シティハウス四谷坂町ってどうですか？

そんなウソ言って何がしたい？
少なくてもパークホームズより下だし何だったら1番下がシティなんちゃらやガーデンやらと評価されるはずかと、このエリアては。

ジオが一番下なのは間違いない

三井より下なのは間違いないでしょう
だから値段も安いんじゃないですかね
HPに2LDK6200万～3LDK7800万からとなってますし
この辺りとしてはかなり安い気がします

安いものは安いなり、なんじゃない？

>>43 匿名さん

この辺は四ッ谷の中では安い地域ですよ。
歩けば雰囲気的にすぐに分かりますよ。
だから三井もパークコートではなくホームズでしょ。

南側1階の70平米3LＤKで7800万円台みたいです。
三井が8800万円からだから、比較すると安いです。
三井は坂上、ここは坂下で、相応ということでしょうか。
四谷や四谷三丁目を基準に考えると三井が断然上ですが、曙橋駅を基準に考えればここの方がいいかも。
（駅力の差は歴然ですが…）

間取りは種類が豊富で、まだ全て出揃ってないとのこと。
第1期の戸数は少なめで、スミフ案件によくある、竣工1年以内に完売を目指す感じでしょうか。
そろそろご意向シートの受付を開始する時期なのかな。
この辺、今発表されている以外に新しいマンションは当分出そうもないので、この辺で欲しい方は検討に値するかも知れないですね。

40Pr-1 typeを見ていて思ったんですが、浴室って主寝室を通って行かないとならないのですね。なんとなく、寝室に繋がる場所にお風呂だと湿度とか大丈夫だろうかと思うのですが…マンションだときっちり２４時間換気だし、浴室の換気機能も今時のものだとしっかりしているから大丈夫であると言ってもいいのでしょうか。
キッチンは収納スペースというのはどうなっているのでしょうか。見ている限りでは、食器棚的な物はどこに設置するのかわかりませんでした。

>>42 匿名さん
ジオの方が立地が全然いいよ。
最寄りも四ツ谷三丁目で高台、都営新宿線曙橋駅が最寄で坂下のこことは比較にならないよ。
マンションの資産価値は立地で決まります。

ここで比較されるのはお隣のジオ四谷坂町かと。まああの物件はかなり安かったですからね。
ただ、ディスポーザーもついてますし、内廊下だし、分譲された2012年頃？にしてはこの辺りとしてはなかなかのグレードだったのでは。

坂町もだんだんハイグレードな物件が増えてきましたね。

40Pr-1タイプ、確かにちょっと面白い（？）です…。
外観が吹き抜けありきのデザインなので、それに合わせると
最終的に部屋が使い辛いことになってしまうパターンのようで。
1LDKでもLDKと寝室がきちんと分かれているのは評価できるのですが。

キッチンの収納スペースはこの部屋だと物入れってところになるんじゃないかな？
シングルさんだと食器、鍋、調味料等はここに全部入りそうですけどね。

２LDKの間取りでコンパクトながらそれほど狭く感じさせないいい間取りだなと思います。都内でゆったりした間取りは高いでしょうから。洋室が引き戸なのでとても部屋を節約できます。このあたりだとやっぱり外部の人の目が気になるところなので外廊下はありがたいなと思います。こちらは30年の11月に完成して入居できるのは翌年の4月なんですね。普通そうあくものなんでしょうか

私も竣工から入居まで期間があることに疑問を持ちモデルルームに行った時に担当者に聞いたら、分かりません、という反応でした…
ちょっと期間空き過ぎですよね。どこかでしっかり説明してほしいものです。

40Pr-1って１LDKですが、わりとゆったりとしているなぁという感じです。
40あればさすがにそれくらいは余裕が出るのか。
リビングと寝室がわかれているので生活空間を分けることが出来るというのがいいなぁと。

竣工と入居って近すぎないほうが良いという話は聞きます。その分、きっちりと仕上げをすることが出来るから。

プラン40Pr-1は広さもある程度あるから、二人暮らしでちょうどよいのかなという風に感じております。ただ、居室の形があちこち凸凹している5.2帖。ダブルベッド置けるのでしょうか。一人だったらとてつもなく贅沢な広さだと思いますけれど、
二人でも専有面積だけ見れば良い広さなので、居室の形だけちょっとなぁと思いました。

ここ人気ないですね、どうしてだろ

坂下でもともと立地が良くないのと、１階住戸を増やすためなのか、地下に自転車置き場をもってきて、エレベーターが2機になったり、とにかく詰め込みすぎで悪い印象を受けました。

山手線内でこの値段…その割には安いのでしょうか？

災害時の対策がしっかりなされていると書かれていて、設備も充実しています。
災害は人生で1度や2度経験するか分かりませんが、
いざという時の備えをしっかりしてくれているのは、安心できるポイントでもありますし、
マンションへの信頼も感じられると思います。

駐輪場や駐車場は地下のほうが高級としてもてはやされるものだと思ってたけと違うの？

スーパーなど買い物はしずらい立地かな