パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>852
マンマニだかなんだか知らないけど、この立地と価格帯はあの人のフィールドではないと思うよ。郊外物件じゃないんだし、安っぽくなるから首つっこまないで欲しい。

>>857 匿名さん
自分でネガやらないのは当然なんだけど
倍率下がるなら寧ろこの物件のネガ歓迎なんだけどね。
そう言うスレには、ネガな書き込みされないので不思議。

>>861 匿名さん
性格悪すぎw

>>862

そう、ネガの書き込みって単に面白がったり、ポジすぎる勘違いな書き込みに対して嘲笑したり、暇つぶしに書いているものがほとんどだと思う。
（そういう中途半端なレベルの物件のスレでは、よく「ネガが多いのは人気の証拠！」とか「買いたくても買えないやつらが悔しくてネガしてるのだ！」とかポジさん書き込んでいるけど、それこそ大きな勘違いで嘲笑の対象になる）

だから、このくらいのレベルの高額物件になると、逆にネガしている自分が惨めな感じになっちゃうだけだろうから、ネガ書き込みされないのだと思う。

ブログ紹介で倍率上がるの恐れてるのかね？

>>864 匿名さん
そうそう、あなたみたいな性格に難ある人が
見下した物件ネガってくれるよね。
ここも見下してよ笑

>>864 匿名さん
暇つぶしにネガする人、発見！
釣られやすいね。

>>863 匿名さん

ほんとですねw

検討者を嘲笑する目的で書き込みするのは、スレ主旨違反で削除ですね。
また情報開示申請されないようにねw

渋谷駅歩のタワーマンションなんて、10年に一度でるかどうかだから、人気になるのは当たり前
どこまで人気になるかが論点だと思う

パークコート神宮前も定借。月￥1000/㎡超の地代がかかり　それが心理的抵抗となって販売には苦戦。その反省としての地代一括前払い作戦。一括地代も込みで坪600～700スタートとなるのは間違いないでしょう。

地代一括前払いはいいね。
ということで物件エントリーしたのだが、1期1次みたら40平米から。
30平米以下、6000万以下希望にしたのだが、そんな狭い部屋はないのだろうか？投資用で考えたのだが。

三井が賃貸大量に持ってるから微妙

>>872
物件概要に、40m2からと書いてあるのであれば、少なくとも分譲住戸にはないですよね

まぁ渋谷駅の東急再開発で、ここより駅徒歩に、にょきにょきレジデンス建ちますけど。
（値段はしりませんが）

不思議なんですが
①三井は区役所と公会堂を建てる料金を負担する代わりに、敷地内にマンション建てれるという条件なんですよね。それなのに地代一括前払いなら、結局マンション買う人は地代＋区役所と公会堂の建築費を負担する訳で、何も得がないんじゃないですか？
地代が土地購入費に比べてかなり安いなら分かりますが、地代210億ですよね。
②物件価格は区分購入代金＋地代一括前払いを合わせた額で出るんですよね？万が一別ものとして出されちゃうと、中古に出す時に検討者は元の物件価格だけ見るでしょうし、先払い地代を含めるとぼったくりだと思われちゃいますよね。

>>876 マンション検討中さん

購入者さん、希少な立地に高級マンション建ててやってるんだから、それなりのお金は落としてねってことじゃないの？

>>876 マンション検討中さん

どういう物件を、いくらで、どういう風に出すかは、売主の権利だしね？
ぼったくりと思う人は買わないのだろうね。

ここの敷地面積は4,565.00㎡(約1400坪)
所有権で買ったら420億はくだらない。
借地権を8割として330億ってとこでしょう。

一億は下らないと言うことだ
安くなるよう期待する人は期待はずれで残念だね
頑張って購入希望者の実になるネガを
頑張ってくれたまえ