パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>880 匿名さん

くれたまえ 笑

東急の桜丘口地区開発は2023年度竣工だよね？　他、住宅系の計画って近辺にありますか？

三井の友達に聞いたら、坪平均800万円だって！もちろん上層階は1,000万円越え。別途月々の地代だからね。
当初は坪平均500万円を想定していたらしいが、人気、問合せが多いため、強気に出ているとのこと。この掲示板も見ているそうです！

今の相場で坪500はないでしょう
当初っていつだ

まぁ、三井の営業マンがこの掲示板見てるのは本当。ただ、書き込みは厳禁で必要に応じて削除依頼するだけだそうです。

>>883 マンション検討中さん
ダウト。地代は引渡時一括払いだってばさ…

ね、反響や問い合わせあると高くするでしょ。
目論見通りだね。

>>883 マンション検討中さん
三井とか言いながら三井化学とか三井食品の友人に聞いたんでしょ。
定借とは言え坪500万想定してたならそもそも見る目ないし、それから1.6倍も上げるなら稟議で相当説明求められるだろうし、三井不動産(ないしレジ)の方だったらちょっとアレな方ですね。月地代掛かるとか完全に間違った情報教えてるし。

>>887 匿名さん

反響みて価格を調整することはあると思いますが、マンコミュ見て価格を決めることはないでしょw

>>889 匿名さん
主に資料請求の反響だね。
マンコミュは自作自演の荒らしばかりで
市場調査にはならない。

資料請求の反響で価格を調整することはあっても、
資料請求開始からこの短期間で、これだけの大型物件の価格が変わるなんてありえない

元々工期伸びたのと
建築費上昇あるからね。

少しでも安く買いたい、賃貸収益目的の方々はご遠慮ください。
物件の品格が下がります。

ここ見てる人内部に詳しい人いるの？
三井の人自身も高いと言ってたし、プレミアムフロアだけ利用可なプール付と聞いたけど、所有権じゃないのにどんだけ高く売るつもりなんだろうか？

角部屋2億位なら検討しようかと思ってたが、あまり高いようなら六本木、虎ノ門方面選んだ方が良いと思った。

屋上や最上階プールだと微妙
メンテや耐久的に

早く間取り見たいな。

高ければ高いほうが良い、という人が買う物件

だね
すぐ買い叩きたがる人間は品がないし
この物件に相応しくなく
お呼びではないかと
価格が高いの牽制するしかネガる
ネタがないのモネ

最上階にレストラン街とかあれば人気になりそう

代官山アドレスの前の駐車場にパークコートのポスターが貼ってあったように見えた。
多分この場所がモデルルームになるだと思う。
（車からチラリと見ただけなので違ったらすまん。）

ワシントンハイツのあった場所だから、ここは高くなる理由がある。
https://kataokayoshio.com/essay/170818_washington_heights

行政も超富裕層が住むことで税収が増えることを期待しているようだね。

個人がちょっと増えたくらいで税収なんて大して変わんねーよ笑
それよりふるさと納税で溶ける額の方が圧倒的に高いんでない。
ワシントンハイツがあったから高くなる理由があるっていうのも意味不明。。そこまでセールストークになるのか、それ。

>>901 匿名さん
まあまあ。
高級な物件だよって感じにしたいみたいだし良いじゃないの。

普通に人気の場所だから高く売れるとは思うし、そこまでしてピントずれた無理な付加価値こじ付けなきゃいけない物件じゃねーとは思う。

ていうか高級物件でしょう
ここに住めればステイタスだと素直に思う

ステイタスというのは、お膳立てが大事

ワシントンハイツ跡地
代官山にモデル
NHK、代々木公園隣接
原宿徒歩圏
渋谷高台
十分お膳立ては整ってるかと

これで高級仕様でないと、なんだかな、だよね
最近なかなかない本当の高級物件になって欲しい
単なる高額なだけの物件ではなく

定借なのは問題ないの⁇

リッツがやってる賃貸とかあるのに
高級かどうかに、定借とか関係ある？
所有欲強く無ければ気持ちよく過ごせれば
どちらでも良いと言うか
金あるから気にしないとも言う

ラ・トゥールと一緒でしょ。高級賃貸はあるのに高級定借はダメってのはただの貧乏人の僻み。
いくらの値付けでも売れちゃう立地なら良いだけの事。
定借ネガは湧いてくるだろうけどね。

ただ、わかる人に本当に教えてほしい内容なのだが、定借の場合、期限の何年前から修繕とか管理とかがいい加減になりそうなものなの？　10～15年前くらいから？　あるいはもっと前から？

>>906 匿名さん
ここまで細かいお膳立てを求めておいて定借なのは許すっていうのがチグハグ感あるってことじゃないの？
特に代官山にモデルルームがあることやNHKが隣って何か住民にとってプラスになんの？
私は定借でも拘りませんけど、変なお膳立てもいらないっすね笑
そんなことしなくても高価格帯で勝負できるでしょ。この物件

10年過ぎたの定借住んでたけど
普通のマンションより管理も修繕もしっかりしてたよ。
ラスト10年とかなら、管理がダメになる可能性あるかもだけど、まだそれを迎えた定借はないしね。

寧ろ土地ありでも小規模マンションのが、余程ダメだった。

>>912 匿名さん
あなたみたいな、ディスカウント主義者避けになる。
仮に金があっても、品も格もない人はいるからね。

>>912 匿名さん
ホントに定借こだわりないなら
許すも許さないもないのだけど。
言ってること矛盾してない？
つまり、あなたは本当は定借を格下に見て拘ってる人なのでしょう。
定借のクセに代官山とか、みたいなね。

