ザ・パークハウス 五番町［旧称：(仮称)五番町計画］

六番目

六番町＞一番町＞二番町＞三番町＞四番町＞五番町

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六番町の地価が高いのは容積率が高いからでしょう。

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番町に住んでいないとお判りにならないようですね。

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>>381 匿名さん

それは公示地価の最新の数字に基づいているんですか？

個人的には皇居や千鳥ヶ淵の緑に近い三番町や一番町が好きですけど。

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>>384 匿名さん

>>384 匿名さん
その通りですね。あの近辺は番町のなかでも別格です。そもそも一番町とか二番町とかで区分する事自体がナンセンス。一番町のなかでも高台の閑静な住宅地のエリアもあれば、お店が多い賑やかなエリアもありますから。

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公示地価は、中古マンションの取引事例ではなく、あくまでも土地の価格。
三番町のPM千鳥ヶ淵、一番町のブランズなど個人的には好きですが、土地の価格は六番町の方が高いということです。

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公示価格は自治体が用地買収などを行う時の基準になる地価で不動産の実勢価格とは異なります

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>>387 匿名さん

実勢価格で番町をランキングするとどうなりますか？

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相変わらず番町の格付けランキングは盛り上がりますね。
五番町は外濠公園沿いの一方通行の通りはピンポイントで素晴らしいのですが、住居系は僅かですし。。
市ヶ谷＆四ツ谷駅にも近く利便性は良いのですが商業的要素が強いので、やはり６番目かも。
ちなみに一番町～六番町の住居系エリアはほぼ全て容積率400％です。

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>>389 匿名さん
仰る通りだと思います。一番町、三番町、五番町は狭いエリアですが、住宅地として素晴らしい場所があります。それに対して二番町、四番町、六番町にはそういったエリアが無い様に感じます。

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↑、え、五番町は最下位ですよ。w

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みなさん、マウンティングが大好きさんですね^ ^

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二番町と四番町には都営住宅や公務員住宅などが多過ぎ、二番町と六番町には一番町や三番町にあるような超高級マンションは一棟もなし。

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住宅用地としての実勢価格はこんな感じでしょう。
一番町=六番町≧三番町≧二番町＞＞四番町＞五番町

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マンション用地の実勢価格は違います。大手デベロッパーにお知り合いがいれば六番町の建設中の用地の取得価格聞いてみて下さい。
そして一番町や三番町と比較するといいとおもいます。

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教えてくれるわけないでしょ

大丈夫？

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私も394さんと同じ意見です。
ここは仕様も低く、高級マンションとはほど遠いと思いました。
価格でメリットがないと、買わないと思います。

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六番町のメリットの１つは、地権者がいない事も大きいですよね。

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>>398 匿名さん

すいません、六番町に建つ予定のマンションは地権者がいない。でした。

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頓珍漢なランク付けしているのは大成有楽の関係者

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