ザ・パークハウス 五番町［旧称：(仮称)五番町計画］

底辺の人間の相手してもしょうがないでしょ。

>>360 匿名さん

おかげさまで落ち着きました。

まぁペンシル3番町スルーした人正解かな。
こちら広いお部屋もござりますし。

>>361 検討中さん

ですな、ほとんどの投稿が、番町に住めない人たちによるものでしょうからね。
お気の毒です。

やっぱり番町は別格なんですね。

ただこちらはなにか雰囲気が違うよーな。

バスルーム1418はいただけません。

76平米なんだから1418で当然だよ。

新宿区側だけど防衛省向かいのVOGUE･JAPANビルの跡地に三菱のMSお知らせ看板が出てました。
市ヶ谷駅５～６分くらいかで四ツ谷駅にも同じくらいの距離。
２面道路で１１階建て、高さ４０Mだから防衛省側はかなり眺望がとれるから人気が出そう。

千代田区と新宿区では購買層の属性が違い過ぎて比較にはなりせん。

ここの場合はとにかく駅に近いというところが最大のポイント担ってくるのかなと思いました。資産として持つにしても、駅に近いほうが資産価値が維持しやすいという面がありますので。
利用できる路線が多い上、JR市ヶ谷駅徒歩2分はかなり良い。
駅に近い割には広めの専有面積なのもポイントなのでは。

>>370 匿名さん

的確な分析ですね。

>> 370 いくら駅近でも、番町らしい雰囲気が全然感じられないこのロケーションはいかがなものかと思う。番町を選ぶ人は、通常、「番町の環境」を買っている。したがって、この物件を買う人は、「番町アドレスにこだわり、かつ、駅近に魅力を感じる人」に限られるわけで、需要が限定される以上、価格もそれなりに下げないと売れないのでは？

番町は雑居ビル街です。

ロケーション見ました。

>>373
>>番町は雑居ビル街です。

そうなんですか？千代田区の外周、住宅地のような気がしましたが……。緑が多くて素敵な雰囲気。現地周辺、児童遊園や公園、川もあってそこまで雑居ビル群がある気がしません。

駅前を見てみますね。ホームページのB-1プラン、Dプランの2つがありましたが、広くてよさそう。B-1、他だと80㎡弱あると4LDKにしているところもあったので、3LDKなのは使いやすそうで〇。100㎡超えた間取りもあるのが素敵です。

番町に仕様の低いマンションが出てきてガッカリ。
もう高級マンションじゃないよ！

一番町か三番町に行かなきゃ

もうそろそろﾆｭｰﾌﾟﾗﾝ見せてほしいなあ～

事前案内会各日ともほぼ満席状態です
予想以上に早く捌ける予感

>>373 匿名さん

番町に住めない人たちからよく聞くセリフですねw

>>376 匿名さん
番町内の格付けだと、五番町は五番目くらい？

六番目

六番町＞一番町＞二番町＞三番町＞四番町＞五番町

六番町の地価が高いのは容積率が高いからでしょう。

番町に住んでいないとお判りにならないようですね。

>>381 匿名さん

それは公示地価の最新の数字に基づいているんですか？

個人的には皇居や千鳥ヶ淵の緑に近い三番町や一番町が好きですけど。

>>384 匿名さん

>>384 匿名さん
その通りですね。あの近辺は番町のなかでも別格です。そもそも一番町とか二番町とかで区分する事自体がナンセンス。一番町のなかでも高台の閑静な住宅地のエリアもあれば、お店が多い賑やかなエリアもありますから。

公示地価は、中古マンションの取引事例ではなく、あくまでも土地の価格。
三番町のPM千鳥ヶ淵、一番町のブランズなど個人的には好きですが、土地の価格は六番町の方が高いということです。

公示価格は自治体が用地買収などを行う時の基準になる地価で不動産の実勢価格とは異なります

>>387 匿名さん

実勢価格で番町をランキングするとどうなりますか？

相変わらず番町の格付けランキングは盛り上がりますね。
五番町は外濠公園沿いの一方通行の通りはピンポイントで素晴らしいのですが、住居系は僅かですし。。
市ヶ谷＆四ツ谷駅にも近く利便性は良いのですが商業的要素が強いので、やはり６番目かも。
ちなみに一番町～六番町の住居系エリアはほぼ全て容積率400％です。

>>389 匿名さん
仰る通りだと思います。一番町、三番町、五番町は狭いエリアですが、住宅地として素晴らしい場所があります。それに対して二番町、四番町、六番町にはそういったエリアが無い様に感じます。

↑、え、五番町は最下位ですよ。w

みなさん、マウンティングが大好きさんですね^ ^

二番町と四番町には都営住宅や公務員住宅などが多過ぎ、二番町と六番町には一番町や三番町にあるような超高級マンションは一棟もなし。

住宅用地としての実勢価格はこんな感じでしょう。
一番町=六番町≧三番町≧二番町＞＞四番町＞五番町

マンション用地の実勢価格は違います。大手デベロッパーにお知り合いがいれば六番町の建設中の用地の取得価格聞いてみて下さい。
そして一番町や三番町と比較するといいとおもいます。

教えてくれるわけないでしょ

大丈夫？

私も394さんと同じ意見です。
ここは仕様も低く、高級マンションとはほど遠いと思いました。
価格でメリットがないと、買わないと思います。

六番町のメリットの１つは、地権者がいない事も大きいですよね。

>>398 匿名さん

すいません、六番町に建つ予定のマンションは地権者がいない。でした。

頓珍漢なランク付けしているのは大成有楽の関係者

>>398 匿名さん

六番町に建つ予定のマンションのデメリットは近隣住民と未だに揉めている事ですよね。

個人的な趣味ですが三菱さんのマンション外観で一番素敵なのは、六番町パークハウスです。
借地権なので用地取得が安いぶんだけ建物にコストをかけられたのかもしれませんが。
重厚かつシャープな印象なので同様のテイストでシリーズ化すればいいのに。

>>401 匿名さん

そうなんですね！まだ揉めてるんだ...

