開けて、洋室2や洋室3を区切るドアがあること。玄関までで応対したい人に洋室の方やリビングまで見られない間取りの配慮がされています。高級物件はこういったところが違うんですね。

そうは言ってもなにやかやであと1戸となっています。駅まで徒歩2分という好立地。
ここまで駅に近いですし、
その上この地域性ということもあって
資産性は高く維持しやすいのではないでしょうか。
それもあって、この値段でも売れていったんだと思いますよ。

最後の1戸は角部屋ですが、側面の窓は特に設置されていないみたいです。小さいのが一つだけ、と言うかたち。
横長物件で、広い窓がわーっと全体的に横についているので、それで敢えて側面につけることはないということなのかもしれないですね。
どの部屋に入っても、
明るさと開放感が出て来るようにおもいました。

どういう雰囲気の方が入っているのかというのがわかった上で、
入居ができるのは大きいと思います。
とはいえ、このマンションだと、かなり住民の方は穏やかな方が多いのではないかしらと思いますけど。
サービスのこともわかるからいいんでしょうね。