東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 961 匿名さん

    >>920 eマンションさん
    ラトゥールは建物賃貸借ですよね？土地の定借とは全然法律関係が違います。
    そもそも916が比較してるのは純粋に敷地所有権と定借を比較した場合であって、しかも物件選定においてこの点が一考慮要素にすぎないことは前提になってませんか？

  2. 962 名無しさん

    あ、なるほど。
    ここも青山、北仲に次ぐ第三者管理方式いれるのかな。だったらラ・トゥール賃貸みたく企画側の思うサービスレベルで将来にわたって維持管理を主導できるね。
    当初、管理に口出しする地権者勢力いなさそうだし。

  3. 963 マンコミュファンさん

    >>960 株主利益の意味を履き違えてるよ。

  4. 964 匿名さん

    >>962 いい線かもね

  5. 965 匿名さん

    あーだこーだ言ってる人たちの8割は買えないんだからカッカしなさんな笑

    • 1
  6. 966 匿名さん

    地代の引渡時一括払いで、購入資金のハードルが高くなりましたからね。

  7. 967 匿名さん

    >>965 匿名さん
    そして買えなかった羨望がいつしか憎しみに代わり、入居開始までの長い粘着質なネガへと代わる。
    昔は有力者間でしか交わされなかった情報交換がなまじネットで大衆化してしまったので、彼らのような羨望嫉妬ネガが爆誕してしまう訳だ。
    文明の進化の代償、彼らはある種の被害者なんだろうな。

    • 1
  8. 968 匿名さん

    パークコートスレの宿命ですね
    とくにタワーは

  9. 969 匿名さん

    買えない方は、早いうちにここから去りましょう。

  10. 970 匿名さん

    >>959 匿名さん
    いきなり戸建てにまで話をすっ飛ばすのは如何なものかと。
    所有権で建て替えするかしないかでもめたなら、少なくとも居住が続くでしょうから修繕や管理が駄目になるとは思わないのですが（最悪、売却も可能）、借地権だと居住を続けようがないので売却もできず、居住を続けない前提なので修繕や管理も当然ずたぼろ…なんてのは想定可能な状況だと思うのですよね。

    それはそれとして、第三者管理方式なるものもあるのですかね。

  12. 971 名無しさん

    >>965 匿名さん
    まったくです。

    • 1
  13. 972 匿名さん

    >そして買えなかった羨望がいつしか憎しみに代わり、入居開始までの長い粘着質なネガへと代わる

    なるほど、と感心しました。
    最近だと浜離宮のネガが凄惨でしたが、おそらくここはそれ以上になりそうな気がします。

    • 2
  14. 973 名無しさん

    ネガで倍率下がるなら、それはそれで
    ただ、人気スレになるのは微妙

  15. 974 匿名さん

    野次馬みたいに嫉妬ネガが粘着してくるからねえ、これから入居までの3年間。
    雨の日も風の日も。

  16. 975 匿名さん

    >>972
    ここは浜松町と違って、ネガ要素は定借くらいしかないから、そこまで荒れないのではないかと。

    • 2
  17. 976 匿名さん

    >>975 匿名さん

    でも既に武蔵小山に目をつけられてるから大荒れする予感

    • 4
  18. 977 匿名さん

    いや、渋谷なんてネガするところいくらでもあるでしょ。
    てかネガする奴なんてこじ付けでも何でもやるからね。基本嫉妬で動いてるんだから。

    • 2
  19. 978 マンション検討中さん

    ネガは厄介
    Wikiにもせっせとネガティブ情報だけ更新するから中古検討者にも悪印象

    もといパークコートらしくない立地、パークホームズ並みの仕様なんてもっともらしい言葉がスレを埋めると予想

    • 1
  20. 979 匿名さん

    外観はかっこいいね。
    エントランスのカラフルは好き嫌い別れそう。

    • 1
  21. 980 匿名さん

    三井、特にパークコートにはしつこいネガがついてるの有名なので、マンコミュ住人は生暖かく見守ってるが、確かにマンション名ググるだけの中古検討者の意思決定には悪影響あるやろなぁ。

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