ザ・パークハウス 五番町［旧称：(仮称)五番町計画］

>>100
本気で買う気の無い既に近場で買ってるor買えないやっかみか、競争倍率下げている人が多いようです。。。
まだ多くは情報出て無いですからね。苦笑

>>102 マンション検討中さん

おっしゃる通りです

ネガはどの掲示板も同じようにいますよ。
そんなに気にすることもないと思いますけどね。
それによいしょばかりだと気が付かない視点
の意見も貴重だったりしますよ。

地権者が多いという事は、今回の建て替え費用含め彼らの分まで払ってあげてね♪、てことですか？

良い間取りは地権者に押さえられているのでしょか？

デベロッパーや物件によっても違いますが、住戸取得の優先権があるだけで必ずしも最良の部屋が割り当てられるわけではないと思います。

最初から販売されずに地権者の住戸となる場合もあります。全体の予定価格見せてもらうと価格が付いていない販売予定でない部屋がどこか分かります。
3分の１がそうなるのでしょう。結構な比率ですね。

もっとも広い住戸で104㎡ではブランズ六番町とは競合しない物件になりそう

そもそも東急とは比較しない人も多いのではないか？
どうぞブランズで広い住戸買って下さい。

この程度のマンションで感情的になるのはやめましょう

この程度の投稿でそんな忠告するのはやめましょう。
財閥系で検討進める人は多いでしょう。

番町で14棟。
番町はパークハウスだらけですね。
あっちもこっちも見るから、プリウスみたいですね。
さすが財閥系ですね。

>>113 匿名さん
✖︎ プリウス
◯ レクサス

>>114 匿名さん

どうでもいいわ笑

>>115 匿名さん
いるんだねー、プリウスとレクサスの違いすら解らないひと。

エントランス奥の庭園の感じは千鳥ヶ淵を彷彿とさせますが、ここはグランではないので期待し過ぎですかね

四方八方塞がれているので、グランなんて期待し過ぎですよ。

日照ゼロだよね
マンションにしない方が良かったのに

パークハウスの番町史上、もっとも日照ゼロ物件ですか？

坪単価幾ら位に設定して来るのか、興味深いです。

日照ゼロはないだろう。北道路だから南に少し空地が出来るはず。敷地にする建築面積から考えてもね。
そもそも抜け感や日照十分である事を期待する場所なの？番町って。建蔽率、容積率みると違うよね〜〜。

行ってみれば分かるけど北以外は高いビルに完全包囲されてるよ

104.90平米

76.62平米

価格はいつ頃に発表されるのでしょうか？

その前に現地見て来た方がいいのでは？
一応検討していますが（価格次第）、あの塞がれ感は半端ない。
北しか抜けていかない！

まあ同意ですけどね〜、
どこも抜けてないんじゃないかな。
そういう場所です、番町は。
稀に違う場合もあるけど値段に反映されて
プレミアムになるよね。

いやいや一番町や三番町でこんな日当たり悪い物件ないよ

それどの程度のこといってるの？
例えばpc一番町の北西の部屋なんてghとお見合いで日当たりどころか窓も開けられないけど値段下げたら蒸発してたよね。
北向き好む人もいるし、陽当たり重視でない人なら価格次第で買いなんじゃないの？
逆に陽当たり重視なら南面道路の物件探したらどうかな。それでも上層階でないと前建の影響あるから意味ないけどね。PC一番町とかPH三番町とか。三番町は売り切れだっけ？

>>132 匿名さん
一番町や三番町も部屋によってはあるけど、ここは壊滅だから
おまけに戸数が少なすぎ

そもそもだけど、総戸数31戸で事業協力者（地権者）11戸ってどうなんだろうね。

>>133 マンション検討中さん
なんか必死だけどまあ水でも飲んで落ち着いて下さい。
壊滅って日照シュミレーションでも見たの？
同じ容積率なんだろうから周りと同じ高さの建物になるんでしょう。そうだとすれば上層は陽当たりあるのでは？少し考えればわかると思ういますが違ってますか？
そんなに日照大事なら他で検討進めた方がいいのは確かだろうね。

ここは以前個人の住宅があった場所
グラン千鳥が淵といい三菱は地権者のひも付き案件が好きですね。

いや、逆だよ。
一等地の地主さんが自分の大切な所有地にマンションを建てさせようとした際、事業主たるデベとして信頼を得て、さらにはそのような立地に相応しいマンションを作り販売できるだけの経済的基盤、ノウハウ、ブランドがあるっていうこと。
わかるかなー。

>>137 匿名さん

三菱さんこんにちは

>>138 マンション検討中さん
反論に知性が感じられないな〜。
番町のマンションなんて手が届かない方なのだろうけど、まあがんばって。

>>139
気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

大雨の時だけなので許容できると思いますが、知った上で購入したほうが良いと思いました。
下水管や処理場の能力を超える雨の場合には、一部の下水が、未処理のままお掘も放流されているというのが水質悪化の原因だそうです。
https://togetter.com/li/173308
http://www.city.okayama.jp/gesui/keikakucyousei/keikakucyousei_00064.h...
不適当な書き込みでしたら削除ください。

三菱さんおやすみなさい。

三菱さん退社

顔真っ赤のニート、絶賛連投中

近年ここより条件悪い番町の物件ってあったっけ？
ここは駅には近い方だけど、、

駅近かつ閑静をどこまで評価するかによりますね。もともと番町は眺望日照重視には不向き。中でも囲まれ感は強い方でしょうが、上述のメリットとの天秤がどちらに傾くかで検討の要否を決めるべきかと。

上にそれとなく書かれている方がいますが…。
この辺りに住んでいますが、蒸し暑い時期にベランダを開けると実際に時々ドブ臭いです…。

本当ににおうのか。