ザ・パークハウス 五番町［旧称：(仮称)五番町計画］

北面道路歩いて現地確認しましたが普通に聞こえてきますよ。ただ、サッシがt2とか入るんでしょう。

ここは地権者が3割超えているから、いろいろ問題起きそうですね

ここやはり高いですよね、、

三番町に二億超の中古住宅が売りに出てますが、どうでしょうか。

グラン三番町は確かに素敵なのですが駅遠なのが引っ掛かりマス。

北側に車寄せを配して南にシフトして建物を建てていますね。中華学校の東にあるすみふビルのPH3番町モデルルームを見に行った時、北の道を通りました。他の投稿者が指摘しているように、北以外はビルに囲まれている。番町で日照や抜けを期待するのは如何かというのももっともだが、北下がりの立地でかつ南のこの閉塞感は他にないのでは？番町物件で同じ様な環境のところがあれば是非教えてください。すみふのルフォン九段の杜と環境は似ているけど、あっちは一口坂の下りに東面してかつタワー。やはりここの南側が塞がってて、ビルを見上げる環境はどうでしょう。PC一番町の西側はお見合いだけど北側はホーマットオリエント側が庭園になってて環境は結構いいみたいです。正直迷います。待ってるといいところはすぐ売れてしまうので。

>>170 マンション検討中さん
番町物件で陽当たり良くて囲まれてない所が多いという見解ならここ以外で検討進めたら。
隣の土地の借景なんて大使館でもない限り無くなる可能性の方が高いです。PC一番町も隣のグランドヒルズからは以前のホーマットの方が緑が楽しめた土地です。PC一番町まだ売ってますよ。ここよりは囲まれてなくて北側は借景がいい環境なら買われたらどうでしょう。

パークハウス五番町とブランズ六番町の価格設定と売れ行きが今後の番町の物件のある意味指標になと思いますが、如何でしょうかね

車と同じでスペックと価格があっているのか重要ではないでしょうか？
総戸数40戸でエレベーター１基、天井低い、敷地が狭い、天井凸凹、車寄せがない、日照ない、免震構造でない。これで@800だと厳しですよね？
スペックが良ければ@800でも検討に入れる人は多くなると思われます。

>>173 匿名さん
おっしゃる通りです。

>>173 匿名さん
総戸数は31だし、車寄せがあるエントランスのCGが掲載されてますが。天井低いとか天井凸凹も根拠があるんですか？

173さんは例えばの話をされているのでは？

今のところ、六番町の物件と比較すると
五番町く六番町
な感じは否めませんが…。

仕様はどっこいどっこい。
予想価格が、五番町は「エッ！？」と言った感じでした。

六番町はデベさんが、、、という事から始めから検討から外す人もいるのでは？
そういえば六番町といえばダイワさんの物件がまた販売頑張り出したみたいね。完売してないのは値付けが理由かね？

五番町は褒められない要素もあるけど驚くような予定価格なの？というかもう公表されてるの？高いならプレミストやPCのように長期戦？

公表ではなく、内々にです

ここは高くできないでしょ？
あれだけの囲まれ感で抜けるのは北だけ
しかも逆張りでバルコニーに出ないと景色見られん
PC一番町は間取りは別として、南の開放感はいいね！

近年の番町の物件の中で最低なのは間違いない
否定するならどこがもっと酷いのか教えて欲しい

コ◯エ一番町のホウガ...

五番町マンションを知りませんか？

共用部なかなかいいです

マンションの立地ではないよーな

間違えて隣のスナックに入ってしまう心配があるよね

駅近、共用エリアは六番町計画より優れていますから

>>180 マンション検討中さん
まず駅からJR駅から2分は凄いアドバンテージだろ。マンションは立地で8割は決まり。
そんな事も知らんの？

しかもまんてんラーメンがすぐだし
吉野家もあるし、いーじゃない

ぜひ夜中の市ヶ谷駅を見てください。
酔っぱらいリーマンが、タバコ片手に人生語ってますよ。

>>189 評判気になるさん
それ日テレ通りね、ここ関係なし〜

三菱さん、必死過ぎる
検討者がここまでフォローしないし

業者が必死なのは苦戦必至だから

共用部は六番町より優れてるって本当かなぁ？
コンシェルジュも付かないって聞いたけど…。
三菱さんはどこの板でも必死で分かりやすいですね。

じゃあ六番町でいいじゃん。Bzだっけ。名前カッコいいね。ブランド価値も申し分無いね（爆笑）。
最近はパークコートでも二つ続けてコンシェルジュなかったな。
こちらは小規模で三番町と同様で付かないんですね。

