| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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961
匿名さん
>>920 eマンションさん
ラトゥールは建物賃貸借ですよね？土地の定借とは全然法律関係が違います。
そもそも916が比較してるのは純粋に敷地所有権と定借を比較した場合であって、しかも物件選定においてこの点が一考慮要素にすぎないことは前提になってませんか？
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962
名無しさん
あ、なるほど。
ここも青山、北仲に次ぐ第三者管理方式いれるのかな。だったらラ・トゥール賃貸みたく企画側の思うサービスレベルで将来にわたって維持管理を主導できるね。
当初、管理に口出しする地権者勢力いなさそうだし。
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963
マンコミュファンさん
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964
匿名さん
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965
匿名さん
あーだこーだ言ってる人たちの8割は買えないんだからカッカしなさんな笑
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966
匿名さん
地代の引渡時一括払いで、購入資金のハードルが高くなりましたからね。
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967
匿名さん
>>965 匿名さん
そして買えなかった羨望がいつしか憎しみに代わり、入居開始までの長い粘着質なネガへと代わる。
昔は有力者間でしか交わされなかった情報交換がなまじネットで大衆化してしまったので、彼らのような羨望嫉妬ネガが爆誕してしまう訳だ。
文明の進化の代償、彼らはある種の被害者なんだろうな。
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968
匿名さん
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969
匿名さん
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970
匿名さん
>>959 匿名さん
いきなり戸建てにまで話をすっ飛ばすのは如何なものかと。
所有権で建て替えするかしないかでもめたなら、少なくとも居住が続くでしょうから修繕や管理が駄目になるとは思わないのですが（最悪、売却も可能）、借地権だと居住を続けようがないので売却もできず、居住を続けない前提なので修繕や管理も当然ずたぼろ…なんてのは想定可能な状況だと思うのですよね。
それはそれとして、第三者管理方式なるものもあるのですかね。
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971
名無しさん
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972
匿名さん
>そして買えなかった羨望がいつしか憎しみに代わり、入居開始までの長い粘着質なネガへと代わる
なるほど、と感心しました。
最近だと浜離宮のネガが凄惨でしたが、おそらくここはそれ以上になりそうな気がします。
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973
名無しさん
ネガで倍率下がるなら、それはそれで
ただ、人気スレになるのは微妙
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974
匿名さん
野次馬みたいに嫉妬ネガが粘着してくるからねえ、これから入居までの3年間。
雨の日も風の日も。
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975
匿名さん
>>972
ここは浜松町と違って、ネガ要素は定借くらいしかないから、そこまで荒れないのではないかと。
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976
匿名さん
>>975 匿名さん
でも既に武蔵小山に目をつけられてるから大荒れする予感
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977
匿名さん
いや、渋谷なんてネガするところいくらでもあるでしょ。
てかネガする奴なんてこじ付けでも何でもやるからね。基本嫉妬で動いてるんだから。
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978
マンション検討中さん
ネガは厄介
Wikiにもせっせとネガティブ情報だけ更新するから中古検討者にも悪印象
もといパークコートらしくない立地、パークホームズ並みの仕様なんてもっともらしい言葉がスレを埋めると予想
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979
匿名さん
外観はかっこいいね。
エントランスのカラフルは好き嫌い別れそう。
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980
匿名さん
三井、特にパークコートにはしつこいネガがついてるの有名なので、マンコミュ住人は生暖かく見守ってるが、確かにマンション名ググるだけの中古検討者の意思決定には悪影響あるやろなぁ。
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981
名無しさん
ここの住民が煽られずに落ちついてるから、
どうにかネガでダメージ与えようと必死なんでない。
ネット住民には、ネット評判だけが全てと思ってるが、リアルではマンションに限らず、ネガがいない存在は寧ろどうでも良いモノが多いからね。
有名税？
自分のネガが世の中に大して相手にされてない事実は認めたくないものだ。
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982
匿名さん
近年のパークコートタワーの人気ぶりは他のマンションより頭一つ抜けてます。
一年以内の完売（千代田富士見・檜町・浜離宮）が続いていますので、ここの売れ行きは今後のマーケット動向を予測するのにとても重要だと思います。
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983
匿名さん
100平米2億4000万円はなかなかいい値段ですよね
やはり渋谷の高台に住むにはそれくらいするんですかね
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984
匿名さん
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985
匿名さん
青山一丁目のパークコートとも住み分けできそうだし、
三井にとってもいいんじゃないかな。
あっちも立地はいいよね
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986
匿名さん
渋谷のタワーは希少ですし、是非欲しかった。。
定借じゃなければなぁ。。。
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987
匿名さん
坪800とかなら同じ高台なら六本木買ったほうがいいでしょ
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988
匿名さん
一括地代込みで坪700くらい？
それだとまぁそんなもんか感ない？
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989
名無しさん
>>988 匿名さん
平均そんなもんかな？
王様部屋は青山以上に高いかも。屋上プール付きでしょ？
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990
匿名さん
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991
匿名さん
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992
マンション検討中さん
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993
匿名さん
>>991 匿名さん
東急って渋谷駅前の再開発のヤツ？
わかってないね。
あんなところに高い金払ってまで誰も住みたくないでしょ。
極め付けは東急のマンションときたモンだ。
ここはパークコートタワーだから、こんなに話題になってるんですよん。
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994
匿名さん
ハザードマップだと住宅棟の位置はちょうど黄色だから、まあ悪いとは言わないね。
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995
匿名さん
>>988 匿名さん
パークマンションの六本木が坪700で売ってることを考えるとさすがに割高かと
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996
匿名さん
パークコートも線路脇に作ってしまって、（しかもあの建物はグレードが低い）ブランドを損ねてしまいましたからね。三井不動産もここで再度ブランド力を高めておきたいところでしょう。
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997
マンション掲示板さん
>>996 匿名さん
武蔵小山のことですよね。あそこはパークシティの中でもかなりグレードの低い作りですから、今回は挽回してもらいたいところですね！
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998
匿名さん
渋谷駅の東急は坪500くらいなら、買い。
パークコートタワーにならなかった時点で終わった感じかな。
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999
匿名さん
また色んな勢力のヤツら（笑）がここに集まってきてるな。
一律に共通しているのは、パークコートタワーが妬ましいってことか。
ま、平民はさっさとよそ行きな。
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1000
匿名さん
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1001
匿名さん
>>998 匿名さん
渋谷駅が坪500で買える訳無いじゃん。
それこそ、武蔵小山のコストカットしまくりのPCでも坪500だよ。
もし、それで買えるなら北仲以上の倍率になるわ。
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
渋谷駅徒歩5、6分の何てことない築浅マンションが坪500万以上は余裕でしますからね。
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1004
匿名さん
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1005
マンション掲示板さん
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1006
マンション掲示板さん
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1007
匿名さん
東急もそうだけど、それ以上に渋谷駅にマンションを作るという発想センスがクソ。
人が住む場所じゃないだろあそこは。
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1008
マンション掲示板さん
まあ、それ言ったら六本木も
渋谷駅周りよりは、マシか
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1009
匿名さん
まぁまぁ。
渋谷駅前ヘンテコマンションの話はどうでも良いでしょう。
ここを買うクラスの人間は向こうは眼中ないのでは？
そろそろパークコートタワーの話に戻りましょう
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1010
マンション掲示板さん
時代は六本木から渋谷に移ってる
企業トップが集まると言う意味でだけど
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