三番町は悪くないが、この前の三番町テラスみたいなのは論外御免被りたい。

すみませんが、六番町は解決してますよ。笑
ではいま現在、何を揉めているのでしょうか？
お答えいただきますか？

まぁまぁ、売主さんも必死なんですよ。お察し下さい。
地権者11戸もあって、仕様もとても低い。おまけに北しか抜けて行かないときたら、ライバル叩かないとね。

二番町の物件ですね

こちらは、ガッツリ囲まれてますね

二番町には新たに保育園と老人ホームが出来ますね。

四番町の二七通り沿いには、また敷地一杯のペンシルマンションが建ちます

皇居隣接の最上級グレードマンション以外は、どこも雑居ビル街で50歩100歩。

>>411 匿名さん
わざわざコメントありがとう。興味がないなら他にどうぞ。

>>409 匿名さん
老人ホームは知っているのですが、保育園はどこにできるのでしょう？

幼きイエス

なぜ二番町には高級マンションが無いのか納得！

>>414 マンション検討中さん
ありがとうございます！もう１つの保育園と凄い近い...番町小も麹町小みたいになるのかな...

>>416 匿名さん
お茶小の後なので、いつになるかわかりません。

>>417 匿名さん

麹町三番町マンションの建て替えはいつになりますかね。

北しか期待できない...

こんなの高級住宅地、番町のマンションではない...

番町の仲間にいれてください！！

二番町よりはいい

>>422 匿名さん

番町で本当に素晴らしいのは、東側の一番町、三番町ではないかと存じます。

>>423 匿名さん

>>423 匿名さん
このスレッドでは珍しい、恐らく本当に番町にお住まいの方だと存じますが的確な見解ですね。

四番町にも二七通りにまた建設されています。
二、四、五、六番町はほぼ同時期に竣工です。

南側完全アウトですね。
北側は電車うるさいですか？

申し訳ないが、あまりにも仕様が低すぎて驚いた。

>>424 匿名さん

ありがとうございます
三番町に住んでいますが、すべてに満足しています。

>>427 匿名さん

どこと比べて仕様が低いと判断したの？

パークコート一番町やブランズ ザ ハウス一番町では？

>>430 匿名さん

だから値段もそれなりにしてるんじゃないの。
ブランズはともかく、パークコート一番町の仕様が、ここと大きく変わるとは思えないけどね。

三菱は六番町にも新たに建てますね。

ここって完成販売 なんですか？

>>433 匿名さん
そんなに売れ行き悪いの？

盛り上がってないね。
全然議論が交わされていない。
囲まれ過ぎて絶句してんのー？

五番町って、番町で一番低地なんじゃないの？
だから住宅が少なく、古い雑居ビルばなりなのかな・・・

番町は六番町以外はすべて坂下の低い所があります。

六番町の方がかなり良さそうですね
お屋敷のオーナーも地権者で残るのでしょうか？

六番町は雙葉小学校が気の毒です。
プレミストの番町小学校なんて比じゃないくらい、雙葉小学校の奥様方から大反対運動が起きそうです。
あくまでも想像ですが。

>>439 名無しさん
ブランズみたいに色々仕様変更をしなきゃいけなくなりそうですね。想像ですが。笑

今日現地みましたが、もの凄い囲まれ感でした。
三菱地所さんのマンションは好きですが、ここはちょっと無理です。

>>441 匿名さん

同感です。
一度現地を見ると良くわかります。
あと現地の雰囲気、番町の良さが感じられません。

>>441 匿名さん
三菱なら六番町で計画がありますよ。

>>440 匿名さん
ブランズはズタズタです
場所と時期が悪かった

六番町の現地見ました。
四ツ谷駅が近いし、敷地の間口が広いからスケール感があって完成すると良さそう。

瞬間蒸発の予感

三菱の営業マンは、ここで宣伝するな。笑

結局、三番町テラスは犠牲になったのじゃよ

なったのじゃよ

正直、囲まれ方は半端なく、北向き以外ダメだね。
リセールは相当厳しいだろうな。

早く間取り見せてくれ…

立地を見ればよくわかります。
駅近だけしか魅力はない。

>>451 匿名さん
とっくに公開されていますよ。

どのくらい売れているのでしょうか？

「ドミール五番町」建て替えしないのかな。

>>455 ご近所さん
そろそろですよ

>>454 匿名さん
要望書提出締め切り迫っていますので、お急ぎ下さい。

by 営業マン

唯一囲まれてないのは北側だけなのに、窓がやたら小さい。
なんであんな設計するんだろ。