>>189 評判気になるさん
それ自分の事？
麹町や半蔵門も変わらんだろうに。。。。
アンチさん、ご苦労さまです。

全然違うよー。
本当に知らんのかい？

六番町の最寄の四ツ谷なんか酔っ払いだらけだね。
でもだから何？
酔っ払いが駅にいるとマンションに影響あるの？朝から印象操作でお疲れさん

必死過ぎ。
デベさん落ち着いてちょ。

市ヶ谷駅に近くて、番町小学校の校区で三菱だけど安いのが大事ならいいんじゃないですかな。共働きでないと辛いかと思いますが。

デベさんも、あまりにもこちらが話題にならないから
炎上作戦なのでは？とも思える。

この辺りのマンション買える層だと、
子供は私立の学校に通わせるんじゃないかな。
あまりにも高いんじゃ区立の学校名はウリにならない気がする。

デベが一人でアンチ多数。
頑張れ！

これだけ言われてもデベなのは否定しないのね（笑）

三番町に真打ちが控えていますから

>>200 匿名さん
あんた何にも知らないのね。
もうちょっと都心のお受験事情を学んだらどお？
名門私立なんて希望者が殺到するんですよ。そしたら何が起こるんでしょう。
偉そうなコメントしてるけど○○丸出しよ。

>>198 通りがかりさん
必死は君でしょう。匿名さんになったり、通りがかりさんになったりと大忙しね。

詳細お願いします❗

憎まれ口ではなく、もっとこのマンションの良いところを教えてくださいよ

我が家のメインバンク、みずほ銀行が近くてよい。

ＧＥＭＳは微妙

みなさんここに興味ないんですね

ドミール五番町とか建替えしないのかな。

>>211 匿名さん

市ヶ谷駅を含む大規模再開発に合わせて建て替えられるのでしょうか？

>>212 匿名さん

飯田橋、四ッ谷ときて、そろそろ市ヶ谷の再開発来ますかね？

ドミールの建て替え来たらかなり人気出そうですよね。
三年坂の通りが素晴らしくなりそう。

ここは買いかもしれません
大化けの予感

北しか抜けないマンションだから、価格が安ければ一応番町だし化けるかもね。

でも北しか抜けないと、リセール弱くない？
東京建物・一番町、東急不動産・六番町と同じ価格なら厳しいね

一番町はピン立地、同じ価格はありえないでしょう。
名前はTPHなのかブリリアなのか？

北が接道というだけで抜けてる訳では無いと思うよ。

>>217 匿名さん

おっしゃる通りです。番町の地位を知らない人が多過ぎですね。

ここは強いていうならば九段南五丁目・・・

市ヶ谷釣り堀り五丁目

そのピン立地っていうのは、桜苑、ブランズ周辺の高台だぞ。w
ここは一番町でもちょっと下がっている。ギリギリ一番町のおまけ。
まぁJR使いたい人には、こっち。何もないけどどうしても一番町住みたいなら東京建物だね。

>>222 匿名さん

ようやく本当の番町にお住まいの方が現れて下さいました。

222だけど、東京建物・一番町の前を歩いてみればわかるよ。タバコの吸殻が酷いから。
因みに、同じ一番町でも桜苑やブランズ周辺なんかタバコ一つ落ちてないわ。w

それはウソです

交番が目の前ですし

>>222 匿名さん
桜苑やブランズ周辺が高台？
あれ高台っていう定義に入るの？
桜苑なんてもろに傾斜地だからそれを上手く利用しているけど高台じゃあ無いでしょうよ。
タバコの吸殻ウンヌンは交通量の問題もあると思う。だけど半蔵門の駅から九段に向けて何度も現地前歩いてるけど吸殻が気になった事なんか無いね。

一番町住民ですが、歩きタバコは最近非常に多くなりました。

というのも、「工事が多いから」ですね。
工事業者のお兄ちゃん達が喫煙所のないところでタバコ吸っていることが多いのです…。

タバコ以外でも、真っ昼間の文人通りの路上（エクレール一番町あたり）で服を着替えている方たちがいらっしゃいました。

早く工事を終えてお帰りいただきたいです。

不動産業界で番町のピン立地と言うのは、たった一つの狭いエリアの事を指します。千鳥ヶ淵沿いでもなければ、公示地価の高い六番町でもありません。これは常識です。

ちょっと文脈理解できてないみたいね。
ピン立地で不動産屋どこを指すかなんて重要視してないでしょ〜〜。それに不動産屋にもいろいろとあるからね。たった一つの狭いエリアだけピン立地扱いしてたら商売できんでしょ。
五番町のこのマンションと一番町の建設予定地の比較で売値が同じだったらというコメントに対するレス。