定借が所有権に劣るのは当然でしょう。良いことひとつもないですからね。
その分価格に反映されてるので良いとみるか、そこを飲んでも欲しいと見るかは個人の判断でしょう。
てか代官山ってそんな有り難いか？普通に現地近くにモデルルーム作れなかったんかい笑

ほう。ラトゥールより劣る分譲マンションなぞいっぱいあるが。
まあ、購入者のために頑張ってネガってくれたまえ。

ここ、まいばすけっと入るの？
案外庶民的だね。

>>913 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。まさしくラスト10年の方が気になっているのですよ。やはりまだ事例はないのですね。
「修繕も管理もまともにはしない方が経済合理的」なので、とても意見がまとまるとは思えないのですよね。。。それが10年前なのか、もっと早いのか。。。

>>917 匿名さん

渋谷から丸の内までのジョギングってかなり距離あるから。

総括すると、分譲単価は800万円で、地代は一括払い、仕様はラトゥール並の高級仕様ということですか

>>922 匿名さん
事前の長期計画でがちゃんと決まってれば、まず大丈夫です。
変更には管理組合の会合に参加しないとならないですから。

計画については、賃貸もっているデベの系列が管理を行うと思います。
賃貸の借り手が無くなるような管理が行き届かない計画立てるとは考えにくいかと。

普通のマンションより、却って安心かもですよ。

ここでもパークシティ武蔵小山購入者による嫌がらせの投稿が大量に削除されましたね。
何か対策を打てないでしょうか。

>>940 匿名さん
ありがとうございます。確かに、三井が賃貸で保有し続ける（30%でマイノリティとは言え）ことは管理や修繕を考えるとメリットとも思いました。
しかし、何年計画を「長期」というか存じ上げないのですが、もめる場合はその長期計画策定時点でもめてしまうのでは？（三井も30%に過ぎませんし…）

所有権も建て替えやら何やらで揉めるし
結局は区分所有ですからそういう問題からは
逃れられないと思います。
嫌なら戸建てとかの方が良いのではと思います

三井も株式会社ですから、もし将来に
賃貸部分の権利を高く買いたい会社などが現れたら
売却しないと株主の利益に反するのでは？

>>920 eマンションさん
ラトゥールは建物賃貸借ですよね？土地の定借とは全然法律関係が違います。
そもそも916が比較してるのは純粋に敷地所有権と定借を比較した場合であって、しかも物件選定においてこの点が一考慮要素にすぎないことは前提になってませんか？

あ、なるほど。
ここも青山、北仲に次ぐ第三者管理方式いれるのかな。だったらラ・トゥール賃貸みたく企画側の思うサービスレベルで将来にわたって維持管理を主導できるね。
当初、管理に口出しする地権者勢力いなさそうだし。

>>960 株主利益の意味を履き違えてるよ。

>>962 いい線かもね

あーだこーだ言ってる人たちの8割は買えないんだからカッカしなさんな笑

地代の引渡時一括払いで、購入資金のハードルが高くなりましたからね。

>>965 匿名さん
そして買えなかった羨望がいつしか憎しみに代わり、入居開始までの長い粘着質なネガへと代わる。
昔は有力者間でしか交わされなかった情報交換がなまじネットで大衆化してしまったので、彼らのような羨望嫉妬ネガが爆誕してしまう訳だ。
文明の進化の代償、彼らはある種の被害者なんだろうな。

パークコートスレの宿命ですね
とくにタワーは

買えない方は、早いうちにここから去りましょう。

>>959 匿名さん
いきなり戸建てにまで話をすっ飛ばすのは如何なものかと。
所有権で建て替えするかしないかでもめたなら、少なくとも居住が続くでしょうから修繕や管理が駄目になるとは思わないのですが（最悪、売却も可能）、借地権だと居住を続けようがないので売却もできず、居住を続けない前提なので修繕や管理も当然ずたぼろ…なんてのは想定可能な状況だと思うのですよね。

それはそれとして、第三者管理方式なるものもあるのですかね。

>>965 匿名さん
まったくです。

>そして買えなかった羨望がいつしか憎しみに代わり、入居開始までの長い粘着質なネガへと代わる

なるほど、と感心しました。
最近だと浜離宮のネガが凄惨でしたが、おそらくここはそれ以上になりそうな気がします。

野次馬みたいに嫉妬ネガが粘着してくるからねえ、これから入居までの3年間。
雨の日も風の日も。

>>972
ここは浜松町と違って、ネガ要素は定借くらいしかないから、そこまで荒れないのではないかと。

>>975 匿名さん

でも既に武蔵小山に目をつけられてるから大荒れする予感

いや、渋谷なんてネガするところいくらでもあるでしょ。
てかネガする奴なんてこじ付けでも何でもやるからね。基本嫉妬で動いてるんだから。

ネガは厄介
Wikiにもせっせとネガティブ情報だけ更新するから中古検討者にも悪印象

もといパークコートらしくない立地、パークホームズ並みの仕様なんてもっともらしい言葉がスレを埋めると予想

外観はかっこいいね。
エントランスのカラフルは好き嫌い別れそう。

三井、特にパークコートにはしつこいネガがついてるの有名なので、マンコミュ住人は生暖かく見守ってるが、確かにマンション名ググるだけの中古検討者の意思決定には悪影響あるやろなぁ。