ピン立地？
表現が下品ですね。

ところで番町地区のなかではここの位置づけは？

最寄り駅が市ヶ谷ですから、上の方ではないと思います

ピン立地かどうかは別として、やはり東郷坂を下って行った桜苑やブランズ一番町がある辺りは番町らしい街並みだなと感じますね。

こちらの物件は市ヶ谷駅が最寄りですが、それはそれで便利だと思いますし価格によっては人気が出るのではないでしょうか。

>>233 通りすがりさん

>>233 通りすがりさん
全く同意見です。一口に番町といっても色々な立地がありますから、購入者はそれぞれのライフスタイルや家族構成によって物件を選択するので、もちろん値段にもよりますがここも幾つかの好条件があるいいマンションだと思います。

その通り。
番町はピンポイントでここじゃないと、なんて言ってる人にこそ、深いコンプレックスがあるんだろうと思います。

ピン立地って普通言いませんよね

確かに業界用語ですね

最近売り出してたパークハウス３番町テラス辺りの立地はどうですか？
やはりあの辺りは言葉悪いですが、お金ないけどどうしても番町、という人向けでしょうか。

コノエ一番町はどうですか

>>238 評判気になるさん

そういう方は賃貸です。

三番町テラスは環境も良くいいマンションだと思います。
pc一番町と同じ価格でも自分はこっちですね。

>>238
大妻女子の向かいのところですね。

個人的には二七通りより南〜番町中央通りあたりが「番町らしいエリア」というイメージを持っています。
（二七通りより北側の方には申し訳ないですが煽るつもりはありません…）
九段南あたりはちょっとごちゃごちゃしている感がありますが、大妻女子付近まで行くと町並みの印象も綺麗です。

半蔵門駅からも大通り一本でわかりやすいですし、距離はありますが市ケ谷からも歩きやすいですね。

>>241 周辺住民さん

美しい文章ですね

テヘ

そろそろ価格発表でしょうか？

＞244
「番町内格差論争」をストップさせる一言ありがとうございます。
もう価格発表までだれも投稿しないでしょう。

>>245 匿名さん

そんなこと言ってるから過疎ったのよ

敷地一杯に高層集合住宅が立ち並んで息苦しくなった番町
高級スラムだね

スラムの意味分かってないな。

3番町テラスみたいな格安物件も出てきてるし、さすがに3Aと肩を並べる時代はもう終わってるでしょ。

麹町三番町マンションの建て替え物件はアッと言う価格設定できますから、そのおつもりで！

このマンションの話はやっぱりないのね。
魅力に欠ける？

もうアンダーで販売？

間取り見たいよ～

張り切って越してきても近くの都営住民と見分けがつかないから

業者のイヤミ屋はどした？

＞254
都営の方が高台にあって好立地ですね。

四番町って何故、高級マンションと都営アパートや公務員住宅が隣接、混在しているのでしょうか？

四番町に住んでいます。
二七通り沿いの四番町は正直微妙です。
都営住宅は不必要ですね。あとお向かいの九段南にある県の住宅もいらない。

ブランズは見た目立派ですけどスペックが番町麹町エリアだと２ランクダウン
同じく番町パークハウスも見た目立派なかしょぼめ
ザパークハウス四番町は三菱のペンシルシリーズ&賃貸向けマンションで内装しょぼめ
二七通り沿いでしたらルクセンブルクがおすすめ。

あとは中のほうに入っていただいて、パークコート四番町とかのほうが圧倒的によいね。

>>258 ご近所（四番町住）さん
その通りです。久しぶりに真っ当なコメントを拝見しました。

ブランズ四番町が見かけ倒しなのは有名な話のようです。天井高が低い、室内の柱と梁の酷さ、住民間のトラブルetc.
恐らく価格的にもリーズナブルな物件だったせいでしょう。

>>258 ご近所（四番町住）さん

ルクセンブルクはしばらく前に1億6,000万くらいで割安な物件が出てたけど
あっという間に売れてましたからね。

自作＊＊＊
明日もガンバ！

なぜか自称四番町住民が五番町と六番町の物件に興味津々

完売したパークホームズ四谷レジデンスのスレで契約者が、
番町の物件より建物が上だと吹いてて笑えます。